Umiinit ang mga bagay-bagay sa loob ng bagong imperyo sa pag-upa ng Wall Street.
Sa nakalipas na ilang taon, malaki ang taya ng mga higanteng pribadong equity firm sa merkado ng pabahay, na bumibili ng higit sa 200,000 murang bahay sa buong bansa. Ang kanilang plano ay paupahan ang mga bahay pabalik sa mga pamilya — minsan ang mismong mga taong nawalan ng tirahan sa panahon ng krisis sa foreclosure — habang naghihintay na tumaas ang halaga ng tahanan. Ngunit hindi magiging Wall Street ang walang panandaliang panlilinlang, kaya ang mga pribadong equity firm ay nakipagsosyo sa malalaking bangko upang i-bundle ang mga mortgage sa mga paupahang bahay na ito sa isang bagong produktong pampinansyal na kilala bilang “rental-backed securities .” (Tandaan na ang nakakalason na “mortgage-backed securities” ay malawakang sinisisi sa pagbagsak ng pandaigdigang ekonomiya noong 2007-2008.)
Naisip ko ang lahat ng ito: Nakipagsugal na ba ang mga pribadong equity firm sa paupahang pabahay sa ibang lugar noon? Kung gayon, ano ang nangyari?
Lumalabas na ang real estate market sa aking backyard sa New York City ay isang pribadong equity playground sa nakalipas na dekada, at ang resulta, hindi nakakagulat, ay naging isang sakuna para sa mga nangungupahan at sa parehong merkado.
"Mainit Sila Saanman Sila Naroroon"
Sa Bronx, natatakot si Benjamin Warren na siya at ang iba pang mga residente ay maaaring masunog hanggang sa mamatay sa isang sunog dahil hinarangan ng pamamahala ang magkabilang panig ng mga daanan sa pagitan ng mga gusali na idinisenyo upang mag-alok ng mga daan palabas sa napakalaking apartment complex. (Maraming beses na tinawagan ni Warren ang lungsod at pamamahala upang magreklamo, ngunit nananatiling sarado ang mga ruta.) Sa malapit, natagpuan ni Liza Ash ang kanyang sarili na tinakot ng halos isang dosenang upahang lalaki nang siya at ang iba pang mga residente ng kanyang gusali, na paminsan-minsan ay may init o mainit na tubig. nitong nakaraang taglamig, sinubukang mag-organisa ng pulong ng mga nangungupahan sa lobby. Medyo malayo pa sa timog, si Khamoni Cooper at ang kanyang mga kapitbahay ay tumatanggap ng patuloy na daloy ng mga pekeng abiso sa pagpapaalis na nag-uutos sa kanila na lisanin ang kanilang mga apartment sa loob ng limang araw, kahit na lahat sila ay nagbayad ng kanilang renta.
Ang tatlong nangungupahan na ito — at halos 1,600 pang pamilya sa 42 na gusali — ay nabubuhay sa isa sa pinakamalaking solong pagreremata na tumama sa New York City mula nang magsimula ang krisis sa pananalapi pitong taon na ang nakakaraan. Ngunit narito ang twist. Ang may-ari ng mga gusaling ito ay malayo sa isang tradisyunal na panginoong maylupa. Ito ay talagang isang kalipunan ng mga pribadong equity firm na tumataya na makakapag-ipit ito ng mas maraming pera mula sa mga gusaling ito kaysa sa huli nitong magagawa - at nauwi sa hindi nababayaran ang $133 milyon na mortgage.
Ang problema ay, kapag nasira ang mga bagay, ang mga nangungupahan, na higit pa sa mga pribadong may-ari ng equity na ito, ang sasagutin ang mga gastos.
"Wala silang pakialam kung mag-freeze tayo," sabi ni Khamoni Cooper, na nagsasalita tungkol sa mga may-ari, Normandy Real Estate Partners, Vantage Properties, Westbrook Partners, at Colonial Management, na patuloy na nabigo na magbayad para sa kahit na mga pangunahing pangangailangan, kabilang ang init at init. tubig, sa buong taglamig. Nalaman lang ni Cooper mula sa isang kapitbahay na pinutol ng management ang lahat ng tubig sa kanyang gusali, isang hakbang na pinaniniwalaan niya at ng iba pa ay pagganti sa isang protesta na tinulungan nilang ayusin sa City Hall noong araw na iyon. "Mainit sila saan man sila naroroon," mapait niyang dagdag.
Sa paligid ng 2005, ang mga pribadong equity firm ay nagsimulang magtipon ng mga mini-emperyo ng real estate sa buong lungsod, na humahabol sa mga kakaibang pagpapakita ng kita sa hinaharap. At nang magsimulang magkawatak-watak ang mga deal na ito, ang mga nangungupahan, pampublikong pondo ng pensiyon, o ang lungsod ang natamaan, habang ang mga may-ari ng pribadong equity ay minsan ay nagtagumpay sa paglalakad palayo sa pinansyal na pagkawasak na may hawak na pera. Ang kuwento ng kung paano tumaya ang mga pribadong equity na manlalaro na mali sa pabahay sa New York City ay isa na, sa kabila ng mga kakaiba ng real estate sa Big Apple, ay mahalagang maunawaan ngayon na ang pribadong equity ay nagpakita ng rental market nito sa buong bansa. , at maaaring malapit nang dumating sa isang bayan na malapit sa iyo.
Ang Siklab ng Pagbili
Sa ngayon, ang mga pribadong equity firm tulad ng Blackstone Group, ngayon ang pinakamalaking may-ari ng single-family rental home sa bansa, ay naniniwala na ang pera na kikitain sa housing market ay nakasalalay sa pag-snap up ng mga murang bahay sa mga lungsod kung saan ang mga presyo ng pabahay ay pinaka-kahanga-hangang bumagsak. Noong unang bahagi ng 2000s, sa mata ng pribadong equity, ang maihahambing na sulok ng merkado ng New York City ay "abot-kayang pabahay."
Sa lunsod na iyon, daan-daang libong unit ng apartment ang itinalaga pa rin bilang "reregulated rent," ibig sabihin ay ipinagbabawal ang mga landlord na magtaas ng upa. Ang tanging makabuluhang paraan para sa hadlang na iyon para sa isang may-ari ay maghintay para sa isang matagal nang nangungupahan na umalis. Pagkatapos ang upa ay maaaring itataas sa kung ano ang pasanin ng merkado.
Sa mga pribadong equity firm, ang dinamikong ito ay tila nag-aalok ng pagkakataong kumita. Ang kailangan lang nilang gawin ay bumili ng mga gusaling kinokontrol ng upa at palitan ang kasalukuyang mga nangungupahan ng mas mataas na nagbabayad. (Sa pagsasalita sa industriya, ito ay tinatawag na "pag-transition" ng gusali.) Mga isang dekada na ang nakalipas, ang mga pribadong equity firm o pribadong equity-backed na developer ay nagsimulang lunukin ang mga gusaling kinokontrol ng upa sa buong lungsod sa sobrang halaga ng mga presyo. Isa sa mga pinaka-agresibong manlalaro sa laro ay ang pribadong equity-backed firm na Vantage. Sa pagitan ng 2006 at 2007, gumastos ito ng humigit-kumulang $2 bilyon sa pagbili ng 125 na gusali sa buong lungsod, kabilang ang bahagi ng 42-building portfolio kung saan nakatira sina Khamoni Cooper, Lisa Warren, at Benjamin Ash. Sa loob ng tatlong taon, ang mga pribadong equity firm o mga developer na sinusuportahan ng pribadong equity na pera ay na-scaf up 90,000 rent-regulated apartment, isang buong 10% ng kabuuang stock, ayon sa Association for Neighborhood and Housing Development.
Sa kanilang mga spreadsheet, lahat ay mukhang maganda. Ang mga gusali ay napuno ng malalaking sangla, ngunit ang mga kumpanya ay nagkalkula din ng malaking pagtaas ng kita sa pag-upa kapag sila ay "nailipat." Sa ilang mga kaso, ang mga projection na iniulat sa corporate filings ay talagang pambihira. Noong 2005, halimbawa, ang Rockpoint Group, isang pribadong equity real estate firm, ay bumili ng isang complex ng mga apartment building sa Harlem na kilala bilang Riverton Houses. Upang bigyang-katwiran ang napakalaki na $225 milyon na mortgage, ang kumpanya ay inaasahang magagawa nito higit sa triple ang kita sa pag-upa mula $5.2 milyon hanggang $23.6 milyon sa pamamagitan ng pagpilit sa kalahati ng mga nangungupahan na kinokontrol ng upa sa loob ng limang taon.
Nagkaroon lamang ng isang malaking maling pagkalkula, hindi lamang sa Riverton deal, ngunit sa halos lahat ng mga ito. Sa loob ng mga gusali ng apartment ay aktwal, mga live na nangungupahan na hindi gustong "ilipat" palabas at nakipaglaban na parang impiyerno upang manatili.
Kumpletong Kriminalidad
Ang mga malalaking pera at mga bastos na panginoong maylupa ay hindi kailanman naging mga estranghero sa merkado ng real estate ng New York. Ngunit ang paglusong ng mga pribadong equity firm sa lungsod sa mga unang taon ng siglong ito ay lubhang kapansin-pansin kung kaya't tinawag ng mga tagapagtaguyod ng pabahay ang gawaing ito na "predatory equity." Ang pangalan ay tumutukoy sa mga taktika na ginamit ng mga kumpanyang ito kapag naging malinaw na ang mga matagal nang nangungupahan ay hindi aalis.
Sa pangkalahatan, ang average na rate ng turnover para sa mga apartment na kinokontrol ng upa ay malapit sa 5% sa isang taon. Ang mga panginoong maylupa na ang plano sa negosyo ay nakadepende sa pag-triple ng bilang na iyon sa lalong madaling panahon ay makikita ang kanilang mga sarili na nag-oorkestra ng maraming taktika ng panliligalig, ang ilan sa mga ito ay medyo ilegal, upang paalisin ang mga tao, kabilang ang pagpapadala ng mga pekeng abiso sa pagpapaalis, pagputol ng init o tubig, at pagpapahintulot sa mga infestation ng vermin na kunin humawak.
"Hindi ka makakakuha ng 30% ng mga nangungupahan na umalis nang hindi sila ginigipit at nagsasagawa ng ilang uri ng pandaraya," ipinaliwanag Desiree Fields, isang assistant professor ng urban studies sa Queens College. Bilang halimbawa, itinuro niya kung paano nagpadala si Vantage ng napakaraming pekeng abiso sa pagpapaalis sa mga nangungupahan sa isang koleksyon ng mga gusali sa Queens na binigyan ng borough court ang kumpanya ng sarili nitong araw sa docket ng housing court. Si Vantage ay kinasuhan ng opisina ng Attorney General ng New York dahil sa ilegal na panggigipit sa mga nangungupahan sa kung ano ang New York Times tinatawag "isang sistematikong pagsisikap na pilitin ang kanilang pag-alis upang lumikha ng mga bakante para sa mga nangungupahan na mas mataas ang suweldo."
Para sa mga nangungupahan, ang mga pagbili ng pribadong equity na ito ay mahalagang sitwasyong talo-talo. Para magtagumpay ang deal, kinailangang paalisin ang mga nangungupahan. Kung, sa kabilang banda, ang kasunduan ay nabigo at ang mga nangungupahan ay dapat manatili, ang mga panginoong maylupa ay agad na nag-disinvest sa mga gusali, na nagpalala sa kalagayan ng pamumuhay kaysa dati.
Ang pinakakasumpa-sumpa na kaso ng ganitong uri ng mandaragit na pang-aabuso sa equity ay ginawa ng isang kumpanya ng real estate na pinangalanang Ocelot Capital Group. Noong 2007, na sinusuportahan ng isang Israeli private equity firm, bumili ito ng 25 rent-regulated apartments sa Bronx. Ang Deutsche Bank ay naglabas ng $29 milyon sa financing, kalaunan ay binili ni Fannie Mae. Hindi nagtagal, nagsimulang lumala ang sitwasyon. Ang mga gusali ay nagkaroon lamang ng kalat-kalat na init o mainit na tubig. Pumutok ang mga tubo. Bumagsak ang mga kisame. Habang napagtanto ni Ocelot na hindi ito kikita ng anumang pera, lalo lang itong umatras.
Sa isang artikulo noong 2011 para sa Shelter Force magazine, Dina Levy, dating direktor ng Urban Homesteading Assistance Board na ngayon ay nagtatrabaho sa opisina ng Attorney General, inilarawan isang pagbisita sa mga gusali:
“Nakahanap ang mga organizer ng isang solong ina na nag-aalaga sa tatlong maliliit na bata na mahigit tatlong buwan nang namumuhay nang walang gumaganang banyo. Ang kanyang pansamantalang palikuran ay binubuo ng isang balde at isang hose na nagawa niyang ikonekta sa tumutulo na lababo sa kusina. Ipinaliwanag niya na hindi siya lumipat dahil ang lokal na awtoridad sa pabahay na nagbibigay ng kanyang buwanang subsidy sa tulong sa pag-upa ay hindi siya aprubahan para sa paglipat sa isang bagong apartment.
Iminumungkahi ng mga tagapagtaguyod ng pabahay na ang agresibong antas na kadalasang ginagamit ng mga pribadong equity na manlalaro sa mga taong ito ay nagtakda ng tono para sa mas malawak na merkado, lalo na sa mga kapitbahayan kung saan ang mga upa ay pinakamabilis na tumataas. Noong Pebrero, ang isang may-ari ng isang gusaling kinokontrol ng upa sa Brooklyn neighborhood ng Bushwick ay gumawa ng mga headline sa pamamagitan ng pagkuha ng mga construction worker upang dalhin ang mga sledge martilyo sa mga banyo at kusina ng mga apartment ng kanyang mga nangungupahan at sisimulan lang nilang sirain ang mga ito.
"Ito ay ganap na kriminalidad," sabi ni Adam Meyers, isang abogado sa Brooklyn Legal Services Corporation A na nagtatrabaho sa mga nangungupahan sa isa sa iba pang mga gusali ng may-ari na ito, kung saan ang boiler at mga tubo sa basement ay nawasak kamakailan. Sa pagkakaalam ni Meyers, ang landlord na ito ay walang pribadong equity backing, ngunit siya ay tipikal sa paniniwalang ang antas ng panliligalig ay sumasalamin sa pagpasok ng pribadong equity na pera at mga asal sa rental marketplace. "Hindi mo kailangang dumaan sa maraming hakbang upang makita ang mga financier ng Wall Street na nagmamaneho sa prosesong ito," sabi ni Meyers.
Pantasya at Kasakiman
Noon pang 2008, naging malinaw na may malubhang mali sa mga kalkulasyon sa pananalapi sa ilalim ng mga pagbili ng pribadong equity na ito, hindi lamang para sa mga nangungupahan, kundi para sa mas malawak na merkado.
"Ang buong predatory equity enterprise ay isang bahay ng mga card na binuo sa pundasyon ng pantasya at kasakiman," inihayag ni Senator Charles Schumer (D-NY) noong Disyembre 2008.
Sa oras na iyon, ang pribadong equity na may-ari ng Riverton Houses ay nasa panganib na ng pagkahulog sa default. Ang iba pang mga deal ay malapit nang maasim. Ang pinakamalaki ay ang walang uliran na $5.4 bilyon na pagbili ng dalawang Manhattan complexes, ang Stuyvesant Town at Peter Cooper Village, ng pribadong equity giant na BlackRock Realty at kumpanya ng real estate na Tishman Speyer Properties noong 2006. Noong 2010, nag-default ang BlackRock at Tishman sa mortgage at lumayo sila. mula sa mga ari-arian.
Nang magsimula ang krisis sa pananalapi, naging malinaw kung gaano kahalaga ang papel na ginampanan ng mga nagpapahiram sa buong predatory equity scheme. Wala sa mga sobrang agresibong deal na ito ang magiging posible nang walang madaling pag-access ang mga pribadong equity firm na kailangang magsangla ng mga pautang, na kung saan ay pinagana ng proseso ng securitization (ang pagsasanay ng mga bangko sa pag-bundle at pagbebenta ng mga pautang na ito sa mga mamumuhunan upang mabawasan kanilang sariling panganib).
Sa pagbabalik-tanaw, wala nang mas kapansin-pansin kaysa sa katotohanang kapag sumabog ang mga predatory equity na pagbili na ito, ang mga pribadong kumpanya ng equity mismo ay bihirang mawalan ng ganoon kalaki. Sa pagbagsak ng kasunduan sa Stuyvesant Town, halimbawa, ang Black Rock ay nawala lamang ng $112 milyon. Sa ibang mga kaso, lumilitaw na kumikita ang mga kumpanya kahit na nabigo ang mga deal.
Noong 2006, binili ng Vantage at ng kasosyo nitong pinansyal na AREA Property Partners ang isang complex ng pitong gusali sa Manhattan na tinatawag na Delano Village sa halagang $175 milyon. (Ang kasalukuyang pangalan nito ay Savoy Park.) Karamihan sa presyo ay sakop ng $128.7 milyon na mortgage. Nang sumunod na taon, muling pinandohan ito ng Vantage, na nakakuha ng $367.5 milyon sa mga bagong pautang. Habang pinagsama ng bangko ang karamihan ng loan na ito sa isang seguridad at ibinenta ito sa mga mamumuhunan, ginamit ni Vantage ang financing para bayaran ang unang mortgage, binayaran ang sarili nito para sa orihinal na pamumuhunan, at nagtabi ng pera para sa mga reserba. Sa pagtatapos ng araw, gayunpaman, ang Vantage at AREA Property Partners ay naiwang may hawak na humigit-kumulang $105 milyon sa cash, ayon sa New York Times. Kung ano ang ginawa nila sa perang iyon, walang sigurado. Noong 2010, delingkwente ang utang. Noong 2012, ibinenta ni Vantage ang complex sa halagang sapat para mabayaran ang natitirang mortgage.
Pagsusulat sa New York Times noong 2011, isang taon bago idiskarga ni Vantage ang complex upang masakop ang natitirang mortgage, si Charles Bagli summarized ang deal sa Delano Village at isa pang katulad nito: "Sa bawat kaso, hindi sila eksaktong nagdusa: sa kabila ng paglubog sa mga gusali sa kawalan ng pag-asa sa pananalapi, bawat isa ay nakakuha ng sampu-sampung milyong dolyar na pera mula sa mga ari-arian."
Ngunit hindi iyon nangangahulugan na ang ilang mga manlalaro ay hindi natalo nang malaki, kahit na hindi ito palaging ang mga high-flying, risk-taking investors na maaari mong asahan. Sa kasunduan sa Stuyvesant Town, halimbawa, nawala ang pondo ng pensiyon ng mga pampublikong empleyado ng California higit sa $500 milyon. Ang pondo ng pagreretiro ng guro sa California ay nawalan ng $100 milyon, at ang isang pondo ng pensiyon sa Florida ay nawalan ng $250 milyon.
Para kay Kerri White, direktor ng pag-oorganisa at patakaran sa non-profit na organisasyon sa pabahay na Urban Homesteading Assistance Board, kung ano ang kaduda-dudang tungkol sa mga pampublikong pondo ng pensiyon na namumuhunan sa mga ganitong uri ng napapahamak na deal ay hindi lamang ang mga pagkalugi na kanilang dinaranas. Ito rin ang katotohanan na ang mga pondo ng pensiyon na ito ay kung minsan ay aktibong nagpopondo ng mga deal na magpapasigla sa posibleng pag-alis ng ilan sa kanilang sariling mga miyembro mula sa kanilang mga apartment.
Naaalala niya ang unang pagkakataon na siya at ang kanyang mga katrabaho ay tumakbo sa isang predatory equity scheme. Ang mga nangungupahan ay nagrereklamo ng panliligalig at pang-aabuso sa isang koleksyon ng mga gusali sa itaas na Manhattan na matagal nang bahagi ng programa ng Mitchell-Lama na abot-kayang pabahay ng lungsod. Noong 2007, sa kasagsagan ng bubble, isang kumpanya ng pamamahala na sinusuportahan ng isang kumpanya ng pamumuhunan na nilikha ng Morgan Stanley ay bumili ng mga gusali sa halagang $918 milyon, isa sa pinakamalaking deal sa Manhattan real estate sa kasaysayan. Kasunod ng pagbili, ang kumpanya ng pamamahala ay nagpadala ng isang barrage of eviction notice — 633 sa isang gusali lamang.
Ngunit ang talagang nagdulot ng kontrobersya ay ang parehong mga pondo ng pensiyon ng lungsod at estado ay may pera na nakabalot sa deal, at ang mga manggagawa sa lungsod ay kadalasang mga residente ng mga gusaling itinalaga ng Mitchell-Lama. "Ang kanilang sariling mga pondo ng pensiyon ay tutustusan ang mga deal na umaasa na itulak sila palabas," sabi ni White.
Bumagsak ang mga Bagay
Ngayon, ang mga pribadong equity firm ay naglalaro ng ibang laro sa pambansang single-family rental market. Ngunit naniniwala ang ilang tagapagtaguyod ng pabahay na ang nakapipinsalang dekada ng pribadong equity sa New York ay maaaring mag-alok ng isang pagsubok na kaso kung ano ang maaaring mangyari sa buong bansa. Sa parehong mga kaso, ang mga agresibong mamumuhunan sa Wall Street ay mabilis na bumili ng napakalaking bilang ng mga paupahang ari-arian na may mga pagtataya ng mga panandaliang kita na, sa mga ekonomista at tagapagtaguyod ng pabahay, ay tila higit pa sa isang maliit na optimistiko. Sa New York, ipinapalagay nila na maaari nilang i-flip ang mga gusaling kinokontrol ng upa. Sa buong bansa, tumataya sila na maaari silang kumita sa pagbili at pag-upa ng mga bahay sa mga lungsod na pinakamahirap na tinamaan ng krisis sa pabahay — isang plano na umaasa sa kanilang kakayahang mag-ayos, mamahala at mag-arkila ng libu-libong bahay sa buong bansa at sa isang sukat na mas malaki. kaysa sa sinuman o anumang kumpanya na sinubukan sa Estados Unidos. Sa parehong mga kaso, kung hindi natutugunan ang inaasahang mga margin ng kita, babagsak ang mga deal, nagbabanta sa katatagan ng buhay ng mga nangungupahan at ang tagumpay ng mga kumplikadong produkto sa pananalapi na nakakaapekto sa mas malawak na merkado (kahit na ang mga pribadong equity firm ay makakatakas sa medyo maliit ng kanilang sariling pera na nawala).
Mayroon nang mga senyales ng mga ulap ng bagyo sa abot-tanaw para sa mga bagong imperyong ito sa pag-upa. Nakita ng pribadong equity giant na Blackstone, ang pinuno ng bagong industriya, ang mga nakolektang renta nito bumaba 7.6% sa huling quarter ng 2013. Tulad ng mga predatory equity deal sa New York City, ang susi para sa Blackstone ay ang makakolekta ng kinakailangang halaga ng upa. Kung hindi, ang buong plano ay gumuho.
Bumalik sa Bronx, si Khamoni Cooper ay patuloy na nagbabayad ng kanyang buwanang $1,300 na tseke sa upa, kahit na ang kanyang grupo ng mga pribadong may-ari ng equity ay na-foreclosed at ang kanyang gusali ay bumagsak. Sinabi ng kanyang mga kapitbahay na hindi nila mainom ang tubig mula sa gripo dahil luma na ang mga tubo kung minsan ay lumalabas ang tubig na itim. Ang iba ay nag-uulat ng makapal, itim na amag o mushroom na tumutubo sa kanilang mga banyo. Si Cooper mismo ay natutuwa na ang kanya ay nagtatrabaho sa lahat. Nitong taglamig, sinira ng management ang kanyang banyo, habang pinupunit ang kanyang sahig. Sa loob ng dalawang buwan, kailangan niyang gumamit ng banyo sa isang bakanteng apartment at batiin ang kanyang mga kapitbahay sa ibaba tuwing umaga sa pamamagitan ng simpleng pagwawagayway sa mga puwang sa sahig ng kanyang kusina.
"Ginagamit nila kami na parang isang ATM machine" ay kung paano niya ito inilarawan. Tulad ng sampu-sampung libong iba pang mga taga-New York na naninirahan sa mga gusaling kinokontrol ng upa na kinokontrol ng mga namumuhunan sa Wall Street, iginiit niya na aalis siya kung magagawa niya, ngunit wala na siyang ibang mapupuntahan.
"Parang pinaparusahan ako," sabi niya at nagtataka tungkol sa mga may-ari ng kanyang gusali: "Ano ang nagawa ko sa inyo?"
Para kay Kerim Odekon, na gumugol ng pitong taon na nagtatrabaho bilang isang policy analyst para sa New York's Department for Housing Preservation and Development, ang Cooper's ay ang uri ng kuwento na narinig niya tungkol sa loob ng ahensya sa halos araw-araw.
"Ito ay isang krisis," sabi niya. "Dapat magkaroon ng truth and reconciliation commission para sa mga nangungupahan ng New York."
Regular ang TomDispatch Si Laura Gottesdiener ay isang mamamahayag at may-akda ng A Dream Foreclosed: Black America and the Fight for a Place to Call Home. Isa siyang editor para sa Waging Nonviolence at nagsulat para sa Palikero, Al Jazeera America, RollingStone.com, Ms., ang Huffington Post, at iba pang publikasyon.
Ang artikulong ito ay unang lumitaw TomDispatch.com, isang weblog ng Nation Institute, na nag-aalok ng tuluy-tuloy na daloy ng mga alternatibong mapagkukunan, balita, at opinyon mula kay Tom Engelhardt, matagal nang editor sa pag-publish, kasamang tagapagtatag ng ang American Empire Project, May-akda ng Ang Katapusan ng Kultura ng TagumpayAng ng isang nobela, Ang mga Huling Araw ng Paglalathala. Ang kanyang pinakabagong aklat ay The American Way of War: How Bush's Wars Naging Obama's (Haymarket Books).
Ang ZNetwork ay pinondohan lamang sa pamamagitan ng kabutihang-loob ng mga mambabasa nito.
mag-abuloy