자본주의는 이상한 짐승이다. 시스템적 위기에 직면했을 때 믿을 수 없을 만큼 회복력이 있고 끊임없이 변화하는 상황에 놀라울 정도로 적응하지만, 구조적 모순을 진정으로 극복하지는 못합니다. 마르크스주의 지리학자 데이빗 하비(David Harvey)가 열심히 지적했듯이, 그것은 단지 그것들을 공간과 시간 속에서 대체할 뿐입니다.
2008~2009년 글로벌 금융위기도 이런 점에서는 예외가 아니었다. 사실, 그 재난에 대한 대응 자체가 이미 다음 번 큰 위기의 토대를 마련했습니다. 그리고 바로 전임자와 마찬가지로 이 역시 적어도 부분적으로는 대규모 투기 주택 거품에 뿌리를 두고 있는 것처럼 보입니다.
관료들과 투자자들은 지금은 여전히 눈을 감고 있을지 모르지만 곳곳에서 경고 신호가 빨간색으로 번쩍이고 있습니다. 상하이에서 샌프란시스코까지, 런던에서 LA까지, 부동산 투기의 물결이 전 세계를 휩쓸고 있으며, 인기 있는 지역을 고급화하고, 주택 가격을 역사적으로 전례 없는 최고치로 끌어올리고, 저소득 세입자를 점점 더 감당할 수 없는 집에서 몰아내고 있습니다. 그 결과는 광범위한 사회적 이동과 심화되는 불만입니다.
2007~2008년 서브프라임 모기지 위기가 미국 전역의 저소득층을 대상으로 한 위험대출이 복잡하게 묶인 것이 중심이었던 것과 달리, 이번 주택위기는 세계 주요 대도시 지역의 직접적인 부동산 투기에 초점이 맞춰져 있다. 파이낸셜 타임스(Financial Times)에 따르면 런던은 “빅토리아 시대 이후 가장 큰 주택 문제”에 직면해 있습니다. 영국 수도의 주거용 부동산 가격은 44년 리먼 브라더스 파산 이후 2008% 상승했으며 현재 위기 이전 최고치를 훨씬 웃돌았습니다.
자선 단체인 Shelter의 분석에 따르면, 현재 그레이터 런던에는 일반 최초 구매자가 감당할 수 있는 주택이 43채밖에 없으며, 가장 부유한 사람을 제외한 모든 사람이 임대 시장으로 몰려들고 있습니다. 지붕과 흐르는 물에 대한 대가로 1,000파운드 이상의 살을 요구합니다. 대부분의 런던 자치구에서 60베드룸 아파트의 중간 임대료는 현재 월 XNUMX유로를 넘습니다. 평균적으로 런던 시민들은 소득의 XNUMX%를 임대료로 지출합니다.
비슷한 상황이 뉴욕에서도 나타났는데, BBC에 따르면 뉴욕의 부동산 가격은 "안전한 피난처를 찾는 글로벌 자본이 급증하면서 폭발적으로 상승했습니다." 뉴욕 도시 인구의 절반이 빈곤선 근처 또는 그 이하에 살고 있음에도 불구하고 맨해튼의 평균 월 임대료는 이제 미화 3,800달러를 초과합니다. 뉴욕 주지사 선거에 출마한 한 현명한 사람이 말했듯이, "임대료가 너무 높습니다."
이번에도 놀라운 결과는 광범위한 사회적 이동이었습니다. 알 자지라(Al Jazeera)는 방금 "[뉴욕에서] 퇴거가 전염병 수준에 이르렀고 저렴한 주택 부족으로 인해 새로운 노숙자 위기가 발생했습니다"라고 보고했습니다. 보스턴이나 로스앤젤레스와 같은 다른 주요 도시들은 고급화 현상이 해안에서 해안으로 빠르게 진행되면서 별로 나아지지 않고 있습니다. 오늘날, 버려진 디트로이트의 도심 지역조차 빠르게 고급화되고 있는 반면, 도시의 대부분은 여전히 산업화 이후 쇠퇴 상태에 빠져 있습니다.
그러나 최근 몇 년간 무자비한 젠트리피케이션의 가장 전형적인 사례로 떠오른 곳은 바로 샌프란시스코이다. 평균 월 임대료가 미화 3,530달러에 달하는 이 도시는 미국에서 가장 비싼 도시가 되었습니다. 여전히 임대료 통제를 즐기는 노후 세입자를 없애고 기술 업계의 고소득 전문가를 그 자리에 끌어들이기 위해 필사적으로 집주인들이 퇴거에 나섰습니다. 난리: 지난 50년 동안 퇴거율이 XNUMX% 이상 치솟았습니다. 미션(Mission)과 같은 이민자 및 노동자 계층 지역은 보헤미안 부르주아지를 위한 수백만 달러 규모의 놀이터로 전락했으며, 힙스터 커피숍과 값비싼 비건 레스토랑이 완비되어 있습니다.
도시 사회학자 사스키아 사센(Saskia Sassen)은 이 폭력 과정의 본질을 매우 간결한 용어로 요약했습니다. 주택 위기와 퇴거를 포함한 금융화된 자본주의의 사회적 현실은 모두 "단순한 잔인성을 낳는 체계적 복잡성"에 관한 것입니다.
그리고 이러한 격동적인 도시 변혁 과정을 겪고 있는 것은 선진 자본주의 국가의 도시들뿐만이 아닙니다. 남반구의 주요 대도시 지역도 불타고 있는 것처럼 보입니다. 주목할만한 차이점은 신흥 시장의 거품이 이미 중국, 브라질, 터키 등을 중심으로 한 새로운 금융위기에 대한 우려가 커지며 터지고 있는 것으로 보인다.
중국에서는 60년부터 2008년 사이 2014개 도시에서 부동산 가격이 9%나 급등했고, 상하이와 베이징의 주택 가격은 런던, 파리, 뉴욕의 주택 가격에 빠르게 근접했습니다. 컨설팅 회사인 McKinsey에 따르면, 금융 부문 부채를 제외한 중국 전체 부채의 거의 절반인 약 30조 달러가 "직간접적으로 부동산과 연결되어 있습니다." 주택 가격 상승률은 소득 증가율을 80%, 베이징에서는 XNUMX% 초과했습니다.
유사한 부동산 붐을 겪고 있는 다른 지역으로는 브라질의 상파울루와 리우데자네이루가 있습니다. 이곳에서는 가장 선호하는 지역의 주거용 부동산 가격이 2008년에서 2013년 사이에 두 배로 올랐습니다. 터키의 다른 대도시와 함께 이스탄불도 있습니다. 30년 금융 위기 이후 에르도안의 AKP가 집권한 이후 신용에 힘입은 건설 붐은 GDP의 2002%를 차지했습니다. 2007년 이후 터키의 부동산 가격은 36%나 급등했습니다.
확실히 지역적 특이성은 장소마다 다릅니다. 런던의 주택 위기는 적어도 부분적으로는 중국, 사우디아라비아, 걸프 국가와 같은 국가의 부유한 엘리트로부터의 막대한 자본 유입과 도시의 대규모 유입 주민을 위한 적절한 주택 건설 실패로 인해 촉발되었습니다. 이와 대조적으로 바르셀로나에서는 주로 관광 산업이 이를 주도한 반면, 샌프란시스코에서는 주로 기술 산업이 주도했습니다. 리우에서는 FIFA 월드컵과 올림픽 게임 준비로 인해 프로세스가 강화되었으며, 널리 퍼진 정실주의와 부패는 이스탄불 건설 붐의 중요한 촉매제가 되었습니다.
그러나 이들 사이의 모든 차이점에도 불구하고 이들 글로벌 도시 각각의 고급화 과정과 주택 위기는 두 가지 중요한 공통점을 공유합니다. 첫째는 원인이고 둘째는 결과입니다.
근본 원인 측면에서 볼 때, 새로운 주택 위기는 공무원과 투자자가 지난 위기에 대응한 방식, 즉 은행을 구제하고 저금리 신용의 수문을 열어준 방식의 직접적인 결과로 보아야 합니다. 올해 초 양적완화에 착수한 ECB를 제외하면 중앙은행은 금리를 역사적 최저치로 낮추고 수년 동안 그 수준을 유지했으며 글로벌 금융 시스템에 수조 달러의 새로운 유동성을 효과적으로 공급했습니다. 파산으로부터 개인 투자자에게 보조금을 지급합니다.
이러한 자유 자금의 무제한적인 흐름(물론 1%에게만 해당)은 어딘가에 흡수되어야 하는 잉여 자본의 흐름을 만들어냈습니다. 선진국 전역에 '장기 침체'가 만연해 있는 상황에서 투자자들은 여전히 이윤폭이 상대적으로 낮은 생산적인 경제에 자금을 투입하는 데 너무 조심스러워했습니다. 그래서 그들은 만족할 줄 모르는 수익률 추구 속에서 주식, 채권, 그리고 다시 한번 부동산 등 다양한 자산군에 대한 투기적 투자로 눈을 돌렸습니다. 수익은 경이로웠습니다. 2012~2013년까지 그에 따른 투기 붐으로 인해 미국 기업 이익은 다시 사상 최고 기록을 경신했습니다.
그러나 이제 과열의 첫 번째 징후가 명백해졌으므로 우리는 오늘날의 도시 주택 위기 사이의 두 번째 중요한 공통점을 이미 식별하기 시작할 수 있습니다. 이는 현재 위기를 지난 위기와 구별하는 공통점입니다. 오늘날 거의 모든 세계 주요 도시에서 , 일반 시민들은 젠트리피케이션, 강탈, 강제 이주 과정에 맞서 적극적으로 동원하고 이에 맞서 싸우고 있으며, 그 과정에서 혁신적인 사회 운동과 강력한 정치적 플랫폼을 구축하고 있습니다.
이스탄불의 마지막 남은 녹지 공간이나 리우의 대중교통 접근을 방어하기 위한 도시 반란부터 베이 지역의 Google 버스를 표적으로 삼고 런던의 주택 프로젝트를 되찾는 반 젠트리피케이션 운동가들의 지역적 직접 행동에 이르기까지, 다음은 이미 분명합니다. 다음번 주요 주택 위기는 지난번과 달리 논란의 여지 없이 진행되지 않을 것입니다.
최근 몇 년 동안 전 세계에서 촉발된 모든 도시 투쟁 중에서 스페인의 급진적 민주적 지방자치 플랫폼은 의심할 여지 없이 가장 발전되고 가장 유망한 플랫폼 중 하나입니다. 현재 바르셀로나 시장직을 맡고 있는 좌파 퇴거 반대 운동가인 아다 콜라우(Ada Colau)와 함께 전 세계의 집주인, 젠트리파이어, 부동산 투기꾼들에게 중요한 신호가 보내지고 있습니다. 우리 도시를 착취하고 파괴할 수 있는 여러분의 능력, 그리고 그 한계는 궁극적으로 우리입니다.
Jerome Roos는 유럽 대학 연구소의 국제 정치 경제 박사 연구원이자 ROAR Magazine의 창립 편집자입니다. 트위터 @JeromeRoos에서 그를 팔로우하세요.
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