Սան Ֆրանցիսկոյի բնակարանային ճգնաժամը սրվում է զբոսաշրջիկների համար կարճաժամկետ վարձակալության (STR) տարածքների վրա հազարավոր բնակիչների բնակարանների հատկացումով:
STR-ները օրենքով սահմանված են որպես 30 օրից պակաս վարձակալություն՝ իբր դրանք երկարաժամկետ բնակելի տներից տարբերելու համար:
Այնուամենայնիվ, քաղաքը գտավ դա Թափուր բնակելի ստորաբաժանումների մոտ 15%-ը դուրս է երկարաժամկետ վարձակալության շուկայից, որն այժմ օգտագործվում է Airbnb-ի կողմից՝ 25 միլիարդ դոլար արժողությամբ արձակուրդների վարձակալության վեբկայքի կողմից, 1.5 միլիոն ազգային ցուցակներով և աճում է:
Խնդիրը բարդանում է նրանով, որ տասնյակ այլ վարձակալության կայքեր, ինչպիսիք են Craigslist-ը և VRBO-ն (Սեփականատիրոջ կողմից արձակուրդի վարձույթ), նույն բանն են անում Սան Ֆրանցիսկոյում:
Իհարկե, բնակելի տների սպառումը միայն հանգեցնում է մնացած պաշարների ավելի թանկ գնաճի և էապես մեծացնում է քաղաքում մշտապես ապրել ցանկացողների ծախսերը:
Հետևաբար, զարմանալի չէ, որ «բնակարանը թիվ մեկ խնդիրն է յուրաքանչյուր հարցման մեջ», - ասաց Գաբրիել Մետկալֆը, SPUR հանրային քաղաքականության հետազոտական ընկերության նախագահ և գործադիր տնօրենը:
Եվ լավ պատճառով:
Օգոստոսի վերջին վիճակագրությունը ցույց է տալիս Սան Ֆրանցիսկոն շարունակեց իր թագավորությունը որպես երկրի ամենաթանկ քաղաքը լայն տարբերությամբ։ Մեկ ննջասենյակի միջին վարձավճարը հասել է նոր ռեկորդային մակարդակի՝ 3,530 դոլար՝ 13.9 տոկոսով ավելի 2014 թվականի օգոստոսի համեմատ:
Ի հավելումն, մինչ քաղաքը 6,559-ից 2004 թվականներին ավելացրել է 2014 մատչելի բնակարանային միավոր, Բնակարանային հաշվեկշռի հաշվետվությունը ցույց է տալիս, որ նույն ժամանակահատվածում 5,470 բնակարան հանվել է վարձակալության կողմից վերահսկվող «պաշտպանված կարգավիճակից» մի շարք «առանց մեղքով» վտարումների միջոցով:
Բավական է ասել. Ճգնաժամ կա.
Ուղղեք Airbnb-ի խառնաշփոթը, այո Prop F-ում
Արդյունքում, նոյեմբերի քաղաքային քվեարկության վերաբերյալ հինգ առաջարկ կա, որոնք ուղղակիորեն վերաբերում են բնակարանային պայմաններին: Դրանք տատանվում են մատչելի բնակարանային պարտատոմսեր, մորատորիում քաղաքի Միսիո թաղամասում շուկայական դրույքաչափով շինարարության վերաբերյալ, ավելցուկային հանրային հողերի վրա բնակարանային կառուցապատումներ եւ զարգացման կոնկրետ առաջարկ ծովափին։
Եվ հետո, կա Prop F, ամենահակասականներից մեկը:
Airbnb-ն, իր հերթին, 8 միլիոն դոլար է ծախսել հարձակման բարձր հնչեղություն ունեցող գովազդների վրա, որոնք մեղադրում են Prop F-ի կողմնակիցներին «Մեծ եղբոր» լրտեսության մեջ և նրանց իշխանություն են դարձնում միայն սենյակներ վարձակալելուց մի փոքր ավելի շատ գումար վաստակելու համար:
Իրականում, Prop F-ը բավականին պարզ է: Այն պահանջում է գրանցում բոլոր կարճաժամկետ վարձակալության (STR) ցուցակների քաղաքում: Ցուցակման կայքերի վրա տուգանք կկիրառվի դա չկատարելու համար:
Սա նորություն կլինի, քանի որ մինչ այժմ, ինչպես պնդում են մատչելի բնակարանների ակտիվիստները, չափազանց քիչ մոնիտորինգ է իրականացվել հանգստի վարձակալության կայքերի վրա, ինչպիսին է Airbnb-ն:
Եվ, քանի որ քաղաքը փակում է աչքը, բնակարանների ջատագովներն ինձ ասում են, որ դա կտրուկ խթանել է STR-ների արագ ընդլայնմանը և մշտական բնակիչների համար սովորաբար վերապահված բնակարանային միավորների հետագա սպառմանը:
Օրինակ, գործող օրենսդրությունն արդեն պահանջում է STR հյուրընկալողներին գրանցվել քաղաքում, սակայն միայն 618-ն է դա արել, ըստ Սան Ֆրանցիսկոյի պլանավորման վարչության:
Այնուամենայնիվ, ա San Francisco քրոնիկոնը հետաքննություն բացահայտեց, որ Airbnb-ն ուներ 4,238 տեղական հյուրընկալող՝ 5,459 ցուցակով: VRBO-ն և մյուսները նաև հարյուրավոր այլ ցուցակներ ունեին իրենց կայքերում:
Երևում է, որ STR-ների զգալի մասը չի զեկուցվել, քանի որ դրանց իրական ազդեցությունը բնակելի բնակարանների սեղմման վրա մնացել է աննկատ և չկարգավորված իշխանությունների կողմից:
Աջակցելով այս մտահոգություններին` այն San Francisco քրոնիկոնը Զեկույցում նշվում է նաև, որ «առնվազն 350 դեպք, երբ ամբողջ տները» ցուցակագրվել են ամբողջ տարվա ընթացքում հանգստի վարձակալության համար, «ուժեղացնում են ակտիվիստների պնդումները, որ ծառայությունը քաղաքի սահմանափակ գույքագրումից հանում է սակավ բնակարանները»:
Ավելին, թերթի զեկույցում ասվում է, որ STR-ի գործելակերպը, ըստ երևույթին, «խախտում է վարձակալության մասին խիստ օրենքները»։
Բավականին մեղադրական եզրակացություն։
Ճիշտ է, Թես Ուելբորնը, Հայթ-Էշբերիի թաղային խորհուրդից ինձ հետ զրույցում ասաց, «և սրանից ոչ մեկը օրինական չէ»: Նա նկարագրեց, թե ինչպես գործող օրենքով ոչ օրինական է հանգստի համար նախատեսված միավորներ վարձակալել լրիվ դրույքով, ոչ էլ օրինական է, որ կայքերը թվարկեն STR-ները՝ առանց դրանք քաղաքում գրանցված լինելու:
Ահա թե ինչու SF-ի ղեկավար Դեյվիդ Կամպոսը սեպտեմբերի 30-ի չորեքշաբթի «Yes on Prop F» քաղաքապետարանի մամուլի ասուլիսում նկարագրեց, որ «Սան Ֆրանցիսկոյում STR կայքերի ցուցակների 94 տոկոսը խախտում է օրենքը»:
Airbnb-ն չափազանց մեծ է ձախողման համար
Փորձելով համախմբել բոլոր մասերը, որպեսզի հասկանալի լինի, Prop F մամուլի ասուլիսի բանախոսները, ինչպիսիք են SF պլանավորման հանձնակատար Դենիս Ռիչարդսը, բացատրեցին, որ մի քանի դոլար գումար վաստակել «զբոսաշրջիկներին տներով կիսվելը ի սկզբանե վատ չէ»:
Եվ, ինչպես մյուսները բացատրեցին, Prop F-ի կողմնակիցները չեն ցանկանում ընկնել այն անհատների հետևից, ովքեր հյուրընկալում են զբոսաշրջիկներին, այլ ավելի շուտ պատասխանատվություն են կրում մի քանի տասնյակ կորպորատիվ վարձակալության ցուցակման կայքերից, որոնք մեծ միջնորդավճարներ են կազմում, որոնք կոպտորեն հրաժարվում են գրանցել իրենց գործարքները:
Բայց, միևնույն ժամանակ, ընդգծել է հանձնակատար Ռիչարդսը, գալիս է մի պահ, երբ ժամանակավոր այցելուներին բնակելի տարածքների վարձակալումը սկսում է փոխել «մշտական բնակարանների առկայությունը»:
Եվ սա, նրա խոսքով, պետք է գրավի մեր ողջ ուշադրությունը։
Սա հատկապես ճիշտ է, երբ խոշոր առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերը գնում են բազմաբնակարան շենքեր և վտարում երկարաժամկետ վարձակալներին՝ զբոսաշրջիկներին օրեցօր վարձակալելու STR-ներ:
Իհարկե, մեծ խթանը դոլարն է։
Ջենիֆեր Ֆայբերը, SF վարձակալների միությունից, ինձ ասաց, որ STR-ի օրական վարձակալության վճարները միջինում շատ ավելին են, քան, օրինակ, վարձավճարով վերահսկվող պաշտպանված վարձակալների համար նորմալ գնահատված գումարը:
Եվ այսպես, սա բացատրում է այս վարձակալների վտարման արագացված տոկոսադրույքը և միավորների վերափոխումը STR-ների:
Զարմանալի և նույնիսկ շատակեր է, որ զբոսաշրջիկներին կարճաժամկետ վարձակալությամբ կարելի է ավելի շատ շահույթ ստանալ, քան արդեն ստացվում է այն բնակիչներից, ովքեր տառապում են քաղաքում վարձավճարների նման անհավանական գնաճից:
Ըստ էության, Սառա Շորթը SF Բնակարանային իրավունքների կոալիցիայից ասաց, որ Airbnb-ն բիզնես մոդել է, «որը օգուտ է քաղում մեր բնակարանային ճգնաժամից», և, ավելացրեց Կամպոսը, նրանք դա անում են՝ խուսափելով «բիզնեսի նորմալ կարգավորող սահմանափակումներից»:
Այսպիսով, պարզ է, որ Airbnb-ի պրակտիկայի վերաբերյալ մտահոգությունները մեր շուրջն են: Այնուամենայնիվ, որտե՞ղ է կիրառումը:
Բիզնեսը լավ է, մեզ հանգիստ թողեք
«Դա է Prop F-ի ամբողջ իմաստը», - ասաց ինձ Կոննի Ֆորդը, Սան Ֆրանցիսկոյի Աշխատանքային խորհրդի, AFL-CIO-ի Համայնքային հարցերի VP: «Այն պատասխանատվության կպահի Airbnb-ին և ցուցակման այլ կայքերին» և մեզ ժամանակ կտա պլանավորելու, թե ինչպես դադարեցնել բնակիչների անզուգական հետագա տեղահանումը:
Սակայն բնակարանաշինության ակտիվիստները հոգնել են քաղաքի գործող օրենքները չկիրառելու ձախողումից, մինչդեռ Airbnb-ի ազդեցությունը վատթարացրել է քաղաքի բնակարանային ճգնաժամը:
Մինչ այժմ, Ջենիֆեր Ֆիբերը, SF վարձակալների միությունը, ինձ ասաց, որ մենք գիտենք միայն մի քանի տասնյակ դեպքերի մասին, երբ «քաղաքն արդեն իսկ կիրառում է իր օրենքները գրքերի վրա»: Ճիշտ է, միայն հուլիսին էր, որ քաղաքապետ Լին հրամայեց նոր հարկադիր կատարման գրասենյակի ստեղծում այնուհետև այն գործել է միայն 15 հյուրընկալողներին խախտման նամակներ ուղարկելով:
«Սա անկում է, մեզ անհրաժեշտ են Prop F-ի գրանցման ողջամիտ կանոնները, որպեսզի կարողանանք հետևել վարձակալվող միավորների քանակին», - պնդեց Ֆորդը:
Քաղաքի սեփական պլանավորման վարչությունը, թվում էր, համաձայն էր, որ առկա կանոնների հետ կապված խնդիրներ կան, երբ եզրակացրեց, որ «անիրագործելի է որոշել, թե արդյոք տանտերը որևէ տվյալ գիշեր իրենց ստորաբաժանումում է, թե ոչ [ինչպես պահանջվում է օրենքով]: Արդյունքում, եթե կան խթաններ [շահույթներ], ապա հյուրընկալողը կարող է ամբողջությամբ հանել միավորը բնակելի շուկայից և օգտագործել այն STR-ի համար լրիվ դրույքով, հնարավոր է մինչև տարվա յուրաքանչյուր գիշեր»:
Սրանք նույն խնդիրներն են, որոնք մատնանշել են բնակարանային ապահովության փաստաբանները, և այդ պատճառով նրանք առաջարկել են ավելի խիստ վերահսկողություն Prop F-ի նկատմամբ:
Կարլ Ֆինամորը Machinist Lodge 1781-ի պատվիրակ է Սան Ֆրանցիսկոյի Աշխատանքային խորհրդի, AFL-CIO-ում: Նրան կարելի է հասնել [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
ZNetwork-ը ֆինանսավորվում է բացառապես իր ընթերցողների առատաձեռնության շնորհիվ:
նվիրաբերել