Stambena kriza u San Franciscu pogoršava se dodjelom tisuća stambenih jedinica za kratkoročni najam (STR) za turiste.
STR-ovi su definirani zakonom kao najmovi na manje od 30 dana, navodno da bi se razlikovali od dugoročnog stambenog smještaja.
Ipak, the grad je to otkrio oko 15% praznih stambenih jedinica nije na tržištu dugoročnog najma, a sada ih koristi Airbnb, web stranica za najam za odmor procijenjena na 25 milijardi dolara s 1.5 milijuna nacionalnih oglasa i raste.
Problem je još veći što deseci web-mjesta za iznajmljivanje kao što su Craigslist i VRBO (Vacation Rental by Owner) rade istu stvar u San Franciscu.
Naravno, iscrpljivanje stambenog prostora samo dovodi do veće inflacije cijena preostalih zaliha i ozbiljno povećava troškove onih koji žele trajno živjeti u gradu.
Stoga ne iznenađuje da je “stambeno pitanje pitanje broj jedan u svakoj anketi”, izvijestio je Gabriel Metcalf, predsjednik i izvršni direktor tvrtke za istraživanje javne politike SPUR.
I to s dobrim razlogom.
Najnovija statistika iz kolovoza pokazuje San Francisco je nastavio svoju vladavinu kao najskuplji grad u zemlji velikom razlikom. Prosječna najamnina za jednosobni stan dosegla je novu rekordnu visinu od 3,530 dolara, što je 13.9 posto više u odnosu na kolovoz 2014.
Osim toga, dok je grad dodao 6,559 pristupačnih stambenih jedinica između 2004. i 2014., Izvješće o stambenoj bilanci pokazuje da je 5,470 stanova tijekom istog razdoblja uklonjeno iz "zaštićenog statusa" s kontrolom najamnine kroz razne deložacije "bez krivnje".
Dovoljno je rekao. Postoji kriza.
Ispravite nered na Airbnbu, Da na Prop F
Kao rezultat toga, na gradskom glasačkom listiću u studenom nalazi se pet prijedloga koji se izravno odnose na stanovanje. Oni se kreću od pristupačne stambene obveznice, moratorij o izgradnji po tržišnoj cijeni u gradskoj četvrti Mission, stambena izgradnja na višku javnih površina a konkretan razvojni prijedlog na rivi.
A tu je i Prop F, jedan od najkontroverznijih.
Airbnb je, sa svoje strane, uložio 8 milijuna dolara u žestoke napadne oglase koji optužuju pristaše Prop F-a da "Big Brother" špijuniraju susjede i pretvaraju ih u vlasti samo zato što pokušavaju zaraditi malo više novca od iznajmljivanja soba.
Zapravo, Prop F je prilično jednostavan. Poziva na registraciju u gradu svih oglasa za kratkoročni najam (STR). Ako to ne učine, na web stranicama s popisom bit će izrečena novčana kazna.
To bi bilo novo jer je do sada, tvrde aktivisti za pristupačno stanovanje, bilo iznimno malo praćenja web stranica za iznajmljivanje kao što je Airbnb.
A kao rezultat toga što je grad zažmirio na oči, kažu mi zagovornici stanovanja, to je dramatično potaknulo brzo širenje STR-ova i naknadno pražnjenje stambenih jedinica koje su obično rezervirane za stalne stanovnike.
Na primjer, trenutni zakon već zahtijeva od STR domaćina da se registriraju u gradu, ali samo 618 ih je to učinilo, prema Odjelu za planiranje San Francisca.
Ipak, a San Francisco Chronicle istraga otkrio je da Airbnb ima 4,238 lokalnih domaćina s 5,459 oglasa. VRBO i drugi također su imali još stotine unosa na svojim stranicama.
Čini se da veliki broj STR-ova nije bio prijavljen, a njihov stvarni utjecaj na stisku stambenog prostora prošao je nezapaženo i neregulirano od strane vlasti.
Dodatno podupirući ove brige, San Francisco Chronicle izvješće je također naznačilo da je bilo "najmanje 350 slučajeva cijelih domova" koji su navedeni za iznajmljivanje tijekom cijele godine "što potkrepljuje tvrdnje aktivista da usluga uklanja rijetke stambene objekte iz ograničenog inventara grada."
Nadalje, zaključuje se u novinskom izvješću, čini se da praksa STR-a "izigrije stroge zakone o najmu".
Prava optužnica.
Istina je, rekla mi je Tess Welborn iz Vijeća susjedstva Haight-Ashbury u razgovoru, "i ništa od ovoga nije legalno." Opisala je kako prema sadašnjem zakonu nije legalno iznajmljivati jedinice za odmor na puno radno vrijeme niti je legalno da web stranice navode STR bez da su registrirane u gradu.
Zato je nadzornik SF-a David Campos opisao na tiskovnoj konferenciji gradske vijećnice u srijedu 30. rujna "Da na Prop F" da "94 posto popisa web stranica STR-a u San Franciscu krši zakon."
Airbnb je prevelik da bi propao
Pokušavajući sastaviti sve dijelove tako da to bude razumljivo, govornici na tiskovnoj konferenciji Prop F poput povjerenika za planiranje SF-a Dennisa Richardsa objasnili su da zaraditi nekoliko dolara na "dijeljenju doma turistima nije intrinzično loše".
I, kao što su drugi objasnili, pristaše Prop F-a ne žele napadati pojedince koji ugošćuju turističke goste, već smatraju odgovornima nekoliko desetaka korporativnih web-mjesta za iznajmljivanje koje zarađuju velike provizije i koji flagrantno odbijaju registrirati njihove transakcije.
No, u isto vrijeme, naglasio je povjerenik Richards, dolazi trenutak kada iznajmljivanje stambenog prostora privremenim posjetiteljima počinje istiskivati "trajnu raspoloživost stambenog prostora".
A ovo bi, rekao je, trebalo privući svu našu pozornost.
To je osobito istinito kada vlasnici velikih komercijalnih nekretnina kupuju stambene zgrade i izbacuju dugoročne stanare kako bi svakodnevno iznajmljivali STR turistima.
Naravno, veliki poticaj su dolari.
Jennifer Fieber, iz sindikata stanara SF-a, rekla mi je da su dnevni najam STR-a u prosjeku mnogo veći od uobičajenog proporcionalnog iznosa za stanare zaštićene kontrolom stanarine, na primjer.
I stoga ovo objašnjava ubrzanu stopu deložacija za te stanare i pretvaranje jedinica u STR.
Nevjerojatno, pa čak i proždrljivo, da se više profita može zaraditi od kratkoročnog iznajmljivanja turistima nego što se već zaradi od stanovnika koji pate od tako nevjerojatne inflacije stanarina u gradu.
U biti, rekla je Sara Short iz SF Housing Rights Coalition, Airbnb je poslovni model "koji profitira na našoj stambenoj krizi" i, dodao je Campos, oni to čine izbjegavajući "normalna poslovna regulatorna ograničenja".
Dakle, jasno je da su zabrinutosti oko Airbnbovih praksi posvuda oko nas. Ipak, gdje je ovrha?
Posao je dobar, ostavite nas na miru
"To je cijela poanta Zahtjeva F", rekla mi je Conny Ford, potpredsjednica Zajednice, Radničko vijeće San Francisca, AFL-CIO. "Pozvat će Airbnb i druge web stranice s oglasima odgovornima" i dati nam vremena da isplaniramo kako zaustaviti besprimjerno daljnje raseljavanje stanovnika.
No, stambenim aktivistima dosadilo je neuspjeh grada da provede postojeće zakone, dok je utjecaj Airbnba pogoršao stambenu krizu u gradu.
Do sada, rekla mi je Jennifer Fieber, SF Tenants Union, znamo samo za nekoliko desetaka slučajeva u kojima "grad provodi vlastite zakone koji su već upisani u knjige". Istina, tek je u srpnju gradonačelnik Lee naredio stvaranje novog ovršnog ureda a zatim je djelovao samo slanjem pisama o kršenju na 15 domaćina.
"Ovo je kap koja je prelila čašu, potrebna su nam razumna pravila registracije Prop F-a kako bismo mogli pratiti broj jedinica koje se iznajmljuju", inzistirao je Ford.
Čini se da se gradski Odjel za planiranje složio da postoje problemi s trenutnim pravilima kada je zaključio da je “neizvedivo utvrditi je li domaćin u njihovoj jedinici bilo koje noći [kako je propisano zakonom]. Kao rezultat toga, ako postoje poticaji [profit], domaćin može u potpunosti povući jedinicu s rezidencijalnog tržišta i koristiti je za STR na bazi punog radnog vremena, potencijalno svake noći u godini.”
Ovo su identični problemi na koje su zagovaratelji stanovanja ukazivali i to je razlog zašto su predložili strože kontrole Prop F.
Carl Finamore je delegat Machinist Lodge 1781 u Radničkom vijeću San Francisca, AFL-CIO. Do njega se može doći na [e-pošta zaštićena]
ZNetwork se financira isključivo velikodušnošću svojih čitatelja.
donacije