Qui va decidir que hauríem de donar tots els nostres diners als propietaris? Ho has votat? No ho vaig fer. Tu tampoc. I si teniu pensat de deixar el lloguer per comprar, no és sorprenent que els costos de les hipoteques també s'incrementin de manera espectacular.
Pel que jo sàpiga, no s'ha registrat cap propietari amb una pistola literal al cap dels llogaters per signar un contracte d'arrendament. Però llavors no cal que ho facin, ja que les "forces del mercat" fan la feina per ells. En el fons, el problema és que l'habitatge és una mercaderia del mercat capitalista. Sempre que l'habitatge continua sent una mercaderia, els costos de l'habitatge seguiran sent cada cop més inabastables. Dit d'una altra manera: mentre l'habitatge no sigui un dret humà, sinó una cosa que s'ha de competir i ser propietat d'un nombre reduït de persones, els posseïdors del bé (habitatge) n'aprofitaran i augmentaran els preus. tan alt com sigui possible.
Això és simplement "forces del mercat" en el treball. Si no hi ha prou habitatge i, sobretot, habitatges de preu més baix, els propietaris d'aquella mercaderia amb escassetat augmentaran els preus. Diverses dècades de permetre que el "mercat" gestioni l'oferta ha fet que els llogaters lluiten amb lloguers elevats i s'enfrontin a la impossibilitat d'obtenir una hipoteca assequible. Malgrat el que han dictaminat els jutges, lloguers no pugueu sense intervenció humana. El "mercat" de l'habitatge són els propietaris i promotors, i el seu interès és el màxim benefici possible, independentment del cost per a tots els altres. La màgia del mercat, de fet.
Un aspecte nou dels mercats de l'habitatge, almenys a Amèrica del Nord, és l'entrada dels especuladors financers, una tendència que sembla que està agafant impuls. Tant als Estats Units com al Canadà, els "inversors" estan comprant habitatges a un ritme extraordinari, fent-ho per obtenir grans beneficis a curt termini mitjançant l'augment dels lloguers i els desnonaments ràpids. Els guanys dels especuladors són les vostres pèrdues: hi ha menys habitatges disponibles i no només el lloguer cobrat per aquestes cases comprades per especulació augmenta més ràpidament del que haurien, sinó que hi ha menys habitatges disponibles, la qual cosa augmenta encara més els lloguers. Una vegada més, Wall Street i Bay Street troben la manera de treure profit d'una crisi.
Els lloguers cada cop més inaccessibles com a resultat de dècades de costos de l'habitatge augmentant molt més ràpidament que la inflació o els salaris durant dècades no es limiten a Amèrica del Nord, és clar. El capitalisme és un sistema econòmic global i, per tant, no és d'estranyar que el cost de l'habitatge estigui augmentant de la mateixa manera a tot el món, potser amb més intensitat a Gran Bretanya, però certament no només allà. No obstant això, l'especulació financera ha afegit un accelerador a l'insassequibilitat nord-americana.
Com sempre, Wall Street es beneficia de la desgràcia de tots els altres
Als Estats Units, els especuladors estan devorant edificis d'apartaments multifamiliars a llocs com la ciutat de Nova York i la zona de la badia de San Francisco, així com cases unifamiliars al sud-est, el mig oest i altres llocs. Sembla que aquest últim treu la major part dels diners especulatius. Els inversors van comprar una quarta part de totes les cases unifamiliars dels Estats Units que es va vendre el 2021 amb cinc estats (Arizona, Califòrnia, Geòrgia, Nevada i Texas) que van veure gairebé un terç de les vendes realitzades per inversors. La manca de regulació està alimentant aquesta tendència. I molts càrrecs polítics volen continuar així. A Geòrgia, per exemple, un projecte de llei presentat pels senadors estatals republicans l'hauria fet il·legal per als governs locals per establir qualsevol restricció contra el comportament depredador. Un fort retrocés va fer que el projecte de llei morís a la comissió, però es va poder ressuscitar. L'augment dels lloguers, la compra massiva dels especuladors i els desnonaments més ràpids són problemes entrellaçats en llocs com Atlanta, al qual tornarem.
Per al 2030, segons una estimació, 40 per cent de les famílies unifamiliars dels Estats Units habitatges de lloguer poden ser propietat d'institucions. Els inversors depredadors no van aparèixer de sobte, però es van veure animats per la política del govern federal, un desenvolupament no independent del col·lapse financer del 2008 que va provocar execucions hipotecàries massives i desnonaments. Local Initiatives Support Corporation, un grup de defensa que s'autodenomina "pont" entre govern, fundacions i empreses amb ànim de lucre, d'una banda, i residents i institucions locals, de l'altra, resumeix els factors que porten a l'actual mercat impulsat per l'especulació. Escriu Julia Duranti-Martínez:
"Si bé els inversors depredadors van capitalitzar de manera agressiva l'angoixa dels llogaters i els petits propietaris per augmentar la seva quota de mercat a través de la pandèmia, la seva entrada al mercat de l'habitatge es va veure facilitat per les reformes financeres i reguladores dels anys vuitanta i noranta, i va augmentar dramàticament arran de l'execució hipotecària del 1980. crisi, quan els inversors van aconseguir habitatges angoixats en comunitats molt afectades mitjançant vendes a granel. Aquestes adquisicions formen part d'una llarga història de desplaçament i extracció de riquesa dirigida a comunitats de baixos ingressos i BIPOC, especialment les llars negres i llatines, que van patir taxes d'execució hipotecaria més altes que els propietaris blancs i van perdre prop de 90 milions de dòlars en riquesa col·lectiva durant la Gran Recessió. ara es troben exclosos de la propietat de l'habitatge i paguen més lloguer als propietaris corporatius per un habitatge de pitjor qualitat".
Encara que, per descomptat, invertirien els indicadors morals, els mateixos inversors reconeixen que, per a ells, les cases unifamiliars són una "oportunitat". Un inversor institucional, amb seu a Alabama, va assenyalar amb alegria que la recollida d'habitatges unifamiliars com a propietats de lloguer "ofereix el potencial de rendiments més alts" i s'han convertit en un objectiu d'inversors institucionals, mentre que aquest tipus d'habitatges, abans del col·lapse financer del 2008, eren una "classe d'actius familiars". La informatització també està impulsant això: "Els inversors immobiliaris sofisticats a Wall Street poden automatitzar parcialment o totalment el procés de taxació, adquisició, renovació, lloguer, operació i manteniment de lloguers unifamiliars". Aquest informe també, amb cara sincera, afirma que la propietat de Wall Street condueix a "una major satisfacció dels inquilins". Segurament no, com veurem ara.
Buscant descarregar propietats adjudicades, els avals hipotecaris patrocinats pel govern Fannie Mae i Freddie Mac van iniciar un programa per animar els inversors institucionals a comprar aquestes propietats. Això es va fer el 2012. Reuters va citar el llavors director en funcions de l'Agència Federal de Finances de l'Habitatge, Edward DeMarco, com deia, "Aquest és un pas important per augmentar la inversió privada en propietats adjudicades per maximitzar el valor i estabilitzar les comunitats". Maximitzar el valor de Wall Street sens dubte ho ha fet. En aquell moment, Reuters va informar que l'administració d'Obama va intentar "reforçar el mercat de l'habitatge". Tenint en compte les tendències de l'administració d'Obama a veure l'austeritat neoliberal i les solucions de "mercat" com la resposta a tots els problemes alhora que dóna una fina capa moderadora a conceptes d'altra banda de dretes, no hauria de sorprendre que deixar els llogaters i els titulars d'hipoteques angoixats en mans del tendres misericòrdies de Wall Street es van cuinar. Par pel curs per al carreró sense sortida intel·lectual del liberalisme.
El govern dels EUA diu als especuladors que es posin a treballar i ho fan
Sembla que no hi ha cap parada. El març de 2023, 27 per cent de les cases unifamiliars venuts als EUA van ser comprats per inversors, i aquesta xifra es va mantenir pràcticament sense canvis al 26 per cent per al juny del 2023, les últimes xifres que puc trobar. El nombre de compres no institucionals d'habitatges unifamiliars, per la seva banda, es va reduir a la meitat des del juliol del 2020 fins al gener del 2023, segons dades de CoreLogic. Els anys de compres tan massives per part d'inversors institucionals sumen: els investigadors de l'Urban Institute van trobar que els grans inversors institucionals (aquells que posseeixen almenys 100 cases unifamiliars) propietat col·lectiva de 574,000 habitatges a juny de 2022, i la majoria d'ells per inversors que posseïssin almenys 1,000 lloguers unifamiliars.
Aquesta tendència s'està produint a les àrees metropolitanes dels Estats Units, però sembla concentrada al sud-est. Com es juga això? Un estudi, publicat per Housing Crisis Research Collaborative, va trobar que els inversors de capital privat i altres inversors institucionals no només busquen beneficis, sinó també guanys de capital, que notoriament es tributen a tipus més baixos que els ingressos. "L'enfocament de les plusvàlues s'exemplifica amb les compres de propietats en dificultats en barris de baixos ingressos, històricament no blancs que han patit desinversió, però on la gentrificació o la dinàmica del cicle immobiliari prediuen augments de preus a mitjà termini", afirma l'informe Collaborative. El programa federal de la Zona d'Oportunitats, instituït com a part de la Llei de Reducció d'Impostos i Ocupació de 2017 i descrit com "una política sense límits i poc orientada" que "ofereix refugis fiscals de guanys de capital per als inversors que inverteixen en comunitats de baixos ingressos", ha vist "gairebé tots” els fons que genera es destinen a la inversió immobiliària més que a la inversió empresarial.
Centrant la seva investigació a Atlanta, Miami i Tampa, els investigadors de Collaborative van trobar que "els grans inversors corporatius unifamiliars de lloguer i lloguer per compte propi compren en zones molt segregades, predominantment hispans negres i no blancs, alhora que eviten barris d'alta pobresa i zones amb nivells baixos de parc d'habitatges ocupats pels propietaris". Això incloïa zones "durament afectades pel Covid-19". Com a resultat:
"Els grans propietaris corporatius estan associats amb alts índexs d'inestabilitat de l'habitatge a causa dels augments freqüents del preu del lloguer i les pràctiques agressives de desallotjament. Aquestes empreses tenen taxes de desnonament més altes que els petits propietaris. S'ha trobat que les compres d'inversors de multifamiliars provoquen pics en els desplaçaments provocats pels desnonaments i acceleren el desplaçament dels residents negres a nivell del barri". [citacions internes omeses]
Aquest estudi va trobar que els grans propietaris institucionals de lloguers unifamiliars "tenen un registre establert d'elevades tarifes ocultes, augments agressius de lloguer, altes taxes de desnonament i mal manteniment".
De la mateixa manera, un estudi dirigit per Elora Lee Raymond de Georgia Tech va trobar una "taxa de desnonaments concentrats espacialment" a Atlanta. Un increïble El 20 per cent de tots els habitatges unifamiliars de lloguer va rebre un avís de desnonament el 2015; en alguns codis postals, el 40% va rebre avisos de desnonament i més del 15% van ser desallotjats. Els inversors institucionals són molt més propensos a desallotjar: "Ens trobem que els grans propietaris corporatius de lloguers unifamiliars, que definim com a empreses amb més de 15 habitatges de lloguer unifamiliars al comtat de Fulton, tenen un 68% més de probabilitats que els petits propietaris de presentar la declaració. avisos de desnonament fins i tot després de controlar l'estat d'execució hipotecaria anterior, les característiques de la propietat, les característiques dels inquilins i el barri".
Un altre informe d'investigació va arribar a conclusions similars. Línia estatal informes que "La compra institucional a Geòrgia s'ha centrat en un anell de suburbis negres de classe mitjana al sud d'Atlanta, segons una investigació de Brian An, professor ajudant de polítiques públiques a Georgia Tech. Una compra esmentada des del 2007 es va concentrar als suburbis del sud d'Atlanta amb poblacions majoritàriament negres, pobresa baixa, bones escoles i cases petites assequibles considerades bones cases d'inici".
Caps, Wall Street guanya i cues, tu perds
Tot i que el procés va més avançat en determinades ciutats, la financiarització de l'habitatge és un fenomen econòmic, no geogràficament específic. Sota la financiarització, l'habitatge es considera una classe d'actius que s'utilitza per generar beneficis financers, similar a les accions i els bons. Benjamin Teresa, escrivint per a la publicació d'habitatge assequible Shelterforce, resumeix això: “La financiarització de l'habitatge forma part d'una transformació a llarg termini de l'economia i, per tant, s'ha d'entendre i analitzar no com un fenomen de mercats específics, com ara ciutats cares o regions limitades per l'oferta, sinó com un conjunt emergent. d'estratègies d'inversió i pràctiques de gestió que presenten reptes reals per als defensors de l'habitatge assequible, els llogaters i les organitzacions de desenvolupament comunitari".
La política del govern dels EUA ha facilitat la financerització. La inversió de la dècada dels noranta de la separació de la banca comercial i d'inversió promulgada durant la Gran Depressió; eliminació dels límits dels tipus d'interès dels préstecs, fomentant l'especulació de més risc; rescats de bancs i Wall Street que premien comportaments d'alt risc; i el govern va crear una corporació per permetre als bancs descarregar les seves cases adjudicades en lloc d'estabilitzar els llogaters i els propietaris d'habitatges individuals durant la crisi d'estalvi i préstec. El Shelterforce l'anàlisi conclou:
“La finançament de l'habitatge depèn de l'escassetat d'habitatge, però és important reconèixer que l'escassetat d'habitatge es produeix de múltiples maneres, inclosos els mateixos actors financers. No és una condició inevitable que les empreses financeres només estan aprofitant. De fet, la creació i el manteniment de l'escassetat d'habitatges mitjançant l'acumulació d'habitatges, el control d'habitatges i el desallotjament de la gent de l'habitatge és una preocupació central dels inversors financers. Les mesures d'austeritat imposades per l'estat que prioritzen la reducció del dèficit a curt termini sobre els programes socials funcionals redueixen constantment el suport estatal a l'habitatge, la qual cosa augmenta l'escassetat d'habitatge. I una actitud cap al risc financer que prioritza el suport al sistema bancari i financer per sobre de mantenir la gent allotjada també produeix escassetat".
Tot plegat s'afegeix a la pressió alcista sobre els lloguers, ja fa temps subjecte a increments molt per sobre de les taxes d'inflació o augments dels salaris. Un informe del maig de 2023 de Moody's Analytics, un pilar de l'establishment econòmic amb prou feines embellirà res que reflecteixi malament el capitalisme, va trobar que la meitat dels llogaters nord-americans tenen una càrrega de lloguer, definits com aquells que destinen el 30% o més dels seus ingressos bruts a l'habitatge. Aquest és el percentatge més alt que s'ha registrat. Un estudi d'habitatge realitzat per investigadors de la Universitat de Harvard també ho va trobar la meitat dels llogaters nord-americans tenen una càrrega de lloguer i que el nombre de persones sense llar és un rècord. No només els llogaters es troben en dificultats: quan s'inclouen els que tenen hipoteques, els investigadors de Harvard van trobar que 42 milions de llars dels EUA tenen una càrrega de costos, o un terç de totes les llars dels EUA.
Estar carregat de lloguer és dolent per a la vostra salut, no va trobar un estudi separat. L'estudi, "Els impactes de la càrrega del lloguer i el desallotjament sobre la mortalitat als Estats Units, 2000-2019”, publicat a Ciències Socials i Medicina, va trobar que les càrregues de lloguer més altes, els augments de les càrregues de lloguer i els desnonaments van donar lloc a nivells mesurables de mortalitat. Els desnonaments amb judicis van donar lloc a un risc de mort un 40 per cent més gran.
I les càrregues de lloguer més altes són força habituals. Del 1980 al 2022, el lloguer augmenta als Estats Units una mitjana del 8.9 per cent. Això s'ha accelerat, ja que els augments mitjans dels lloguers als Estats Units van ser del 18% el 2021, el 14% el 2022, el 12% el 2023, segons Azibo, una empresa de serveis financers per al sector immobiliari.
Per tant, no és cap sorpresa que els lloguers als EUA hagin augmentat el doble de ràpid que la inflació del 1999 al 2022, mentre que els salaris reals es van mantenir pràcticament sense canvis durant aquest temps. Si voleu les xifres, el creixement del lloguer en aquest període va ser del 135%, el creixement dels ingressos del 77% i la inflació del 76%.
Els lloguers canadencs augmenten més enllà de massa alts
La situació de l'habitatge al Canadà no és millor i pot ser pitjor que als Estats Units. Lloguers al Canadà va augmentar un 4.6% el 2021, un 12.1% el 2022 i un 8.6% el 2023 a partir de taxes ja altes. Com a resultat, un sorprenent 63% dels llogaters canadencs tenen una càrrega de lloguer! Tot i que la inflació va sorgir al Canadà com a gran part del món, el lloguer va superar amb escreix la inflació: els preus canadencs van augmentar un total de l'11.3 per cent per al període del 2021 al 2023. Així, els lloguers en aquests anys van augmentar més del doble de la taxa d'inflació.
Com que es troba al sud de la frontera, els lloguers a les grans ciutats canadenques són més alts que en altres llocs. De mitjana a tot el país, segons Dades del Banc Nacional del Canadà, un canadenc necessita la meitat dels ingressos mitjans per poder pagar la hipoteca de condominis mitjana, molt per sobre del 30 per cent en què una llar es classifica com a carregada de costos. Els condominis, al seu torn, són menys cars que altres habitatges de propietat i sovint es consideren habitatges "inicials" al Canadà. En general, per a totes les hipoteques, el 65% de la renda mitjana és necessari per pagar una hipoteca mitjana. A Vancouver, caldria més del 100 per cent dels ingressos mitjans. A Toronto, gairebé el 90 per cent. Quants es poden permetre això?
Tampoc hi ha cap millora a l'horitzó. El Banc Nacional del Canadà, en el seu resum de l'accessibilitat de l'habitatge, va dir: "Tot i que la propietat de l'habitatge s'està tornant insostenible, el mercat de lloguer ofereix poc respir. El nostre índex d'accessibilitat de lloguer mai ha estat pitjor". El banc va concloure: "Les perspectives per a l'any vinent estan plenes de reptes. Tot i que els tipus d'interès hipotecaris mostren signes de caiguda davant les retallades de tipus previstes pel banc central, la demanda d'habitatge continua recolzada per un creixement demogràfic sense precedents. Com a resultat, esperem un augment dels preus el 2024. Pel que fa al lloguer, en un informe publicat recentment per la [Canada Mortgage and Housing Corporation], la vacant del mercat de lloguer al Canadà va ensopegar fins a un mínim històric de l'1.5%, cosa que deixa poc marge per a una millora dels lloguers”. El lloguer mitjà d'un apartament d'una habitació és inassequible 2,700 C$ a Vancouver i 2,450 dòlars canadiens a Toronto.
La compra massiva d'habitatges per part dels inversors també ha assolit proporcions perilloses al Canadà. Els inversors van comprar 30% de les cases canadenques en el primer trimestre del 2023, més que el 22 per cent el 2020. Els inversors ja posseïen més d'un una cinquena part de totes les cases a cinc províncies canadenques el 2020. No hi ha cap accident aquí: un terç de totes les propietats noves a la metropolitana de Vancouver es van construir específicament per a la inversió. Marc Lee, economista sènior del Canadian Centre for Policy Alternatives parlant amb CBC, va dir: "Gran part de l'escala de la riquesa al Canadà s'ha basat en béns arrels. Crec que s'ha produït en detriment de l'habitatge assequible de qualitat per a la majoria de les persones que són llogaters".
Els controls de lloguer s'utilitzen a una escala més àmplia al Canadà que als Estats Units, però això no sembla frenar l'augment vertiginós dels lloguers i del cost de l'habitatge en general. Ontario, per exemple, ha establert un límit a tota la província per als augments del lloguer 2.5% per al 2024. És el mateix límit que es va promulgar per al 2023. Però hi ha captures. El govern conservador de Doug Ford el 2018 va promulgar legislació que eximeix des del límit de lloguer qualsevol habitatge construït o ocupat per primera vegada després del 15 de novembre de 2018, ni quan un llogater marxa. Com a resultat, tot i que els llogaters que van romandre en el seu lloguer l'any 2022 van rebre un augment mitjà del 3 per cent en el lloguer, unitats en què hi va haver rotació de llogaters. va veure un augment del 18 per cent. Els càlculs preliminars impliquen que hi va haver un augment del 25 per cent per a les unitats que van registrar una rotació de llogaters el 2023.
No espereu que el "mercat" corregeixi aquesta situació. Al mateix temps que el sensellarisme augmenta i els preus pugen més enllà de l'assequibilitat, n'hi ha aproximadament 1.3 milions d'habitatges buits al Canadà — Al voltant del 9 per cent del total del país. Aquest és el cinquè total més alt de qualsevol país membre de l'Organització per a la Cooperació i el Desenvolupament Econòmic. (Els Estats Units tenen els habitatges més buits, 15.6 milions, i entre tots els països de l'OCDE, el 10% dels habitatges estan buits).
Els lloguers van augmentar set vegades i mitja més ràpid que els salaris del 2000 al 2020 al Canadà. En part, això es deu al fet que els preus de l'habitatge canadenc no van rebre un impacte com va passar als Estats Units arran del col·lapse econòmic del 2008. Però no hi ha menyspreu a la compra massiva d'habitatges, especialment les més noves. I encara que ciutats com Toronto i Vancouver criden més l'atenció, els especuladors tenen gana mirant l'habitatge a tot el país. Millor Habitatge, un mitjà de notícies sobre l'habitatge, va informar que els inversors posseeixen més d'un terç de l'habitatge i tres quartes parts de les "finalitzacions recents" a la petita ciutat de Fort St. John, al nord de la Colúmbia Britànica, mentre que s'acumulen més de la meitat de les noves construccions en un altre lloc. petita ciutat de BC, Prince Rupert. "Els inversors estan augmentant els preus de les cases basant-se estrictament en l'expectativa que els preus de les cases sempre pujaran", Millor Habitatge dit. "Quan això passa, el mercat es pot tornar més vulnerable a un xoc econòmic".
“Mercat lliure” o amb controls de lloguer, els llogaters europeus paguen més
A l'altra banda de l'Atlàntic, el lloguer també és massa alt. Potser en cap lloc d'Europa el lloguer és més alt que a Gran Bretanya. La meitat de tot el Regne Unit els llogaters estan cremats de lloguer amb els llogaters de Londres gastant de mitjana el 41 per cent dels seus ingressos en lloguer. Tot i que sembla que els inversors adquireixen habitatges són més habituals, s'informa que els préstecs dels inversors han arribat 18 milions de lliures el 2022 — Encara no s'ha assolit en cap lloc als nivells nord-americans. No obstant això, els lloguers britànics ho són un 25% més des de l'inici de la pandèmia. Els tipus d'interès han estat alts els darrers dos anys, però no tenir una hipoteca per pagar sembla no ser cap obstacle per als propietaris britànics. Una enquesta de Shelter, un defensor dels drets dels llogaters, va trobar que dos terços dels propietaris sense hipoteques són augmentant els lloguers de totes maneres. Ha de ser agradable deixar passar els diners mentre esteu asseguts amb els peus a l'escriptori: ara els beneficis mitjans per llogater són de 800 £ al mes.
No puc trobar cap equivalent de l'estadística sobre lloguers per als inquilins britànics (és a dir, els que paguen almenys el 30 per cent del seu sou brut pel lloguer), però no hi ha escassetat d'aquells que paguen massa. Al voltant d'una quarta part dels llogaters del Regne Unit estan pagant 40 per cent o més de lloguer, el total més alt d'Europa. (Noruega i Espanya són els següents.) Els lloguers britànics han augmentat un 56 per cent des de l'octubre de 2019, The Guardian informes. En comparació, l'augment del salari real dels treballadors britànics del 2019 al 2024 és total un insignificant 5 per cent.
Una cosa en comú a banda i banda de l'Atlàntic és el nivell de crisi de les persones sense llar. Shelter ho informa més de 300,000 eren sense llar a Anglaterra a finals de 2022, gairebé la meitat d'ells nens. Això és un 14 per cent més que un any abans. Aquest problema social és tan generalitzat que un informe separat de Shelter ho va trobar la meitat dels professors d'Anglaterra treballar en una escola amb nens sense llar. "Durant anys, els governs successius no han actuat davant l'emergència habitacional en curs i que s'aprofundeix en no invertir en suficients habitatges socials. L'única alternativa disponible per a les famílies és el lloguer privat. Però els lloguers de les cases familiars s'han disparat i han superat els ingressos, tancant totes les opcions per a moltes persones", diu l'organització.
Els lloguers són alts no només a Anglaterra. Es diu que Dublín, París i Oslo són les ciutats europees amb els lloguers més alts. Malgrat un límit del 3.5 per cent en l'augment dels lloguers a París, els lloguers parisencs van augmentar un 6.5 per cent des de mitjans de 2022 fins a mitjans de 2023. Informes món, “L'incompliment dels controls de lloguer és un secret a veus. Malgrat aquesta mesura, el 30% dels nous lloguers van superar el lloguer màxim permès l'any 2021, segons les últimes dades disponibles de l'Observatori dels Lloguers de la Conurbació de París. "És encara pitjor per als espais petits: el 80% dels estudis no compleixen el control del lloguer", va dir Ian Brossat, tinent d'alcalde d'Habitatge (comunista) de París". Una enquesta recent de la ciutat va trobar que el 35 per cent de les propietats de lloguer de París ho són es lloga a preus més alts del que permeten les normes de control de lloguer.
S'han arribat els lloguers a Dublín 2,102 € al mes l'agost de 2022, amb nous lloguers un 9 per cent més cars que un any abans. La resta d'Irlanda sembla que s'està posant al dia; tot i que els lloguers fora de la capital són molt menys costosos, l'augment global del lloguer va ser per al conjunt d'Irlanda gairebé un 11% per al 2023. S'informa que els lloguers a Oslo han augmentat 17 per cent en un any amb els lloguers a tot el país a Noruega un 12 per cent. Els recents grans augments del preu de compra d'una casa han forçat més noruecs a entrar al mercat del lloguer, tant que una pausa recent en els preus dels béns immobles no ha provocat que els augments del lloguer s'alenteixin.
L'habitatge com a bé més que com a dret humà
D'acord, probablement he proporcionat més números dels que molts lectors podrien digerir. Així que preguntem-nos per què els lloguers són massa alts i per què han augmentat molt més ràpidament que la inflació durant tants anys. Mentre l'habitatge sigui tractat com un bé que ha de ser comprat i venut pel millor postor, els costos de l'habitatge augmentaran i romandrem a mercè dels propietaris, que, sota gentrificació, decideixen a qui es permet quedar-se i qui serà expulsat de casa seva. I com que els mercats verges només existeixen en la ment dels economistes ortodoxos, no en el món real, la riquesa acumulada pels propietaris i els promotors els permet exercir poderoses influències sobre els titulars de càrrecs polítics locals, estatals i provincials, i així impulsar les lleis al seu benefici. Els controls de lloguer estan prohibits o no existeixen a la majoria de llocs, especialment als Estats Units, i sovint els que hi ha tenen llacunes o debilitats que permeten als propietaris augmentar els lloguers de totes maneres. I com que els habitatges de luxe per als rics són més rendibles que altres habitatges, això és el que desenvoluparan els promotors quan quedin "mercats" per determinar què es construeix.
Les forces del mercat no són més que els interessos agregats dels grans industrials i financers. Els mercats no s'asseuen alt als núvols, classificant desapassionadament els dignes guanyadors i perdedors en algun procés benigne de justícia divina, com els ideòlegs ens volen fer creure. Aquí no hi ha màgia.
Ni l'habitatge, ni l'educació, ni un entorn net es consideren drets a les democràcies formals capitalistes, i si vius als Estats Units, l'assistència sanitària tampoc és un dret. La democràcia es defineix com el dret a votar lliurement en unes eleccions polítiques que determinen poc (tot i que fins i tot aquest dret s'abroga cada cop més als EUA) i a triar el producte de consum que vulguis comprar. Tenir més sabors de refresc per triar realment no hauria de ser la definició de democràcia o "llibertat".
Això és perquè "llibertat" ho és equiparat a l'individualisme, una forma específica d'individualisme desproveït de responsabilitat. Aquells que tenen més, obtinguts a costa dels que en tenen molt menys, no tenen cap responsabilitat davant la societat que els va permetre acumular aquesta riquesa. La imposició de condicions laborals més dures és un altre aspecte d'aquesta "llibertat" individualista, però llibertat per a qui? La "llibertat" per als industrials i financers és la llibertat de governar, controlar i explotar els altres; "justícia" és la capacitat il·limitada de gaudir d'aquesta llibertat, una justícia reflectida en les estructures jurídiques. Els treballadors són "lliures" per competir en una cursa cap al fons creada pels capitalistes.
Fins i tot als Estats Units, el control del lloguer s'ha utilitzat amb èxit en el passat. Paral·lelament als controls de preus dels béns de consum i orientació governamental de l'economia durant la Segona Guerra Mundial, es va establir el govern federal límits al lloguer per evitar l'esperit que el govern va considerar una amenaça per a la moral civil. Després de la guerra, quan es van acabar els controls del govern federal, el control de les rendes va passar als governs estatals; no és d'estranyar que les denúncies sobre el control dels lloguers anaven de la mà amb l'ensurt anticomunista que es va avivar ràpidament per atenuar la dissidència política. Una breu onada de noves mesures de control dels lloguers es va anul·lar als anys vuitanta, quan es va instituir el reaganisme; aquest gir neoliberal pretenia restaurar els beneficis empresarials a costa dels treballadors. Pel que fa a aquest darrer torn, Oksana Mironova, escrivint Portside, Va dir:
"L'empenta contra el control dels lloguers va formar part d'un gir polític revanxista que va defensar la desregulació, l'austeritat i les solucions carcelàries sobre mesures que no només no eren de benefici per a les persones marginades, sinó que també les deshumanitzaven i les perjudicaven activament. A mesura que la xarxa de seguretat social es va esquinçar, el control del lloguer es va convertir en un boc expiatori convenient per a la disminució de les condicions de l'habitatge, l'augment del sensellarisme i fins i tot l'augment de la delinqüència al carrer".
La reforma de l'habitatge està cada cop més a l'ordre del dia, i no hi ha cap raó per la qual aquest repunt activista no pugui continuar. Les reformes propugnades pels activistes de l'habitatge, com ara la millora de les lleis de control dels lloguers i un augment massiu d'habitatges finançats amb fons públics, serien benvingudes, així com la reorientació de les exencions fiscals per utilitzar-les només per als edificis que tindran unitats 100 per cent assequibles. Qualsevol solució a curt termini que pugui millorar l'alt cost de l'habitatge és benvinguda. En última instància, però, els augments de lloguers no assequibles més enllà dels nivells d'inflació o el creixement dels salaris no seran història fins que l'habitatge deixi de ser una mercaderia capitalista. La intervenció pública, no els mercats, és la solució. Per què l'habitatge no és un dret humà?
ZNetwork es finança únicament a través de la generositat dels seus lectors.
Donar