Коли афроамериканське дослідницьке співробітництво опитали виборців Флориди Раніше цієї осені понад 25 відсотків опитаних повідомили, що в якийсь момент протягом останніх кількох років вони стикалися з безпритульністю — жили разом із сім’єю чи друзями або жили в машині, притулку, складському сараї чи мотелі.
Це не стало несподіванкою для Шини Д. Ролл, старшого директора зі стратегії компанії Підйом Флориди, організація, яка утворилася в 2021 році в результаті злиття New Florida Majority і Organize Florida. Метою групи, згідно з її веб-сайтом, є «перемога на виборах, зміна законів і створення держави, де кожен може бути безпечним, щасливим, здоровим і цілісним».
Постійно доступне житло є, звичайно, ключем до досягнення цього результату. «Виграти контроль над орендною платою — це позапартійне питання по всій Флориді», — сказав Ролл Truthout. «Незалежно від віку, раси, статі чи статусу власника житла, підтримка захисту орендної плати є майже загальною, і ми бачимо, як люди рухаються до ідеології житла як права людини, цінності». Це, за її словами, підтверджує висновки афроамериканського дослідницького співробітництва. «Люди усвідомлюють, наскільки нормалізовано безпритульність. Більшість людей знають когось, хто працює повний робочий день, але не заробляє достатньо, щоб платити за оренду, і живе в U-Haul, на складі або в автомобілі, припаркованому на парковці Starbucks».
І це не тільки Флорида. Активісти орендарів та організатори житлової справедливості в кожній частині країни мобілізуються у відповідь на безпрецедентне зростання вартості оренди житла, який загрожує приблизно 3.6 мільйонам орендарів виселенням щороку, якщо вони затримують виплати.
Причина очевидна: орендна плата просто до біса зависока.
За даними statista.com, компанії, яка відслідковує бізнес-тенденції, станом на лютий 2022 року середня місячна орендна плата за двокімнатну квартиру в США становила 1,295 доларів проти 1,100 доларів роком раніше.
Що ще більш обурливо, онлайн-ринок оренди rent.com зазначає, що в 19 штатах середня орендна плата зросла більш ніж на 10 відсотків, а в двох — Флориді та Південній Дакоті — спостерігалося те, що називається індустрією нерухомості. «зареєстроване зростання орендної плати», що перевищило 20 відсотків з жовтня 2021 року по жовтень 2022 року.
Ролле знає, що переломити цю тенденцію та отримати захист від підвищення цін орендодавцем буде тривалим процесом і вимагатиме різноманітних тактик і стратегій, від обрання доброзичливих до орендарів законодавців до прийняття надійних нормативних актів для обмеження орендної плати та підвищення орендних умов для поновлення оренди до забезпечення безкоштовна юридична консультація малозабезпеченим орендарям, яким загрожує виселення.
У багатьох містах і містечках ці зусилля вже реалізуються. Поки деякі житлові активісти працюють над штовхнути Білий дім видавати розпорядження щодо регулювання орендної плати за житло, яке управляється федеральним управлінням, інші працюють над тим, щоб скасувати загальнодержавні заборони на муніципальний контроль орендної плати, правила, які забороняють місцевим законодавцям обмежувати суму, яку орендодавець може стягувати, коли орендар укладає договір оренди або поновлює договір оренди. Наразі, У 37 штатах діють такі обмеження на книгах. Тим часом, 182 муніципалітети тепер мають певну форму контролю орендної плати на місці, і орендарі та прихильники житлової справедливості наполегливо працюють, щоб збільшити цю кількість, спонукаючи прогресивних законодавців міста та штату запровадити заходи, спрямовані на захист орендарів.
Більше того, у деяких регіонах виборці під час проміжних виборів у листопаді мали можливість висловити свою думку щодо заходів, які підтримують регулювання орендної плати. У Пасадені, Каліфорнія, наприклад, виборці схвалили ініціативу обмежити підвищення орендної плати до 75 відсотків індексу споживчих цін і заборонили орендодавцям виселяти орендарів без поважних причин. Ще більш вражаюче те, що орендарі в Кінгстоні, Нью-Йорк, проголосували за зниження орендної плати на 15 відсотка.
Незалежно від підходу, у них є багато роботи. Незважаючи на широку громадську підтримку їхніх зусиль, боротьба за розширення захисту орендарів стикається як із законодавчими перешкодами, так і з шаленою опозицією орендодавців із глибокими кишенями. Завдяки групам, у тому числі RealPage, великій технологічній фірмі, яка продає програмне забезпечення власникам і менеджерам нерухомості, лобі нерухомості влило десятки тисяч доларів на кампанії, спрямовані на припинення голосування на підтримку орендарів і перемогу над кандидатами на підтримку орендарів, особливо в Каліфорнії. . Тамтешні активісти повідомляють, що з 2018 року власники нерухомості витратили приблизно $ 1 мільйонів перемогти дві пропозиції, спонсоровані Housing is a Human Right та його головною організацією, AIDS Healthcare Foundation. Обидва вони скасували б загальнодержавні обмеження щодо контролю орендної плати.
Подібним чином Національна рада багатоквартирного житла, яка підтримує орендодавців, постійно критикує контроль за орендою, кажучи громадськості, що такі закони завдають більше шкоди, ніж користі. «Замість того, щоб підвищити доступність доступного житла, закони про контроль над орендою посилюють дефіцит і спричиняють погіршення існуючих будівель», — йдеться на їх веб-сайті.
Активісти за житлову справедливість називають цю фігню і звинувачують жадібність орендодавців у поганому обслуговуванні будинків і затишшя в будівництві нового доступного житла.
Але навіть коли контроль над орендною платою буде виграно, орендарі можуть продовжувати стикатися з економічними труднощами.
Візьмемо Орегон. У 2019 році штат Орегон запровадив загальнодержавний контроль орендної плати, коли він був прийнятий Білль Сенату 608. Лорен Налдоза, менеджер з політики та комунікацій у Сусідські партнерства, організаційний керівник Oregon Housing Alliance, пояснює, що закон дозволяє орендодавцям підвищувати орендну плату на 7 відсотків на рік плюс рівень інфляції. «Зазвичай ми не дуже хвилюємося інфляцією, але цей рік не був нормальним», — сказав Нальдоза Truthout. «Через рекордно високу інфляцію підвищення орендної плати у 2023 році буде обмежено на рівні 14.6 відсотка, що є великою проблемою для багатьох жителів Орегону. Для людей, які вже сплачують понад 30 відсотків свого доходу за оренду, це фактично є повідомленням про виселення».
Ця жахлива реальність, за його словами, підштовхнула Neighbourhood Partnerships до сприяння розмовам між людьми, які живуть у так званому доступному житлі — мешканцями державного житла, а також тими, хто має ваучери Розділу 8 або інші субсидії на житло — та законодавцями штатів, щоб гарантувати, що законодавці розуміти вплив підвищення орендної плати на найбідніших мешканців штату та робити щось, щоб допомогти їм.
«Більше ніж 100 мільйонів чоловік живуть на рівні [200 відсотків] або нижче федеральна межа бідності”, – Жасмін Рангел, старший консультант з житлових питань PolicyLink, національний науково-дослідний інститут, який займається просуванням расової та економічної рівності, розповів Truthout. «Власники будинків із 30-річною фіксованою іпотечною ставкою фактично контролюють ціни на своє житло. Орендарі не мають такої передбачуваності та не можуть легко спланувати своє майбутнє в громадах, які вони називають домом».
За її словами, ініціативи з голосування, подібні до тієї, що була прийнята в Орегоні в 2019 році, традиційно вважалися ефективним способом регулювання вартості оренди житла, але оскільки ці заходи не включають відкат орендної плати, вони можуть мати обмежену довгострокову користь. тим, хто має найнижчий дохід.
«Багато людей перебувають на відстані однієї кризи від того, щоб не сплатити орендну плату», — каже Рангел. «Неочікуваний ремонт автомобіля або медичний рахунок може поставити їх у скрутне фінансове становище. Коли людей виселяють, то майже завжди за менше ніж місячна орендна плата, спричинені надзвичайною ситуацією, яку вони не передбачили. Коли люди знають, що їхня орендна плата не може підвищуватися за примхою орендодавця, вони можуть краще планувати свої фінанси та намагатися заощадити на випадок надзвичайної ситуації».
Але навіть найкращі плани іноді зриваються, про що переконалися виборці в Сент-Полі та Міннеаполісі, штат Міннесота, у 2021 році, проголосувавши за заборону орендодавцям підвищувати орендну плату більше ніж на 3 відсотки за будь-який 12-місячний період. Незважаючи на виборчий мандат, протягом року після ухвалення переважно консервативні міські ради в обох містах скасували голосування та скасували захист.
Джо Хесла, член координаційного комітету Міннеаполіс Юнайтед за контроль над орендою сказав Truthout що в той час як житлові активісти продовжують наполягати на сильному захисті орендної плати в містах-побратимах, місто Міннеаполіс створило Робочу групу зі стабілізації житла/орендної плати, яка, як очікується, випустить рекомендації щодо політики десь у грудні. «Ми впевнені, що вони або дадуть слабкі рекомендації, або взагалі нічого не напишуть», — каже він. «Ми знаємо, що 56 відсотків афроамериканців у місті обтяжені орендною платою та сплачують понад 30 відсотків свого доходу за оренду, але кожен орендар перебуває під прицілом. Якщо у вас немає будинку — а більшість людей у місті його не має — ви в групі ризику».
Hesla передбачає тривалу боротьбу за впровадження ефективного захисту орендної плати не лише в Міннесоті, а й по всій країні. «Нам доведеться битися, як тигри, — каже він, — але нам також доведеться навчитися залишатися поруч один з одним як сусіди. Це буде так жорстоко».
ZNetwork фінансується виключно завдяки щедрості своїх читачів.
Задонатити