1967'de bir arkadaşımla birlikte yazı Haight-Ashbury'de geçirmek için East Lansing, Michigan'dan San Francisco'ya otostopla gittik. Bir araç bizi Sparks, Nevada'ya bıraktı ve başparmağımızı çıkardıktan birkaç dakika sonra bir şehir polis arabası bizi durdurdu ve serserilikten tutukladı.
Şehrin politikasından dolayı özür dileyen, büyük bıyıklı genç bir adam olan polis, bizi kasabanın bir mil kadar ötesindeki çöle götürdü; burada üzerinde "39 saat" yazan grafitilerle kaplı üzücü bir ışık direğinin yanında otostop çektik. Arabasız", "üçüncü günümüze gidiyoruz" ve "su suyu olan var mı?"
Serserilik yasaları tam 20. yüzyıldan kalmaydı.
Bugün ABD Yüksek Mahkemesi, Oregon'daki Grants Pass Şehri'nin evsizleri sokaklardan, parklardan ve diğer kamu mülklerinden uzak tutma çabalarını içeren bir davayı dinledi. Trump yönetiminin son yılında sorun patlamaya başladığında şehir birçok şey denemişti. Oregon gazetesinin notları:
"Onları eski hapishanelerine koymayı, istenmeyen bir liste oluşturmayı, şehir sınırına tabelalar asmayı veya insanları şehir dışına sürmeyi tartıştılar... Şu anda memurlar neredeyse her gün şehirde devriye geziyor," diyen Johnson, bu kişilere [295 $] alıntı dağıttı. Kamu arazisinde kamp yapmak, uyumak ya da yanlarında çok fazla eşya bulundurmak.”
Konut maliyetlerindeki patlama iki krizi tetikledi: evsizlik ve enflasyon. Birincisi şehirlerimizin ve kasabalarımızın yaşanabilirliğine zarar veriyor ve Fed'in ikincisine tepkisi, tam da Amerikan tarihindeki neredeyse kesinlikle en önemli seçim olacak olana doğru ilerlerken, yetkileri yok edecek bir durgunluk tehlikesi yaratıyor.
Konut enflasyonuyla ilgili sorun bugün o kadar ciddi ki, bu olmasaydı ülkenin genel çekirdek TÜFE enflasyonu Fed Başkanı Jerome Powell'ın yüzde 2 hedefinin yakınında olurdu.
BLM verilerine ve yoruma dayalı grafik Financial Times
Hem evsizlik hem de bugünkü enflasyon, Amerika'nın - diğer pek çok ülkeden farklı olarak - konutun finansal piyasalar ve denizaşırı yatırımcılar tarafından ticareti yapılabilecek ve üzerinde spekülasyon yapılabilecek bir meta haline gelmesine izin vermesinin sonucudur.
Amerika'nın kırk üç yılı Reaganomik deneyiEvsizlik sorun olmaktan çıkıp krize dönüştü. Ancak Reagan'ın kuralsızlaştırma kampanyasından en çok yararlananlardan biri olan Wall Street'in buna yardımcı olduğunu nadiren duyuyorsunuz.
Araştırmaya göre yüzde otuz iki sihirli eşik gibi görünüyor emlak listeleme şirketi tarafından finanse ediliyor Zillow. Mahallelerde kira oranları mahalle gelirinin yüzde 32'sini aştığında evsizlik patlaması yaşanıyor.
Ve bunun Amerika'daki şehirlerde gözümüzün önünde gerçekleştiğini görüyoruz çünkü bir avuç Wall Street milyarderi öldürmek istiyor.
Amerika'da her zaman böyle değildi.
Babamın 1957'de ben altı yaşındayken evini satın almasından bu yana konut fiyatları kontrolden çıktı. Gaziler İdaresi tarafından sübvansiyonlu bir kredi aldı ve Michigan'ın güney Lansing banliyösünde 3 erkek kardeşimle birlikte büyüdüğümüz yepyeni, 1 yatak odalı, 3 banyolu çiftlik evini aldı. Bu ona 13,000 dolara mal oldu; bu, bir alet ve kalıp atölyesinde iyi bir sendika işinde çalışarak her yıl kazandığının yaklaşık iki katıydı.
Babam 1950'lerde evini aldığında müstakil bir evin ortalama fiyatı 2.2 kez ortalama Amerikan aile geliri. Bugün, Fed diyorOrtalama ev 479,500 dolara satılırken, ortalama ev XNUMX dolara satılıyor. ortalama Amerikan kişisel geliri $41,000 - konut maliyetleri ile yıllık gelir arasında onda birden fazla bir oran.
Zillow çalışmasının belirttiği gibi:
"Ülke genelinde kira yükü, bu analize dahil edilen 32 pazarın 100'ünde halihazırda yüzde 386'lik (medyan gelir) eşiğini aşıyor..."
Konut fiyatlarının yıllık gelirin üç katından fazla olduğu her yerde, evsizlik ölüm meleği gibi kol geziyor.
Bize Amerika'nın şehirlerinin 1950'lerden beri konut maliyetlerinde bu artışı görüyoruz kısmen bu ülkenin artan zenginliği ve nüfusu nedeniyle. Sonuçta şunlar vardı: 168 milyon babamın evini satın aldığı yıl ABD'deki insanlar; bugün var 330 milyon.
Ve 43 yıldır yeterince yeni konut, özellikle de düşük gelirli konutlar inşa etmediğimiz doğru. neoliberal Reaganomikler, neredeyse tüm yeni sübvansiyonlu düşük gelirli konutların inşasını durdururken, işçi sınıfından insanların tüm harcamalarına kıyasla ücretlerini ve gelirlerini düşürdü.
Ancak son on yılda konut fiyatlarını stratosfere çıkaran ve bunun sonucunda evsizlik krizine yol açan tek, hatta ana dinamik bu değil. Bunların çoğu için spekülasyona teşekkür edebilirsiniz.
Zillow tarafından finanse edilen çalışmanın belirttiği gibi:
"Bu araştırma, kiranın karşılanabilirliği (insanların kiraya harcadığı gelirin payı) belirli eşikleri aştığında evsiz nüfusun daha hızlı arttığını gösteriyor. Bu eşiklerin ötesindeki birçok bölgede, mütevazı kira artışları bile binlerce Amerikalıyı daha evsiz kalmaya itebilir."
Peki buraya?
Son 30 yılda bir yabancı alıcı dalgasıyla başladı (özellikle Çin, Kanada, Meksika, Hindistan ve Kolombiya2020'nin yalnızca tek bir yılında Amerika'da park parası olarak 154,000'den fazla ev ele geçirdiler. Bu da 20'den fazla kez olmasının bir parçası daha fazla boş ev Amerika'da evsizlerin sayısı daha fazla.
As Marketwatch 2015'te yayınlanan "başlıklı bir makalede" belirtildiYabancı Alıcıların Amerikan Evlerini Sömürme Tehlikesi"
"Yukarıda bahsedilen şehir merkezlerinin olağandışı yüksek değer kazanması, Amerikan konut gayrimenkullerini en güvenli yatırım ürünü olarak gören, çoğunlukla zengin Çinliler olmak üzere yabancı alıcıların giderek artan akınından kaynaklanmaktadır. … Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yaptığı bir araştırmaya göre Çinliler, Mart 22'e kadar geçen 12 ayda ABD'deki konutlara 2014 milyar dolar harcadı…. [Diğer yabancı alıcılar arasında öncelikle] Kanadalılar, İngilizler, Hintliler ve Meksikalılar yer alıyor.”
Ancak son birkaç yıldır yabancı yatırım azaldı; Bugün devralınan ve ev fiyatlarına asıl yön veren şey, mahallelere akın eden ve mevcut her şeyi satın alan, ailelere karşı teklif veren ve konut fiyatlarını yükselten devasa, milyarlarca dolarlık ABD merkezli fonlardır.
Gibi bir belirtildiği Wall Street Journal başlıklı makale"Yeni Ev Sahibinizle Tanışın: Wall Street", Nashville'in sadece bir banliyösünde (Spring Hill), "Spring Hill'in tamamında, dört firma... yaklaşık 700 eve sahip... [bu da] şehirdeki tüm evlerin yaklaşık %5'ine tekabül ediyor."
Bu buzdağının en küçük görünen kısmı.
"Her ayın ilk Salı günü" diye belirtiyor Dergi makalesi Atlanta'daki benzer bir olayla ilgili olarak, yatırımcılar "banka gezileriyle satın alma çılgınlığını kesintiye uğratmak zorunda kalmasınlar diye, çeşitli kupürlerdeki kasiyer çekleriyle dolu milyonlarca dolarlık spor çantalarını topladılar..."
Aynı şey Amerika'nın her yerindeki şehirlerde ve banliyölerde de oluyor; Yatırım devleri, kiralık mülklere dönüştürebilecekleri evlerin izini sürmek için ince ayarlı bilgisayar algoritmaları kullanıyor ve genellikle bir evin piyasaya çıkmasından birkaç dakika sonra piyasanın üzerinde ve rakipsiz nakit teklifleri veriyor.
Aileler mahalleleri satın alabilecekleri evlerden arındırdıktan sonra, kiraları piyasanın dayanabileceği kadar artırmaya başlıyorlar.
Örneğin Spring Hill'in Nashville banliyösünde belediye başkan yardımcısı Bruce Hull şunları söyledi: Dergi eskiden "üç yatak odalı, iki banyolu bir evi ayda 1,000 dolara" kiralayabiliyordunuz. Bugün Dergi notlar:
“Spring Hill'de dört büyük (Wall Street yatırımcısı) ev sahibinin sahip olduğu 148 müstakil evin ortalama kirası ayda yaklaşık 1,773 dolardı…”
Ryan Dezember, kitabında Sualtı: Amerikan Ev Sahibi Olma Rüyamız Nasıl Kabus Oldu?, Phoenix'te ev almaya çalışan bir ailenin hikayesini anlatıyor. Ne zaman bir teklife girseler anında teklifleri geçiyordu, fiyat defalarca artıyordu, ta ki en sonunda ailenin babası havlu atıncaya kadar.
Dezember şöyle yazıyor: "Jacobs şaşkına dönmüştü." "Bu agresif teklif veren kimdi?"
Artık dünyanın en büyük gayrimenkul yatırımcısı olan Blackstone Grubu olduğu ortaya çıktı. O zamanlar her hafta 150 milyon dolar değerinde Amerikan evi satın alıyorlardı ve 10 milyar doların üzerinde harcama yapmaya çalışıyorlardı. Ve bu sadece genel kovada bir düşüş.
Dezember'e göre 2018'de Amerika'da satılan her 1 evden 10'i şirketler tarafından satın alındı. .”
Bunların hepsi aslında yaklaşık on yıl önce başladı. Morgan Stanley yayınladı 2011 yılında yayınlanan "Kiralama Topluluğu" başlıklı bir raporda, 2008 Bush'taki Konut Çöküşü'nün ardından, evleri kapmanın ve onları aksi takdirde satın almak isteyecek insanlara geri kiralamanın Wall için en yeni ve en sıcak yatırım fırsatı olabileceğini öne sürüyor. Street'in milyarderleri ve fonları.
Anlaşıldı, Morgan Stanley haklıydı. Warren Buffett, KKR ve The Carlyle Group'un yanı sıra yüzlerce küçük yatırım grubu da konut gayrimenkulüne yöneldi. Ulusal Ev Kiralama Konseyi kira kontrolü mevzuatını ve sektörü düzenlemeye yönelik diğer çabaları engellemek için çalışan sektörün önde gelen lobi grubu olarak ortaya çıktı.
Economics and Politics Inc.'in sahibi John Husing'in söylediği gibi Tennessean gazetesi:
"Aslında düzenlenmeyen apartmanlardan oluşan mahalleler var. Bu şehir için felaket olabilir.”
Bu arada, burada sendikalaşma düzeyleri gelişmiş dünyadaki en düşük düzeyler arasında kalırken, Reagan'ın çalışanlara karşı devam eden savaşı Amerikalı aileleri yok etmeye devam ediyor.
NPR, Robert Wood Johnson Vakfı ve Harvard TH Chan Halk Sağlığı Okulu tarafından yayınlanan bir anket, hem satın alma hem de kiralama amaçlı konut fiyatlarının yabancı ve Wall Street yatırımcıları tarafından tavan yaptığını ortaya koyuyor. Amerikalı ailelerin krizde olduğu.
— “Ülke genelindeki hanelerin yüzde otuz sekizi (%38) geçtiğimiz birkaç ayda ciddi mali sorunlarla karşılaştığını bildirdi.
- Yıllık geliri 59 doların altında olanların yüzde 50,000'u son birkaç ayda ciddi mali sorunlarla karşılaştığını bildirirken, yıllık geliri 18 dolar veya daha fazla olan hanelerin yüzde 50,000'i ciddi mali sorunlarda keskin bir gelir ayrımı var.
— “Hanelerin %67'si son birkaç ayda hükümetten mali yardım aldıklarını bildirmelerine rağmen bu ciddi mali sorunlar dile getiriliyor.
- “Birçok ABD hanesi için bir diğer önemli sorun da, COVID-19 salgını sırasında tasarruflarını kaybetmektir. ABD'deki hanelerin yüzde 19'u (%19) COVID-XNUMX salgını sırasında tüm tasarruflarını kaybettiğini ve şu anda kullanabilecekleri herhangi bir tasarruflarının olmadığını bildiriyor.
— "Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezlerinin (CDC) tahliye yasağının süresi dolduğunda, ülke genelinde kiracıların %27'si son birkaç ayda kiralarını ödemede ciddi sorunlar yaşadığını bildirdi."
Bunlar ayrı sorunlar değil ve evsizlikte bir patlamaya neden oluyorlar.
Zillow araştırması şunu buldu: benzer şekilde lanet olası veriler:
— “İnsanların gelirlerinin yüzde 32'sinden fazlasını kiraya harcadığı topluluklarda evsizlik oranının daha hızlı artması beklenebilir.
- "Gelir artışı kiralarla aynı hızda ilerlemedi, bu da ekonomik açıdan en alt basamakta yer alan insanlar için evsizlik riskini artıran kademeli etkilerle karşılanabilirlik sıkıntısına yol açtı.
— "Artan kiralara, karşılanamazlığa ve yoksulluğa karşı en savunmasız olan alanlar ABD nüfusunun yüzde 15'ini barındırıyor ve evsizlik yaşayan insanların yüzde 47'si."
Zillow çalışması acımasız bir okumadır ve incelemeye değer. Her toplulukta kira fiyatları ortalama hane gelirinin yüzde 32'sini aştığında evsizlik patlaması yaşandı. Bu ölçülebilir, öngörülebilir bir şey ve Amerikan işçi sınıfından, özellikle de azınlıklardan geriye kalanları yok ediyor.
Uygun fiyatlı evlerin kaybı aynı zamanda orta sınıf aileleri geleneksel servet biriktirme yönteminin (ev sahibi olma yoluyla) dışında da kilitliyor: 61 üzerinden% Amerikalı orta gelirli ailelerin servetinin büyük kısmı evlerinin özsermayesinden oluşuyor. Aileler mülkiyetten mahrum bırakıldıkça ve kiraya zorlandıkça, uzun vadeli ekonomik zorluklara ve evsizliğe karşı daha savunmasız hale geliyorlar.
Konut yaşamın temel ihtiyaçlarından biridir. Amerika'da hiç kimse onsuz kalmamalı ve toplumun işlemesi için konut maliyetlerinin, konutları hem mevcut hem de uygun fiyatlı hale getirecek şekilde gelirleri takip etmesi gerekiyor. Bu, sözde “serbest piyasa”ya hükümet müdahalesini gerektirir.
— Geçen yıl Kanada yasaklı Çoğu yabancı alıcı, konut enflasyonunu kontrol etmenin bir yolu olarak konut satın almaktan vazgeçiyor.
- Yeni Zelanda da aynı şekilde geçti 2018'de yabancıların yasaklanması yasası (Singapurlular ve Avustralyalılar hariç).
— Tayland gerektirir Minimum 1.2 milyon dolarlık yatırım ve yeşil karta eşdeğer.
- Yunanistan yasakları AB üyesi olmayan vatandaşların çoğu ülkenin çoğunda gayrimenkul satın almaktan vazgeçti.
— Danimarka'da konut satın almak için olmalı asıl ikametgahınız ve ülkede en az 5 yıl yaşamış olmanız gerekir.
— Vietnam, Avusturya, Macaristan ve Kıbrıs da ağır kısıtlama kim, nereden, hangi şartlarda konut satın alabilir?
Bu roket bilimi değil; Emlak piyasamızı yıllardır etrafını saran akbabalardan korumak konusunda gerçek bir istek olsaydı, sorun Kongre tarafından kolayca çözülebilirdi.
Ne yazık ki, ne zaman Clarence Thomas milyarderlerin ve hedge fonlarının Kongre üyelerine yasal olarak rüşvet vermesine izin veren karar verici oydu in vatandaşlar Birleşik, o ve dört Cumhuriyetçi arkadaşı, yasa koyuculara sorunu görmezden gelmeleri için para ödemek amacıyla yabancılardan ve Wall Street çıkarlarından gelen "katkılara" ve "hediyelere" kapıyı açtılar.
Ortalama ev sahiplerinin ya da evsizlerin çıkarlarını gözetecek bir lobi grubu bulunmadığından, seçilmiş yetkililerin canını sıkmak bize düşüyor. Kongre santralinin numarası 202-224-3121'dir.
Bu sorunu çözmenin ve Amerika'daki müstakil konutlara yönelik kurumsal ve yabancı yatırımları düzenlemenin zamanı varsa, o zaman şimdidir.
ZNetwork yalnızca okuyucularının cömertliğiyle finanse edilmektedir.
Bağış