Etxebizitzen salmentari buruzko azken datuek erakutsi zuten saldu gabeko etxebizitzen inbentarioa 4.4 milioira igo zela maiatzean, beste marka bat. Egungo inbentarioa etxebizitzen salmenta urte osoa baino gehiago izango zen laurogeita hamarreko hamarkadaren erdialdean, etxebizitzen burbuila aireratzen hasi aurretik. Salgai dauden etxebizitza berrien inbentario errekorra ere badago. Ekonomialariek normalean gehiegizko eskaintzak prezioen jaitsiera ekartzea espero dute, eta kasu honetan, etxeen gehiegizko eskaintza nabarmena dago.
Izan ere, neurri askoren arabera etxebizitzen prezioak jaisten ari dira. Higiezinen Elkarte Nazionalak jakinarazi duenez, lehendik dagoen etxebizitza baten prezioaren mediana % 2.1 jaitsi da duela urteko mailatik. Prezioak askoz gehiago jaitsi dira tokiko merkatu batzuetan. Esaterako, Robert Shiller Yaleko ekonomialariak egindako indizeak erakusten du etxeen prezioak % 4.9 jaitsi direla Bostoneko eremuan eta % 6 San Diegon. Inflazioari egokituz, Shillerren neurriak esan nahi du San Diegoko batez besteko etxe baten benetako prezioa duela urteko mailatik ia ehuneko 10 jaitsi dela. Benetako dirua da diru sarrera ertaineko familiek 700,000an 2006 dolarreko etxea erosi zuten hiri batean.
Zenbaki horiek ere gutxietsi egiten dute etxebizitzen prezioen benetako jaitsiera. Boomaren gailurrean, etxeak baldintzarik gabe saltzen ziren. Erosle arrakastatsu batek ez zuen etxearen ikuskapenik egin, eta, ondoren, saltzaileak konponketak egitera behartu zituen itxi aurretik. Gainera, merkatu batzuetan gutxienez praktika estandarra bihurtu da saltzaileek ixtean erosleei kolpeak egitea; modu eraginkorrean, erosleak eskudirua atera dezake salmenta prezioa puztuz. Salmenta prezioaren ehuneko 2tik 3ra izan daitezkeen kolpe horiek ez dira jasotzen kontratatutako prezioan oinarritzen diren etxebizitzen prezioen indizeetan.
Zoritxarrez etxejabeentzat, hainbat faktorek adierazten dute etorkizun hurbilean egoerak okerrera egingo duela. Jabetza-unitateen hutsune-tasa azken bi urteetan inoiz izan zena baino ehuneko 50 handiagoa da. Hutsik dagoen unitate bat daukan saltzailea, alokairurik kobratzen ez duena, litekeena da oso motibatuta dagoen saltzailea izatea.
Era berean, exekuzio tasak gora egiten ari dira. Exekuzio-tasak oso baxuak izan ziren 2004an eta 2005ean. Etxebizitzen prezioak bizkor igotzen ari ziren garaian, oso mailegu-hartzaile gutxik zuten euren etxeetan ondarerik. Hileko hipotekaren ordainketak bete ezin dituztela ikusiz gero, metatu berri duten ondarearen kontrako maileguak har ditzakete edo, besterik gabe, euren etxea saldu eta gehiegizko ondarea atera dezakete. Prezioak jaisten ari diren merkatu bateko etxejabeek ez dute ondare kuxinik.
Desamortizazioen gorakada jatorrian Ohio eta Michigan bezalako merkatu deprimituetan kontzentratzen zen arren, gaur egun lehenago San Diego eta Miami bezalako merkatu bero batzuetara hedatu da. Prezioak nahikoa jaitsi dira eremu hauetan, azken erosle askok bankuei euren etxeen jabe egiten uzten dietela. Jakina, gauza gutxik jaitsiko dituzte etxebizitzen prezioak exekuzio-enkanteek baino azkarrago.
Gainera, azken bi hilabeteetan interes-tasak asko igo dira eta litekeena da hurrengo hilabeteetan gehiago igotzea. 10 urteko Altxorraren Bonuen tasa urte hasieran ehuneko 4.6tik ehuneko 5.1 baino gehiagora igo da azken asteetan. Ekonomialari askok duela gutxi gogoratu dute oraindik ezohiko interes-tasa baxua dela, eta 10 urteko Ogasunaren tasa ziurrenik etorkizun hurbilean ehuneko 6 baino gehiago igo daitekeela. Horrek hipoteka-interes tasen igoera ekarriko luke, 30 urteko hipoteka estandarra ehuneko 7.0tik oso gainetik bultzatuz.
Gehitu, gainera, enpleguaren hazkundea 2005eko eta 2006ko hasierako erritmoa baino dezente motelagoa dela, eta soldata errealak berriro jaisten ari direla, eta badirudi ez dagoela baikortasunerako arrazoirik etxebizitzen merkatuan.
Etxebizitzen prezioak ez dira Interneten akziorik barregarrienak bezalakoak eroriko, baina puztutako merkatuetako etxeek ehuneko 30 eta 50 (baldintza errealetan) gal dezakete burbuila gailurretik. Batzuek merkatu horietan etxebizitzak erosi zituzten inbertsioen etekin handia ateratzeko asmoz. Agian pertsona horiek merezi dute beren patua.
Hala ere, etxe-jabe askok higiezinen, politikari eta finantza-aholkulariek emandako aholkuei jarraitu zieten, eta etxebizitzaren jabearen amets amerikarra jarraitzen zuten. Higiezinen burbuilaren hondakinak argiago geratzen direnean, "aditu" hauek erantzun asko izango dute.
Dean Baker Ekonomia eta Politiken Ikerketa Zentroko zuzendarikidea da. TomPaine kolaboratzailea.
ZNetwork irakurleen eskuzabaltasunaren bidez soilik finantzatzen da.
Dohaintzan