Un problema bàsic de l'habitatge és aquest: l'habitatge és una mercaderia en lloc d'un dret humà. No estem acostumats a veure l'habitatge com un dret bàsic de tothom, però per què no ho és? A part de menjar i aigua, què és una necessitat més bàsica que un refugi?
És aquí on haurien de començar les preguntes sobre per què el cost de l'habitatge està tan fora de control. Com que els béns immobles són una mercaderia molt rendible, un lloc d'especulació, el vostre lloguer és massa alt. També ho és la teva hipoteca. I no està desconnectat d'això el flagell de la gentrificació, que continua delmant les comunitats urbanes d'arreu del món.
Les particularitats poden canviar d'una ciutat a una altra, però finalment hi ha acumulacions massives de capital. A la ciutat de Nova York, on la forma de govern és una dictadura de facto de les indústries immobiliàries i financeres, les mans darrere de la forta pujada dels lloguers estan al descobert. A San Francisco, on la gentrificació és alimentada per cascades de diners que flueixen a la indústria tecnològica, o Vancouver, on els especuladors estrangers busquen sortides rendibles per a les grans quantitats de capital de què disposen, les causes proximes són una mica diferents. Però les causes subjacents en aquestes i altres ciutats són en última instància "forces del mercat".
Les forces del mercat no són més que els interessos agregats dels grans industrials i financers. Els mercats no s'asseuen alt als núvols, classificant desapassionadament els dignes guanyadors i perdedors en algun procés benigne de justícia divina, com els ideòlegs ens volen fer creure. Aquí no hi ha màgia.
Ni l'habitatge, ni l'educació, ni un entorn net es consideren drets a les democràcies formals capitalistes, i si vius als Estats Units, l'assistència sanitària tampoc és un dret. La democràcia es defineix com el dret a votar lliurement en unes eleccions polítiques que determinen poc (tot i que fins i tot aquest dret s'abroga cada cop més als EUA) i a triar el producte de consum que vulguis comprar. Una visió bastant descabellada de la democràcia o de la "llibertat" si ens aturem a pensar-hi.
Això és perquè "llibertat" ho és equiparat a l'individualisme, una forma específica d'individualisme desproveït de responsabilitat. Aquells que tenen més, obtinguts a costa dels que en tenen molt menys, no tenen cap responsabilitat davant la societat que els va permetre acumular aquesta riquesa. La imposició de condicions laborals més dures és un altre aspecte d'aquesta "llibertat" individualista, però llibertat per a qui? La "llibertat" per als industrials i financers és la llibertat de governar, controlar i explotar els altres; "justícia" és la capacitat il·limitada de gaudir d'aquesta llibertat, una justícia reflectida en les estructures jurídiques. Els treballadors són "lliures" per competir en una cursa cap al fons creada pels capitalistes.
Els costos de l'habitatge als EUA i Canadà superen amb escreix la inflació
Examinem alguns números i examinem com funciona aquesta "llibertat" per als treballadors. De cap manera els augments massius del cost de l'habitatge es limiten a un grapat de ciutats populars. Tampoc no és només un fenomen nou o recent.
Des de 1975, els preus mitjans de les cases als Estats Units han augmentat més d'un 60 per cent més ràpidament que la inflació. Al Canadà, els preus immobiliaris han augmentat un 46 per cent més ràpid que la inflació des de l'any 2000. Són xifres a tot el país, no específiques de ciutats concretes.
Aquest cost ajustat per inflació de l'habitatge als Estats Units es va calcular comparant les estadístiques del període de gener de 1975 a febrer de 2017, tal com va informar el S&P/Case-Shiller Índex nacional de preus de l'habitatge dels EUA, amb la taxa d'inflació d'aquest període calculada per l'Oficina d'Estadístiques Laborals dels EUA. calculadora d'inflació. L'augment del canadenc preus nacionals de l'habitatge de gener de 2000 a febrer de 2017 es va comparar amb la taxa d'inflació determinada pel Banc del Canadà. calculadora d'inflació.
Si els preus dels edificis s'inflen cada cop més per sobre de la inflació, tan segur que a mesura que surti el Sol a l'est els lloguers també augmentaran. Sovint més ràpid, ja que els propietaris de béns arrels intenten treure tots els dòlars possibles als llogaters assetjats. El Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà del govern dels EUA, en un informe que l'administració de Trump encara no ha arribat a eliminar, diu:
"Els costos d'habitatge han augmentat més ràpidament que els costos d'altres articles. Segons l'Índex de Preus al Consumidor (IPC) de l'Oficina d'Estadístiques Laborals, els costos dels nivells equivalents d'habitatge van augmentar un 104% del 1985 al 2005 en comparació amb un augment del 74% en el cost de tots els altres articles".
El departament informa que per als propietaris d'habitatges, el cost del principal i els interessos de les hipoteques van augmentar gairebé el 18 per centt, ajustat per inflació, del 1985 al 2005. El cost del lloguer, durant el mateix període, també va augmentar gairebé 18 per cent durant el mateix període, novament ajustat per inflació. Com a resultat, el percentatge dels ingressos pagats cap a una hipoteca o un lloguer va augmentar durant aquestes dues dècades. Aquestes tendències només s'han accelerat des d'aleshores.
Els ingressos cauen però els lloguers continuen augmentant
Són mitjanes nacionals. A moltes ciutats, és clar, els augments de lloguer han estat molt més ràpids. Examinant el tendències en els lloguers tornar al 1960, Andrew Woo de Llistat d'apartaments va escriure:
"Els lloguers ajustats a la inflació han augmentat un 64%, però els ingressos reals de les llars només van augmentar un 18%. La situació va ser especialment difícil entre el 2000 i el 2010: els ingressos de les llars van baixar un 7%, mentre que els lloguers van augmentar un 12%. Com a resultat, la proporció de llogaters amb una càrrega de costos a tot el país es va més que duplicar, del 24% el 1960 al 49% el 2014... Els lloguers han augmentat ràpidament a moltes ciutats dels EUA, però mirar les coses durant més de cinquanta anys ens ajuda. comprendre l'impacte d'aquestes tendències. Si els lloguers només haguessin augmentat al ritme d'inflació, el llogater mitjà pagaria 366 dòlars menys de lloguer cada mes".
El Sr. Woo va informar que, tot i que els ingressos a zones cares com Washington, Boston i San Francisco han augmentat ràpidament, els lloguers han augmentat aproximadament el doble. A Houston, Detroit i Indianàpolis, els ingressos han caigut en termes reals, mentre que els lloguers han augmentat entre un 15 i un 25 per cent. Va trobar que les úniques àrees urbanes dels Estats Units on els ingressos van seguir el ritme de l'augment dels lloguers eren Austin, Las Vegas i Phoenix.
Per als treballadors que lluiten per sobreviure amb els salaris més baixos, el cost de la vida és una càrrega gairebé impossible de suportar. Hi ha ni un estat en els EUA en què un treballador amb salari mínim pot pagar el cost d'un apartament mitjà d'una habitació treballant 40 hores a temps complet. Es necessitarien 49 hores setmanals per pagar l'apartament mitjà d'una habitació a West Virginia (la xifra més baixa) i 124 hores a Hawaii. A 14 estats i al Districte de Columbia, hauríeu de treballar almenys 80 hores setmanals amb un salari mínim per pagar l'apartament mitjà d'una habitació.
Com que es tracta d'un producte del capitalisme, no de les peculiaritats nacionals, podem veure les mateixes tendències a tot el món. Els preus immobiliaris mitjans a Toronto, ajustats per la inflació, són set vegades superior el 2016 que el 1953! Per tant, no sorprèn saber que el lloguer mitjà d'un apartament d'una habitació a Toronto és gairebé el doble que el d'algú que guanya el salari mínim d'Ontario. I no només l'oferta d'habitatge assequible no manté el ritme, sinó que en realitat s'està reduint: a Calgary, per exemple, 3,000 unitats de lloguer. es van convertir en condominis Només del 2006 al 2008, al mateix temps que el nombre de persones en habitatges no assequibles augmenta constantment, mentre que a Edmonton la llista d'espera per a habitatge social el 2015 es va triplicar.
Un informe de la BBC va trobar que el lloguer mitjà d'un pis d'un dormitori a Londres és de 920 £, la qual cosa consumiria més del 90 per cent dels ingressos després d'impostos d'una persona que treballa 39 hores a la setmana amb el salari mínim. Encara que no és tan car en altres llocs, el lloguer d'un dormitori consumiria més de la meitat d'aquest salari mínim a Gal·les, West Midlands i el sud-est i l'est d'Anglaterra. Un separat informe de la Fundació Resolució va trobar que els ingressos familiars dels llogaters britànics van augmentar un 2002% del 2015 al 16, mentre que els seus costos de l'habitatge van augmentar un XNUMX%.
I en va, de <font style="vertical-align: inherit;"><font style="vertical-align: inherit;">Paris a Berlín a Istanbul a Sydney a Melbourne.
Esforços locals limitats per contrarestar les forces globals
Alguns governs locals de les ciutats sotmeses a les crisis de lloguer més extremes estan prenent mesures per millorar les condicions del mercat, inclosos els que tenen una mesura d'eficàcia, com Vancouver, que ha instituït impostos específics, i aquells sense eficàcia, com Nova York, on l'alcalde continua amb les polítiques dels seus predecessors que acceleren la gentrificació.
El sensellarisme a Vancouver té va assolir cotes rècord alhora que la ciutat s'ha convertit en una de les el menys assequible del món, juntament amb Hong Kong, Sydney, Melbourne, Auckland i la ciutat de San José de Califòrnia.
El novembre de 2016 es va instituir l'ajuntament de Vancouver un impost sobre els habitatges desocupats que no siguin habitatges principals i estiguin desocupats almenys sis mesos a l'any. El govern de la ciutat calcula que més de 20,000 habitatges estan buits o queden buits durant la major part de l'any. A principis d'any, el govern provincial de la Colúmbia Britànica va imposar a Impost del 15 per cent als compradors estrangers, que han anat comprant béns immobles ràpidament. "Hem de trobar un equilibri entre donar la benvinguda a la inversió i assegurar-nos que no estorgui les opcions d'habitatge per a les persones que viuen aquí", va dir l'alcalde de Vancouver, Gregor Robertson. va dir The Guardian, mentre lamenta les accions ja fetes com a "massa tard".
S'ha informat que els preus dels habitatges han baixat des que es va imposar l'impost del 15 per cent als compradors estrangers, però encara està per veure si aquesta caiguda es mantindrà o es traduirà en lloguers reduïts.
Condemnat a una certa ineficàcia, en canvi, està el pla d'habitatge de l'alcalde de la ciutat de Nova York, Bill de Blasio. Hi ha lloguers va augmentar molt més enllà de la inflació durant molts anys, amb els beneficis dels propietaris augmentant anualment. La gentrificació va ser encoratjada per l'alcalde de la ciutat a finals dels anys setanta i vuitanta, Ed Koch, que va declarar infamement: "Si no et pots permetre Nova York, mou-te!" El ritme es va accelerar sota Rudy Giuliani i Michael Bloomberg, amb aquest últim forçant a re-zonificacions massives dels barris en contra de la voluntat dels residents.
El pla de Bloomberg era permetre que els desenvolupadors es desenvolupessin i donar-los subvencions gegantines a canvi que es destinessin unes quantes unitats a un habitatge assequible. Tot i que va guanyar les eleccions com a suposat reformador progressista, l'alcalde de Blasio ha mantingut fermament el pla de Bloomberg i, per tant, continua impulsant la gentrificació, l'augment dels lloguers i l'expulsió contínua dels residents forçats per lloguers no assequibles.
La gentrificació és un procés deliberat
La gentrificació no és un fenomen natural com les marees de l'oceà, com els ideòlegs els agrada afirmar, sinó més aviat és un procés deliberat. La gentrificació sovint significa la substitució d'un poble, especialment els membres pobres d'un poble, per altres de pell més clara. Una versió corporatitzada, sanejada i usurpada de la cultura de les persones substituïdes es deixa enrere com un atractiu per als "aventurers" que s'hi instal·len i com un producte per ser explotat pels administradors de les cadenes de botigues que volen atendre els nouvinguts.
La gentrificació és part del procés pel qual s'espera que les persones, i es socialitzen, esdevinguin consumidors passius. En lloc d'espais comunitaris, a l'interior i a l'aire lliure, on podem explorar la nostra pròpia creativitat, donar una nova vida a les formes culturals tradicionals, crear noves tradicions culturals i construir escenes socials sense mediació econòmica i interessos comercials, se substitueix una cultura de masses, una cultura creada per les empreses. i -producte comercial controlat que s'alimenta amb cullera als consumidors, dissenyat acuradament per evitar desafiar les idees dominants imposades per les elits corporatives.
Bill de Blasio intenta afirmar que la gentrificació és un procés natural i incontrolable fora del control humà amb tanta fervor com el seu multimilionari predecessor, Michael Bloomberg. En resum, l'alcalde de Blasio creu que l'única manera de construir un habitatge assequible és permetre que els promotors multimilionaris facin el que vulguin, concedir excepcions a les normes de zonificació que ja són favorables als desenvolupadors i acceptar algunes molles a canvi. Com a resultat, els lloguers han augmentat més del doble que els salaris des del 2012, i un treballador amb salari mínim hauria de treballar 139 hores setmanals per pagar l'apartament mitjà de Nova York.
La rezonificació és l'eix del pla d'habitatge de l'alcalde de Blasio, concretament, el que s'anomena "zonificació inclusiva", per la qual els promotors poden superar els límits d'alçada i se'ls concedeixen grans crèdits fiscals a canvi d'uns quants apartaments addicionals per sota dels tipus de mercat i orientats a ingressos específics. nivells. Això simplement no funciona, sinó que canalitza encara més diners a les butxaques abultades dels promotors i alimenta encara més beneficis més alts per als propietaris existents perquè els nous habitatges de lloguer elevat pressionen a l'alça els lloguers dels apartaments més antics. Les unitats assequibles creades per la zonificació inclusiva de Bloomberg només representen 1.7% del creixement de l'habitatge entre 2005 i 2013, segons Samuel Stein, escrivint a jacobina.
Això està per sota del nivell d'augment de població de la ciutat durant el període. Juntament amb lleis de desregulació amb grans llacunes, es calcula 300,000 a 400,000 lloguer regulat Els apartaments s'han perdut des dels anys 1990, va informar un activista i periodista de la ciutat per a l'habitatge, Steve Wishnia. Truthout. Al mateix temps, es llancen altres subvencions als promotors per construir habitatges de luxe inaccessibles per gairebé tots els residents de la ciutat: una torre de Midtown Manhattan en la qual els apartaments costen desenes de milions de dòlars i que està en gran part buit perquè les unitats les compren majoritàriament capitalistes de fora. el país com a pied-à-terre va rebre 35 milions de dòlars en exempcions fiscals!
Inclou més diners a les butxaques dels desenvolupadors
La zonificació inclusiva és una “fprograma totalment defectuós”, conclou el Sr. Stein:
“No és només que no produeixi prou unitats o que els apartaments que crea no siguin assequibles, tot i que ambdues observacions són innegablement certes. El problema real de la zonificació d'inclusió és que agrupa una multitud de persones riques a llocs que ja estan experimentant gentrificació. El resultat són uns quants pisos barats nous en barris que es transformen sobtadament i completament.
De Blasio vol utilitzar la zonificació inclusiva per crear setze mil apartaments per a famílies que guanyin 42,000 dòlars. Això és només el 3 per cent de la necessitat d'aquests apartaments a la ciutat avui, segons les xifres del mateix pla. Paral·lelament, les polítiques de l'alcalde construirien cent mil pisos més a preu de mercat als mateixos barris. Què passarà quan arribin aquests rics? Els lloguers als voltants augmentaran; tancaran les botigues del barri; més gent de la classe treballadora serà desplaçada per la gentrificació de la que s'allotjaran als nous complexos inclusius. …
En lloc de frenar l'especulació o gravar agressivament els propietaris, la zonificació inclusiva manté la màquina de creixement urbà preparada i preparada per construir. … El que no faran aquesta i altres col·laboracions públic-privades és arreglar la crisi perpètua de l'habitatge de la ciutat”.
L'única alternativa és lluitar. Fran Luck, un activista de l'habitatge que ha lluitat contra la gentrificació del Lower East Side de Manhattan, assenyala:
"Els moviments progressius des dels anys vint fins als anys seixanta van lluitar i van aconseguir una mica d'alleujament de l'habitatge per a persones amb ingressos baixos, inclosos els controls de lloguer, l'habitatge públic i els subsidis de la Secció 1920. Però durant la "[contra]revolució de Reagan" dels anys vuitanta, els diners federals de l'habitatge van ser retallats i, a finals dels anys vuitanta, el sensellarisme massiu, com no s'havia vist des de la Gran Depressió, havia tornat, acompanyat d'una gentrificació accelerada. .
"Avui, amb pocs diners per a l'habitatge dels federals, alcaldes com Bill de Blasio de Nova York, fins i tot amb les millors intencions, simplement no tenen una font per a fons d'"habitatge assequible" que no siguin les molles llençades pels grans promotors. Tot i que el moviment de l'habitatge a la ciutat de Nova York no ha mort, com ho demostra la lluita anual entre llogaters i propietaris per la regulació del lloguer, fa temps que ha estat a la defensiva a causa d'un clima immobiliari molt esbiaixat cap als beneficis dels desenvolupadors, no cap a l'habitatge de la gent. necessitats.”
Aquest clima permet als jutges anul·lar fins i tot els intents tèrbols d'estabilitzar els lloguers, com a San Francisco, on un jutge federal el 2014 va declarar que els lloguers pujar sense invenció humana i, per tant, una sentència en contra d'una llei de la ciutat que hauria obligat els propietaris que expulsen llogaters dels apartaments amb lloguer controlat a pagar-los la diferència entre el lloguer que havien estat pagant i la tarifa justa del mercat d'una unitat similar durant un període de dos anys.
Els propietaris són víctimes innocents de l'augment dels lloguers, va declarar el jutge, i no tenen cap responsabilitat per la crisi de l'habitatge de San Francisco. Estranya, sí, però la conclusió lògica d'una ideologia desenfrenada que declara que el funcionament del capitalisme funciona per si sol, com un procés natural fora del control humà. Les associacions públic-privades, ja siguin dissenyades per crear habitatges o infraestructures públiques, són esquemes poc disfressats per entregar la propietat pública al capital privat, de manera que aquest últim pot cobrar a càrrec del públic.
Mentre l'habitatge sigui tractat com una mercaderia que ha de ser comprada i venuda pel millor postor, els costos de l'habitatge augmentaran i romandrem a mercè dels propietaris, que, sota gentrificació, decideixen qui es permet quedar-se i qui serà empès. fora de les seves cases. L'habitatge ha de ser un dret humà!
1 comentari
L'habitatge com a dret no és el mateix que el dret a ser habitatge. Tot el planeta està abocant diners al mercat immobiliari. No hi ha cap pràctica per reduir-ho. El veritable culpable són els codis de construcció i les normes de zonificació. El veritable significat d'"habitatge assequible" és permetre que la gent visqui en el que es pugui permetre... fins i tot si es tracta d'una tenda de campanya, una barraca o un RV.