Ko je odlučio da sav svoj novac damo stanodavcima? Jeste li glasali za to? Nisam. Nisi ni ti. A ako razmišljate o tome da ostavite iznajmljivanje da biste kupili, troškovi hipoteka također dramatično rastu, što nije iznenađujuće.
Koliko ja znam, nijedan stanodavac nije zabilježen da drži bukvalno pištolj na glavi stanara da bi potpisao ugovor o zakupu. Ali onda nema potrebe da to rade, jer "tržišne snage" rade posao umjesto njih. U suštini, problem je što je stanovanje roba kapitalističkog tržišta. Dokle god stanovanje ostaje roba, troškovi stanovanja će i dalje biti sve nedostupniji. Drugim riječima: sve dok stanovanje nije ljudsko pravo, već nešto za što se mora natjecati i što je u vlasništvu malog broja ljudi, vlasnici dobra (stambenog prostora) će iskoristiti prednost i podići cijene što je više moguće.
Ovo su jednostavno “tržišne sile” na djelu. Ako nema dovoljno stambenog prostora, a pogotovo nedovoljno jeftinijeg, vlasnici te robe u nedostatku će podići cijene. Nekoliko decenija dopuštanja „tržištu“ da upravlja snabdijevanjem dovelo je do toga da se iznajmljivači bore s visokim zakupninama i suočavaju s nemogućnošću dobijanja pristupačne hipoteke. Uprkos onome što su sudije presudile, kirije ne dižu se bez ljudske intervencije. „Tržište“ stanovanja su iznajmljivači i graditelji, a njihov interes je maksimalni mogući iznos zarade, bez obzira na troškove za sve ostale. Magija tržišta, zaista.
Jedan novi aspekt tržišta nekretnina, barem u Sjevernoj Americi, je ulazak finansijskih špekulanata, trend koji izgleda uzima zamah. I u Sjedinjenim Državama i u Kanadi, “investitori” kupuju stambene objekte izuzetnom brzinom, čineći to kako bi izvukli velike kratkoročne zarade kroz podizanje stanarina i brza deložacija. Dobici špekulanata su vaši gubici – manje je dostupnog stambenog prostora i ne samo da najamnina naplaćena za ove kuće kupljene za špekulacije raste brže nego što bi imali, već je i manje kuća dostupno, što dodatno povećava stanarinu. Ponovo, Wall Street i Bay Street pronalaze način da profitiraju od krize.
Naravno, sve nedostupnije kirije kao rezultat decenija rasta troškova stanovanja mnogo brže od inflacije ili plata tokom decenija nisu ograničene na Severnu Ameriku. Kapitalizam je globalni ekonomski sistem i stoga ne čudi da cijene stanovanja na sličan način rastu širom svijeta, možda najakutnije u Britaniji, ali svakako ne samo tamo. Bez obzira na to, finansijske špekulacije su dodatno ubrzale nepriuštivost Sjeverne Amerike.
Kao i uvijek, Wall Street profitira na tuđoj nesreći
U Sjedinjenim Državama, špekulanti gutaju višeporodične stambene zgrade u mjestima kao što su New York i područje zaljeva San Franciska, kao i obiteljske kuće na jugoistoku, srednjem zapadu i drugdje. Čini se da potonji izvlači većinu špekulativnog novca. Investitori su kupili jedna četvrtina svih porodičnih kuća u SAD koji je prodat 2021. u pet država - Arizoni, Kaliforniji, Džordžiji, Nevadi i Teksasu - u kojima je gotovo jedna trećina prodaje ostvarena od strane investitora. Nedostatak regulative podstiče ovaj trend. I mnogi nosioci političkih funkcija žele da tako i ostane. U Gruziji, na primjer, zakon koji su predstavili republikanski državni senatori učinio bi ga nezakonitim za lokalne vlasti da uvede bilo kakva ograničenja protiv predatorskog ponašanja. Snažno odbijanje dovelo je do toga da je zakon umro u odboru, ali je mogao ponovo da se oživi. Rast kirija, masovna kupovina od strane špekulatora i brže deložacije su isprepleteni problemi u mjestima kao što je Atlanta, kojoj ćemo se vratiti.
Prema jednoj procjeni, do 2030. 40 posto američkih pojedinaca kuće za iznajmljivanje mogu biti u vlasništvu institucija. Predatorski investitori nisu se pojavili iz vedra neba, već su bili ohrabreni politikom savezne vlade, razvojem koji nije bio nezavisan od finansijskog kolapsa 2008. koji je doveo do masovnih oduzimanja imovine i deložacija. Korporacija za podršku lokalnim inicijativama, grupa za zastupanje koja sebe naziva “mostom” između vlade, fondacija i profitnih kompanija s jedne strane i stanovnika i lokalnih institucija s druge strane, sažima faktore koji dovode do trenutnog tržišta vođenog špekulacijama. Julia Duranti-Martínez piše:
“Dok su grabežljivi investitori agresivno kapitalizirali nevolje zakupaca i malih stanodavaca kako bi povećali svoj tržišni udio kroz pandemiju, njihov ulazak na stambeno tržište je olakšan finansijskim i regulatornim reformama iz 1980-ih i 90-ih godina, a dramatično se povećao nakon oduzimanja imovine 2008. krize, kada su investitori kupovali kuće u nevolji u teško pogođenim zajednicama putem masovne prodaje. Ove akvizicije su dio duge historije raseljavanja i sticanja bogatstva usmjerene na zajednice s niskim prihodima i BIPOC zajednice – posebno crnačka i latinoamerička domaćinstva, koja su pretrpjela veće stope oduzimanja imovine od bijelih vlasnika kuća i izgubila skoro 400 milijardi dolara kolektivnog bogatstva tokom Velike recesije – koji su sada se nalaze isključeni iz vlasništva nad kućom i plaćaju više stanarine korporativnim stanodavcima za lošije stanovanje.”
Iako bi, naravno, preokrenuli moralne putokaze, sami investitori priznaju da su za njih porodične kuće „prilika“. Jedan institucionalni investitor, sa sjedištem u Alabami, radosno je primijetio da je kupovina obiteljskih kuća kao nekretnina za iznajmljivanje “nudi potencijal za veće povrate“ i postali su meta institucionalnih investitora, dok su ove vrste domova, prije finansijskog kolapsa 2008., bile “klasa imovine za mame i tate”. Kompjuterizacija također pokreće ovo: „[S]fisticirani investitori u nekretnine na Wall Streetu mogu djelomično ili u potpunosti automatizirati proces procjenjivanja, sticanja, renoviranja, davanja u zakup, poslovanja i održavanja iznajmljivanja za jednu porodicu.“ Ovaj izvještaj također, otvorenog izraza, tvrdi da vlasništvo na Wall Streetu dovodi do „većeg zadovoljstva stanara“. Sigurno nije, kao što ćemo sada vidjeti.
U želji da iskrcaju zaplenjenu imovinu, hipotekarni jamci koje sponzorira vlada Fannie Mae i Freddie Mac započeli su program za podsticanje institucionalnih investitora da kupuju ove nekretnine. To je učinjeno 2012. godine. Reuters citira tadašnjeg vršioca dužnosti direktora Federalne agencije za stambeno finansiranje, Edward DeMarco, kako je rekao, „Ovo je važan korak ka povećanju privatnih investicija u oduzete nekretnine kako bi se maksimizirala vrijednost i stabilizirale zajednice.” Maksimiziranje vrijednosti za Wall Street to je svakako učinilo. Reuters je tada izvijestio da je Obamina administracija nastojala da "ojača stambeno tržište". S obzirom na sklonosti Obamine administracije da vidi neoliberalnu štednju i "tržišna" rješenja kao odgovor na sve probleme, a pritom daje tanak moderirajući furnir inače desničarskim konceptima, ne bi trebalo biti iznenađenje da iznajmljivače i nevoljne vlasnike hipoteka prepuštaju nežna milost Wall Streeta je bila skuvana. Par za kurs za intelektualni ćorsokak liberalizma.
Američka vlada poručuje špekulantima da prionu na posao i oni to rade
Čini se da nema zastoja. U martu 2023. 27 posto porodičnih kuća prodati u SAD-u kupili su investitori, a ta brojka je bila praktički nepromijenjena na 26 posto za jun 2023., posljednji podaci koje mogu pronaći. Broj vaninstitucionalnih kupovina porodičnih kuća u međuvremenu je opao za polovinu od jula 2020. do januara 2023. godine, prema podacima CoreLogica. Godine tako masovnih kupovina od strane institucionalnih investitora se zbrajaju: istraživači Urban Institutea otkrili su da veliki institucionalni investitori (oni koji posjeduju najmanje 100 porodičnih kuća) u kolektivnom vlasništvu 574,000 kuća od juna 2022. godine, a većina njih od strane investitora koji posjeduju najmanje 1,000 kuća za iznajmljivanje za jednu porodicu.
Ovaj trend se javlja u metropolitanskim područjima širom Sjedinjenih Država, ali se čini koncentrisanim na jugoistoku. Kako se ovo odvija? jedna studija, objavila Kolaborative za istraživanje stambenih kriza, otkrili su da privatni kapital i drugi institucionalni investitori traže ne samo profit, već i kapitalnu dobit, koja se ozloglašeno oporezuje po nižim stopama od prihoda. „Fokus na kapitalne dobitke je primjer kupovine nekretnina u nevolji u naseljima s niskim prihodima, istorijski nebijelim kvartovima koji su patili od dezinvestiranja, ali gdje gentrifikacija ili dinamika ciklusa nekretnina predviđaju srednjoročna povećanja cijena“, navodi se u izvještaju o saradnji. Federalni program Zone mogućnosti, ustanovljen kao dio Zakona o smanjenju poreza i zapošljavanju iz 2017. i opisan kao „neograničena, labavo ciljana” politika koja „osigurava skloništa od poreza na kapitalnu dobit za investitore koji ulažu u zajednice s niskim prihodima”, doživio je „skoro sva” sredstva koja se njime generišu idu na ulaganja u nekretnine, a ne na poslovna ulaganja.
Fokusirajući svoje istraživanje na Atlantu, Miami i Tampu, istraživači Collaborative otkrili su da „velika korporativna pojedinačna porodična iznajmljivanja i rent-to-own investitori kupuju u visoko segregiranim, pretežno crnim i ne-bijelim hispanskim područjima, izbjegavajući pritom susjedstva sa visokim siromaštvom i područja sa nizak nivo stambenog fonda u kojem žive vlasnici.” Ovo uključuje područja koja su "teško pogođena Covid-19". Kao rezultat:
„Veliki korporativni stanodavci su povezani sa visokim stopama stambene nestabilnosti zbog čestih povećanja cena zakupa i agresivnih praksi deložacije. Ove firme imaju veće stope deložacija od malih stanodavaca. Utvrđeno je da investitorske kupovine višeporodičnih objekata uzrokuju naglo raseljavanje uzrokovano deložacijama i ubrzavaju raseljavanje crnih stanovnika na nivou susjedstva.” [interni citati izostavljeni]
Ova studija je otkrila da veliki institucionalni vlasnici privatnih stanova za jednu porodicu „imaju utvrđenu evidenciju visokih skrivenih naknada, agresivnih povećanja stanarine, visoke stope deložacija i lošeg održavanja“.
Slično tome, studija koju je vodila Elora Lee Raymond sa Georgia Tech je otkrila „prostorno koncentriranu stopu deložacija“ u Atlanti. Nevjerovatno 20 posto svih iznajmljenih obiteljskih kuća primio obavijest o deložaciji 2015. godine; u nekim poštanskim brojevima, 40 posto je dobilo obavještenja o deložaciji, a više od 15 posto je iseljeno. Institucionalni investitori su mnogo vjerojatniji da će deložirati: „Ustanovili smo da je velika vjerovatnoća da će veliki korporativni vlasnici iznajmljivanja za jednu porodicu, koje definiramo kao firme s više od 15 obiteljskih kuća za iznajmljivanje u okrugu Fulton, 68 posto od malih stanodavaca podnijeti obavještenja o deložaciji čak i nakon kontrole za prethodni status ovrhe, karakteristike imovine, karakteristike stanara i susjedstvo.”
Drugi izvještaj istraživanja došao je do sličnih zaključaka. Stateline to izveštava “Institucionalna kupovina u Gruziji fokusirana je na krug crnačkih predgrađa srednje klase južno od Atlante, prema istraživanju Briana Ana, docenta javne politike na Georgia Techu. Navedena kupovina od 2007. bila je koncentrisana u južnim predgrađima Atlante s većinom crnačkog stanovništva, niskim siromaštvom, dobrim školama i malim kućama koje su pristupačne cijene koje se smatraju dobrim početnim kućama.”
Glave, Wall Street pobjeđuje i rep, gubite
Iako proces u pojedinim gradovima napreduje, financijalizacija stanovanja je ekonomski fenomen, a ne geografski specifičan. Pod financijalizacijom, stanovanje se posmatra kao klasa imovine koja se koristi za generiranje financijskih profita, slično dionicama i obveznicama. Benjamin Teresa, piše za publikaciju o pristupačnim stanovima Shelterforce, sumira ovo: „Finanalizacija stanovanja dio je dugoročne transformacije ekonomije, pa se mora shvatiti i analizirati ne kao fenomen specifičnih tržišta, kao što su skupi gradovi ili regije ograničene ponude, već kao skup u nastajanju investicijskih strategija i praksi upravljanja koje predstavljaju stvarne izazove zagovornicima pristupačnog stanovanja, stanarima i organizacijama za razvoj zajednice.”
Politika američke vlade olakšala je financijalizaciju. Preokretanje razdvajanja komercijalnog i investicionog bankarstva 1990-ih uvedeno u zakon tokom Velike depresije; ukidanje ograničenja kamatnih stopa na kredite, podsticanje špekulacija većeg rizika; spašavanje banaka i Wall Streeta koji nagrađuju visokorizično ponašanje; i vlada koja je stvorila korporaciju koja bi omogućila bankama da istovare svoje zatvorene domove umjesto da stabilizuje stanare i vlasnike samačkih kuća tokom krize štednje i kredita. The Shelterforce analiza zaključuje:
„Finansizacija stanovanja zavisi od nestašice stambenog prostora, ali je važno prepoznati da se stambena nestašica proizvodi na više načina, uključujući i same finansijske aktere. To nije neizbježan uslov koji finansijske kompanije samo iskorištavaju. Zaista, stvaranje i održavanje stambene nestašice kroz gomilanje stanova, čuvanje stambenih jedinica i deložacije ljudi iz stambenih jedinica je centralna preokupacija finansijskih investitora. Državne mjere štednje koje daju prednost kratkoročnom smanjenju deficita u odnosu na funkcionalne socijalne programe dosljedno smanjuju državnu podršku stanovanju, što zauzvrat povećava nestašicu stanova. I stav prema finansijskom riziku koji daje prednost podršci bankarskom i finansijskom sistemu iznad zadržavanja ljudi u kući također proizvodi oskudicu.”
Sve ovo doprinosi rastućem pritisku na rente, koje su već dugo podložne povećanjima znatno iznad stope inflacije ili povećanja plata. Izveštaj Moody's Analytics-a iz maja 2023. godine – stuba ekonomskog establišmenta teško da će ulepšati bilo šta što bi se loše odrazilo na kapitalizam – pokazalo je da polovina američkih iznajmljivača je opterećena stanarinom, definirani kao oni koji troše 30 posto ili više svog bruto prihoda na stanovanje. To je najveći postotak koji je zabilježen. Studija o stanovanju koju su sproveli istraživači sa Univerziteta Harvard takođe je otkrila to polovina američkih iznajmljivača je opterećena stanarinom i da je broj beskućnika rekordno visok. Nisu samo iznajmljivači ti koji su u poteškoćama: kada se uračunaju oni koji imaju hipoteke, istraživači s Harvarda su otkrili da 42 miliona američkih domaćinstava su opterećeni troškovima, ili jedna trećina svih američkih domaćinstava.
Opterećenost stanarinom loše je za vaše zdravlje, pokazala je zasebna studija koja nije iznenađujuće. Studija, "Utjecaj tereta rente i deložacije na smrtnost u Sjedinjenim Državama, 2000–2019., ”Objavljeno u Društvene nauke i medicina, otkrili su da su veća opterećenja rente, povećanje opterećenja rente i deložacije rezultirali mjerljivo višim nivoima mortaliteta. Deložacije sa presudama rezultirale su 40 posto većim rizikom od smrti.
I veća opterećenja rente su prilično česta. Od 1980. do 2022. godine, stanarine u Sjedinjenim Državama rastu u prosjeku iznosio 8.9 posto. To se ubrzalo, jer su prosječna povećanja stanarine u SAD-u prijavljena za 18 posto za 2021., 14 posto za 2022., 12 posto za 2023. prema Azibu, kompanija za finansijske usluge za industriju nekretnina.
Stoga nije šokantan podatak da su rente u SAD porasle dvostruko brže od inflacije od 1999. do 2022. godine, dok su realne plate bile suštinski nepromijenjene za to vrijeme. Ako hoćete brojke, rast rente je u tom periodu bio 135 posto, rast prihoda 77 posto, a inflacija 76 posto.
Kanadske rente rastu preko prokleto visoke
Stambena situacija u Kanadi nije ništa bolja i može biti gora nego u Sjedinjenim Državama. Iznajmljivanje u Kanadi porasla za 4.6% u 2021., 12.1% u 2022. i 8.6% u 2023. od već visokih stopa. Kao rezultat toga, zapanjujućih 63% kanadskih iznajmljivača je opterećeno stanarinom! Iako je inflacija nastala u Kanadi kao i u većem dijelu svijeta, renta je daleko nadmašila inflaciju: cijene u Kanadi su porasle ukupno 11.3 posto za period od 2021. do 2023. Tako su rente u ovim godinama porasle više nego dvostruko od stope inflacije.
Kako se nalazi južno od granice, najamnine u velikim kanadskim gradovima su veće nego drugdje. U prosjeku u cijeloj zemlji, prema Podaci Narodne banke Kanade, Kanađaninu je potrebna polovina srednjeg prihoda da bi mogao platiti srednju hipoteku za stan — znatno iznad granice od 30 posto na kojoj je domaćinstvo klasifikovano kao troškovno opterećeno. Stanovi su, zauzvrat, jeftiniji od ostalih stanova u vlasništvu i često se smatraju "početnim" domovima u Kanadi. Sve u svemu, za sve hipoteke, 65% srednjeg prihoda je neophodno za plaćanje srednje hipoteke. U Vancouveru bi bilo potrebno više od 100 posto srednjeg prihoda. U Torontu, skoro 90 posto. Koliko si to može priuštiti?
Niti je na vidiku bilo kakvo poboljšanje. Nacionalna banka Kanade, u svom sažetku pristupačnosti stanovanja, rekla je: „Dok vlasništvo nad kućom postaje neodrživo, tržište iznajmljivanja nudi malo predaha. Naš indeks pristupačnosti najma nikada nije bio lošiji.” Banka je zaključila: „Izgledi za narednu godinu su puni izazova. Dok kamatne stope na hipoteke pokazuju znake opadanja suočenih s očekivanim smanjenjem kamatnih stopa od strane centralne banke, potražnja za stambenim zgradama i dalje je podržana neviđenim rastom stanovništva. Kao rezultat toga, očekujemo povećanje cijena u 2024. Sa strane iznajmljivanja, u nedavno objavljenom izvještaju [Canada Mortgage and Housing Corporation], kanadsko tržište za iznajmljivanje palo je na rekordno nizak nivo od 1.5% što ostavlja malo prostora za poboljšanje zakupnina.” Srednja vrijednost najma jednosobnog stana je nepriuštiva C$2,700 u Vancouveru i C$2,450 u Torontu.
Masovna kupovina kuća od strane investitora također je dostigla opasne razmjere u Kanadi. Investitori su kupili 30% kanadskih domova u prvom kvartalu 2023. godine, u odnosu na 22 posto u 2020. Investitori su već posjedovali više od jedna petina svih domova u pet kanadskih provincija 2020. Ovdje nema slučajnosti — jedna trećina svih novih nekretnina u metropolitanom Vancouveru izgrađena je posebno za investicije. Marc Lee, viši ekonomista u Kanadskom centru za političke alternative u razgovoru za CBC, rekao je: „Toliki dio ljestvice bogatstva u Kanadi zasniva se na nekretninama. Mislim da je to na štetu kvalitetnog pristupačnog stanovanja za većinu ljudi koji su iznajmljivači.”
Kontrole stanarina se u Kanadi koriste u širem obimu nego u Sjedinjenim Državama, ali izgleda da to nije usporilo vrtoglavi rast stanarina i troškova stanovanja općenito. Ontario je, na primjer, uveo ograničenje povećanja stanarine u cijeloj provinciji 2.5 posto za 2024. To je isti limit kao što je proglašeno za 2023. Ali postoje zamke. Konzervativna vlada Douga Forda 2018. godine zakonodavstvo koje izuzima od zakupnine bilo koja kuća izgrađena ili prvi put useljena nakon 15. novembra 2018. godine, niti kada stanar ode. Kao rezultat toga, iako su zakupci koji su ostali u zakupu u 2022. u prosjeku dobivali povećanje zakupnine od 3 posto, jedinice u kojima je došlo do promjene stanara zabeležio rast od 18 odsto. Preliminarne kalkulacije pokazuju da je došlo do porasta od 25 posto za jedinice koje su ostvarile promet stanara u 2023. godini.
Nemojte čekati da „tržište“ ispravi ovu situaciju. U isto vrijeme dok beskućništvo raste i cijene rastu iznad pristupačnosti, ima ih oko 1.3 miliona praznih domova u Kanadi — oko 9 posto ukupnog broja u zemlji. Ovo je peti najveći ukupni iznos od bilo koje zemlje članice Organizacije za ekonomsku saradnju i razvoj. (Sjedinjene Države imaju najviše praznih domova, 15.6 miliona, a među svim zemljama OECD-a, 10 posto domova je prazno.)
Najamnine su porasle sedam i po puta brže od plata od 2000. do 2020. u Kanadi. Djelomično je to zbog toga što cijene stanova u Kanadi nisu bile pogođene kao što se dogodilo u Sjedinjenim Državama nakon ekonomskog kolapsa 2008. godine. Ali nema umanjivanja masovne kupovine kuća, posebno novijih. I iako gradovi poput Toronta i Vancouvera privlače najveću pažnju, špekulanti su gladni traži stanovanje širom zemlje. Better Dwelling, novinska kuća za stanovanje, izvijestila je da investitori posjeduju više od jedne trećine stambenih objekata i tri četvrtine "skorašnjih završenih radova" u malom gradu Fort St. John na sjeveru Britanske Kolumbije, dok su kupili više od polovine novih zgrada u drugom mali grad prije Krista, princ Rupert. “[I]investitori podižu cijene kuća striktno na osnovu očekivanja da će cijene kuća uvijek rasti,” Better Dwelling rekao je. “Kada se to dogodi, tržište može postati osjetljivije na ekonomski šok.”
„Slobodno tržište“ ili sa kontrolom rente, evropski iznajmljivači plaćaju više
Preko Atlantika, renta je također prokleto visoka. Možda nigdje u Evropi renta nije veća nego u Britaniji. Polovina cijele Ujedinjenog Kraljevstva stanari su spaljeni pri čemu zakupci u Londonu troše u prosjeku 41 posto svog prihoda na kiriju. Iako se čini da investitori kupuju kuće postaju sve češći — navodi se da je zaduživanje investitora dostiglo 18 milijardi funti u 2022 — još nije dostigao nivoe u Severnoj Americi. Ipak, britanske rente su porast od 25% od početka pandemije. Kamatne stope su bile visoke u posljednjih nekoliko godina, ali čini se da nema hipoteke za otplatu nije prepreka britanskim stanodavcima. Istraživanje Sheltera, zagovornika prava stanara, pokazalo je da su dvije trećine stanodavaca bez hipoteke svejedno podizanje kirija. Mora da je lepo pustiti da se novac kotrlja dok sedite s nogama na stolu: prosečna zarada po zakupcu je sada 800 funti mesečno.
Ne mogu pronaći bilo kakav ekvivalent statistici opterećenosti stanarinom za britanske stanare (to jest, one koji plaćaju najmanje 30 posto svoje bruto plate za stanarinu), ali nema manjka onih koji plaćaju previše. Otprilike jedna četvrtina iznajmljivača u Velikoj Britaniji plaća 40 posto ili više za iznajmljivanje, najveći ukupni iznos u Evropi. (Norveška i Španija su sljedeće.) Britanske rente su porasle za 56 posto od oktobra 2019. The Guardian izvještaji. Poređenja radi, realno povećanje plata britanskih radnika od 2019. do 2024. iznosi ukupno tričavih 5 posto.
Jedna zajednička stvar s obje strane Atlantika je krizni nivo beskućnika. To prenosi Sklonište više od 300,000 je bilo beskućnika u Engleskoj krajem 2022. godine, gotovo polovina djece. To je 14 posto više nego godinu dana ranije. Ovaj društveni problem je toliko rasprostranjen da je to otkrio poseban izvještaj Skloništa polovina engleskih učitelja rade u školi sa djecom beskućnicima. „Godinama su uzastopne vlade propustile da reaguju na tekuću i produbljujuću stambenu hitnost tako što nisu ulagale u dovoljno društvenih domova. Jedina alternativa dostupna porodicama je privatno iznajmljivanje. Ali kirije za porodične kuće su naglo porasle i nadmašile prihode, isključivši sve opcije za mnoge ljude”, kažu iz organizacije.
Najamnine su visoke ne samo u Engleskoj. Dablin, Pariz i Oslo su navodno evropski gradovi sa najvišom rentom. Uprkos ograničenju povećanja stanarina od 3.5 posto u Parizu, pariške kirije su porasle za 6.5 posto od sredine 2022. do sredine 2023. godine. Izvještaji Le Monde, „Nepoštivanje kontrole zakupnine je javna tajna. Uprkos ovoj mjeri, 30% novih zakupnina premašilo je maksimalnu zakupninu dozvoljenu 2021. godine, prema posljednjim dostupnim podacima Opservatorije za iznajmljivanje u pariskoj konurbaciji. 'Još gore je za male prostore: 80% studija ne poštuje kontrolu zakupnine', rekao je Ian Brossat, zamjenik gradonačelnika Pariza za stanovanje (komunist)." Nedavno istraživanje gradova pokazalo je da je 35 posto nekretnina za iznajmljivanje u Parizu iznajmljuje se po višim cijenama nego što je dozvoljeno pravilima o kontroli stanarine.
Stanovi u Dablinu dosegnuti € 2,102 mesečno u avgustu 2022. godine, s novim zakupom 9 posto skupljim nego godinu dana ranije. Čini se da ostatak Irske sustiže; iako su zakupnine izvan glavnog grada mnogo jeftinije, ukupno povećanje zakupnine za Irsku u cjelini je bilo skoro 11 posto za 2023. Izvještava se da su rente u Oslu porasle 17 posto za godinu dana uz rente u cijeloj zemlji u Norveškoj za 12 posto. Nedavna velika povećanja cijena kupovine kuće natjerala su više Norvežana na tržište iznajmljivanja, toliko da nedavna pauza u cijenama nekretnina nije dovela do usporavanja povećanja stanarina.
Stanovanje kao roba, a ne ljudsko pravo
OK, vjerovatno sam dao više brojeva nego što bi mnogi čitaoci željeli da svare. Pa hajde da se zapitamo zašto su rente prokleto visoke i zašto su rasle mnogo brže od inflacije toliko godina. Sve dok se stanovanje tretira kao roba koju kupuje i prodaje onaj ko ponudi najveću ponudu, troškovi stanovanja će rasti i mi ćemo ostati na milosti stanodavaca, koji, pod gentrifikacijom, odlučuju kome je dozvoljeno da ostane, a ko će biti izbačen iz svojih domova. A kako netaknuta tržišta postoje samo u glavama ortodoksnih ekonomista, a ne u stvarnom svijetu, bogatstvo koje su stekli zemljoposjednici i graditelji omogućavaju im da izvrše moćan utjecaj na lokalne, državne i pokrajinske nosioce političkih funkcija i tako guraju zakone u njihovu korist. Kontrole zakupnine su zabranjene ili ne postoje u većini mjesta, posebno u Sjedinjenim Državama, a često one koje postoje imaju rupe ili slabosti koje vlasnicima ionako omogućavaju podizanje stanarina. A kako je luksuzno stanovanje za bogate profitabilnije od ostalih stanova, to je ono što će programeri razviti kada „tržištima“ preostane da odrede šta će se graditi.
Tržišne snage nisu ništa drugo do agregatni interesi najvećih industrijalaca i finansijera. Tržišta ne sjede visoko u oblacima, nepristrasno razvrstavajući dostojne pobjednike i gubitnike u nekom benignom procesu božanske pravde, kako ideolozi žele da vjerujemo. Ovdje nema magije.
Ni stanovanje, ni obrazovanje, ni čista okolina ne smatraju se pravima u kapitalističkim formalnim demokratijama, a ako živite u Sjedinjenim Državama, ni zdravstvena zaštita nije pravo. Demokratija se definira kao pravo slobodnog glasanja na političkim izborima koji malo određuju (iako se čak i ovo pravo sve više ukida u SAD-u) i da birate bilo koji potrošački proizvod koji želite kupiti. Izbor više ukusa gaziranih pića zaista ne bi trebalo da bude definicija demokratije ili „slobode“.
To je zato što „sloboda“ jeste izjednačeno sa individualizmom, specifičan oblik individualizma koji je lišen odgovornosti. Oni koji imaju najviše – dobijeni na račun onih sa daleko manje – nemaju nikakvu odgovornost prema društvu koje im je omogućilo da steknu takvo bogatstvo. Nametanje oštrijih uslova rada je još jedan aspekt ove individualističke „slobode“, ali sloboda za koga? “Sloboda” za industrijalce i finansijere je sloboda vladanja, kontrole i eksploatacije drugih; “pravda” je nesputana sposobnost uživanja ove slobode, pravda koja se ogleda u pravnim strukturama. Radni ljudi su „slobodni“ da se takmiče u trci do dna koju su postavili kapitalisti.
Čak iu Sjedinjenim Državama, kontrola rente se uspješno koristila u prošlosti. Paralelno sa kontrolom cijena robe široke potrošnje i vladino vođenje privrede tokom Drugog svetskog rata osnovana je savezna vlada ograničenja zakupnine kako bi se spriječilo profiterstvo da je vlada smatrala prijetnjom civilnom moralu. Nakon rata, kada su kontrole savezne vlade okončane, kontrola rente je prepuštena državnim vladama; nije iznenađujuće da su osude kontrole rente išle ruku pod ruku sa antikomunističkim zastrašivanjem koje je brzo raspršeno kako bi se ublažilo političko neslaganje. Kratak talas novih mera za kontrolu stanarine je oboren 1980-ih, kada je uspostavljen reganizam; ovaj neoliberalni zaokret imao je za cilj vraćanje korporativnih profita na račun radnih ljudi. Što se tiče ovog najnovijeg preokreta, piše Oksana Mironova Portside, rekao je:
„Kontrola protiv najamnine bila je sastavni dio revanšističkog političkog zaokreta koji je zagovarao deregulaciju, štednju i ozbiljna rješenja u odnosu na mjere koje ne samo da nisu bile od koristi marginaliziranim ljudima, već su ih dehumanizirale i aktivno štetile. Kako se mreža socijalne sigurnosti raspadala, kontrola stanarine je postala pogodan žrtveni jarac za sve lošije stambene uslove, povećan broj beskućnika, pa čak i porast uličnog kriminala.”
Stambena reforma je sve više na dnevnom redu i nema razloga zašto se takav aktivistički uzlet ne može nastaviti. Reforme koje zagovaraju stambeni aktivisti, kao što su znatno pojačani zakoni o kontroli stanarine i masivno povećanje stambenog fonda iz javnih fondova svakako bi bile dobrodošle, kao i preusmjeravanje poreznih olakšica koje će se koristiti samo za zgrade koje će imati 100 posto pristupačne jedinice. Svaka kratkoročna rješenja koja mogu poboljšati visoku cijenu stanovanja su dobrodošla. U konačnici, međutim, nedostupna povećanja rente iznad nivoa inflacije ili rasta plata neće biti historija sve dok stanovanje više ne bude kapitalistička roba. Javna intervencija, a ne tržišta, je rješenje. Zašto stanovanje nije ljudsko pravo?
ZNetwork se finansira isključivo zahvaljujući velikodušnosti svojih čitalaca.
Donirati