Політичний землетрус щойно вразив Сан-Франциско, коли на тлі багатьох суперечок плани щодо будівництва 331 елітного будинку для оренди та розкішних квартир у центрі робітничого району Мішн-Дистрикт Сан-Франциско зруйнувалися.
Розроблено для жвавого району транспортного вузла 16th і Mission streets, десятиповерховий житловий комплекс Maximus Real Estate Partners, був би найбільшим, коли-небудь побудованим в історії району.
Проте все впало, перш ніж піднялося.
Не через «стихійну силу» чи «розлом Сан-Андреас», а здебільшого через майже дворічні протести громади на запропонованому місці будівництва, напружені слухання щодо отримання дозволу та навіть дуже велику окупацію мерії.
Сам Максимус припускає, що «опозиція громади усвідомила, що їхні зусилля можуть призвести до того, що (Максімус) випаде з картини». Вказуючи пальцем в інше місце, Максимус не хоче брати на себе провину за те, що угода розвалилася після того, як вони не дотрималися терміну контракту з землевласниками, сімейним фондом Jang.
Монстр в місії
Розкішний план, який активісти дуже ефективно охрестили «Монстром у місії», викликав негативну думку громадськості. чому
Тому що жодне з першокласних приміщень не було б доступним для місцевих жителів із низьким і середнім рівнем доходу, які зараз стикаються, за словами коаліції Plaza 16, із «зростанням орендної плати, збільшенням кількості виселень і навалою елітного житла».
Ось чому, в 12 опівдні, у понеділок, 24 серпня, на тому самому кутку, де інвестори вигадали і давно віддалили рецепт «Монстра» для висококласного життя, було більше автентичних місцевих голосів, які святкували його крах.
Серед кількох десятків зібраних був Конні Форд, віце-президент із питань громадськості Ради праці Сан-Франциско, AFL-CIO.
Коли її запитали, чи рада вона тому, що угода з Maximus зірвалася, вона нахилилася вперед, поклавши руки мені на плечі: «Ти жартуєш? Я в захваті!»
Після кількох хвилин посмішки вона швидко додала: «Це показує, що активність окупається. Тепер ми повинні повернутися до роботи над більш доступним житлом».
Саме ця сувора рішучість була повністю відображена, коли спікери мітингу говорили про більше «монстрів», з якими необхідно боротися, згадуючи, зокрема, «Звіра на Брайант-стріт», приватну забудову розкішного кондомініуму неподалік на землі, яка інакше відповідає вимогам на федеральне фінансування 100% доступного житла.
Отже, представник коаліції Plaza 16 Енді Блу сказав мені: «Монстр» — це лише одна перемога в довгій боротьбі з дуже могутніми фінансовими інтересами».
Він правий.
Інвестори в нерухомість вважають Сан-Франциско першим за своїми перспективами, фактично прив’язуючи його до номер один у 2014 році. І район Мішн в їхніх очах є нульовою точкою зору.
Як відверто зізнався девелопер із Сан-Франциско Ерік Тао з AGI Capital, «мати ділянку в Місії, на якій можна будувати житло, — це золото. Мені байдуже, який ринок. Навіть якщо ринок у найгіршому стані, це золото, тому що кожен хоче брати участь у Місії»,
Звичайно, під «усім» Тао має на увазі тих, хто платить найбільше.
Гентрифікація та переміщення
Ці імпульси прибутку викликають суперечку між зовнішніми інвесторами та переважно латиноамериканськими родинами, молоддю, митцями та політично активними мешканцями сонячної, теплої місії, де розігруються всі ширші класові, соціальні та фінансові конфлікти нашої нації.
Наразі в цьому районі схвалено для будівництва близько 500 житлових приміщень, але наразі лише 34 доступні, що буде нижчим за надзвичайно завищену ринкову ставку Сан-Франциско.
Це навіть гірший відсоток, ніж 627 одиниць житла, побудованих у Місії з 2009 року, коли San Francisco Business Times повідомили, що 9.6 відсотка доступні для мешканців з низькими доходами.
Ці тривожні цифри розпалили страхи та занепокоєння мешканців району та викликали підвищений рівень активності.
І тепер, після падіння Максима (не плутати з набагато більш імпозантним римським політиком і полководцем), оптимізму стало більше.
Це видно по усміхнених і гордих обличчях підбадьорених активістів.
Але Максимус не такий щасливий
Стверджуючи, що вже витратив вісім мільйонів доларів, Максимус подав позов, намагаючись повернути свої гроші від родини Джанг.
У позові стверджується, що Jang's мали на увазі іншого забудовника, який пропонував більше грошей, і це було стимулом позбутися Maximus. Але, по суті, Maximus здебільшого скаржиться на широкі публічні дебати, які, як вони стверджують, саботували весь проект.
Подібні драми та інтриги між багатим інвестором і багатим землевласником не рідкість, але активісти Plaza 16 не хочуть у цьому брати участь.
Протестуючі наполягають, що внутрішня сварка між Максимусом і Джангами щодо висококласної нерухомості та будівництва не є нашою боротьбою.
Лідер Plaza 16.org і один із батьків місії Б’янка Гутьєррес підкреслила це, сказавши ЗМІ, що «ми сподіваємося, що Монстра вбито, але ми не зацікавлені в тому, щоб інший висококласний розробник запропонував щось подібне».
Натомість коаліція хоче, щоб мер Лі придбав ділянку «Монстр» у родини Джанг і перетворив її на 100% доступне житло.
Міський житловий фонд
Насправді місто спрямовує податкові гроші, отримані через «діяльність у сфері нерухомості» департаменту житлового будівництва, на розвиток доступного житла. І мер Лі погодився виділити з цього фонду близько 250 мільйонів доларів.
Житлові активісти кажуть мені, що існує певна гостра потреба в державних коштах як альтернативі приватній забудові, яка виштовхує людей. Проте мені також повідомили, що невелика сума, запропонована мером, недостатня, і в цьому питанні активісти знову сподіваються на підтримку громадськості, щоб змінити ситуацію.
Деякі міські обранці вже закликали мера подвоїти витрати на підтримку будівництва доступного житла.
Золоте місто, знову
Це не та проблема, яка буде вирішена найближчим часом. Можна заробити занадто багато грошей. Як з великим нетерпінням каже забудовник Тао, нерухомість Сан-Франциско схожа на золото.
Але переселенці на власні очі побачили неприємну сторону сучасної золотої ери та те, як вона відкриває нову еру спекулянтів і шахраїв.
Таким чином, активісти з нетерпінням чекають Prop I, ініціативи листопадового голосування, яка накладе 18-місячний мораторій на практично всі забудови та знесення в Місії, за винятком лише доступного житла, доки не буде розроблено генеральний план який розглядає нагальні проблеми масових виселень, переміщення та джентрифікації.
Прихильники справедливого житла називають це «паузою для плану».
Поряд із отриманням міського фінансування для доступного житла та боротьбою з висококласними забудовами, такими як «Звір на Брайанті», організатори кажуть, що Prop I є наступним великим кроком для уповільнення «кровотечі переміщення».
З новою впевненістю громадські активісти зібралися о 16th і Місія, здавалося, була готова все це взяти на себе. Ви могли побачити це в їхніх очах і почути це в їхніх голосах, коли деякі запевняли мене: «Ми готові до довгострокового шляху. Це їхні інвестиції, але це наші будинки!»
Карл Фінамор досі живе в Сан-Франциско, ледь-ледве, і є делегатом Machinist Lodge 1781 у Трудовій раді Сан-Франциско, AFL-CIO. З ним можна зв'язатися за адресою [захищено електронною поштою]
ZNetwork фінансується виключно завдяки щедрості своїх читачів.
Задонатити