சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கான குறுகிய கால வாடகை (STR) இடமாக ஆயிரக்கணக்கான குடியிருப்பு வீடுகள் ஒதுக்கப்படுவதால் சான் பிரான்சிஸ்கோவின் வீட்டு நெருக்கடி அதிகரிக்கிறது.
STR கள் சட்டத்தால் 30-நாட்களுக்கு குறைவான வாடகைகளாக வரையறுக்கப்படுகின்றன, அவை நீண்ட கால குடியிருப்பு வீடுகளிலிருந்து வேறுபடுகின்றன.
இன்னும், தி நகரம் கண்டுபிடித்தது சுமார் 15% காலியாக உள்ள குடியிருப்புப் பகுதிகள் நீண்ட கால வாடகை சந்தையில் இருந்து வருகின்றன, இப்போது Airbnb ஆல் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது $25 பில்லியன் மதிப்புள்ள 1.5 மில்லியன் தேசிய பட்டியல்களுடன் வளர்ந்து வரும் ஒரு விடுமுறை வாடகை பட்டியல் இணையதளமாகும்.
கிரெய்க்ஸ்லிஸ்ட் மற்றும் VRBO (உரிமையாளரின் விடுமுறை வாடகை) போன்ற டஜன் கணக்கான வாடகை-பட்டியலிடப்பட்ட வலைத்தளங்கள் சான் பிரான்சிஸ்கோவில் இதையே செய்கின்றன என்பது சிக்கலை அதிகரிக்கிறது.
நிச்சயமாக, குடியிருப்பு வீடுகள் குறைவதால், மீதமுள்ள பங்குகளின் அதிக விலை பணவீக்கத்திற்கு வழிவகுக்கிறது மற்றும் நகரத்தில் நிரந்தரமாக வாழ விரும்புவோரின் செலவுகளை கடுமையாக அதிகரிக்கிறது.
எனவே, “ஒவ்வொரு கருத்துக்கணிப்பிலும் வீட்டுவசதி முதன்மையான பிரச்சினையாக உள்ளது” என்று பொதுக் கொள்கை ஆராய்ச்சி நிறுவனமான SPUR இன் தலைவரும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான கேப்ரியல் மெட்கால்ஃப் அறிவித்தார்.
மற்றும் நல்ல காரணத்திற்காக.
ஆகஸ்ட் மாதத்தின் சமீபத்திய புள்ளிவிவரங்கள் குறிப்பிடுகின்றன நாட்டின் மிகவும் விலையுயர்ந்த நகரமாக சான் பிரான்சிஸ்கோ தனது ஆட்சியைத் தொடர்ந்தது பரந்த விளிம்பில். ஒரு படுக்கையறைக்கான சராசரி வாடகை, ஆகஸ்ட் 3,530ஐ விட 13.9 சதவீதம் அதிகரித்து $2014 ஆக புதிய சாதனையை எட்டியது.
கூடுதலாக, நகரம் 6,559 மற்றும் 2004 க்கு இடையில் 2014 மலிவு வீட்டு அலகுகளைச் சேர்த்தது, அதே காலகட்டத்தில் 5,470 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டிலிருந்து "பாதுகாக்கப்பட்ட நிலையிலிருந்து" பல்வேறு "தவறு இல்லாத" வெளியேற்றங்கள் மூலம் அகற்றப்பட்டதாக வீட்டு இருப்பு அறிக்கை காட்டுகிறது.
போதும் என்று. நெருக்கடி ஏற்பட்டுள்ளது.
Airbnb குழப்பத்தை சரிசெய்யவும், Prop F இல் ஆம்
இதன் விளைவாக, நவம்பர் நகர வாக்குச்சீட்டில் நேரடியாக வீடுகளைக் குறிக்கும் ஐந்து முன்மொழிவுகள் உள்ளன. அவர்கள் வரை மலிவு வீட்டு பத்திரங்கள், ஒரு தடைக்காலம் நகரின் மிஷன் மாவட்டத்தில் சந்தை விலை கட்டுமானம், உபரி பொது நிலங்களில் வீட்டு மேம்பாடு மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட வளர்ச்சி முன்மொழிவு நீர்முனையில்.
பின்னர், ப்ராப் எஃப், மிகவும் சர்ச்சைக்குரிய ஒன்றாகும்.
Airbnb, அதன் பங்கிற்கு, ப்ராப் எஃப் ஆதரவாளர்கள் "பிக் பிரதர்" அண்டை வீட்டாரை உளவு பார்ப்பதாக குற்றம் சாட்டி, அறைகளை வாடகைக்கு விடுவதில் இருந்து இன்னும் கொஞ்சம் பணம் சம்பாதிக்க முயற்சிப்பதற்காக அவர்களை அதிகாரிகளாக மாற்றியதாக $8 மில்லியனை உயர்தர தாக்குதல் விளம்பரங்களில் எறிந்துள்ளது.
உண்மையில், ப்ராப் எஃப் மிகவும் எளிமையானது. இது அனைத்து குறுகிய கால வாடகை (STR) பட்டியல்களின் நகரத்துடன் பதிவு செய்ய அழைப்பு விடுக்கிறது. அவ்வாறு செய்யத் தவறினால் பட்டியல் இணையதளங்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படும்.
இது புதியதாக இருக்கும், ஏனெனில் இதுவரை, Airbnb போன்ற விடுமுறை வாடகை இணையதளங்களில் மிகக் குறைவான கண்காணிப்பு இருந்ததால், மலிவு விலையில் வீட்டு வசதி ஆர்வலர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர்.
மேலும், நகரம் கண்மூடித்தனமாக மாறியதன் விளைவாக, வீட்டுவசதி வக்கீல்கள் என்னிடம் கூறுகிறார்கள், இது STR களின் விரைவான விரிவாக்கத்தையும், நிரந்தர குடியிருப்பாளர்களுக்காக பொதுவாக ஒதுக்கப்பட்ட வீட்டுப் பிரிவுகளின் வீழ்ச்சியையும் வியத்தகு முறையில் தூண்டியது.
எடுத்துக்காட்டாக, தற்போதைய சட்டத்தின்படி ஏற்கனவே STR ஹோஸ்ட்கள் நகரத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும், ஆனால் சான் பிரான்சிஸ்கோ திட்டமிடல் துறையின் படி 618 பேர் மட்டுமே அவ்வாறு செய்துள்ளனர்.
ஆனாலும், ஏ சான் பிரான்சிஸ்கோ குரோனிக்கல் விசாரணை Airbnb 4,238 பட்டியல்களுடன் 5,459 உள்ளூர் ஹோஸ்ட்களைக் கொண்டுள்ளது என்பதை வெளிப்படுத்தியது. VRBO மற்றும் பிறரின் தளங்களில் நூற்றுக்கணக்கான பட்டியல்கள் இருந்தன.
அதிக எண்ணிக்கையிலான STR கள், குடியிருப்பு வீடுகளில் அவற்றின் உண்மையான தாக்கத்தை அதிகாரிகளால் கவனிக்கப்படாமலும், ஒழுங்குபடுத்தப்படாமலும் இருந்ததாகத் தெரிவிக்கவில்லை.
இந்த கவலைகளை மேலும் அழுத்தி, தி சான் பிரான்சிஸ்கோ குரோனிக்கல் "குறைந்தபட்சம் 350 முழு வீடுகளின் வழக்குகள்" ஆண்டு முழுவதும் விடுமுறை வாடகைக்கு பட்டியலிடப்பட்டிருப்பதாகவும் அறிக்கை சுட்டிக்காட்டியது "இந்த சேவையானது நகரின் வரையறுக்கப்பட்ட சரக்குகளில் இருந்து பற்றாக்குறையான வீடுகளை நீக்குகிறது என்று ஆர்வலர்களின் கூற்றுக்களை வலுப்படுத்துகிறது."
மேலும், செய்தித்தாள் அறிக்கை, STR நடைமுறைகள் "கடுமையான வாடகை சட்டங்களை மீறுவதாக" தோன்றுகிறது.
மிகவும் ஒரு குற்றச்சாட்டு.
இது உண்மைதான், ஹைட்-ஆஷ்பரி அக்கம்பக்க கவுன்சிலைச் சேர்ந்த டெஸ் வெல்போர்ன் என்னிடம் ஒரு உரையாடலில், "இதில் எதுவுமே சட்டப்பூர்வமானது அல்ல" என்று கூறினார். தற்போதைய சட்டத்தின் கீழ், விடுமுறைக் காலப் பிரிவுகளை முழுநேர வாடகைக்கு எடுப்பது சட்டப்பூர்வமோ அல்லது நகரத்தில் பதிவுசெய்யப்படாமலேயே இணையதளங்கள் STRகளை பட்டியலிடுவது சட்டப்பூர்வமோ அல்ல என்பதை அவர் விவரித்தார்.
அதனால்தான் SF மேற்பார்வையாளர் டேவிட் காம்போஸ், செப்டம்பர் 30, "ஆம் ஆன் ப்ராப் எஃப்" சிட்டி ஹால் செய்தியாளர் கூட்டத்தில், "சான் பிரான்சிஸ்கோவில் உள்ள STR இணையதளப் பட்டியல்களில் 94 சதவீதம் சட்டத்தை மீறுகின்றன" என்று விவரித்தார்.
Airbnb தோல்வியடைவதற்கு மிகவும் பெரியது
புரிந்து கொள்ளக்கூடிய வகையில் அனைத்து பகுதிகளையும் ஒன்றாக இணைக்க முயற்சித்து, SF திட்டமிடல் ஆணையர் டென்னிஸ் ரிச்சர்ட்ஸ் போன்ற ப்ராப் எஃப் செய்தியாளர் கூட்டத்தில் பேச்சாளர்கள் "சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வீட்டைப் பகிர்வது உள்ளார்ந்த முறையில் மோசமானது அல்ல" என்று விளக்கினர்.
மேலும், மற்றவர்கள் விளக்கியது போல், ப்ராப் எஃப் ஆதரவாளர்கள் சுற்றுலா விருந்தினர்களை ஹோஸ்ட் செய்யும் நபர்களைப் பின்தொடர்ந்து செல்ல விரும்பவில்லை, மாறாக தங்கள் பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்ய மறுக்கும் பெரிய கமிஷன்களை உருவாக்கும் பல டஜன் கார்ப்பரேட் வாடகை-பட்டியலிடப்பட்ட வலைத்தளங்களுக்கு பொறுப்புக்கூற வேண்டும்.
ஆனால், அதே நேரத்தில், தற்காலிக பார்வையாளர்களுக்கு குடியிருப்பு குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுவது "நிரந்தர வீடுகள் கிடைப்பதை" மாற்றத் தொடங்கும் போது ஒரு புள்ளி வருகிறது என்று ஆணையர் ரிச்சர்ட்ஸ் வலியுறுத்தினார்.
மேலும், இது நம் அனைவரின் கவனத்தையும் ஈர்க்க வேண்டும் என்றார்.
பெரிய வணிக சொத்து உரிமையாளர்கள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை வாங்கும்போது மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு STR களை நாளுக்கு நாள் வாடகைக்கு எடுப்பதற்காக நீண்ட கால குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றும்போது இது குறிப்பாக உண்மை.
நிச்சயமாக, பெரிய ஊக்கத்தொகை டாலர்கள்.
SF குத்தகைதாரர்கள் யூனியனைச் சேர்ந்த ஜெனிஃபர் ஃபைபர், STR தினசரி வாடகைக் கட்டணங்கள், வாடகை-கட்டுப்பாட்டு பாதுகாக்கப்பட்ட குத்தகைதாரர்களுக்கான சாதாரண சார்பு மதிப்பிடப்பட்ட தொகையை விட சராசரியாக அதிகமாக இருக்கும் என்று என்னிடம் கூறினார்.
எனவே, இந்த குத்தகைதாரர்களுக்கான துரிதப்படுத்தப்பட்ட வெளியேற்ற விகிதம் மற்றும் அலகுகளை STRகளாக மாற்றுவது ஆகியவற்றை இது விளக்குகிறது.
நகரத்தில் இத்தகைய நம்பமுடியாத வாடகை பணவீக்கத்தால் பாதிக்கப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களை விட, சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு குறுகிய கால வாடகை மூலம் அதிக லாபம் ஈட்ட முடியும் என்பது ஆச்சரியமான, மற்றும் பெருந்தீனியும் கூட.
அடிப்படையில், SF வீட்டு உரிமைகள் கூட்டணியைச் சேர்ந்த சாரா ஷார்ட் கூறுகையில், Airbnb என்பது "எங்கள் வீட்டு நெருக்கடியிலிருந்து லாபம் ஈட்டும்" வணிக மாதிரியாகும், மேலும் "சாதாரண வணிக ஒழுங்குமுறை கட்டுப்பாடுகளை" ஏமாற்றுவதன் மூலம் அவர்கள் அதைச் செய்கிறார்கள் என்று காம்போஸ் கூறினார்.
எனவே, தெளிவாக, Airbnb நடைமுறைகள் பற்றிய கவலைகள் நம்மைச் சுற்றி உள்ளன. இருப்பினும், அமலாக்கம் எங்கே?
வியாபாரம் நன்றாக இருக்கிறது, எங்களை விட்டுவிடுங்கள்
"இதுதான் ப்ராப் எஃப்-ன் முழுப் புள்ளி," கோனி ஃபோர்டு, VP சமூக விவகாரங்கள், சான் பிரான்சிஸ்கோ தொழிலாளர் கவுன்சில், AFL-CIO, என்னிடம் கூறினார். "இது Airbnb மற்றும் பிற பட்டியலிடப்பட்ட வலைத்தளங்களை பொறுப்புக்கூற வைக்கும்" மேலும் வசிப்பவர்களின் இணையற்ற இடப்பெயர்வை எவ்வாறு நிறுத்துவது என்பதைத் திட்டமிட எங்களுக்கு நேரத்தை அனுமதிக்கிறது.
ஆனால், தற்போதுள்ள சட்டங்களைச் செயல்படுத்துவதில் நகரத்தின் தோல்வியால் வீட்டு ஆர்வலர்கள் சோர்வடைந்துள்ளனர், அதே நேரத்தில் Airbnb தாக்கம் நகரத்தின் வீட்டு நெருக்கடியை மோசமாக்கியுள்ளது.
இதுவரை, ஜெனிஃபர் ஃபைபர், SF குத்தகைதாரர்கள் சங்கம் என்னிடம் கூறினார், "நகரம் ஏற்கனவே புத்தகங்களில் அதன் சொந்தச் சட்டங்களைச் செயல்படுத்தும்" சில டஜன் வழக்குகள் மட்டுமே எங்களுக்குத் தெரியும். உண்மை, ஜூலையில்தான் மேயர் லீ உத்தரவிட்டார் புதிய அமலாக்க அலுவலகத்தை உருவாக்குதல் பின்னர் அது 15 ஹோஸ்ட்களுக்கு மீறல் கடிதங்களை அனுப்புவதன் மூலம் மட்டுமே செயல்பட்டது.
"இது வாளியில் ஒரு வீழ்ச்சியாகும், எங்களுக்கு ப்ராப் எஃப் இன் நியாயமான பதிவு விதிகள் தேவை, எனவே வாடகைக்கு விடப்படும் யூனிட்களின் எண்ணிக்கையை நாங்கள் தாவல்களாக வைத்திருக்க முடியும்" என்று ஃபோர்டு வலியுறுத்தியது.
நகரத்தின் சொந்த திட்டமிடல் துறை தற்போதைய விதிகளில் சிக்கல்கள் இருப்பதை ஒப்புக்கொண்டது போல் தோன்றியது, அது "ஒரு குறிப்பிட்ட இரவில் [சட்டப்பூர்வமாகத் தேவைப்பட்டபடி] ஒரு ஹோஸ்ட் அவர்களின் யூனிட்டில் இருக்கிறதா இல்லையா என்பதைத் தீர்மானிப்பது சாத்தியமற்றது. இதன் விளைவாக, ஊக்கத்தொகைகள் [லாபம்] இருந்தால், ஒரு புரவலன் குடியிருப்புச் சந்தையில் இருந்து யூனிட்டை முழுமையாகத் திரும்பப் பெறலாம் மற்றும் STR க்கு முழுநேர அடிப்படையில் பயன்படுத்தலாம், இது ஆண்டின் ஒவ்வொரு இரவும் வரை சாத்தியமாகும்.
வீட்டுவசதி வக்கீல்கள் சுட்டிக்காட்டி வரும் ஒரே மாதிரியான பிரச்சனைகள் இவைதான், அதனால்தான் அவர்கள் ப்ராப் எஃப் இன் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளை முன்மொழிந்துள்ளனர்.
கார்ல் ஃபினாமோர் சான் பிரான்சிஸ்கோ லேபர் கவுன்சில், AFL-CIO இன் மெஷினிஸ்ட் லாட்ஜ் 1781 பிரதிநிதி. அவரை அணுகலாம் [மின்னஞ்சல் பாதுகாக்கப்பட்டது]
ZNetwork அதன் வாசகர்களின் பெருந்தன்மையால் மட்டுமே நிதியளிக்கப்படுகிறது.
நன்கொடை