Criza locuințelor din San Francisco este exacerbată de alocarea a mii de unități locative rezidente în spațiu de închiriere pe termen scurt (STR) pentru turiști.
STR-urile sunt definite prin lege ca închirieri pe mai puțin de 30 de zile, aparent pentru a le diferenția de locuințele rezidențiale pe termen lung.
Cu toate acestea, orașul a constatat că Aproximativ 15% dintre unitățile rezidențiale vacante sunt în afara pieței de închiriere pe termen lung, fiind acum utilizate de Airbnb, un site web de închiriere de vacanță evaluat la 25 de miliarde de dolari, cu 1.5 milioane de înregistrări naționale și în creștere.
Problema agravează faptul că alte zeci de site-uri web de închiriere precum Craigslist și VRBO (Vacation Rental by Owner) fac același lucru în San Francisco.
Desigur, epuizarea locuințelor rezidențiale duce doar la o inflație mai mare a prețurilor stocului rămas și crește considerabil costurile celor care doresc să locuiască permanent în oraș.
Nu este surprinzător, așadar, „locuințele sunt problema numărul unu în fiecare sondaj”, a raportat Gabriel Metcalf, președinte și CEO al companiei de cercetare în domeniul politicilor publice SPUR.
Și din motive întemeiate.
Cele mai recente statistici din august indică San Francisco și-a continuat domnia ca fiind cel mai scump oraș din țară cu o marjă largă. Chiria medie pentru un dormitor a atins un nou record la 3,530 USD, în creștere cu 13.9% față de august 2014.
În plus, în timp ce orașul a adăugat 6,559 de unități de locuințe la prețuri accesibile între 2004 și 2014, Raportul privind soldul locuințelor arată că 5,470 de apartamente au fost eliminate în aceeași perioadă din „statutul protejat” de control al chiriei printr-o varietate de evacuări „fără vină”.
Destul spus. Există o criză.
Remediați mizeria Airbnb, da pe Prop F
Ca rezultat, există cinci propuneri în buletinul de vot al orașului din noiembrie care se adresează direct locuințelor. Ele variază de la obligațiuni pentru locuințe la prețuri accesibile, un moratoriu privind construcția la prețul pieței în districtul Mission al orașului, dezvoltări de locuințe pe terenuri publice excedentare și propunere de dezvoltare specifică pe malul apei.
Și apoi, există Prop F, una dintre cele mai controversate.
Airbnb, la rândul său, a investit 8 milioane de dolari în reclame de atac ascuțite, acuzând susținătorii Prop F că spionează vecinii „Big Brother” și îi transformă în autorități doar pentru că au încercat să câștige puțin mai mulți bani din închirierea camerelor.
De fapt, Prop F este destul de simplă. Acesta solicită înregistrarea la oraș a tuturor listelor de închiriere pe termen scurt (STR). O amendă pe site-urile web de listare ar fi aplicată pentru nerespectarea acestui lucru.
Acest lucru ar fi nou, deoarece până acum, susțin activiștii pentru locuințe la prețuri accesibile, a existat o monitorizare extrem de mică a site-urilor de închiriere de vacanță precum Airbnb.
Și, ca urmare a faptului că orașul a închide ochii, îmi spun avocații pentru locuințe, a stimulat în mod dramatic extinderea rapidă a STR și epuizarea ulterioară a unităților de locuințe rezervate în mod normal rezidenților permanenți.
De exemplu, legea actuală impune deja gazdelor STR să se înregistreze la oraș, dar doar 618 au făcut acest lucru, potrivit Departamentului de planificare din San Francisco.
Cu toate acestea, a San Francisco Chronicle investigaţie a dezvăluit că Airbnb avea 4,238 de gazde locale cu 5,459 de înregistrări. VRBO și alții aveau și alte sute de înregistrări pe site-urile lor.
Numărul mare de STR-uri, s-ar părea, au fost neraportate, impactul lor real asupra crizei locuințelor rezidențiale trecând atât neobservat, cât și nereglementat de autorități.
Consolidând aceste preocupări în continuare, San Francisco Chronicle Raportul a mai indicat că „cel puțin 350 de cazuri de case întregi” sunt listate pentru închiriere de vacanță pe tot parcursul anului „să susțin afirmațiile activiștilor că serviciul elimină locuințele rare din inventarul limitat al orașului”.
În plus, a conchis raportul ziarului, practicile STR par să „încalce legile stricte de închiriere”.
Destul de acuzare.
Este adevărat, Tess Welborn, de la Consiliul de Cartier Haight-Ashbury, mi-a spus într-o conversație, „și nimic din toate acestea nu este legal”. Ea a descris cum, conform legislației actuale, nu este nici legal să închiriem unități de vacanță cu normă întreagă, nici ca site-urile web să afișeze STR-uri fără ca acestea să fie înregistrate la oraș.
De aceea, supervizorul SF David Campos a descris la o conferință de presă a primăriei de miercuri, 30 septembrie „Da la Prop F” că „94 la sută din listările site-urilor STR din San Francisco încalcă legea”.
Airbnb este prea mare pentru a eșua
Încercând să pună toate piesele împreună, astfel încât să fie de înțeles, vorbitorii de la conferința de presă Prop F precum comisarul pentru planificare SF Dennis Richards au explicat că a câștiga câțiva dolari „împărțirea casei cu turiștii nu este intrinsec rău”.
Și, așa cum au explicat alții, susținătorii Prop F nu doresc să se îndrepte după persoanele care găzduiesc oaspeți turistici, ci mai degrabă trag la răspundere cele câteva zeci de site-uri web de închiriere corporative care fac comisioane mari care refuză în mod flagrant să-și înregistreze tranzacțiile.
Dar, în același timp, a subliniat comisarul Richards, vine un moment în care închirierea de spații de locuit rezidențiale vizitatorilor temporari începe să înlocuiască „disponibilitatea permanentă a locuințelor”.
Și asta, a spus el, ar trebui să ne atragă toată atenția.
Acest lucru este valabil mai ales atunci când proprietarii mari de proprietăți comerciale cumpără blocuri de apartamente și scot chiriașii pe termen lung pentru a închiria STR-uri zilnic turiștilor.
Desigur, marele stimulent sunt dolarii.
Jennifer Fieber, de la Sindicatul Chiriașilor din SF, mi-a spus că taxele zilnice de închiriere STR sunt în medie mult mai mari decât suma normală prorata pentru chiriașii protejați cu controlul chiriei, de exemplu.
Și astfel, așa se explică rata accelerată de evacuare pentru acești chiriași și conversia unităților în STR-uri.
Uimitor, și chiar lacom, că se poate obține mai mult profit din chiriile pe termen scurt către turiști decât se obține deja din rezidenții care suferă de o inflație atât de incredibilă a chiriilor din oraș.
În esență, a spus Sara Short de la SF Housing Rights Coalition, Airbnb este un model de afaceri „care profită de pe urma crizei noastre locative” și, a adăugat Campos, o fac evitând „restrângerile obișnuite de reglementare a afacerilor”.
Deci, în mod clar, preocupările legate de practicile Airbnb sunt peste tot în jurul nostru. Totuși, unde este aplicarea?
Afacerile sunt bune, lasă-ne în pace
„Acesta este scopul prop F”, mi-a spus Conny Ford, vicepreședinte Afaceri comunitare, San Francisco Labor Council, AFL-CIO. „Va trage la răspundere Airbnb și alte site-uri web de listări” și ne va permite timp să planificăm cum să oprim strămutarea ulterioară fără egal a rezidenților.
Dar, activiștii pentru locuințe s-au săturat de eșecul orașului de a aplica legile existente, în timp ce impactul Airbnb a agravat criza locuințelor din oraș.
Până acum, Jennifer Fieber, SF Tenants Union, mi-a spus, știm doar câteva zeci de cazuri în care „orașul își impune propriile legi deja înregistrate”. Adevărat, abia în iulie primarul Lee a ordonat crearea unui nou birou de executare și apoi a acționat doar trimițând scrisori de încălcare către 15 gazde.
„Aceasta este o picătură în găleată, avem nevoie de regulile rezonabile de înregistrare ale Prop F, astfel încât să putem urmări numărul de unități închiriate”, a insistat Ford.
Departamentul de planificare al orașului părea să fie de acord că există probleme cu regulile actuale atunci când a concluzionat că „era imposibil să se determine dacă o gazdă se află sau nu în unitatea lor într-o noapte dată [așa cum se prevede legal]. Ca urmare, dacă există stimulente [profituri], o gazdă poate retrage complet unitatea de pe piața rezidențială și o poate folosi pentru STR cu normă întreagă, potențial până în fiecare noapte a anului.”
Acestea sunt problemele identice pe care avocații pentru locuințe le-au subliniat și de aceea au propus controale mai rigide ale Prop F.
Carl Finamore este delegatul Machinist Lodge 1781 la Consiliul Muncii din San Francisco, AFL-CIO. El poate fi contactat la [e-mail protejat]
ZNetwork este finanțat exclusiv prin generozitatea cititorilor săi.
Donează