Kapitalisme adalah binatang yang aneh. Meskipun sangat tangguh dalam menghadapi krisis sistemik dan sangat adaptif terhadap kondisi yang selalu berubah, negara ini tidak pernah benar-benar mengatasi kontradiksi struktural yang ada. Seperti yang ingin ditunjukkan oleh ahli geografi Marxis, David Harvey, hal ini hanya menggeser mereka dalam ruang dan waktu.
Krisis keuangan global pada tahun 2008-2009 tidak terkecuali dalam hal ini. Faktanya, respons terhadap bencana tersebut telah meletakkan dasar bagi krisis besar berikutnya. Dan sama seperti pendahulunya, sepertinya hal ini akan berakar, setidaknya sebagian, dalam gelembung perumahan spekulatif yang sangat besar.
Para pejabat dan investor mungkin masih menutup mata untuk saat ini, namun tanda-tanda peringatan mulai terlihat di mana-mana. Dari Shanghai hingga San Francisco, dari London hingga LA, gelombang spekulasi real estat melanda seluruh dunia, membuat lingkungan populer menjadi gentrifikasi, mendorong harga rumah ke tingkat tertinggi yang belum pernah terjadi sebelumnya, dan mendorong penyewa berpenghasilan rendah keluar dari rumah mereka yang semakin tidak terjangkau. Dampaknya adalah meluasnya perpindahan sosial dan meningkatnya ketidakpuasan.
Berbeda dengan krisis subprime mortgage pada tahun 2007-2008, yang berpusat pada paket pinjaman berisiko yang rumit kepada rumah tangga berpendapatan rendah di seluruh Amerika, krisis perumahan baru ini berpusat pada spekulasi real estat langsung di wilayah metropolitan utama dunia. Contohnya London, yang menurut Financial Times berada di tengah-tengah “tantangan perumahan terbesar sejak era Victoria.” Harga properti residensial di ibu kota Inggris telah meningkat 44 persen sejak runtuhnya Lehman Brothers pada tahun 2008, dan kini jauh di atas harga tertinggi sebelum krisis.
Menurut analisis yang dilakukan oleh lembaga amal Shelter, saat ini hanya ada 43 rumah di London Raya yang masih dianggap terjangkau bagi rata-rata pembeli pertama kali, sehingga mendorong semua orang kecuali orang terkaya dari yang kaya untuk masuk ke pasar sewa, tempat dimana tuan tanah diketahui menuntut lebih dari satu pon daging sebagai imbalan atas atap dan air yang mengalir. Di sebagian besar wilayah London, harga sewa rata-rata apartemen satu kamar tidur kini lebih dari 1,000 euro per bulan. Rata-rata, warga London menghabiskan 60 persen pendapatan mereka untuk sewa.
Gambaran serupa juga terjadi di New York, di mana harga properti – menurut BBC – “meningkat pesat, karena modal global yang mencari tempat berlindung yang aman telah meroket.” Rata-rata sewa bulanan di Manhattan kini melebihi US$3,800, meskipun separuh penduduk perkotaan New York hidup di dekat atau di bawah garis kemiskinan. Seperti yang pernah dikatakan oleh orang bijak yang mencalonkan diri sebagai Gubernur New York, “harga sewanya terlalu tinggi.”
Sekali lagi, dampak yang tidak mengejutkan adalah meluasnya perpindahan sosial. Al Jazeera baru saja melaporkan bahwa “penggusuran [di New York] telah mencapai tingkat epidemi dan menciptakan krisis tunawisma baru yang diakibatkan oleh kekurangan perumahan yang terjangkau.” Kota-kota besar lainnya seperti Boston dan Los Angeles juga tidak mengalami kondisi yang lebih baik, karena gentrifikasi berlangsung dengan cepat dari pantai ke pantai. Saat ini, bahkan kawasan pusat kota Detroit yang terlantar mengalami gentrifikasi dengan cepat, sementara sebagian besar kota masih mengalami kemunduran pasca-industri.
Namun, San Francisco-lah yang muncul dalam beberapa tahun terakhir sebagai kasus gentrifikasi tak terkendali yang paling paradigmatik. Dengan harga sewa bulanan rata-rata mencapai US$3,530, kota ini menjadi kota termahal di AS. Putus asa untuk menyingkirkan penyewa lama yang masih menikmati kontrol sewa dan menarik profesional berpenghasilan tinggi dari industri teknologi untuk menggantikan mereka, para tuan tanah melakukan penggusuran foya: dalam lima tahun terakhir, tingkat penggusuran telah melonjak lebih dari 50 persen. Lingkungan imigran dan kelas pekerja seperti Mission telah direduksi menjadi taman bermain bernilai jutaan dolar bagi kaum borjuis bohemian, lengkap dengan kedai kopi hipster dan restoran vegan yang mahal.
Sosiolog perkotaan Saskia Sassen telah merangkum sifat dari proses kekerasan ini dalam istilah yang sangat ringkas: realitas sosial kapitalisme yang difinansialisasikan, dengan krisis perumahan dan penggusurannya, adalah tentang “kompleksitas sistem yang menghasilkan kebrutalan sederhana.”
Dan bukan hanya kota-kota di negara-negara kapitalis maju yang telah mengalami proses transformasi perkotaan yang penuh gejolak ini: wilayah metropolitan utama di negara-negara Selatan juga tampaknya sedang mengalami tren buruk – dengan perbedaan yang mencolok adalah bahwa gelembung di pasar-pasar negara berkembang sudah mulai mengalami krisis. tampaknya sedang dalam proses bermunculan, sehingga meningkatkan kekhawatiran akan krisis keuangan baru yang antara lain berpusat di Tiongkok, Brasil, dan Turki.
Di Tiongkok, harga properti melonjak 60 persen antara tahun 2008 dan 2014 di empat puluh kota, dengan harga perumahan di Shanghai dan Beijing dengan cepat mendekati harga di London, Paris, dan New York. Menurut perusahaan konsultan McKinsey, sekitar US$9 triliun – hampir setengah dari total utang Tiongkok, tidak termasuk kewajiban sektor keuangan – “secara langsung atau tidak langsung terkait dengan real estate.” Kenaikan harga rumah telah melampaui kenaikan pendapatan sebesar 30 persen di Shanghai dan sebesar 80 persen di Beijing.
Tempat lain yang juga mengalami ledakan real estate serupa adalah São Paulo dan Rio de Janeiro di Brazil, dimana harga properti residensial di lingkungan yang paling diinginkan meningkat dua kali lipat antara tahun 2008 dan 2013, dan Istanbul, serta kota-kota besar lainnya di Turki, dimana ledakan konstruksi yang dipicu oleh kredit telah menyumbang 30 persen PDB pada periode sejak AKP Erdogan berkuasa setelah krisis keuangan sebelumnya pada tahun 2002. Sejak tahun 2007, harga properti di Turki telah melonjak sebesar 36 persen.
Yang pasti, kekhususan lokal berbeda-beda di setiap tempat. Di London, krisis perumahan setidaknya sebagian dipicu oleh masuknya modal secara besar-besaran dari kelompok elit kaya di negara-negara seperti Tiongkok, Arab Saudi, dan negara-negara Teluk, serta kegagalan kota tersebut dalam membangun perumahan yang memadai bagi gelombang besar penduduk baru. Sebaliknya, di Barcelona, hal ini terutama didorong oleh industri pariwisata, sedangkan di San Francisco sebagian besar didorong oleh industri teknologi. Di Rio, prosesnya semakin intensif dengan persiapan Piala Dunia FIFA dan Olimpiade, sementara meluasnya kronisme dan korupsi menjadi katalis penting bagi booming konstruksi di Istanbul.
Namun terlepas dari semua perbedaan yang ada di antara kota-kota tersebut, proses gentrifikasi dan krisis perumahan di masing-masing kota global ini memiliki dua kesamaan penting: yang pertama adalah penyebabnya, dan yang kedua adalah konsekuensinya.
Dari segi penyebab mendasarnya, krisis perumahan yang baru ini harus dilihat sebagai akibat langsung dari cara para pejabat dan investor merespons krisis yang lalu, yaitu dengan memberikan dana talangan (bail out) kepada bank-bank dan membuka pintu kredit murah. Kecuali ECB, yang baru memulai pelonggaran kuantitatif awal tahun ini, bank sentral menurunkan suku bunga ke posisi terendah dalam sejarah, mempertahankan suku bunga selama bertahun-tahun, dan memompa triliunan dolar likuiditas segar ke dalam sistem keuangan global, yang secara efektif mensubsidi investor swasta agar tidak bangkrut.
Aliran uang bebas yang tidak terbatas ini (tentu saja hanya untuk kelompok 1 persen) menghasilkan gelombang surplus modal yang harus diserap di suatu tempat. Dengan “stagnasi sekuler” yang terjadi di negara-negara maju, para investor masih terlalu berhati-hati dalam menyalurkan dananya ke perekonomian produktif, yang margin keuntungannya masih relatif rendah. Oleh karena itu, dalam pencarian imbal hasil yang tak pernah terpuaskan, mereka beralih ke investasi spekulatif di berbagai kelas aset: saham, obligasi – dan, sekali lagi, real estate. Keuntungannya sangat fenomenal. Pada tahun 2012-2013, ledakan spekulatif yang diakibatkannya telah membawa keuntungan perusahaan-perusahaan AS kembali ke rekor puncak baru sepanjang masa.
Namun kini setelah tanda-tanda awal terjadinya overheating sudah terlihat, kita sudah bisa mulai mengidentifikasi kesamaan penting kedua antara krisis perumahan perkotaan saat ini – sebuah kesamaan yang membedakan krisis saat ini dengan krisis sebelumnya: di hampir seluruh kota-kota besar di dunia saat ini. , warga negara secara aktif memobilisasi dan melawan proses gentrifikasi, perampasan dan pemindahan, membangun gerakan sosial yang inovatif dan platform politik yang kuat dalam proses tersebut.
Dari pemberontakan perkotaan untuk mempertahankan ruang hijau yang tersisa di Istanbul atau akses terhadap transportasi umum di Rio, hingga aksi langsung lokal dari aktivis anti-gentrifikasi yang menargetkan bus Google di Bay Area dan mereklamasi proyek perumahan di London, sudah jelas bahwa krisis perumahan besar berikutnya – tidak seperti krisis sebelumnya – tidak akan dibiarkan begitu saja.
Dari semua perjuangan perkotaan yang terjadi di seluruh dunia dalam beberapa tahun terakhir, platform pemerintahan kota yang demokratis secara radikal di Spanyol tidak diragukan lagi merupakan salah satu yang paling maju dan paling menjanjikan. Dengan kini aktivis sayap kiri anti-penggusuran, Ada Colau, yang menjabat sebagai wali kota Barcelona, sebuah tanda penting sedang dikirimkan kepada para tuan tanah, tuan tanah, dan spekulan real estate di dunia: bahkan dalam krisis yang paling parah sekalipun, akan ada batasan untuk tidak melakukan penggusuran. kapasitas Anda untuk mengeksploitasi dan menghancurkan kota-kota kami – dan batasannya, pada akhirnya, adalah diri kami sendiri.
Jerome Roos adalah peneliti PhD di bidang Ekonomi Politik Internasional di European University Institute, dan editor pendiri Majalah ROAR. Ikuti dia di Twitter di @JeromeRoos.
ZNetwork didanai semata-mata melalui kemurahan hati para pembacanya.
Menyumbangkan