Tko je odlučio da sav svoj novac damo stanodavcima? Jeste li glasali za to? Nisam. Nisi ni ti. A ako razmišljate o napuštanju najma i kupnji, troškovi hipoteka također dramatično rastu, što ne iznenađuje.
Koliko ja znam, nijedan stanodavac nije zabilježen da je doslovno držao pištolj uperen u glavu stanara kako bi potpisao ugovor o najmu. Ali tada nema potrebe da to čine, jer "tržišne snage" obavljaju posao umjesto njih. U osnovi, problem je u tome što je stanovanje kapitalistička tržišna roba. Dugo kao stanovanje ostaje roba, troškovi stanovanja i dalje će postajati sve nedostupniji. Drugim riječima: sve dok stanovanje nije ljudsko pravo, već nešto za što se mora natjecati i što posjeduje mali broj ljudi, vlasnici dobra (stana) će iskoristiti prednost i podići cijene što je više moguće.
Ovo su jednostavno "tržišne sile" na djelu. Ako nema dovoljno stanova, a pogotovo jeftinih stanova, vlasnici te deficitarne robe dižu cijene. Nekoliko desetljeća dopuštanja "tržištu" da upravlja opskrbom dovelo je do toga da se iznajmljivači bore s visokim najamninama i suočavaju s nemogućnošću dobivanja prihvatljive hipoteke. Unatoč tome što su suci presudili, stanarine ne dižu se bez ljudske intervencije. “Tržište” u stambenim zgradama su stanodavci i developeri, a njihov interes je najveći mogući iznos profita, bez obzira na troškove za sve ostale. Čarolija tržišta, doista.
Jedan novi aspekt tržišta nekretnina, barem u Sjevernoj Americi, je ulazak financijskih špekulanata, trend za koji se čini da uzima maha. I u Sjedinjenim Državama i u Kanadi, "investitori" kupuju stanove izuzetnom brzinom, čineći to kako bi izvukli veliku kratkoročnu zaradu povećanjem stanarina i brzim deložacijama. Dobici špekulanata vaši su gubici — dostupno je manje stanova i ne samo da najamnina koja se naplaćuje za te domove kupljene za špekulacije raste brže nego što bi oni porasli, nego je dostupno i manje domova, što dodatno povećava najamnine. Još jednom, Wall Street i Bay Street pronalaze način da profitiraju od krize.
Sve nepristupačnije stanarine kao rezultat desetljeća rasta troškova stanovanja mnogo brže od inflacije ili plaća tijekom desetljeća nisu ograničene samo na Sjevernu Ameriku, naravno. Kapitalizam je globalni ekonomski sustav i stoga ne čudi da cijena stanovanja na sličan način raste diljem svijeta, možda najjače u Britaniji, ali svakako ne samo tamo. Unatoč tome, financijske špekulacije dodale su ubrzanje sjevernoameričkoj nepriuštivosti.
Kao i uvijek, Wall Street profitira na tuđoj nesreći
U Sjedinjenim Državama špekulanti gutaju višestambene zgrade u mjestima kao što su New York City i područje zaljeva San Francisca, kao i obiteljske kuće na jugoistoku, srednjem zapadu i drugdje. Čini se da potonji izvlači većinu špekulativnog novca. Investitori su kupili jedna četvrtina svih obiteljskih kuća u SAD-u koji je prodan 2021. s pet država — Arizonom, Kalifornijom, Georgijom, Nevadom i Teksasom — u kojima su gotovo jednu trećinu prodaje ostvarili investitori. Nedostatak propisa potiče ovaj trend. I mnogi politički dužnosnici žele da tako i ostane. U Georgiji bi, na primjer, zakon koji su predložili republikanski državni senatori učinio nezakonitim za lokalne vlasti donijeti bilo kakva ograničenja protiv predatorskog ponašanja. Snažno odbacivanje dovelo je do odbijanja prijedloga zakona u odboru, ali bi mogao biti ponovno uskrsnut. Rastuće stanarine, masovna špekulantska kupnja i brže deložacije isprepleteni su problemi u mjestima kao što je Atlanta, kojoj ćemo se vratiti.
Prema jednoj procjeni, do 2030. 40 posto američkih samohranih obitelji kuće za iznajmljivanje mogu biti u vlasništvu institucija. Predatorski ulagači nisu se pojavili iz vedra neba, već ih je ohrabrila politika savezne vlade, razvoj neovisan o financijskom kolapsu 2008. koji je doveo do masovnih ovrha i deložacija. Local Initiatives Support Corporation, skupina za zagovaranje koja sebe naziva "mostom" između vlade, zaklada i profitnih tvrtki s jedne strane i stanovnika i lokalnih institucija s druge strane, sažima čimbenike koji dovode do trenutnog tržišta vođenog špekulacijama. Julia Duranti-Martínez piše:
“Dok su predatorski ulagači agresivno kapitalizirali nevolje stanara i malih stanodavaca kako bi povećali svoj tržišni udio kroz pandemiju, njihov ulazak na stambeno tržište olakšale su financijske i regulatorne reforme iz 1980-ih i 90-ih godina, a dramatično se povećao nakon ovrhe 2008. krize, kada su investitori kupovali oštećene domove u teško pogođenim zajednicama masovnom prodajom. Ove su akvizicije dio duge povijesti raseljavanja i izvlačenja bogatstva usmjerene na zajednice s niskim prihodima i BIPOC zajednice - posebno crnačka i latinoamerička kućanstva, koja su pretrpjela veće stope ovrhe nego bijeli vlasnici kuća i izgubila gotovo 400 milijardi dolara zajedničkog bogatstva tijekom Velike recesije - koji su sada se nalaze isključeni iz vlasništva nad kućom i plaćaju više najamnine korporativnim stanodavcima za lošiju kvalitetu stanovanja.”
Iako bi naravno izvrnuli moralne putokaze, investitori sami priznaju da su obiteljske kuće za njih “prilika”. Jedan institucionalni ulagač, sa sjedištem u Alabami, radosno je primijetio da je iznajmljivanje obiteljskih kuća “nudi potencijal za veće povrate” i postali su meta institucionalnih ulagača, dok su te vrste domova, prije financijskog kolapsa 2008., bile “klasa imovine majke i oca”. Kompjuterizacija također pokreće ovo: "[S]ofisticirani investitori u nekretnine na Wall Streetu mogu djelomično ili potpuno automatizirati proces procjene, stjecanja, renoviranja, iznajmljivanja, upravljanja i održavanja najamnina za jednu obitelj." Ovo izvješće također, s jasnim licem, tvrdi da vlasništvo na Wall Streetu dovodi do "većeg zadovoljstva stanara". Sigurno ne, kao što ćemo uskoro vidjeti.
Nastojeći osloboditi zaplijenjene nekretnine, hipotekarni jamci Fannie Mae i Freddie Mac koje sponzorira vlada započeli su program za poticanje institucionalnih ulagača na kupnju tih nekretnina. To je učinjeno 2012. Reuters je citirao tadašnjeg vršitelja dužnosti direktora Savezne agencije za financiranje stambenih pitanja, Edward DeMarco, kako je rekao, "Ovo je važan korak prema povećanju privatnog ulaganja u preuzete nekretnine kako bi se maksimizirala vrijednost i stabilizirale zajednice." Maksimiziranje vrijednosti za Wall Street svakako je uspjelo. Reuters je u to vrijeme izvijestio da je Obamina administracija nastojala "podržati tržište nekretnina". S obzirom na sklonost Obamine administracije da vidi neoliberalnu štednju i "tržišna" rješenja kao odgovor na sve probleme, dok istovremeno daje tanak umjereni izgled inače desničarskim konceptima, ne bi trebalo biti iznenađenje da iznajmljivače i nositelje hipotekarnih kredita u nevolji prepušta nježna milost Wall Streeta bila je skuhana. Par za tečaj za intelektualna slijepa ulica liberalizma.
Američka vlada govori špekulantima da prionu na posao i oni to i rade
Čini se da nema prekida. U ožujku 2023. 27 posto obiteljskih kuća prodane u SAD-u kupili su ulagači, a ta je brojka bila gotovo nepromijenjena na 26 posto za lipanj 2023., najnovije brojke koje mogu pronaći. Broj izvaninstitucionalnih kupnji obiteljskih kuća u međuvremenu se prepolovio od srpnja 2020. do siječnja 2023., pokazuju podaci CoreLogica. Godine takve masovne kupnje od strane institucionalnih investitora zbrajaju se: istraživači Urban Institutea otkrili su da veliki institucionalni investitori (oni koji posjeduju najmanje 100 obiteljskih kuća) u zajedničkom vlasništvu 574,000 domova od lipnja 2022., a većinu njih investitori koji posjeduju najmanje 1,000 obiteljskih stanova za iznajmljivanje.
Ovaj trend javlja se u metropolitanskim područjima oko Sjedinjenih Država, ali čini se da je koncentriran na jugoistoku. Kako se ovo odvija? Jedna studija, objavio Housing Crisis Research Collaborative, otkrio je da privatni kapital i drugi institucionalni ulagači ne traže samo profit nego i kapitalne dobitke, koji su notorno oporezovani nižim stopama od prihoda. “Usredotočenost na kapitalne dobitke prikazana je kupnjom posrnulih nekretnina u četvrtima s niskim prihodima, povijesno nebijelim četvrtima koje su pretrpjele dezinvestiranje, ali gdje gentrifikacija ili dinamika ciklusa nekretnina predviđaju srednjoročna povećanja cijena”, navodi se u izvješću Collaborativea. Savezni program Opportunity Zone, koji je pokrenut kao dio Zakona o smanjenju poreza i zapošljavanju iz 2017. i opisan kao "neograničena, slabo ciljana" politika koja "pruža utočište od poreza na kapitalnu dobit za investitore koji ulažu u zajednice s niskim prihodima", doživio je "gotovo sva” sredstva koja se njime generiraju idu u ulaganje u nekretnine, a ne u poslovna ulaganja.
Usredotočujući svoje istraživanje na Atlantu, Miami i Tampu, istraživači Collaborativea otkrili su da „veliki korporativni ulagači koji iznajmljuju jednu obitelj i koji iznajmljuju svoje vlasništvo kupuju u visoko odvojenim, pretežno crnim i nebijelim latinoameričkim područjima, dok izbjegavaju visoko siromašne četvrti i područja s niske razine stambenog fonda u vlasništvu vlasnika.” To uključuje područja "teško pogođena Covidom-19". Kao rezultat:
“Veliki korporativni iznajmljivači povezani su s visokim stopama nestabilnosti stanovanja zbog čestih povećanja cijena najma i agresivne prakse deložacije. Ove tvrtke imaju veće stope deložacija od malih stanodavaca. Utvrđeno je da investitorske kupnje višeobiteljskih kuća uzrokuju skokove u raseljavanju izazvanim deložacijama i ubrzavaju raseljavanje crnačkih stanovnika na razini susjedstva.” [interni citati izostavljeni]
Ova je studija otkrila da veliki institucionalni vlasnici iznajmljivanja jednoobiteljskih stanova "imaju utvrđenu evidenciju visokih skrivenih naknada, agresivnih povećanja stanarina, visokih stopa deložacija i lošeg održavanja."
Slično tome, studija koju je vodila Elora Lee Raymond iz Georgia Tech-a otkrila je "prostorno koncentriranu stopu deložacija" u Atlanti. Nevjerojatno 20 posto svih obiteljskih kuća za iznajmljivanje dobio obavijest o deložaciji 2015. godine; u nekim poštanskim brojevima, 40 posto je primilo obavijest o deložaciji, a više od 15 posto je deložirano. Mnogo je vjerojatnije da će institucionalni ulagači iseliti: “Smatramo da je 15 posto vjerojatnije da će veliki korporativni vlasnici obiteljskih stanova za iznajmljivanje, koje definiramo kao tvrtke s više od 68 obiteljskih kuća za iznajmljivanje u okrugu Fulton, podnijeti XNUMX posto veću vjerojatnost od malih stanodavaca obavijesti o deložaciji čak i nakon kontrole prethodnog statusa ovrhe, karakteristika imovine, karakteristika stanara i susjedstva.”
Još jedno istraživanje došlo je do sličnih zaključaka. Stateline izvješća koja „Institucionalna kupnja u Georgiji usredotočena je na krug crnačkih predgrađa srednje klase južno od Atlante, prema istraživanju Briana Ana, docenta javne politike na Georgia Techu. Navedena kupnja od 2007. bila je koncentrirana u južnim predgrađima Atlante s većinom crnim stanovništvom, niskim stupnjem siromaštva, dobrim školama i malim pristupačnim kućama koje se smatraju dobrim početnim domovima.”
Glave, Wall Street pobjeđuje, a repovi, gubite
Iako je proces u nekim gradovima još odmakao, financijalizacija stanogradnje je ekonomski fenomen, a ne geografski specifičan. Pod financijalizacijom, stanovanje se smatra klasom imovine koja se koristi za stvaranje financijske dobiti, slično dionicama i obveznicama. Benjamin Teresa, piše za publikaciju o pristupačnom stanovanju Shelterforce, sažima ovo: “Financializacija stanovanja dio je dugoročne transformacije gospodarstva, pa se mora shvatiti i analizirati ne kao fenomen specifičnih tržišta, kao što su skupi gradovi ili regije s ograničenom opskrbom, već kao skup u nastajanju investicijskih strategija i praksi upravljanja koje predstavljaju stvarne izazove zagovornicima pristupačnog stanovanja, stanarima i organizacijama za razvoj zajednice.”
Politika američke vlade omogućila je financijalizaciju. 1990-ih preokret odvajanja komercijalnog i investicijskog bankarstva stavljen na snagu tijekom Velike depresije; ukidanje gornjih granica kamatnih stopa na kredite, poticanje špekulacija s višim rizikom; spašavanje banaka i Wall Streeta koje nagrađuje visokorizično ponašanje; i vlada koja je osnovala korporaciju kako bi omogućila bankama da istovare svoje oduzete domove umjesto da stabilizira stanare i vlasnike pojedinačnih domova tijekom krize štednje i zajmova. The Shelterforce analiza zaključuje:
„Financijalizacija stanovanja doista ovisi o nedostatku stambenog prostora, ali važno je prepoznati da se nedostatak stambenog prostora proizvodi na više načina, uključujući i same financijske aktere. To nije neizbježan uvjet koji financijske tvrtke samo iskorištavaju. Doista, stvaranje i održavanje nestašice stambenog prostora gomilanjem stanova, nadzorom nad stanovima i iseljavanjem ljudi iz stanova središnja je preokupacija financijskih investitora. Državne mjere štednje koje daju prednost kratkoročnom smanjenju deficita nad funkcionalnim socijalnim programima dosljedno smanjuju državnu potporu stanovanju, što zauzvrat povećava nedostatak stambenog prostora. A stav prema financijskom riziku koji daje prednost potpori bankarskom i financijskom sustavu iznad zbrinjavanja ljudi također proizvodi oskudicu.”
Sve to pridonosi rastućem pritisku na stanarine, koje su već dugo podložne povećanju znatno iznad stope inflacije ili povećanja plaća. Izvješće Moody's Analyticsa iz svibnja 2023. — stupa ekonomskog establišmenta koji vjerojatno neće uljepšati nešto što bi se loše odrazilo na kapitalizam — otkrilo je da polovica američkih iznajmljivača je opterećena stanarinom, definirani kao oni koji troše 30 posto ili više svog bruto prihoda na stanovanje. To je najveći postotak koji je zabilježen. Studija stanovanja koju su proveli istraživači sa Sveučilišta Harvard također je to pokazala polovica američkih iznajmljivača je opterećena stanarinom te da je broj beskućnika rekordan. Nisu samo iznajmljivači u poteškoćama: kada se uključe oni koji nose hipoteke, istraživači s Harvarda otkrili su da 42 milijuna američkih kućanstava su opterećeni troškovima, ili jedna trećina svih američkih kućanstava.
Opterećenost stanarinom je loša za vaše zdravlje, nije iznenađujuće pokazalo zasebno istraživanje. Studija, "Utjecaj tereta stanarine i deložacije na smrtnost u Sjedinjenim Državama, 2000.–2019.," Objavljeno u Društvene znanosti i medicina, otkrili su da veća opterećenja najamnine, povećanja opterećenja najamnine i deložacije rezultiraju mjerljivo višim razinama smrtnosti. Deložacije s presudama rezultirale su 40 posto većim rizikom smrti.
A veća opterećenja stanarine sasvim su uobičajena. Od 1980. do 2022. najamnina raste u Sjedinjenim Državama u prosjeku 8.9 posto. To se ubrzalo, jer je prosječno povećanje stanarine u SAD-u prijavljeno kao 18 posto za 2021., 14 posto za 2022., 12 posto za 2023. prema Azibu, tvrtka za financijske usluge za industriju nekretnina.
Stoga nije šokantno da su stanarine u SAD-u porasle dvostruko brže od inflacije od 1999. do 2022. dok su realne plaće tijekom tog vremena bile uglavnom nepromijenjene. Ako želite brojke, rast najamnine u tom je razdoblju bio 135 posto, rast prihoda 77 posto, a inflacija 76 posto.
Najamnine u Kanadi su prokleto previsoke
Stambena situacija u Kanadi nije ništa bolja i možda je zapravo gora nego u Sjedinjenim Državama. Iznajmljuje se u Kanadi porastao 4.6% u 2021., 12.1% u 2022. i 8.6% u 2023. u odnosu na već visoke stope. Kao rezultat toga, nevjerojatnih 63% kanadskih iznajmljivača je opterećeno stanarinom! Iako je inflacija nastala u Kanadi kao iu većem dijelu svijeta, stanarina je daleko nadmašila inflaciju: kanadske su cijene porasle ukupno 11.3 posto za razdoblje od 2021. do 2023. Tako su stanarine u tim godinama porasle više nego dvostruko od stope inflacije.
Kako se nalazi južno od granice, stanarine u velikim kanadskim gradovima više su nego drugdje. U prosjeku za cijelu zemlju, prema Podaci Nacionalne banke Kanade, Kanađaninu je potrebna polovica srednjeg dohotka da bi mogao platiti prosječnu hipoteku na stan - znatno iznad granice od 30 posto prema kojoj se kućanstvo klasificira kao troškovno opterećeno. Stanovi su pak jeftiniji od ostalih stanova u vlasništvu i često se u Kanadi smatraju domovima za početak. Sveukupno, za sve hipoteke, 65% prosječnog prihoda potrebno je za plaćanje srednje hipoteke. U Vancouveru bi bilo potrebno više od 100 posto prosječnog prihoda. U Torontu gotovo 90 posto. Koliko si to može priuštiti?
Niti je poboljšanje na pomolu. Nacionalna banka Kanade je u svom sažetku o dostupnosti stanova rekla: “Iako vlasništvo nad kućama postaje neodrživo, tržište najma nudi malo predaha. Naš indeks pristupačnosti najma nikada nije bio gori.” Banka je zaključila: “Izgledi za nadolazeću godinu puni su izazova. Dok kamatne stope na hipotekarne kredite pokazuju znakove opadanja u svjetlu očekivanog smanjenja kamatnih stopa od strane središnje banke, potražnju za nekretninama i dalje podupire rast stanovništva bez presedana. Kao rezultat toga, očekujemo određeni porast cijena u 2024. Što se tiče najma, u nedavno objavljenom izvješću [Canada Mortgage and Housing Corporation], nepopunjenost tržišta najma u Kanadi pala je na rekordno nisku razinu od 1.5%, što ostavlja malo prostora za poboljšanje najamnina.” Srednja cijena stanarine za jednosobni stan je nepriuštiva 2,700 kanadskih dolara u Vancouveru i 2,450 kanadskih dolara u Torontu.
Masovna investitorska kupnja kuća također je dosegla opasne razmjere u Kanadi. Investitori su kupili 30% kanadskih domova u prvom tromjesečju 2023., u odnosu na 22 posto u 2020. Ulagači su već posjedovali više od jedna petina svih domova u pet kanadskih provincija 2020. Ovdje nema slučajnosti — jedna trećina svih novih nekretnina u gradskom Vancouveru izgrađena je posebno za ulaganja. Marc Lee, viši ekonomist u Kanadskom centru za političke alternative u razgovoru s CBC-jem, rekao je: “Veliki dio ljestvice bogatstva u Kanadi temelji se na nekretninama. Mislim da je to došlo na štetu kvalitetnog pristupačnog smještaja za većinu ljudi koji su iznajmljivači.”
Kontrole najamnina koriste se u više razmjera u Kanadi nego u Sjedinjenim Državama, ali čini se da to nije usporilo vrtoglavi porast najamnina i troškova stanovanja općenito. Ontario je, na primjer, uveo gornju granicu povećanja stanarine za cijelu pokrajinu 2.5 posto za 2024. godinu. To je ista gornja granica koja je proglašena za 2023. Ali postoje zamke. Konzervativna vlada Douga Forda donijela je 2018 zakonodavstvo koje izuzima od ograničenja najamnine bilo koje kuće izgrađene ili prvi put useljene nakon 15. studenog 2018., niti kada stanar ode. Kao rezultat toga, iako su stanari koji su ostali u najmu 2022. dobili prosječno povećanje najamnine od 3 posto, jedinice u kojima je došlo do prometa stanara zabilježio porast od 18 posto. Preliminarni izračuni pokazuju da je došlo do porasta od 25 posto za jedinice koje su zabilježile promet stanara u 2023. godini.
Nemojte čekati da “tržište” ispravi ovu situaciju. U isto vrijeme dok beskućništvo raste, a cijene rastu izvan mogućnosti priuštivih, postoji oko 1.3 milijuna praznih kuća u Kanadi — oko 9 posto od ukupnog broja u zemlji. Ovo je peti najveći ukupni iznos od bilo koje zemlje članice Organizacije za gospodarsku suradnju i razvoj. (Sjedinjene Države imaju najviše praznih domova, 15.6 milijuna, a među svim zemljama OECD-a 10 posto domova je prazno.)
Najamnine su od 2000. do 2020. u Kanadi rasle sedam i pol puta brže od plaća. Djelomično je to zbog toga što kanadske cijene stanova nisu pretrpjele udarac kao što se dogodilo u Sjedinjenim Državama nakon gospodarskog kolapsa 2008. godine. Ali ne treba umanjiti masovnu kupnju domova, posebno onih novijih. I premda gradovi poput Toronta i Vancouvera privlače najviše pažnje, špekulanti su gladni tražeći stanove diljem zemlje. Bolji stan, stambena novinska kuća, izvijestila je da investitori posjeduju više od jedne trećine stambenih objekata i tri četvrtine "nedavno dovršenih" u malom gradu Fort St. Johnu u sjevernoj Britanskoj Kolumbiji, dok u drugom gradu kupuju više od polovice novogradnja mali grad prije Krista, princ Rupert. "Investitori podižu cijene kuća isključivo na temelju očekivanja da će cijene kuća uvijek rasti," Bolji stan rekao je. "Kada se to dogodi, tržište može postati ranjivije na ekonomski šok."
“Slobodno tržište” ili uz kontrolu najma, europski iznajmljivači plaćaju više
S druge strane Atlantika stanarina je također prokleto previsoka. Možda nigdje u Europi stanarina nije viša nego u Britaniji. Polovica cijelog Ujedinjenog Kraljevstva stanari su spaljeni na najamninu pri čemu stanari u Londonu u prosjeku troše 41 posto svojih prihoda na stanarinu. Iako se čini da ulagači kupuju domove postaju sve češći — izvješćuje se da je zaduživanje ulagača doseglo 18 milijardi funti u 2022 — još nije dosegla ni blizu sjevernoameričkih razina. Unatoč tome, britanske rente jesu 25% više od početka pandemije. Kamatne stope bile su visoke posljednjih nekoliko godina, ali čini se da nemanje hipoteke za plaćanje nije prepreka britanskim stanodavcima. Istraživanje koje je proveo Shelter, zagovornik prava stanara, pokazalo je da su dvije trećine stanodavaca bez hipoteke svejedno dižući najamnine. Mora da je lijepo pustiti novac da se kotrlja dok sjedite s nogama na stolu: prosječna zarada po stanaru sada iznosi 800 GBP mjesečno.
Ne mogu pronaći nikakav ekvivalent statistike opterećene stanarinom za britanske stanare (to jest, one koji plaćaju najmanje 30 posto svoje bruto plaće za stanarinu), ali nema manjka onih koji plaćaju previše. Otprilike jedna četvrtina iznajmljivača u Velikoj Britaniji plaća 40 posto ili više za najam, najveći ukupni iznos u Europi. (Sljedeće su Norveška i Španjolska.) Britanske stanarine porasle su 56 posto od listopada 2019. Čuvar izvještaji. Za usporedbu, realno povećanje plaća britanskih radnika od 2019. do 2024. ukupno iznosi mizernih 5 posto.
Jedna stvar zajednička s obje strane Atlantika je krizna razina beskućnika. Shelter javlja da više od 300,000 XNUMX bilo je beskućnik u Engleskoj krajem 2022., gotovo polovica njih djeca. To je 14 posto više nego godinu dana prije. Ovaj je društveni problem toliko raširen da je to otkriveno u odvojenom izvješću skloništa pola engleskih učitelja rad u školi s djecom beskućnicima. “Godinama su vlade koje su se mijenjale propustile djelovati na stalnu i sve dublju kriznu stambenu situaciju neulažući u dovoljno društvenih domova. Jedina alternativa dostupna obiteljima je privatni najam. Ali najamnine za obiteljske kuće skočile su u nebo i nadmašile prihode, zatvarajući sve mogućnosti za mnoge ljude,” kaže organizacija.
Stanarine su visoke ne samo u Engleskoj. Dublin, Pariz i Oslo navodno su europski gradovi s najvišim stanarinama. Unatoč ograničenju povećanja stanarina od 3.5 posto u Parizu, stanarine u Parizu porasle su 6.5 posto od sredine 2022. do sredine 2023. godine. Izvješća Le Monde, “Nepoštivanje kontrole najamnine javna je tajna. Unatoč ovoj mjeri, 30% novih najmova premašilo je najveću dopuštenu najamninu u 2021., prema posljednjim dostupnim podacima Opservatorija za najamnine u pariškoj konurbaciji. 'Još je gore za male prostore: 80% studija nije u skladu s kontrolom najamnine', rekao je Ian Brossat, zamjenik gradonačelnika Pariza za stambena pitanja (komunist).' Nedavna gradska anketa pokazala je da je 35 posto nekretnina za iznajmljivanje u Parizu iznajmljuje po višim cijenama nego što je dopušteno prema pravilima kontrole stanarine.
Najamnine u Dublinu dosegnute 2,102 € mjesečno u kolovozu 2022. godine, pri čemu su novi najmovi 9 posto skuplji nego godinu ranije. Čini se da ostatak Irske sustiže; iako su najamnine izvan glavnog grada puno jeftinije, ukupni porast najamnine za Irsku u cjelini bio je gotovo 11 posto za 2023. Izvještava se da su stanarine u Oslu porasle 17 posto u godinu dana pri čemu su najamnine u Norveškoj porasle za 12 posto. Nedavna velika povećanja cijena za kupnju kuće natjerala su više Norvežana na tržište iznajmljivanja, toliko da nedavna pauza u cijenama nekretnina nije uzrokovala usporavanje povećanja najamnine.
Stan više kao roba nego kao ljudsko pravo
U redu, vjerojatno sam dao više brojeva nego što bi mnogi čitatelji mogli probaviti. Pa se zapitajmo zašto su stanarine prokleto previsoke i zašto su toliko godina rasle mnogo brže od inflacije. Sve dok se sa stanom postupa kao s robom koju kupuje i prodaje onaj tko ponudi najviše, troškovi stanovanja će rasti i ostat ćemo na milosti i nemilosti stanodavaca, koji, pod gentrifikacijom, odlučiti tko smije ostati, a tko će biti izbačen iz svojih domova. A kako netaknuta tržišta postoje samo u umovima ortodoksnih ekonomista, a ne u stvarnom svijetu, bogatstvo koje su stekli zemljoposjednici i poduzetnici omogućuje im da vrše snažan utjecaj na lokalne, državne i pokrajinske nositelje političkih funkcija, i tako guraju zakone u svoju korist. Kontrole najamnine zabranjene su ili uopće ne postoje na većini mjesta, osobito u Sjedinjenim Državama, a često one koje postoje imaju rupe u zakonu ili slabosti koje dopuštaju stanodavcima da svejedno povise najamnine. A kako je luksuzno stanovanje za bogate isplativije od drugog stambenog prostora, to je ono što će developeri razviti kada se "tržištima" prepusti da određuju što će se graditi.
Tržišne snage nisu ništa drugo nego skupni interesi najvećih industrijalaca i financijera. Tržišta ne sjede visoko u oblacima, nepristrano razvrstavajući dostojne pobjednike i gubitnike u nekom benignom procesu božanske pravde, kako bi nas ideolozi htjeli uvjeriti. Ovdje nema magije na djelu.
Ni stanovanje, ni obrazovanje, ni čisti okoliš ne smatraju se pravima u kapitalističkim formalnim demokracijama, a ako živite u Sjedinjenim Državama, ni zdravstvena skrb nije pravo. Demokracija se definira kao pravo slobodnog glasanja na političkim izborima koji određuju malo toga (iako se i to pravo sve više ukida u SAD-u) i izbora bilo kojeg potrošačkog proizvoda koji želite kupiti. Imati više okusa gaziranih pića na izbor zapravo ne bi trebala biti definicija demokracije ili "slobode".
To je zato što je "sloboda". izjednačen s individualizmom, specifični oblik individualizma koji je lišen odgovornosti. Oni koji imaju najviše - dobiveni na račun onih s daleko manje - nemaju nikakvu odgovornost prema društvu koje im je omogućilo zgrtanje takvog bogatstva. Nametanje težih radnih uvjeta još je jedan aspekt ove individualističke "slobode", ali sloboda za koga? “Sloboda” za industrijalce i financijere je sloboda vladanja, kontrole i iskorištavanja drugih; “Pravda” je nesputana sposobnost uživanja ove slobode, pravda koja se odražava u pravnim strukturama. Radni ljudi su "slobodni" natjecati se u utrci do dna koju su postavili kapitalisti.
Čak se iu Sjedinjenim Državama u prošlosti uspješno koristila kontrola stanarine. Paralelno s kontrolom cijena robe široke potrošnje i državno vođenje gospodarstva svjetskog rata uspostavila savezna vlada ograničenja na najamninu kako bi se spriječilo profiterstvo koje je vlada smatrala prijetnjom moralu civila. Nakon rata, kada je ukinuta kontrola savezne vlade, kontrola najamnine prenesena je na državne vlade; nije iznenađujuće da su osude kontrole najamnine išle ruku pod ruku s antikomunističkim zastrašivanjem koje je brzo raspirivano kako bi se ublažilo političko neslaganje. Kratki val novih mjera kontrole stanarine poništen je 1980-ih, kada je uveden Reaganizam; ovaj neoliberalni zaokret bio je namijenjen obnovi korporativnih profita na račun radnih ljudi. Što se tiče ovog posljednjeg obrata, piše Oksana Mironova Lučna strana, rekao je:
“Pritisak protiv kontrole stanarine bio je sastavni dio revanšističkog političkog zaokreta koji je zagovarao deregulaciju, štednju i karceralna rješenja umjesto mjera koje ne samo da nisu bile od koristi marginaliziranim ljudima, već su ih dehumanizirale i aktivno štetile. Dok se mreža socijalne sigurnosti slabila, kontrola stanarine postala je zgodan žrtveni jarac za pogoršanje stambenih uvjeta, porast broja beskućnika, pa čak i porast uličnog kriminala.”
Reforma stanovanja je sve više na dnevnom redu i nema razloga zašto se takav aktivistički uzlet ne nastavi. Reforme koje zagovaraju aktivisti za stambeno zbrinjavanje, kao što su znatno pojačani zakoni o kontroli stanarina i golemo povećanje javno financiranih stanova, svakako bi bile dobrodošle, kao i preusmjeravanje poreznih olakšica koje će se koristiti samo za zgrade koje će imati 100 posto pristupačne jedinice. Svako kratkoročno rješenje koje može ublažiti visoke troškove stanovanja je dobrodošlo. U konačnici, međutim, nepriuštiva povećanja stanarine iznad razine inflacije ili rasta plaća neće biti povijest sve dok stanovanje više ne bude kapitalistička roba. Rješenje je javna intervencija, a ne tržišta. Zašto stanovanje nije ljudsko pravo?
ZNetwork se financira isključivo velikodušnošću svojih čitatelja.
donacije