Quen decidiu que debíamos dar todo o noso diñeiro aos propietarios? Votaches por iso? Non o fixen. Ti tampouco. E se pensas en deixar atrás o aluguer para comprar, os custos das hipotecas tamén están aumentando drasticamente, non é sorprendente.
Polo que sei, ningún propietario ten constancia dunha arma literal á cabeza dos inquilinos para asinar un contrato de arrendamento. Pero entón non é necesario que o fagan, xa que as "forzas do mercado" fan o traballo por eles. No fondo, o problema é que a vivenda é unha mercadoría capitalista. Sempre que a vivenda segue sendo unha mercadoría, os custos da vivenda seguirán sendo cada vez máis inasumibles. Dito noutras palabras: mentres a vivenda non sexa un dereito humano, senón algo que teña que competir e posuír un número reducido de persoas, os posuidores do ben (vivenda) aproveitarán e subirán os prezos. o máis alto posible.
Isto é simplemente "forzas do mercado" no traballo. Se non hai vivendas suficientes, e especialmente vivendas a prezos máis baixos, os propietarios desa mercadoría escasa subirán os prezos. Varias décadas de permitir que o "mercado" xestione a oferta provocou o resultado de que os inquilinos loitasen con alugueres elevados e se enfrontan á imposibilidade de obter unha hipoteca asequible. A pesar do que ditaminaron os xuíces, alugueres non se levante sen intervención humana. O "mercado" da vivenda son os propietarios e promotores, e o seu interese é o máximo beneficio posible, independentemente do custo para todos os demais. A maxia do mercado, de feito.
Un aspecto novo dos mercados inmobiliarios, polo menos en América do Norte, é a entrada de especuladores financeiros, unha tendencia que parece estar cobrando impulso. Tanto nos Estados Unidos como en Canadá, os "investidores" están a mercar vivenda a un ritmo extraordinario, facéndoo para obter grandes beneficios a curto prazo mediante o aumento dos alugueres e os desafiuzamentos rápidos. As ganancias dos especuladores son as túas perdas: hai menos vivendas dispoñibles e non só o aluguer cobrado por estas vivendas compradas para especulación aumenta máis rápido do que terían, senón que hai menos vivendas dispoñibles, o que aumenta aínda máis os alugueres. Unha vez máis, Wall Street e Bay Street atopan un xeito de sacar proveito dunha crise.
Os alugueres cada vez máis inasequibles como resultado de décadas de aumento dos custos da vivenda moito máis rápido que a inflación ou os salarios durante décadas non se limitan a América do Norte, por suposto. O capitalismo é un sistema económico global e, polo tanto, non é de estrañar que o custo da vivenda estea aumentando de xeito similar en todo o mundo, quizais o máis agudo en Gran Bretaña, pero certamente non só alí. Non obstante, a especulación financeira engadiu un acelerador á inasumibilidade norteamericana.
Como sempre, Wall Street saca proveito da desgraza de todos os demais
Nos Estados Unidos, os especuladores están engullando edificios de apartamentos multifamiliares en lugares como a cidade de Nova York e a área da baía de San Francisco, así como vivendas unifamiliares no sueste, o medio oeste e outros lugares. Este último parece estar a sacar a maior parte do diñeiro especulativo. Os investimentos compraron unha cuarta parte de todas as vivendas unifamiliares dos Estados Unidos que se vendeu en 2021 con cinco estados (Arizona, California, Xeorxia, Nevada e Texas) que rexistraron case un terzo das vendas realizadas por investidores. A falta de regulación está a alimentar esta tendencia. E moitos cargos políticos queren que siga así. En Xeorxia, por exemplo, un proxecto de lei presentado por senadores estatais republicanos tería feito ilegal para os gobernos locais para promulgar calquera restrición contra o comportamento depredador. Un forte retroceso fixo que o proxecto morrese na comisión, pero puido resucitar. O aumento dos alugueres, a compra masiva de especuladores e os desafiuzamentos máis rápidos son problemas entrelazados en lugares como Atlanta, ao que volveremos.
Para 2030, segundo unha estimación, 40 por cento dos EE.UU. unifamiliares as vivendas de aluguer poden ser propiedade de institucións. Os investimentos depredadores non apareceron da nada, pero foron alentados pola política do goberno federal, un desenvolvemento non independente do colapso financeiro de 2008 que levou a execucións hipotecarias e desafiuzamentos masivos. Local Initiatives Support Corporation, un grupo de defensa que se autodenomina "ponte" entre goberno, fundacións e empresas sen ánimo de lucro, por unha banda, e os veciños e institucións locais, por outra, resume os factores que conducen ao actual mercado impulsado pola especulación. Escribe Julia Duranti-Martínez:
"Aínda que os investimentos depredadores capitalizaron agresivamente a angustia dos inquilinos e pequenos propietarios para aumentar a súa cota de mercado durante a pandemia, a súa entrada no mercado inmobiliario foi facilitada polas reformas financeiras e regulamentarias das décadas de 1980 e 90, e aumentou drasticamente a raíz da execución hipotecaria de 2008. crise, cando os investimentos recolleron vivendas en dificultades en comunidades duramente afectadas mediante vendas a granel. Estas adquisicións forman parte dunha longa historia de desprazamento e extracción de riqueza dirixida a comunidades de baixos ingresos e BIPOC, especialmente os fogares negros e latinos, que sufriron taxas de execución hipotecaria máis altas que os propietarios brancos e perderon case 400 millóns de dólares en riqueza colectiva durante a Gran Recesión. agora atópanse excluídos da propiedade e pagando máis en aluguer aos propietarios corporativos por vivendas de peor calidade".
Aínda que, por suposto, invertirían os sinais morais, os propios investidores recoñecen que, para eles, as vivendas unifamiliares son unha "oportunidade". Un investidor institucional, con sede en Alabama, observou alegremente que recoller vivendas unifamiliares como propiedades de aluguer "ofrece o potencial de maiores rendementos" e convertéronse nun obxectivo de investidores institucionais, mentres que este tipo de vivendas, antes do colapso financeiro de 2008, eran unha "clase de activos de nai e pop". A informatización tamén está a impulsar isto: "Os investidores inmobiliarios sofisticados de Wall Street poden automatizar parcial ou totalmente o proceso de valoración, adquisición, renovación, arrendamento, operación e mantemento de alugueres unifamiliares". Este informe tamén, con cara seria, afirma que a propiedade de Wall Street leva a "maior satisfacción dos inquilinos". Seguramente non, como veremos agora.
Buscando descargar propiedades hipotecadas, os garantes hipotecarios patrocinados polo goberno Fannie Mae e Freddie Mac iniciaron un programa para animar aos investidores institucionais a comprar estas propiedades. Isto fíxose en 2012. Reuters citou ao entón director en funcións da Axencia Federal de Financiamento da Vivenda, Edward DeMarco, como dicía, "Este é un paso importante para aumentar o investimento privado en propiedades hipotecadas para maximizar o valor e estabilizar as comunidades". Maximizar o valor de Wall Street certamente o fixo. Nese momento, Reuters informou de que a administración de Obama buscaba "reforzar o mercado inmobiliario". Dadas as tendencias da administración de Obama a ver a austeridade neoliberal e as solucións de "mercado" como a resposta a todos os problemas ao tempo que dá un fino verniz moderador a conceptos doutro xeito de dereitas, non debería sorprender que se deixe aos arrendatarios e aos titulares de hipotecas en dificultades. tenras misericordias de Wall Street foron cociñadas. Par para o curso para o calle sen saída intelectual do liberalismo.
O goberno dos Estados Unidos di aos especuladores que se poñan a traballar e así o fan
Parece que non hai descanso. En marzo de 2023, 27 por cento das vivendas unifamiliares vendidos en EE. UU. foron comprados por investidores, e esa cifra mantívose practicamente inalterada no 26 por cento para xuño de 2023, as últimas cifras que podo atopar. O número de compras non institucionais de vivendas unifamiliares, pola súa banda, diminuíu á metade entre xullo de 2020 e xaneiro de 2023, segundo os datos de CoreLogic. Anos de compras tan masivas por parte de investidores institucionais suman: os investigadores do Urban Institute descubriron que os grandes investidores institucionais (os que posúen polo menos 100 vivendas unifamiliares) propiedade colectiva de 574,000 vivendas a partir de xuño de 2022, e a maioría deles por investidores que posúan polo menos 1,000 alugueres unifamiliares.
Esta tendencia está a producirse nas áreas metropolitanas dos Estados Unidos, pero parece concentrada no sueste. Como se desenvolve isto? Un estudo, Publicado por Housing Crisis Research Collaborative, descubriu que o capital privado e outros investidores institucionais buscan non só beneficios senón ganancias de capital, que son notoriamente gravadas a tipos máis baixos que os ingresos. "O foco nas plusvalías é exemplificado polas compras de propiedades en dificultades en barrios de baixos ingresos, historicamente non brancos que sufriron desinvestimentos, pero onde a gentrificación ou a dinámica do ciclo inmobiliario prevén aumentos de prezos a medio prazo", indica o informe de Collaborative. O programa federal de Zonas de Oportunidades, instituído como parte da Lei de Redución de Impostos e Empregos de 2017 e descrito como "unha política sen límites e pouco orientada" que "proporciona refuxios fiscais de ganancias de capital para os investimentos que invisten en comunidades de baixos ingresos". todos” dos fondos xerados por ela van destinados a investimento inmobiliario máis que a investimento empresarial.
Centrando a súa investigación en Atlanta, Miami e Tampa, os investigadores de Collaborative descubriron que "as grandes empresas de aluguer de familias unifamiliares e investimentos de aluguer con opción de compra compran en áreas moi segregadas, predominantemente hispanos negros e non brancos, ao tempo que evitan barrios de alta pobreza e áreas con baixos niveis de parque de vivendas ocupadas polos propietarios”. Isto incluíu áreas "duramente afectadas polo Covid-19". Como resultado:
"Os propietarios de grandes empresas están asociados con altos índices de inestabilidade da vivenda debido aos frecuentes aumentos dos prezos do aluguer e ás prácticas agresivas de desafiuzamento. Estas empresas teñen taxas de desafiuzamento máis altas que os pequenos propietarios. Descubriuse que as compras de investimentos multifamiliares provocan aumentos nos desprazamentos provocados polos desafiuzamentos e aceleran o desprazamento de residentes negros a nivel de barrio". [citas internas omitidas]
Este estudo descubriu que os grandes propietarios institucionais de alugueres unifamiliares "teñen un rexistro establecido de altas taxas ocultas, aumentos agresivos do aluguer, altas taxas de desafiuzamento e mal mantemento".
Do mesmo xeito, un estudo dirixido por Elora Lee Raymond de Georgia Tech atopou unha "taxa de desafiuzamentos concentrada espacialmente" en Atlanta. Un incrible O 20 por cento de todas as vivendas unifamiliares de aluguer recibiu un aviso de desafiuzamento en 2015; nalgúns códigos postais, o 40 por cento recibiu avisos de desafiuzamento e máis do 15 por cento foron desaloxados. Os investimentos institucionais son moito máis propensos a desaloxar: "Descubrimos que os grandes propietarios corporativos de alugueres unifamiliares, que definimos como empresas con máis de 15 vivendas unifamiliares de aluguer no condado de Fulton, teñen un 68 por cento máis de probabilidades que os pequenos propietarios de presentar a declaración. avisos de desafiuzamento mesmo despois de controlar o estado de execución hipotecaria anterior, as características da propiedade, as características do inquilino e o barrio".
Outro informe de investigación chegou a conclusións similares. Stateline informes que "As compras institucionais en Xeorxia centráronse nun anel de suburbios negros de clase media ao sur de Atlanta, segundo a investigación de Brian An, profesor asistente de políticas públicas en Georgia Tech. Unha dita compra desde 2007 concentrouse nos suburbios do sur de Atlanta, con poboación maioritariamente negra, pobreza baixa, boas escolas e pequenas casas asequibles consideradas boas casas de inicio".
Cabeza, Wall Street gaña e cola, ti perdes
Aínda que o proceso é máis avanzado en certas cidades, a financiarización da vivenda é un fenómeno económico, non xeograficamente específico. Baixo a financiarización, a vivenda é vista como unha clase de activos utilizada para xerar beneficios financeiros, semellante ás accións e bonos. Benjamin Teresa, escribindo para a publicación de vivendas accesibles Shelterforce, resume isto: “A financiarización da vivenda forma parte dunha transformación a longo prazo da economía, polo que hai que entendela e analizala non como un fenómeno de mercados específicos, como as cidades caras ou as rexións limitadas pola oferta, senón como un conxunto emerxente. de estratexias de investimento e prácticas de xestión que presentan desafíos reais para os defensores da vivenda accesible, os inquilinos e as organizacións de desenvolvemento comunitario”.
A política do goberno dos Estados Unidos facilitou a financiarización. A reversión da década de 1990 da separación da banca comercial e de investimento promulgada durante a Gran Depresión; eliminación de topes nos tipos de interese dos préstamos, fomentando a especulación de maior risco; rescates de bancos e Wall Street que premian comportamentos de alto risco; e o goberno que creou unha corporación para permitir aos bancos descargar as súas vivendas hipotecadas en lugar de estabilizar os inquilinos e propietarios de vivendas individuais durante a crise de aforro e préstamo. O Shelterforce a análise conclúe:
"A financiación da vivenda depende da escaseza de vivendas, pero é importante recoñecer que a escaseza de vivendas prodúcese de varias maneiras, incluídos polos propios axentes financeiros. Non é unha condición inevitable que as empresas financeiras simplemente están a aproveitar. De feito, crear e manter a escaseza de vivendas mediante a acumulación de vivendas, a custodia de vivendas e o desaloxo da vivenda é unha preocupación central dos investidores financeiros. As medidas de austeridade impostas polo Estado que priorizan a redución do déficit a curto prazo fronte aos programas sociais funcionais reducen constantemente o apoio estatal á vivenda, o que á súa vez aumenta a escaseza de vivenda. E unha actitude ante o risco financeiro que prioriza o apoio ao sistema bancario e financeiro por riba de manter aloxados ás persoas tamén produce escaseza”.
Todo isto súmase á presión alcista sobre os alugueres, sometidos xa desde hai tempo a subidas moi superiores ás taxas de inflación ou subidas dos salarios. Un informe de Moody's Analytics de maio de 2023, un alicerce do estamento económico que non pode embellecer nada que reflicta mal o capitalismo, descubriu que a metade dos alugueres dos Estados Unidos ten unha carga de aluguer, definidos como aqueles que gastan o 30 por cento ou máis dos seus ingresos brutos en vivenda. Esa é a porcentaxe máis alta que se rexistrou. Un estudo de vivenda realizado por investigadores da Universidade de Harvard tamén descubriu que a metade dos alugueres dos Estados Unidos ten unha carga de aluguer e que o número de persoas sen fogar está nun récord. Non só os inquilinos están en dificultades: ao incluír aos que teñen hipotecas, os investigadores de Harvard descubriron que 42 millóns de fogares estadounidenses están cargados de custos, ou un terzo de todos os fogares estadounidenses.
Estar cargado de aluguer é prexudicial para a túa saúde, segundo descubriu un estudo separado. O estudo, "Os impactos da carga do aluguer e do desafiuzamento na mortalidade nos Estados Unidos, 2000-2019”, publicado en Ciencias Sociais e Medicina, descubriu que as cargas máis altas dos alugueres, o aumento das cargas dos alugueres e os desafiuzamentos provocaron niveis de mortalidade considerablemente máis altos. Os desafiuzamentos con sentenzas resultaron nun 40 por cento maior de risco de morte.
E as cargas de aluguer máis altas son bastante comúns. De 1980 a 2022, o aluguer aumenta nos Estados Unidos unha media do 8.9 por cento. Isto acelerouse, xa que os aumentos medios dos alugueres dos EUA foron do 18 por cento para 2021, un 14 por cento para 2022, un 12 por cento para 2023, segundo Azibo, unha empresa de servizos financeiros para o sector inmobiliario.
Así, non sorprende que os alugueres en EE. UU. aumentaron o dobre que a inflación de 1999 a 2022 mentres que os salarios reais permaneceron esencialmente sen cambios durante ese tempo. Se queres os números, o crecemento do aluguer nese período foi do 135 por cento, o crecemento da renda foi do 77 por cento e a inflación do 76 por cento.
Os alugueres canadenses soben demasiado altos
A situación da vivenda en Canadá non é mellor e pode ser peor que nos Estados Unidos. Aluguer en Canadá subiu un 4.6% en 2021, un 12.1% en 2022 e un 8.6% en 2023 a partir de taxas xa elevadas. Como resultado, un asombroso 63% dos alugueres canadenses ten unha carga de aluguer. Aínda que a inflación xurdiu en Canadá como ocorreu en gran parte do mundo, o aluguer superou con creces á inflación: os prezos canadenses subiron un total do 11.3 por cento para o período de 2021 a 2023. Así, os alugueres nestes anos aumentaron máis do dobre da taxa de inflación.
Como está ao sur da fronteira, os alugueres nas grandes cidades canadenses son máis altos que noutros lugares. Na media do país, segundo Datos do Banco Nacional de Canadá, un canadense necesita a metade da renda media para poder pagar a hipoteca media do condominio, moi por riba da marca do 30 por cento na que un fogar está clasificado como cargado de custos. Os condominios, á súa vez, son menos caros que outras vivendas de propiedade e adoitan ser vistos como vivendas "iniciadoras" en Canadá. En xeral, para todas as hipotecas, o 65% da renda media é necesario para pagar unha hipoteca media. En Vancouver, necesitaríase máis do 100 por cento da renda media. En Toronto, case o 90 por cento. Cantos poden permitirse iso?
Tampouco hai melloras no horizonte. O Banco Nacional de Canadá, no seu resumo da accesibilidade da vivenda, dixo: "Aínda que a propiedade da vivenda se está facendo insostible, o mercado de aluguer ofrece pouco respiro. O noso índice de accesibilidade ao aluguer nunca foi peor". O banco concluíu: "As perspectivas para o próximo ano están cheas de retos. Aínda que os tipos de interese das hipotecas están a mostrar sinais de diminución ante os recortes de tipos previstos polo banco central, a demanda de vivenda segue apoiada por un crecemento da poboación sen precedentes. Como resultado, esperamos un alza nos prezos en 2024. No lado do aluguer, nun informe publicado recentemente pola [Canada Mortgage and Housing Corporation], a vacante do mercado de aluguer de Canadá tropezou ata alcanzar un mínimo histórico do 1.5%, o que deixa pouco espazo para unha mellora dos alugueres”. O aluguer medio dun apartamento dun cuarto é inasequible 2,700 C$ en Vancouver e 2,450 C$ en Toronto.
A compra masiva de vivendas por parte dos investidores tamén alcanzou proporcións perigosas en Canadá. Os investimentos compraron 30% das vivendas canadenses no primeiro trimestre de 2023, fronte ao 22 por cento en 2020. Os investimentos xa posuían máis de unha quinta parte de todas as vivendas en cinco provincias canadenses en 2020. Aquí non hai ningún accidente: un terzo de todas as propiedades novas na metropolitana de Vancouver construíronse especificamente para o investimento. Marc Lee, economista senior do Canadian Centre for Policy Alternatives falando con CBC, dixo: "Moita parte da escada da riqueza en Canadá baseouse arredor dos inmobles. Creo que se produciu en detrimento dunha vivenda asequible de calidade para a maioría das persoas que son arrendatarias".
Os controis de aluguer úsanse a unha escala máis ampla en Canadá que nos Estados Unidos, pero iso non pareceu frear o vertixinoso aumento dos alugueres e do custo da vivenda en xeral. Ontario, por exemplo, estableceu un límite para toda a provincia ao aumento do aluguer de 2.5 por cento para 2024. Ese é o mesmo tope que se promulgou para 2023. Pero hai capturas. O goberno conservador de Doug Ford en 2018 promulgou lexislación que exime de aluguer tope calquera vivenda construída ou ocupada por primeira vez despois do 15 de novembro de 2018, nin cando un inquilino marche. Como resultado, aínda que os inquilinos que permaneceron no seu aluguer en 2022 recibiron un aumento medio do 3 por cento no aluguer, unidades nas que houbo rotación de inquilinos. experimentou un aumento do 18 por cento. Os cálculos preliminares indican que houbo un aumento do 25 por cento para as unidades que rexistraron a rotación dos inquilinos en 2023.
Non esperes a que o "mercado" corrixa esta situación. Ao mesmo tempo que o número de persoas sen fogar aumenta e os prezos soben máis aló da súa accesibilidade, hai uns 1.3 millóns de vivendas baleiras en Canadá - preto do 9 por cento do total do país. Este é o quinto total máis alto de calquera país membro da Organización para a Cooperación e o Desenvolvemento Económico. (Estados Unidos ten as vivendas máis baleiras, 15.6 millóns, e entre todos os países da OCDE, o 10 por cento das vivendas están baleiras).
Os alugueres aumentaron sete veces e media máis rápido que os salarios de 2000 a 2020 en Canadá. En parte, isto débese a que os prezos da vivenda canadense non sufriron un impacto como ocorreu nos Estados Unidos a raíz do colapso económico de 2008. Pero non hai que minimizar a compra masiva de vivendas, especialmente as máis novas. E aínda que cidades como Toronto e Vancouver chaman máis a atención, os especuladores teñen fame mirando a vivenda en todo o país. Mellor Vivenda, un medio de noticias sobre vivendas, informou de que os investimentos posúen máis dun terzo das vivendas e tres cuartas partes das "conclusións recentes" na pequena cidade de Fort St. John, no norte da Columbia Británica, mentres que acadan máis da metade das novas construcións noutro. pequena cidade de BC, Prince Rupert. "Os investidores están aumentando os prezos das vivendas baseándose estrictamente na expectativa de que os prezos das vivendas suban sempre". Mellor Vivenda dito. "Cando isto ocorre, o mercado pode facerse máis vulnerable a un choque económico".
"Mercado libre" ou con controis de aluguer, os alugueres europeos pagan máis
Alén do Atlántico, o aluguer tamén é demasiado alto. Quizais en ningún lugar de Europa o aluguer sexa máis alto que en Gran Bretaña. A metade de todo o Reino Unido os inquilinos son queimados en aluguer cos inquilinos de Londres gastando de media o 41 por cento dos seus ingresos en aluguer. Aínda que os investimentos que compran vivendas parecen ser cada vez máis comúns, o endebedamento dos investidores 18 millóns de libras en 2022 - aínda non alcanzou os niveis de América do Norte. Non obstante, os alugueres británicos son un 25% desde o inicio da pandemia. Os tipos de interese foron elevados nos últimos dous anos, pero non ter unha hipoteca que pagar non parece ser unha barreira para os propietarios británicos. Unha enquisa realizada por Shelter, un defensor dos dereitos dos inquilinos, descubriu que dous terzos dos propietarios sen hipoteca subindo os alugueres de todos os xeitos. Debe ser agradable deixar pasar o diñeiro mentres estás sentado cos pés na mesa: os beneficios medios por inquilino son agora 800 libras ao mes.
Non podo atopar ningún equivalente da estatística sobre aluguer para inquilinos británicos (é dicir, aqueles que pagan polo menos o 30 por cento do seu salario bruto polo aluguer), pero non faltan os que pagan demasiado. Aproximadamente unha cuarta parte dos alugueiros do Reino Unido está a pagar 40 por cento ou máis en aluguer, o total máis alto de Europa. (Noruega e España son os seguintes). Os alugueres británicos aumentaron un 56 por cento desde outubro de 2019, The Guardian informes. En comparación, o aumento do salario real dos traballadores británicos de 2019 a 2024 suma un insignificante 5 por cento.
Unha cousa en común a ambos os dous lados do Atlántico é o nivel de crise das persoas sen fogar. Shelter informa que máis de 300,000 quedaron sen fogar en Inglaterra a finais de 2022, case a metade deles nenos. É un 14 por cento máis que un ano antes. Este problema social é tan xeneralizado que un informe separado de Shelter descubriu que a metade dos profesores de Inglaterra traballar nunha escola con nenos sen fogar. "Durante anos, os sucesivos gobernos non actuaron ante a emerxencia habitacional en curso e cada vez máis profunda ao non investir en vivendas sociais suficientes. A única alternativa dispoñible para as familias é o aluguer de xeito privado. Pero os alugueres das vivendas familiares disparáronse e superaron os ingresos, pechando todas as opcións a moitas persoas", di a organización.
Os alugueres son altos non só en Inglaterra. Dublín, París e Oslo son as cidades europeas con máis alugueres. A pesar dun límite do 3.5 por cento no aumento do aluguer en París, os alugueres parisinos aumentaron un 6.5 por cento desde mediados de 2022 ata mediados de 2023. Informes Le Monde, “O incumprimento dos controis de alugueres é un segredo a voces. A pesar desta medida, o 30% dos novos alugueres superou o aluguer máximo permitido en 2021, segundo os últimos datos dispoñibles do Observatorio dos Alugueres da Conurbación de París. "É aínda peor para espazos pequenos: o 80% dos estudos non cumpren co control do aluguer", dixo Ian Brossat, tenente de alcalde de Vivenda (comunista) de París". Unha enquisa recente da cidade descubriu que o 35 por cento dos inmobles de aluguer de París son aluguer a prezos superiores do permitido polas regras de control de alugueres.
Alugueres en Dublín alcanzados 2,102 € ao mes en agosto de 2022, con novos arrendamentos un 9 por cento máis caros que un ano antes. O resto de Irlanda parece estar a poñerse ao día; aínda que os alugueres fóra da capital son moito menos caros, o aumento global do aluguer foi para o conxunto de Irlanda case un 11 por cento para 2023. Os alugueres en Oslo aumentaron 17 por cento nun ano con alugueres en todo o país en Noruega un 12 por cento. Os recentes grandes aumentos do prezo da compra dunha vivenda obrigaron a máis noruegueses a entrar no mercado do aluguer, tanto que unha recente pausa nos prezos dos inmobles non fixo que os aumentos dos alugueres se ralentizaran.
A vivenda como un ben máis que un dereito humano
Está ben, probablemente proporcionei máis números dos que moitos lectores poderían querer dixerir. Entón, preguntémonos por que os alugueres son demasiado altos e por que aumentaron moito máis rápido que a inflación durante tantos anos. Mentres a vivenda sexa tratada como un ben que debe ser comprado e vendido polo mellor postor, os custos da vivenda aumentarán e seguiremos a mercé dos propietarios, que, baixo gentrificación, deciden a quen se lle permite quedar e quen será expulsado das súas casas. E como os mercados prístinos só existen na mente dos economistas ortodoxos, non no mundo real, a riqueza acumulada polos propietarios e promotores permítelles exercer poderosas influencias sobre os cargos políticos locais, estatais e provinciais, e así impulsar as leis no seu beneficio. Os controis de aluguer están prohibidos ou non existen na maioría dos lugares, especialmente nos Estados Unidos, e moitas veces os que están en vigor teñen lagoas ou debilidades que permiten que os propietarios suban os alugueres de todos os xeitos. E como a vivenda de luxo para os ricos é máis rendible que outras vivendas, iso é o que desenvolverán os promotores cando queden "mercados" para determinar o que se constrúe.
As forzas do mercado non son máis que os intereses agregados dos maiores industriais e financeiros. Os mercados non se atopan nas nubes, clasificando desapasionadamente os dignos gañadores e perdedores nalgún proceso benigno de xustiza divina, como nos querían facer crer os ideólogos. Aquí non hai maxia no traballo.
Nin a vivenda, nin a educación, nin un medio ambiente limpo se consideran dereitos nas democracias formais capitalistas, e se vives nos Estados Unidos, a asistencia sanitaria tampouco é un dereito. A democracia defínese como o dereito a votar libremente nunhas eleccións políticas que determinan pouco (aínda que incluso este dereito está cada vez máis derogado nos EE. UU.) e a elixir calquera produto de consumo que desexe mercar. Ter máis sabores de refresco para escoller realmente non debería ser a definición de democracia ou "liberdade".
Iso é porque a "liberdade" é equiparado co individualismo, unha forma específica de individualismo que está esquivada de responsabilidade. Os que teñen máis, obtidos a costa dos que teñen moito menos, non teñen ningunha responsabilidade ante a sociedade que lles permitiu acumular tal riqueza. Impoñer condicións de traballo máis duras é outro aspecto desta "liberdade" individualista, pero a liberdade para quen? A "liberdade" para industriais e financeiros é liberdade para gobernar, controlar e explotar aos demais; "xustiza" é a capacidade sen límites para gozar desta liberdade, unha xustiza reflectida nas estruturas xurídicas. Os traballadores son "libres" para competir nunha carreira cara ao fondo organizada polos capitalistas.
Mesmo nos Estados Unidos, o control do aluguer utilizouse con éxito no pasado. Paralelamente aos controis de prezos dos bens de consumo e orientación do goberno da economía durante a Segunda Guerra Mundial, estableceuse o goberno federal topes no aluguer para evitar a ganancia que o goberno considerou unha ameaza para a moral civil. Despois da guerra, cando remataron os controis do goberno federal, o control das rendas foi transferido aos gobernos estatais; non é de estrañar que as denuncias do control dos alugueres fosen da man do susto anticomunista que se avivou rapidamente para atenuar a disidencia política. Unha breve vaga de novas medidas de control dos alugueres foi anulada nos anos 1980, cando se instituíu o reaganismo; este xiro neoliberal pretendía recuperar os beneficios das empresas a costa dos traballadores. En canto a este último turno, Oksana Mironova, escribindo Portside, Dixo:
“O impulso contra o control do alugueiro foi parte integrante dun xiro político revanquista que defendeu a desregulación, a austeridade e as solucións carcelarias fronte a medidas que non só foron de ningún beneficio para as persoas marxinadas, senón que tamén as deshumanizaron e prexudicaron activamente. A medida que a rede de seguridade social se deshilachaba, o control do aluguer converteuse nun chivo expiatorio conveniente para a diminución das condicións da vivenda, o aumento do número de persoas sen fogar e mesmo o aumento da delincuencia na rúa.
A reforma da vivenda está cada vez máis na axenda, e non hai razón para que un repunte tan activista non poida continuar. As reformas defendidas polos activistas da vivenda, como as leis de control do aluguer moito mellorados e un aumento masivo de vivendas financiadas con fondos públicos, serían certamente benvidas, así como a reorientación das bonificacións fiscais para ser utilizadas só para edificios que terán unidades 100 por cento accesibles. Calquera solución a curto prazo que poida mellorar o alto custo da vivenda é benvida. En última instancia, con todo, os aumentos de alugueres inasequibles máis aló dos niveis de inflación ou do crecemento dos salarios non serán historia ata que a vivenda deixe de ser unha mercadoría capitalista. A solución é a intervención pública, non os mercados. Por que a vivenda non é un dereito humano?
ZNetwork está financiado unicamente pola xenerosidade dos seus lectores.
doar