Chủ nghĩa tư bản là một con thú kỳ lạ. Mặc dù có khả năng phục hồi đáng kinh ngạc khi đối mặt với các cuộc khủng hoảng mang tính hệ thống và có khả năng thích ứng đáng kinh ngạc với các điều kiện luôn thay đổi, nhưng nó chưa bao giờ thực sự vượt qua được những mâu thuẫn về cấu trúc của mình. Như nhà địa lý Marxist David Harvey đã chỉ ra rằng, nó chỉ đơn thuần dịch chuyển họ trong không gian và thời gian.
Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008-2009 cũng không phải là ngoại lệ về mặt này. Trên thực tế, chính phản ứng trước thảm họa đó đã đặt nền móng cho cuộc khủng hoảng lớn tiếp theo. Và cũng giống như người tiền nhiệm trước đó của nó, có vẻ như điều này ít nhất một phần sẽ bắt nguồn từ một bong bóng đầu cơ nhà đất khổng lồ.
Các quan chức và nhà đầu tư có thể vẫn đang nhắm mắt làm ngơ, nhưng các dấu hiệu cảnh báo đang nhấp nháy màu đỏ ở khắp mọi nơi. Từ Thượng Hải đến San Francisco, từ London đến LA, một làn sóng đầu cơ bất động sản đang lan tràn khắp thế giới, làm cho các khu dân cư bình dân trở nên sang trọng hơn, đẩy giá nhà đất lên mức cao chưa từng có trong lịch sử và đẩy những người thuê nhà có thu nhập thấp ra khỏi những ngôi nhà ngày càng khó mua của họ. Kết quả là sự dịch chuyển xã hội lan rộng và sự bất mãn ngày càng sâu sắc.
Không giống như cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn năm 2007-2008, tập trung vào việc bao gồm các khoản vay rủi ro phức tạp dành cho các hộ gia đình có thu nhập thấp trên khắp nước Mỹ, cuộc khủng hoảng nhà ở mới tập trung vào hoạt động đầu cơ bất động sản trực tiếp ở các khu vực đô thị lớn trên thế giới. Lấy trường hợp London làm ví dụ, theo Financial Times, thành phố đang ở giữa “thách thức nhà ở lớn nhất kể từ thời Victoria”. Giá bất động sản dân cư ở thủ đô nước Anh đã tăng 44% kể từ sự sụp đổ của Lehman Brothers năm 2008, và hiện cao hơn nhiều so với mức cao nhất trước khủng hoảng.
Theo phân tích của tổ chức từ thiện Shelter, hiện chỉ có 43 ngôi nhà ở Greater London vẫn được coi là có giá cả phải chăng đối với người mua trung bình lần đầu, đẩy tất cả mọi người trừ những người giàu nhất trong số những người giàu vào thị trường cho thuê, nơi các chủ nhà được biết đến là chính xác hơn một pound thịt để đổi lấy một mái nhà và nước máy. Ở phần lớn các quận ở London, giá thuê trung bình cho căn hộ một phòng ngủ hiện là hơn 1,000 euro mỗi tháng. Trung bình, người dân London chi 60% thu nhập của mình cho tiền thuê nhà.
Một bức tranh tương tự đã xuất hiện ở New York, nơi giá bất động sản - theo cách nói của BBC - “đã tăng vọt, khi nguồn vốn toàn cầu nhằm tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn đã tăng vọt”. Giá thuê nhà trung bình hàng tháng ở Manhattan hiện đã vượt quá 3,800 USD, ngay cả khi một nửa dân số thành thị của New York sống gần hoặc dưới mức nghèo khổ. Như một nhà thông thái tranh cử Thống đốc New York đã từng nói, “tiền thuê nhà quá cao”.
Một lần nữa, kết quả không ngạc nhiên là sự dịch chuyển xã hội trên diện rộng. Al Jazeera vừa đưa tin rằng “các vụ trục xuất [ở New York] đã đạt đến mức độ đại dịch và tạo ra một cuộc khủng hoảng vô gia cư mới sinh ra do tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ”. Các thành phố lớn khác như Boston và Los Angeles cũng không khá hơn là mấy khi quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng từ bờ biển này sang bờ biển khác. Ngày nay, ngay cả khu vực trung tâm thành phố Detroit bị bỏ hoang cũng đang nhanh chóng được đô thị hóa, trong khi phần lớn thành phố vẫn đang suy tàn sau thời kỳ hậu công nghiệp.
Tuy nhiên, chính San Francisco mới nổi lên trong những năm gần đây như một trường hợp tiêu biểu nhất về quá trình đô thị hóa không kiểm soát. Với giá thuê trung bình hàng tháng lên tới 3,530 USD, thành phố này đã trở thành thành phố đắt đỏ nhất nước Mỹ. spree: trong năm năm qua, tỷ lệ trục xuất đã tăng hơn 50 phần trăm. Các khu dân cư của tầng lớp lao động và nhập cư như Mission đã bị biến thành sân chơi trị giá hàng triệu đô la cho giai cấp tư sản phóng túng, hoàn chỉnh với những quán cà phê hipster và nhà hàng thuần chay đắt tiền.
Nhà xã hội học đô thị Saskia Sassen đã gói gọn bản chất của quá trình bạo lực này bằng những thuật ngữ hết sức ngắn gọn: thực tế xã hội của chủ nghĩa tư bản tài chính hóa, với các cuộc khủng hoảng nhà ở và các vụ trục xuất, tất cả đều là về “sự phức tạp mang tính hệ thống tạo ra sự tàn bạo đơn giản”.
Và không chỉ các thành phố ở các nước tư bản tiên tiến đang trải qua quá trình chuyển đổi đô thị hỗn loạn này: các khu vực đô thị lớn ở Nam bán cầu dường như cũng đang bốc cháy - với sự khác biệt đáng chú ý là bong bóng ở các thị trường mới nổi đã sẵn sàng dường như đang trong quá trình bùng phát, làm dấy lên lo ngại về một cuộc khủng hoảng tài chính mới tập trung vào Trung Quốc, Brazil và Thổ Nhĩ Kỳ, cùng những nước khác.
Ở Trung Quốc, giá bất động sản đã tăng 60% từ năm 2008 đến năm 2014 tại 9 thành phố, trong đó giá nhà ở ở Thượng Hải và Bắc Kinh nhanh chóng ngang bằng với giá nhà ở ở London, Paris và New York. Theo công ty tư vấn McKinsey, khoảng 30 nghìn tỷ USD - gần một nửa tổng số nợ của Trung Quốc, không bao gồm nghĩa vụ trong lĩnh vực tài chính - "gắn liền trực tiếp hoặc gián tiếp với bất động sản". Giá nhà tăng đã vượt quá mức tăng thu nhập 80% ở Thượng Hải và XNUMX% ở Bắc Kinh.
Những nơi khác đang trải qua thời kỳ bùng nổ bất động sản tương tự bao gồm São Paulo và Rio de Janeiro ở Brazil, nơi giá bất động sản nhà ở tại những khu vực được mong muốn nhất đã tăng gấp đôi từ năm 2008 đến năm 2013, và Istanbul, cùng với các thành phố lớn khác của Thổ Nhĩ Kỳ, nơi sự bùng nổ xây dựng dựa vào tín dụng đã chiếm 30% GDP trong giai đoạn kể từ khi AKP của Erdogan lên nắm quyền sau cuộc khủng hoảng tài chính trước đó vào năm 2002. Kể từ năm 2007, giá bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ đã tăng 36%.
Để chắc chắn, các đặc điểm địa phương khác nhau tùy theo từng nơi. Ở London, cuộc khủng hoảng nhà ở được thúc đẩy ít nhất một phần bởi dòng vốn ồ ạt từ giới thượng lưu giàu có ở các quốc gia như Trung Quốc, Ả Rập Saudi và các quốc gia vùng Vịnh, cũng như việc thành phố không xây dựng đủ nhà ở cho lượng lớn cư dân mới đổ vào. Ngược lại, ở Barcelona, nó chủ yếu được thúc đẩy bởi ngành du lịch, trong khi ở San Francisco, nó chủ yếu được thúc đẩy bởi ngành công nghệ. Ở Rio, quá trình này đã được tăng cường nhờ việc chuẩn bị cho FIFA World Cup và Thế vận hội Olympic, trong khi chủ nghĩa thân hữu và tham nhũng tràn lan là chất xúc tác quan trọng cho sự bùng nổ xây dựng ở Istanbul.
Tuy nhiên, đối với tất cả những khác biệt giữa chúng, quá trình đô thị hóa và khủng hoảng nhà ở ở mỗi thành phố toàn cầu này có hai điểm chung quan trọng: thứ nhất là nguyên nhân và thứ hai là hậu quả của chúng.
Xét về nguyên nhân cơ bản, cuộc khủng hoảng nhà ở mới nên được coi là kết quả trực tiếp của cách các quan chức và nhà đầu tư ứng phó với cuộc khủng hoảng vừa qua, cụ thể là bằng cách giải cứu các ngân hàng và mở các cửa xả tín dụng giá rẻ. Với ngoại lệ đáng chú ý là ECB, mới chỉ bắt tay vào nới lỏng định lượng vào đầu năm nay, các ngân hàng trung ương đã giảm lãi suất xuống mức thấp lịch sử, giữ lãi suất ở đó trong nhiều năm và bơm hàng nghìn tỷ đô la thanh khoản mới vào hệ thống tài chính toàn cầu một cách hiệu quả. trợ cấp cho các nhà đầu tư tư nhân thoát khỏi tình trạng phá sản.
Dòng tiền tự do không giới hạn này (tất nhiên chỉ dành cho 1 phần trăm) đã tạo ra một làn sóng vốn thặng dư phải được hấp thụ ở đâu đó. Với tình trạng “đình trệ kéo dài” đang diễn ra trên khắp thế giới phát triển, các nhà đầu tư vẫn quá thận trọng khi hướng số tiền này vào nền kinh tế sản xuất, nơi tỷ suất lợi nhuận vẫn tương đối thấp. Và vì vậy, trong cuộc tìm kiếm lợi suất không ngừng nghỉ, họ chuyển sang đầu tư đầu cơ vào nhiều loại tài sản khác nhau: cổ phiếu, trái phiếu – và một lần nữa là bất động sản. Lợi nhuận thật phi thường. Đến năm 2012-2013, sự bùng nổ đầu cơ đã đưa lợi nhuận doanh nghiệp Mỹ trở lại mức cao kỷ lục mới mọi thời đại.
Nhưng giờ đây, khi những dấu hiệu đầu tiên của tình trạng quá nóng đã trở nên rõ ràng, chúng ta đã có thể bắt đầu xác định điểm chung quan trọng thứ hai giữa các cuộc khủng hoảng nhà ở đô thị ngày nay - một điểm chung khiến cuộc khủng hoảng hiện tại khác với cuộc khủng hoảng trước: ở hầu hết các thành phố lớn trên thế giới ngày nay , những công dân bình thường đang tích cực vận động và đấu tranh chống lại các quá trình đô thị hóa, tước đoạt và di dời, đồng thời xây dựng các phong trào xã hội đổi mới và các nền tảng chính trị mạnh mẽ trong quá trình này.
Từ các cuộc nổi dậy ở đô thị để bảo vệ không gian xanh còn sót lại cuối cùng của Istanbul hay khả năng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng ở Rio, đến hành động trực tiếp tại địa phương của các nhà hoạt động chống đô thị hóa nhằm vào các xe buýt của Google ở Vùng Vịnh và thu hồi các dự án nhà ở ở London, rõ ràng là cuộc khủng hoảng nhà ở lớn tiếp theo – không giống như cuộc khủng hoảng vừa qua – sẽ không tránh khỏi tranh cãi.
Trong số tất cả các cuộc đấu tranh đô thị đã bùng nổ trên toàn cầu trong những năm gần đây, nền tảng đô thị dân chủ triệt để của Tây Ban Nha chắc chắn là một trong những nền tảng tiên tiến nhất và hứa hẹn nhất. Với việc nhà hoạt động chống trục xuất cánh tả Ada Colau hiện đang giữ chức thị trưởng Barcelona, một dấu hiệu quan trọng đang được gửi đến các chủ nhà, những người giàu có và những nhà đầu cơ bất động sản trên thế giới: ngay cả trong những cuộc khủng hoảng sâu sắc nhất, sẽ có giới hạn khả năng của bạn trong việc khai thác và phá hủy các thành phố của chúng tôi - và giới hạn đó cuối cùng là của chúng tôi.
Jerome Roos là nhà nghiên cứu tiến sĩ về Kinh tế chính trị quốc tế tại Viện Đại học Châu Âu và là biên tập viên sáng lập của Tạp chí ROAR. Theo dõi anh ấy trên Twitter tại @JeromeRoos.
ZNetwork được tài trợ hoàn toàn thông qua sự hào phóng của độc giả.
Đóng góp