Chúng ta được biết rằng, ít nhất bằng các thước đo thông thường, nền kinh tế Mỹ đang hoạt động rất tốt: Lạm phát đang ở mức cao. làm mát và thất nghiệp vẫn ở mức thấp. Các chuyên gia cho rằng người tiêu dùng chỉ cảm thấy giống như nền kinh tế đang gặp khó khăn vì họ vẫn đang điều chỉnh theo mức giá cao hơn sau đại dịch toàn cầu, và điều đó giúp giải thích cho kết quả thăm dò ảm đạm của Tổng thống Joe Biden khi ông tìm cách tái tranh cử vào tháng 11.
Tuy nhiên, các chỉ số kinh tế truyền thống thường không nắm bắt được bất bình đẳng giàu nghèo tột độ ở Mỹ. Người giàu ngày càng giàu hơn trong nhiều thập kỷ đình trệ tiền lương cho người lao động. Đến năm 2023, gần 80% trong số những người kiếm được ít hơn 50,000 đô la một năm đang sống bằng tiền lương, cùng với 4 trong 10 công nhân kiếm được hơn 100,000 đô la một năm.
Tổ quốc đứng trước một khủng hoảng sâu sắc of nhà ở và vô gia cư việc này trao quyền lực quá mức cho địa chủvà thật khó để tạo ra tác động tích cực cho nền kinh tế khi bạn đang gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà và chủ nhà phớt lờ lời kêu gọi sửa đường ống nước của bạn. Trên toàn quốc, tiền thuê vẫn là một động lực chính của lạm phát, với chi phí tăng 0.5 phần trăm kể từ tháng 5.8 và XNUMX% trong năm qua.
Grace White, người tổ chức chiến dịch Bảo đảm Nhà, cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Người thuê nhà đang phải trả nhiều tiền thuê nhà hơn bao giờ hết, trong điều kiện tồi tệ nhất mà họ từng sống”.
Đại dịch đã gây ra sự gián đoạn lớn trên thị trường nhà đất. Mọi người mất việc làm hoặc chuyển đi để tìm thêm không gian sống và việc xây dựng nhà ở mới bị đình trệ. Lạm phát đang giảm bớt ở các khu vực khác của nền kinh tế, và Cục Dự trữ Liên bang đang háo hức để giảm lãi suất khi giá nhà ở sau đại dịch hạ nhiệt ở một số thành phố lớn sau một thời gian quá nóng đáng kể trong 2021 và 2022.
Tuy nhiên, đất nước vẫn đang phải đối mặt với một thiếu nhà ở giá phải chăng bất chấp những nỗ lực xây dựng mới, và chủ nhà có rất ít động cơ để kiềm chế việc khoét cổ người thuê nhà của họ (hoặc sửa chữa kịp thời hệ thống ống nước, vì vấn đề đó).
A con số kỷ lục người dân ở Mỹ vô gia cư sau khi các nhà hoạch định chính sách cho phép mạng lưới an toàn thời đại dịch cho công nhân và người thuê nhà hết hạn mặc dù chi phí nhà ở tăng cao. Khoảng 653,100 người cho biết họ sống không có nhà vào tháng 2023 năm 12, tăng khoảng XNUMX% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức tăng kỷ lục trong một năm lớn nhất trong lịch sử, theo tới Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Chung của Harvard. Nhìn chung, tình trạng vô gia cư đã tăng 48% kể từ năm 2015.
Ước tính có khoảng 37 phần trăm người thuê nhà nói rằng họ rất có thể hoặc phần nào đó sẽ bị đuổi khỏi nhà trong hai tháng tới, theo đến cuộc khảo sát Pulse Hộ gia đình gần đây nhất của Cục Điều tra Dân số, theo dõi dữ liệu thời gian thực về tác động của đại dịch đối với cuộc sống hàng ngày. Mặc dù quy mô mẫu của cuộc khảo sát còn nhỏ và kết quả là ước tính quốc gia, nhưng phần lớn các hộ gia đình được khảo sát cho biết tiền thuê nhà đã tăng trong năm qua và dữ liệu cho thấy rõ ràng rằng hàng triệu người lo lắng về việc mất nhà do tiền thuê nhà tăng.
White nói: “Miễn là chủ nhà có quyền định giá hoặc tăng giá thuê ở bất kỳ mức nào họ chọn, họ sẽ làm như vậy.
White tổ chức một mạng lưới toàn quốc gồm các hiệp hội tá điền, và cô ấy nói với Sự thật rằng tất cả là về quyền lực. Chủ nhà tận dụng khả năng tiếp cận nhu cầu cơ bản của con người khiến nhiều người phải trả một khoản đáng kể trong thu nhập của mình. Khi thị trường nhà đất thắt chặt và người thuê nhà có thu nhập thấp có ít hoặc không có lựa chọn nào khác, chủ nhà có thể tiếp tục tăng tiền thuê nhà ngay cả khi lạm phát hạ nhiệt và chỉ cần đuổi những người thuê nhà không đủ khả năng chi trả.
Nếu sự lựa chọn của một gia đình có thu nhập thấp là giữa một căn hộ mà họ không đủ khả năng chi trả để mua hàng tạp hóa hoặc không có căn hộ nào cả, thì họ thực sự có lựa chọn nào? White cho biết đây là một câu hỏi quan trọng đối với các nhà hoạch định chính sách.
White nói: “Hết lần này đến lần khác, các con số lạm phát cho thấy các chủ nhà đang tăng giá thuê vượt xa tỷ lệ lạm phát và họ sẽ tiếp tục làm điều đó cho đến khi chính quyền Biden vào cuộc và điều chỉnh tiền thuê cũng như cắt giảm tiền thuê”.
Tổng thống Biden biết rằng tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ và giá thuê nhà là những vấn đề đối với hàng triệu cử tri - và đối với ông về mặt chính trị. Các quan chức hành chính đã gặp gỡ các nhà hoạt động chiến dịch Bảo đảm Nhà ở và công bằng nhà ở trên khắp đất nước vào mùa hè năm ngoái, và Biden đã cam kết sẽ trấn áp các “chủ nhà lớn” tăng giá trong bài phát biểu Thông điệp Liên bang vào tuần trước.
Biden đang đề cập đến việc Bộ Tư pháp ủng hộ một kế hoạch vụ kiện chống độc quyền mang tính bước ngoặt được những người thuê nhà đệ đơn kiện RealPage, một trang web bất động sản bị cáo buộc thông đồng với chủ nhà để tăng giá thuê. Biden cũng đang kêu gọi Quốc hội thông qua kế hoạch nhà ở của anh ấy, sẽ mở rộng tín dụng thuế cho việc xây dựng nhà ở giá rẻ và khuyến khích xây dựng 2 triệu đơn vị nhà ở với 20 tỷ USD trợ cấp liên bang cho các thành phố và bộ lạc.
Xây dựng nhiều đơn vị nhà ở giá phải chăng hơn là một chiến lược cần thiết nhưng lâu dài. White cho biết người thuê nhà cần được hỗ trợ trong thời gian tạm thời và cách hiệu quả nhất để giúp đỡ người thuê nhà là hạn chế việc chủ nhà tài trợ tài sản của họ bằng các khoản thế chấp được liên bang hỗ trợ.
“Hiện tại, chính phủ liên bang, thông qua Fannie Mae và Freddie Mac, đang hợp tác với các chủ nhà và đôi khi là những kẻ cho thuê tồi tệ nhất,” White nói và cho biết thêm rằng khoảng 12 triệu căn hộ được hỗ trợ bởi các khoản thế chấp liên bang. “Việc kinh doanh này phải được đặt ra các giới hạn về việc tăng giá thuê và các biện pháp bảo vệ người thuê nhà.”
Sau hai năm được tổ chức bởi chiến dịch Bảo đảm Nhà ở và các đồng minh, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đã đồng ý lấy ý kiến của công chúng về các đề xuất tăng cường bảo vệ người thuê nhà từ chủ nhà với các khoản thế chấp được liên bang hậu thuẫn. White cho biết bất kỳ quy định mới nào cũng sẽ áp dụng cho khoảng 12 triệu ngôi nhà trên toàn quốc và mục tiêu là khôi phục sự cân bằng quyền lực giữa người thuê nhà và chủ nhà.
“Hết lần này đến lần khác, những người thuê nhà đã kêu gọi chính quyền điều chỉnh tiền thuê nhà, và cách hiệu quả nhất để tổng thống giải quyết tình trạng lạm phát tiền thuê nhà và giá thuê cắt cổ là hạn chế quyền tăng giá thuê của chủ nhà và chính quyền có quyền làm điều đó bằng cách điều chỉnh các khoản thế chấp được doanh nghiệp hỗ trợ cho những ngôi nhà dành cho nhiều gia đình,” White nói.
Những bình luận đổ dồn vào FHFA từ các hiệp hội người thuê nhà, tổ chức vận động hành lang bất động sản và những người thuê nhà có kinh nghiệm sống trên khắp đất nước. Không có gì đáng ngạc nhiên khi các chủ nhà và các nhà vận động hành lang bất động sản đã gửi bình luận tới FHFA để phản đối việc kiểm soát tiền thuê nhà, điều mà họ cho rằng sẽ ngăn cản việc đầu tư vào các căn hộ mới.
Mùa hè năm ngoái, một nhóm gồm 32 nhà kinh tế đã ký vào một lá thư gửi chính quyền Biden nhằm phản đối các lập luận kinh tế của ngành và ủng hộ việc kiểm soát tiền thuê quốc gia đối với những ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình với các khoản thế chấp được liên bang hỗ trợ. Để tài trợ cho tài sản của mình bằng các khoản vay liên bang, chủ nhà phải đồng ý đáp ứng các tiêu chuẩn nhà ở nhất định và tránh việc tăng tiền thuê nhà có tính chất săn mồi.
“Việc thực hiện các quy định về tiền thuê nhà như một điều kiện đối với các khoản thế chấp được liên bang hỗ trợ sẽ bảo vệ người thuê nhà, ổn định các khu dân cư, thúc đẩy sự đa dạng về thu nhập ở các nền kinh tế khu vực và cải thiện triển vọng dài hạn về khả năng chi trả nhà ở,” nhà kinh tế đã viết.
Chính quyền Biden cho biết họ hiện đang xem xét các bình luận gửi tới FHFA, và White cho biết các nhà hoạt động và người thuê nhà đang háo hức chờ đợi đề xuất từ các cơ quan quản lý liên bang.
ZNetwork được tài trợ hoàn toàn thông qua sự hào phóng của độc giả.
Đóng góp