San-Fransiskodagi uy-joy inqirozi sayyohlar uchun qisqa muddatli ijara (STR) maydoniga minglab turar-joy binolarining ajratilishi bilan kuchaymoqda.
STRlar qonun bo'yicha 30 kundan kamroq muddatga ijaraga beriladi, go'yoki ularni uzoq muddatli turar-joylardan ajratib turadi.
Shunga qaramay, shahar buni topdi bo'sh turar-joy binolarining taxminan 15% uzoq muddatli ijara bozoridan tashqarida bo'lib, hozirda Airbnb tomonidan foydalanilmoqda, 25 milliard dollarga baholangan 1.5 million milliy ro'yxatlar bilan ta'til ijarasi ro'yxati veb-sayti va o'sib bormoqda.
Muammo shundaki, Craigslist va VRBO (egasi tomonidan dam olish uchun ijara) kabi yana o'nlab ijaraga olingan veb-saytlar San-Frantsiskoda xuddi shu narsani qilmoqda.
Albatta, turar-joy binolarining tugashi faqat qolgan zaxiralar narxining oshishiga olib keladi va shaharda doimiy yashashga intilayotganlarning xarajatlarini sezilarli darajada oshiradi.
SPUR davlat siyosati tadqiqot kompaniyasi prezidenti va bosh direktori Gabriel Metkalfning ta'kidlashicha, "uy-joy har bir so'rovda birinchi o'rinda turadi", deb ajablanarli emas.
Va yaxshi sabablarga ko'ra.
Avgust oyidagi eng so'nggi statistik ma'lumotlar shuni ko'rsatadi San-Fransisko o'z hukmronligini mamlakatning eng qimmat shahri sifatida davom ettirdi keng farq bilan. Bir xonali xonani ijaraga olish o‘rtacha narxi 3,530-yil avgustiga nisbatan 13.9 foizga ko‘p, 2014 dollarni tashkil etib, yangi rekord darajaga yetdi.
Bundan tashqari, shaharda 6,559 yildan 2004 yilgacha 2014 ta arzon uy-joy qo'shilgan bo'lsa, Uy-joy balansi hisoboti shuni ko'rsatadiki, xuddi shu davrda 5,470 xonadon turli xil "aybsiz" ko'chirishlar orqali ijara nazorati "himoyalangan maqom"dan chiqarilgan.
Yetardi. Inqiroz bor.
Airbnb tartibsizliklarini tuzating, Ha Prop F
Natijada, noyabr shahar saylov byulletenida to'g'ridan-to'g'ri uy-joy masalasini hal qiluvchi beshta taklif mavjud. Ular orasidan arzon uy-joy obligatsiyalari, moratoriy shaharning Missiya tumanida bozor narxidagi qurilish bo'yicha, ortiqcha davlat erlarida uy-joy qurilishi va bir maxsus ishlab chiqish taklifi suv bo'yida.
Va keyin, Prop F bor, eng munozarali biri.
Airbnb, o'z navbatida, Prop F tarafdorlarini "Katta birodar" qo'shnilariga josuslik qilishda va ularni faqat xonalarni ijaraga berib, biroz ko'proq pul ishlashga harakat qilganlikda ayblab, hujum reklamalariga 8 million dollar tashladi.
Aslida, Prop F juda oddiy. U barcha qisqa muddatli ijara (STR) ro'yxatini shaharda ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladi. Ro'yxatga kiritilmagan veb-saytlarga jarima solinadi.
Bu yangi bo'lardi, chunki arzon uy-joy faollari ta'kidlashicha, Airbnb kabi ta'tilni ijaraga beruvchi veb-saytlar juda kam kuzatilgan.
Va uy-joy himoyachilarining aytishicha, shahar ko'z yumishi natijasida, bu STRlarning tez kengayishiga va odatda doimiy yashovchilar uchun ajratilgan uy-joylarning tugashiga keskin turtki bo'ldi.
Misol uchun, amaldagi qonun allaqachon STR xostlarini shaharda ro'yxatdan o'tishni talab qiladi, ammo San-Fransisko rejalashtirish departamentiga ko'ra, faqat 618tasi buni amalga oshirgan.
Shunga qaramay, a San Francisco Chronicle tergov Airbnb-da 4,238 ta ro'yxat bilan 5,459 ta mahalliy xost borligini aniqladi. VRBO va boshqalar o'z saytlarida yana yuzlab ro'yxatlarga ega edi.
Ko'rinishidan, ko'p sonli STRlar turar-joy binolarining siqilishiga haqiqiy ta'siri haqida ma'lumot berilmagan va rasmiylar tomonidan e'tiborga olinmagan va tartibga solinmagan.
Bu xavotirlarni yanada kuchaytirib, San Francisco Chronicle Hisobotda, shuningdek, yil davomida ta'til uchun ijaraga beriladigan "kamida 350 ta uy-joy" ro'yxatga olinganligi ko'rsatilgan, "faollarning xizmat shaharning cheklangan inventarlaridan kam uy-joylarni olib tashlashi haqidagi da'volarini kuchaytiradi".
Bundan tashqari, gazeta xabariga ko'ra, STR amaliyotlari "qat'iy ijara qonunlarini buzadi".
Aniq ayblov.
Haight-Ashbury mahalla kengashidan Tess Welborn menga suhbatda aytdiki, "bularning hech biri qonuniy emas". U amaldagi qonunchilikka ko'ra, dam olish maskanlarini to'liq vaqtda ijaraga olish qonuniy emas va veb-saytlar shaharda ro'yxatdan o'tmasdan STRlarni ro'yxatga olish qonuniy emasligini aytdi.
Shuning uchun SF supervayzeri Devid Kampos 30-sentabr chorshanba kuni boʻlib oʻtgan “Ha, Prop F” nomli shahar hokimiyati matbuot anjumanida “San-Frantsiskodagi STR veb-saytlari roʻyxatlarining 94 foizi qonunni buzmoqda”, deb taʼrifladi.
Airbnb muvaffaqiyatsiz bo'lish uchun juda katta
SF rejalashtirish bo'yicha komissari Dennis Richards kabi Prop F matbuot konferentsiyasida ma'ruzachilar barcha qismlarni tushunarli qilib birlashtirishga harakat qilib, "sayyohlarga uy bo'lishish aslida yomon emas" deb tushuntirdi.
Boshqalar tushuntirganidek, Prop F tarafdorlari turistik mehmonlarni qabul qiladigan shaxslarning orqasidan borishni istamaydilar, aksincha, o'z tranzaktsiyalarini ro'yxatdan o'tkazishni qat'iyan rad etgan yirik komissiyalarni amalga oshiradigan bir necha o'nlab korporativ ijaraga olingan veb-saytlarni javobgarlikka tortishadi.
Ammo, shu bilan birga, komissar Richardsning ta'kidlashicha, vaqtinchalik tashrif buyuruvchilarga turar-joy binolarini ijaraga berish "doimiy uy-joy mavjudligini" o'zgartira boshlaydi.
Va bu, dedi u, barchamizning e'tiborimizni jalb qilishi kerak.
Bu, ayniqsa, yirik tijorat mulklari egalari ko'p qavatli uylarni sotib olganlarida va har kuni sayyohlarga STRlarni ijaraga berish uchun uzoq muddatli ijarachilarni chiqarib yuborishganda to'g'ri keladi.
Albatta, katta rag'bat dollardir.
SF ijarachilar uyushmasidan Jennifer Fiber menga STR kunlik ijara to'lovlari, masalan, ijara nazorati ostida bo'lgan ijarachilar uchun odatdagidan ancha yuqori ekanligini aytdi.
Shunday qilib, bu ijarachilar uchun tezlashtirilgan ko'chirish tezligini va birliklarni STRga aylantirishni tushuntiradi.
Ajablanarlisi va hatto ochko'zligi shundaki, sayyohlarga qisqa muddatli ijaradan shaharda ijara haqining bunday aql bovar qilmaydigan darajada inflyatsiyasidan aziyat chekayotgan aholidan ko'ra ko'proq foyda olish mumkin.
Aslida, SF uy-joy huquqlari koalitsiyasidan Sara Shortning ta'kidlashicha, Airbnb bu "bizning uy-joy inqirozimizdan foyda oladigan" biznes modeli va Kampos qo'shimcha qilib, ular buni "oddiy biznesni tartibga soluvchi cheklovlar" dan chetlab o'tish orqali amalga oshiradilar.
Shunday qilib, Airbnb amaliyotlari bilan bog'liq xavotirlar hammamizni qamrab olgani aniq. Shunga qaramay, ijro qayerda?
Biznes yaxshi, bizni tinch qo'ying
"Bu Prop F ning butun mohiyati", dedi menga Konni Ford, San-Fransisko Mehnat Kengashi, AFL-CIO Jamiyat bilan aloqalar bo'yicha vitse-prezident. "Bu Airbnb va boshqa listing veb-saytlarini javobgarlikka tortadi" va bizga aholining misli ko'rilmagan ko'chirilishini qanday to'xtatishni rejalashtirishga vaqt beradi.
Biroq, uy-joy faollari shaharning mavjud qonunlarni bajarmasligidan charchagan, Airbnb ta'siri esa shaharning uy-joy inqirozini yanada kuchaytirgan.
Hozircha, SF ijarachilar uyushmasi Jennifer Fiber, menga "shahar o'z qonunlarini allaqachon kitoblarda qo'llashi" haqidagi bir necha o'nlab holatlar haqida bilamiz, dedi. To'g'ri, faqat iyul oyida mer Li bu haqda buyruq bergan edi yangi ijro byurosini tashkil etish va keyin u faqat 15 ta xostga buzilish xatlarini yuborish orqali harakat qildi.
"Bu chelakdagi pasayish, bizga Prop F-ning o'rtacha ro'yxatga olish qoidalari kerak, shuning uchun ijaraga olingan birliklar sonini kuzatib borishimiz mumkin", dedi Ford.
Shaharning rejalashtirish departamenti amaldagi qoidalar bilan bog'liq muammolar mavjudligiga rozi bo'lib, “[qonuniy talab bo'yicha] har qanday kechada ularning bo'linmasida uy egasi bor yoki yo'qligini aniqlashning iloji yo'q, degan xulosaga keldi. Natijada, agar rag'batlantirishlar [foyda] mavjud bo'lsa, uy egasi birlikni turar-joy bozoridan to'liq olib qo'yishi va uni STR uchun to'liq vaqtda, potentsial yilning har kechasigacha ishlatishi mumkin.
Bular uy-joy himoyachilari ta'kidlagan bir xil muammolar va shuning uchun ular Prop F-ning qattiqroq nazoratini taklif qilishdi.
Karl Finamore San-Fransisko Mehnat Kengashi, AFL-CIOning Machinist Lodge 1781 delegati. Unga murojaat qilish mumkin [elektron pochta bilan himoyalangan]
ZNetwork faqat o'z o'quvchilarining saxiyligi orqali moliyalashtiriladi.
hadya etmoq