우리는 적어도 기존의 방법으로 볼 때 미국 경제가 훌륭하다고 들었습니다. 인플레이션은 냉각 및 실업 낮은 상태로 유지됩니다. 전문가들은 소비자가 단지 세 연령의 아시안이 전 세계적인 유행병 이후 여전히 높은 물가에 적응하고 있기 때문에 경제가 어려움을 겪고 있는 것처럼, 이는 조 바이든 대통령이 11월 재선을 노리고 있는 암울한 여론 조사 결과를 설명하는 데 도움이 됩니다.
그러나 전통적인 경제 지표는 종종 경제 상황을 포착하지 못합니다. 극심한 부의 불평등 미국에서. 부자들은 수십년 동안 더 부자가 되어왔다. 정체 된 임금 노동자를 위해. 2023년에는 거의 80 비율 연간 50,000달러 미만을 버는 사람들 중 4명 중 10명이 연간 100,000달러 이상을 버는 반면, 월급을 받으며 생활하고 있었습니다.
국가는 깊은 위기 of 주택과 노숙자 그 집주인에게 무분별한 권력을 선물하다, 그리고 임대료를 지불하는 데 어려움을 겪고 있고 집주인이 배관을 수리하라는 귀하의 요청을 무시하면 경제에 긍정적인 변화를 주기가 어렵습니다. 전국적으로 임대료는 여전히 인플레이션의 핵심 동인과 비용 0.5% 증가 지난 5.8월부터, 지난해에는 XNUMX% 증가했다.
주택 보장 캠페인의 조직자인 그레이스 화이트는 인터뷰에서 “임차인들은 지금까지 살았던 최악의 환경 때문에 이전보다 더 많은 임대료를 지불하고 있습니다.”라고 말했습니다.
전염병은 주택 시장에 큰 혼란을 가져왔습니다. 사람들은 일자리를 잃거나 더 많은 생활 공간을 찾아 이사했고, 새 주택 건설도 중단되었습니다. 인플레이션은 경제의 다른 부분에서 완화되고 있으며, 연준은 열심이다 팬데믹 이후 주택 가격이 냉각됨에 따라 금리를 낮추기 위해 일부 주요 도시에서는 일정 기간 후에 상당한 과열 2021 및 2022에서.
그러나 국가는 여전히 문제를 해결하고 있습니다. 저렴한 주택 부족 새로운 건설 노력에도 불구하고 집주인은 임차인을 도려내거나 배관을 즉시 수리하는 것을 자제할 유인이 거의 없습니다.
A 기록 번호 정책 입안자들이 허용한 이후 미국 사람들 중 집이 없는 사람의 수 팬데믹 시대의 안전망 치솟는 주택 비용에도 불구하고 근로자와 세입자가 만료될 수 있습니다. 653,100년 2023월에는 약 12명이 집 없이 살고 있다고 보고했는데, 이는 지난해 같은 기간보다 약 XNUMX% 증가했으며 단일 연도 기록상 최대 증가율입니다. 따라 하버드 주택 연구 공동 센터. 전체적으로 노숙자는 48년 이후 2015% 증가했습니다.
세입자의 약 37%는 향후 XNUMX개월 내에 퇴거될 가능성이 매우 또는 어느 정도 있다고 말합니다. 따라 인구 조사국의 최신 Pulse 가구 조사는 전염병이 일상 생활에 미치는 영향에 대한 실시간 데이터를 추적합니다. 설문조사의 표본 크기는 작고 그 결과는 전국적인 추정치이지만, 설문조사에 참여한 가구의 대다수는 지난해 임대료 인상을 보고했으며, 데이터는 수백만 명의 사람들이 임대료 인상으로 인해 집을 잃을까 봐 걱정하고 있음을 분명히 시사합니다.
“집주인이 자신이 선택한 비율에 따라 임대료를 인상하거나 가격을 인상할 권한이 있는 한 그렇게 할 것입니다.”라고 White는 말했습니다.
White는 세입자 조합의 전국 네트워크를 조직하고 다음과 같이 말했습니다. 진실 그것은 모두 권력에 관한 것입니다. 집주인은 많은 사람들의 소득 중 상당 부분을 희생시키는 기본적인 인간의 필요에 대한 접근을 활용합니다. 주택 시장이 부족하고 저소득 임차인에게 선택의 여지가 거의 또는 전혀 없는 경우, 집주인은 인플레이션이 냉각되더라도 임대료를 계속 인상할 수 있으며, 비용을 지불할 여유가 없는 임차인은 단순히 퇴거시킬 수 있습니다.
저소득층 가족의 선택이 식료품 비용을 감당할 수 없는 아파트와 아파트가 전혀 없는 것 사이에 있다면 실제로 어떤 선택을 할 수 있습니까? White는 이것이 정책 입안자들에게 중요한 질문이라고 말했습니다.
“몇 번이고 인플레이션 수치를 보면 집주인들이 인플레이션율을 훨씬 뛰어넘는 임대료를 인상하고 있으며 바이든 행정부가 개입하여 임대료와 임대료 폭리를 규제할 때까지 계속해서 그렇게 할 것입니다.”라고 White는 말했습니다.
바이든 대통령은 저렴한 주택 부족과 임대료가 수백만 명의 유권자들에게, 그리고 그에게 정치적으로 문제라는 것을 알고 있습니다. 행정부 관계자들은 지난 여름 주택 보장 캠페인과 전국의 주택 정의 활동가들을 만났고, 바이든은 지난 주 연두 연설에서 가격을 터무니없이 부리는 '대형 집주인'을 단속하겠다고 약속했습니다.
Biden은 법무부가 다음과 같은 지원을 제공한다고 언급했습니다. 획기적인 독점금지 소송 임대인과 공모하여 임대료를 부풀린 혐의로 기소된 부동산 웹사이트 RealPage를 상대로 세입자가 제출한 소송입니다. 바이든은 의회에도 통과를 촉구하고 있다. 그의 주택 계획이는 저렴한 주택 건설에 대한 세금 공제를 확대하고 도시와 부족을 위한 연방 보조금 2억 달러로 20만 채의 주택 건설을 장려하는 것입니다.
보다 저렴한 주택을 건설하는 것은 필요하지만 장기적인 전략입니다. White씨는 임차인에게는 임시 구제가 필요하며 임차인을 돕는 가장 효율적인 방법은 연방 지원 모기지로 부동산에 자금을 조달하는 집주인의 임대료 인상을 제한하는 것이라고 말했습니다.
“현재 연방 정부는 패니 매(Fannie Mae)와 프레디 맥(Freddie Mac)을 통해 집주인, 때로는 최악의 임대료 사기꾼과 사업을 하고 있습니다”라고 화이트는 말하며 약 12만 가구가 연방 모기지로 뒷받침되고 있다고 덧붙였습니다. “이 사업은 임대료 인상과 임차인 보호에 대한 제한을 조건으로 해야 합니다.”
주택 보증 캠페인과 그 동맹국이 12년 동안 조직한 후, 연방 주택 금융 기관(FHFA)은 연방 지원 모기지를 가진 집주인으로부터 임대하는 세입자에 대한 보호를 강화하기 위한 제안에 대한 공개 의견을 수렴하는 데 동의했습니다. 화이트는 새로운 규제가 전국적으로 약 XNUMX만 가구에 적용될 것이며 목표는 세입자와 집주인 사이의 힘의 균형을 회복하는 것이라고 말했습니다.
“임차인들은 행정부에 임대료를 규제할 것을 몇 번이고 요구해 왔으며, 대통령이 임대료 인플레이션과 임대료 폭리 문제를 해결하는 가장 효율적인 방법은 집주인의 임대료 인상 권한을 제한하는 것입니다. 다세대 주택을 위해 기업 지원 모기지를 조정합니다.”라고 White는 말했습니다.
FHFA에 쏟아진 댓글들 세입자 조합, 부동산 로비, 전국 각지에서 살아본 경험이 있는 세입자 등이 있습니다. 당연히 집주인과 부동산 로비스트는 임대료 통제에 반대하는 의견을 FHFA에 제출했는데, 그들은 임대료 통제로 인해 새로운 주택에 대한 투자가 방해받을 것이라고 말했습니다.
지난 여름, 32명의 경제학자로 구성된 그룹은 업계의 경제적 주장을 반대하고 연방 지원 모기지를 갖춘 다가구 주택에 대한 국가 임대료 통제를 지지하는 바이든 행정부에 보내는 서한에 서명했습니다. 연방 대출을 통해 부동산에 자금을 조달하기 위해 집주인은 특정 주택 기준을 충족하고 약탈적인 임대료 인상을 피하는 데 동의합니다.
"연방 지원 모기지에 대한 조건으로 임대료 규제를 시행하면 임차인을 보호하고, 지역 사회를 안정시키며, 지역 경제의 소득 다양성을 촉진하고 주택 구입 가능성에 대한 장기적인 전망을 향상시킬 수 있습니다." 경제학자들은 썼다.
Biden 행정부는 현재 FHFA에 대한 의견을 검토하고 있다고 밝혔으며 White는 활동가와 세입자가 연방 규제 기관의 제안을 간절히 기다리고 있다고 말했습니다.
ZNetwork는 독자들의 관대함을 통해서만 자금을 조달합니다.
후원