전국에 걸쳐 연방 모기지를 담보로 주택과 아파트를 임대하는 수십 명의 임차인 활동가들은 지난 금요일 워싱턴 DC에 있는 거대 집주인의 사무실에 모여 다음과 같은 분명한 메시지를 전했습니다. 임대료가 너무 높으며 바이든 행정부는 지금 조치를 취해야 합니다. 연방 자금을 지원받는 부동산을 운영하는 폭리를 취하는 집주인으로부터 세입자를 보호합니다.
임차인 활동가들은 미국 최대 기업 임대주 중 하나인 민간 부동산 투자 회사인 스타우드 캐피털 그룹(Starwood Capital Group) 사무실에서 큰 소리로 항의하며 일주일 간의 로비와 옹호 활동을 마무리했습니다.
시위자들은 사무실 건물 복도에서 “XNUMX센트도 XNUMX센트도 아니라 기업 임대료 인상은 범죄입니다”라고 외쳤다.
워싱턴 포스트 최근 애리조나와 플로리다에 있는 스타우드 소유 아파트의 임대료가 연간 30%까지 인상된 것으로 보고되었습니다. 스타우드의 억만장자 CEO 배리 스턴리히트는 인플레이션을 “계속해서 주는 특별한 선물”이라고 악명 높게 평가했습니다. 2021 호출 투자자를 주택 비용으로 기업 이익 - 코로나19 팬데믹 기간 동안 급증했습니다.
저렴한 주택 위기는 세입자와 세입자에게 악몽입니다. 기업 임대인을 위한 노다지 빠르게 통합되는 시장에서 엄청난 가격 결정력을 누리는 투자자. Urban Institute의 경제학자 Alexei Alexandrov에 따르면 주거 공간 임대료는 30년 팬데믹이 시작된 이후 약 2020% 증가했습니다.
알렉산드로프 의원은 월요일 의회 직원들을 대상으로 한 브리핑에서 "물론 가장 취약한 계층이 먼저 영향을 받기 때문에 극히 저소득층의 20% 이상이 임대료를 체납하고 있다"고 말했다. "흑인 세입자 - 20% 이상이 임대료를 체납하고 있으며 이는 엄청난 숫자입니다."
전국 각지의 만성적인 주택 부족으로 인해 집주인이 더 나은 주택을 저렴한 가격에 제공하여 고객을 두고 경쟁하는 대신 세입자는 저렴한 살 곳을 위해 서로 경쟁해야 한다고 Alexandrov는 말했습니다. 모기지 금리가 도달했습니다 역사적 최고치, 주택 소유권 부여 도달 범위를 벗어난 수백만 명의 사람들을 위해 그리고 임대 시장의 수요 증가로 인해 집주인은 임대료를 인상하고 저소득 세입자를 몰아낼 수 있는 더 많은 권한을 갖게 됩니다.
임대료 인상은 인플레이션의 주요 원인으로, 소비자 물가 지수 주 거주지 임대료 인상 7.2 비율 지난해 3.2월 전체 소비재 가격 인상률은 XNUMX%로 두 배 이상 높았다. 주거비 전반을 나타내는 '쉼터' 소비자물가지수는 상승했다. 6.7 비율 70월 물가상승률은 XNUMX년 전과 비교해 전체 인플레이션의 약 XNUMX%를 차지했다.
한편, 임차인들은 임대주 회사를 상대로 전면적인 소송을 제기했다. 가격 조작 혐의로 기소 그리고 인위적으로 임대료를 올리려고 공모했습니다. 법무부는 집주인의 "카르텔"과 RealPage라는 주거용 데이터 소프트웨어 회사를 상대로 현재 집단 소송에 참여하고 있는 것으로 알려졌습니다.
여론 조사에 따르면 임대료를 포함한 생활비 상승이 여전히 가장 큰 문제로 남아 있다. 유권자의 XNUMX분의 XNUMX 그리고 재선을 노리면서 울려 퍼지는 경제적 메시지를 만들기 위해 고군분투해온 조 바이든 대통령에게는 큰 문제입니다. 백악관은 낮은 실업률을 자랑하지만 '일자리'에 대한 메시지는 일을 하고 있지만 여전히 청구서를 지불할 여력이 없는 사람들을 설득하는 데 거의 도움이 되지 않습니다.
의회 진보 간부회의 의장인 프라밀라 자야팔(D-워싱턴) 의원은 이번 주 세입자와의 집회에서 주택 위기는 경제 정의의 문제이자 바이든과 민주당이 요구하는 “인종 정의 필수”라고 말했습니다. 챔피언이어야 한다.
Jayapal은 “주거 위기로 인해 근로자 가족이 빈곤의 악순환에 갇히게 되었습니다.”라고 말했습니다. “안정적인 주택이나 저렴한 임대료 없이는 실업 상태에서 벗어나거나 퇴거 및 노숙자로부터 보호할 금융 안전망을 구축하는 것이 불가능합니다.”
Alexandrov는 미국이 특정 지역에 절실히 필요한 4만 채의 저렴한 주택을 포함해 최소 2만 채의 주택 부족에 직면해 있다고 말했습니다. 바이든 행정부는 이를 발표했다. 5 개년 계획 주택공급을 늘리기 위해서는 좀 더 적극적인 조치가 필요하다고 알렉산드로프는 말했다. 주택 위기는 수백만 채의 새 주택이 건설될 때까지 완화되지 않을 것입니다. 그러나 정부가 "출혈을 막기 위해" 지금 시행할 수 있는 정책이 있습니다.
약 12만 개의 임대 주택이 의회에서 제정되고 전국 모기지 및 주택 융자를 지원하는 연방 주택 금융 기관(FHFA)이 관리하는 연방 프로그램에서 Fannie Mae와 Freddy Mac이 지원하는 부동산에 있습니다. 매년 이 기관은 다가구 주택의 약 150%에 대한 모기지를 구매하여 집주인을 위한 자금 조달에서 약 25억 달러를 감독합니다. 따라 인민행동 주택보장 캠페인에 참여합니다.
임차인과 주택 정의 단체가 몇 달 동안 조직한 끝에 Biden 행정부는 이제 FHFA의 권한을 활용하고 연방 자금 지원 주택 대출에 임대료 통제 및 기타 임차인 보호를 추가하기 위해 최고 의원의 지지를 받는 제안을 고려하고 있습니다. 주택 보장 캠페인은 전국적인 임차인 권리 장전을 수립하려는 노력을 펼쳤습니다. 백악관이 발표했다. 청사진 올해 초 권리 장전을 위해.
“우리는 경제학자 및 변호사들과 수개월 동안 연구를 진행했으며 임대료 규제 기관과 그들이 공급과 상호 작용하는 방식을 연구했습니다. 이를 바탕으로 우리는 가장 효과적인 임대료 규정이 Fannie Mae와 Freddie Mac이 지원하는 모든 부동산의 임대료 인상을 연간 3%로 제한하는 것이라고 결정했습니다.”라고 Kansas City Tenants Union의 회원인 Alaysha Jenkins가 의회에서 말했습니다. 요약 보고. “이 모자는 꼭 필요해요. 자발적이거나 인센티브를 받을 수는 없습니다.”
적어도 지역 시장에서는 임대료 규제에 반대하는 사람들은 임대료 상한제가 투자자와 개발자가 저렴한 주택 위기를 해결하는 데 필요한 새 주택을 짓는 것을 방해한다고 주장할 것입니다. 그러나 임차인 활동가와 주택 보장(Homes Guarantee)과 같은 캠페인은 현재 시스템이 연방 주택 대출 시스템을 이용하여 대형 아파트 건물을 집어삼키고 가격을 높게 유지하는 집주인에게 너무 많은 가격 결정권을 제공한다고 주장합니다.
주택 보장 캠페인의 이사인 Tara Raghuveer는 "오늘날 시장은 실제로 자신에게 이익이 되도록 시장을 구성한 소수의 수익자에게만 이익을 주고 있습니다"라고 말했습니다. 최근 인터뷰 패스트컴퍼니. “매달 임대료를 지불하지 못하는 전국의 [수백만] 세입자 가구의 이야기는 시장 성공의 이야기가 아닙니다. 그것은 시장 실패의 이야기입니다.”
FHFA는 연방 자금을 지원받는 부동산에서 임차인 보호를 시행하기 위한 제안에 대한 공개 논평 기간을 마무리하고 있으며 임차인과 의회 의원들은 또한 "정당한 사유" 퇴거 보호, 안전하고 거주 가능한 생활 조건에 대한 권리, 세입자 간의 조직화, 연방 지원 부동산을 운영하는 집주인의 전국 데이터베이스에 대한 액세스.
이 캠페인은 또한 임대료를 지불하기 위해 주택 바우처 형태로 보조금을 받는 Jenkins와 같은 임차인에 대한 차별 금지 보호를 요구하고 있습니다. 집주인은 고정 수입으로 임차인을 밀어내거나 옵션 부족을 이용하는 것으로 악명이 높습니다. Jenkins는 주택 바우처가 만료될 예정이었기 때문에 자신과 두 딸이 Jenkins가 살기 싫어하는 작은 아파트에 강제로 살게 되었다고 말했습니다.
Jenkins는 “내 위치를 알고 이를 이용했던 최후의 수단인 집주인으로부터 임대를 받아야 했습니다.”라고 말했습니다. “1,200평방피트 아파트의 임대료는 월 800달러입니다.”
18월에 XNUMX명의 상원의원은 Edward J. Markey 상원의원(D-Massachusetts) 상원의원 Sherrod Brown(D-Ohio) 상원의원과 Bernie Sanders 상원의원( I-버몬트). 하원의 민주당 연합도 비슷한 노력을 주도했으며 Jenkins는 수십 명의 학자와 경제학자가 세입자의 권리 장전을 지지한다고 말했습니다.
Fannie Mae와 Freddy Mac이 지원하는 모기지는 "기업 지원 대출"이라고도 합니다.
국회의원들은 “투자자들이 기업 지원 대출을 통해 저비용 융자를 이용해 부동산을 구입한 후 임대료를 급격하게 올리고, 임차인을 학대하고, 건물을 황폐화시키는 등의 보고가 반복됐다”고 말했다. 쓴. "Fannie Mae와 Freddie Mac이 의무를 이행하도록 보장하는 가장 효과적인 방법은 자신이 지원하는 부동산에 거주하는 모든 임차인에 대해 임차인 보호를 구현하는 것입니다."
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