Deili á sumum illmennanna er nú þegar almennt þekkt. Efst á listanum er Alan Greenspan fyrir illgirni hans við að leyfa húsnæðisbólu að stækka í sífellt hættulegri stig og hunsa sprengingu rándýrra húsnæðislána. Síðan höfum við húsnæðislánamiðlarana sem veittu rándýru lánin og undrafólkið á Wall Street sem pakkaði þeim aftur í flókna fjármálagerninga og seldi þau um allan heim. Við getum líka tekið með okkur byggingaraðilana og fasteignasalana sem græddu á og ýttu undir óskynsamlega yfirlætið sem fóðraði húsnæðisbóluna.
En það er einn hópur sem enn þarf að nefna fyrir hlutverk sitt í að koma þessum hamförum af stað: Hugmyndafræðingar húseignar. Þetta er fólkið sem ýtir undir hugmyndafræði húseignar sem markmið sjálft. Þeir krefjast gífurlegra ríkisstyrkja, jafnvel í aðstæðum þar sem húseign er ekki góð lausn fyrir fólkið sem verður fyrir áhrifum.
Svo það sé á hreinu er húseign oft æskilegt. Það getur verið tæki til að útvega gott öruggt húsnæði og einnig til að safna auði. Það er því sanngjarnt að hafa stefnu eins og takmarkaðan vaxtafrádrátt eða lánsfé sem auðvelda lágtekjufólki og meðaltekjufólki að verða íbúðareigandi.
Hins vegar ætti ekki að líta á húseign sem markmið í sjálfu sér. Ein af ástæðunum fyrir því að milljónir fjölskyldna standa frammi fyrir eignaupptöku og/eða tapi á sparnaði sínum er að hugmyndafræðingar um húseignarhald héldu áfram að stuðla að eignarhaldi á húsnæði, jafnvel þegar ljóst var að það væri fjárhagslega skaðlegt að kaupa húsnæði.
Það var ekki spurning um eldflaugavísindi að viðurkenna áhættuna af eignarhaldi á húsnæði í bólu. þetta var einföld reikningur. Hlutfall húsasöluverðs á móti árlegri leigu hækkaði um 20 á móti 1 á bólumörkuðum og nálgaðist 30 á móti 1 á þeim mörkuðum sem mest blása.
Ef húseigandi tekur 7 prósent húsnæðislán (mjög lágt fyrir undirmálskaupanda), greiðir 1 prósent af verðmæti fasteignaskatts á hverju ári og annað 1 prósent fyrir tryggingar og viðhald, þá jafngildir eignarkostnaður 9 prósent af sölunni. verð. Ef húsið selst fyrir 20 sinnum ársleigu, þá er þessi fjölskylda að borga 80 prósent meira í húsnæðiskostnað sem húseigendur á hverju ári en hún myndi borga sem leigutakar. Ef húsið væri að selja fyrir 25-falda árlega leigu, þá væri fjölskyldan að borga 125 prósent meira sem húseigendur en þeir myndu gera sem leigjendur.
Fyrir lág- og meðaltekjufjölskyldur sem eiga í erfiðleikum með að ná endum saman og borga fyrir nauðsynjar eins og heilsugæslu og barnagæslu, hvernig erum við að hjálpa þeim með því að láta þær borga 80 prósent til 125 prósent meira en nauðsynlegt er fyrir húsnæðiskostnað? Ó, já, en þeir munu safna eigin fé á heimili sínu.
Rétt, húsnæðisbólan mun halda áfram að blása út endalaust. Kannski héldu hugmyndafræðingar húseignar að húsnæðisverð myndi bara halda áfram að hækka að eilífu, en þetta var ótrúlega heimskulegt að trúa því.
Hugmyndafræðingar um eignarhald í húsnæðinu klúðruðu í raun og veru ógurlega mikið af lágtekjufjölskyldum vegna þess að þær vissu ekki hvað þær voru að tala um. Ef framsóknarmenn myndu einhvern tímann mæla með stefnu sem væri jafn ranghugmynduð og að ýta undir eignarhald á húsnæði í miðri húsnæðisbólu, þá myndum við heyra um það næstu 40 árin. Raunveruleg eða uppfundin óhóf sjöunda áratugarins eru enn bakgrunnur sem hægri menn nota í núverandi stjórnmálaumræðu.
Það er ótrúlegt að í stað þess að viðurkenna mistök sín, vilja hugmyndafræðingar um eignarhald að stjórnvöld kasti enn meiri peningum í húseignarhald. (Það er líklegra að peningarnir lendi hjá bankamönnum en húseigendum, eins og ég hef haldið fram annars staðar.)
Í þágu þess að stuðla að betri húsnæðisstefnu í framtíðinni er mikilvægt að viðurkenna almenning á heimsku hugmyndafræði húsnæðiseignar. Við höfum ekki botnlausa gryfju af peningum til að fullnægja rangsnúnum hugmyndafræði þeirra. Ef húseign er ekki efnahagslegt skynsamlegt, þá ættum við ekki að segja fólki að fórna heilbrigðisþjónustu og öðrum nauðsynlegum þörfum til að gleðja hugmyndafræðingana. Það er kominn tími til að þvinga nokkurn heiðarleika inn í umræðuna um húsnæðisstefnu.
Dean Baker er meðstjórnandi í Miðstöð efnahags- og stefnumótunarannsókna (CEPR). Hann er höfundur The
ZNetwork er eingöngu fjármagnað með örlæti lesenda sinna.
Styrkja