Ĉi tiu eseo estas de la lastatempe publikigita City Lights Press antologio, (www.globalizeliberation.org) Tutmondigi Liberigon: Kiel elradikigi la Sistemon kaj Konstrui Pli bonan Mondon, redaktita de David Solnit.
Padronoj de kapitalfluoj havas videblan efikon al laboristaj komunumoj en Usono. Iuj komunumoj vidas fermitajn plantojn, forlasitajn butikojn, tabuligitajn loĝejojn, malabundajn laborlokojn. Tiaj estas signoj de malinvesto. Kapitalo translokiĝis al iu alia ejo en la tutmonda produktadlinio.
En aliaj tempoj kaj lokoj enfluo de investoj nutras gentriĝon. Altnivelaj kondomoj estas starigitaj, domoj estas rehabilititaj. Kandellumigitaj restoracioj kaj vintage meblaro emporia anstataŭigas bodegojn kaj uzatajn aparatojn. Lupagoj altiĝas ĉar luigantoj rimarkas, ke ili povas altiri profesiulojn kaj komercistojn kiel luantoj. Areo de "valoraj urbaj nemoveblaĵoj" estas purigita de siaj laboristaj loĝantoj.
Ambaŭ fazoj en ĉi tiu procezo bruligas konflikton. Squatters okupas liberajn konstruaĵojn. Luantoj minacas luostrikon en respondo al prokrastita prizorgado. Luantaktivuloj premas por kontrolpreskriboj de lupago en respondo al altiĝantaj lupagoj. Kontraŭ-gentrifikaj aktivuloj blokas planajn komisionojn por ĉesigi luksajn kondomajn projektojn. Ĉe la ekstrema rando, iuj frekventas la bruligadon de kondomoj en konstruo.
Ni povas rigardi ĉion ĉi kiel esprimojn de klasbatalo super la konstruita medio.
Kaj gentrifikado kaj malinvesto estas procezoj konsistantaj el la agadoj de certaj specoj de sociaj agentoj aŭ institucioj. Mastroj, programistoj kaj bankoj ĉiuj ludas ŝlosilajn rolojn.1
Konstruaĵoj reprezentas gravan investon. Tial ili ne estas anstataŭigitaj dum multaj jaroj post kiam ili estas konstruitaj. Pli malnova areo en amerika grandurbo eble estis konvertita de agrikultura tero al urbaj uzoj en la 19-a jarcento aŭ fruan 20-an jarcenton. Ĉar la terenoj en lastatempe subdividita areo estas konstruitaj, konstruantoj kaj subdividantoj moviĝas eksteren en pli malproksimajn areojn serĉante novajn konstruejojn.
Konstruaĵo estas kiel peco de maŝinaro aŭ motorveturilo – ĝi malplivaloriĝas laŭlonge de la tempo. La tegmento eble devos esti anstataŭigita post jaroj da forpuŝado de la pluvo. La konstrustilo povas malmodiĝi. Teknologiaj ŝanĝoj kiel novaj normoj en elektraj aŭ akvotubaraj sistemoj povas erozii la valoron de konstruaĵo.
Kelkaj kvartaloj daŭre retenas sian kapablon allogi profesiajn kaj komercistojn por vivi tie. Mastroj en tiaj lokoj havos instigon ĝisdatigi siajn konstruaĵojn ĉar ili povas ordoni lupagojn sufiĉe altajn por generi bonan rendimenton de tiu investo.
La loĝmerkato tendencas ordigi la populacion laŭ enspezo en malsamajn areojn. Rasismo povas aldoni alian specon de ordigo. Se areo estas ĉiam pli plenigita de pli malaltaj enspezloĝantoj, luigantoj havas instigon ne konservi siajn trajtojn. Se ili investus en ĝisdatigoj, ili bezonus pagi pli altan lupagon por fari ĉi tion profita investo. Homoj, kiuj povus pagi la pli altajn lupagojn, eble ne volas vivi en tiu najbareco. Do luigantoj simple “melkas†la kadukajn konstruaîojn por luoj. Prokrastante riparojn, ili povas ŝpari monon por aĉeti aliajn konstruaĵojn aliloke.
La procezo de urba malinvesto estis precipe plilongigita en Usono post 2-a Mondmilito. Altiĝantaj realaj salajroj, Pruntpolitikoj de la Federacia Administracio pri Loĝejoj, la domposedanta interezdepreno sur enspezimpostoj, kompaniaj decidoj translokiĝi plantojn al malproksimaj areoj, masiva aŭtovojkonstruado, blanka flugo - ĉiuj ĉi tiuj aferoj kontribuis al la elfluo de investo en antaŭurbigon kaj mankon de investo en pli malnovaj urbaj areoj.
Ĉar la urba areo kreskas, la tereno nun okupita per difektitaj konstruaĵoj kaj malriĉa populacio povas esti proksima al areoj de koncentrita ekonomia agado kiel ekzemple urbocentro. Proksimeco al urbocentraj laborlokoj kaj interesa pli malnova arkitekturo povas doni al la areo la potencialon altiri pli altajn enspezloĝantojn aŭ pli bone dotitajn entreprenojn.
Interspaco tiel aperas inter la lupagoj kiujn areo de difektitaj konstruaĵoj kaj malriĉaj loĝantoj povas generi kaj la eblaj lupagoj kiujn la areo povus generi se ĝi estus rekonstruita aŭ renovigita al sia "plej alta kaj plej bona uzo." Neil Smith elpensis. la frazo “rent gap†por rilati al tiu ĉi fenomeno.2 Kiam ĉi tiu lupago fariĝas sufiĉe granda, la areo povas esti matura por nova rondo de investo. Spekulistoj povas komenci aĉeti posedaĵojn en antaŭĝojo de pliigitaj merkataj valoroj de posedaĵoj.
Por igi investon en nova konstruo kaj rehabilitado enspeziga, programistoj devas povi allogi loĝantojn kiuj povas pagi pli altajn lupagojn kiel profesiuloj kaj manaĝeroj (la urba "nobelaro"). Post kiam ĉi tiu procezo komenciĝas, "mastroj havos instigon forpeli malriĉajn loĝantojn en favoro de pli riĉaj luantoj, kiuj povas pagi pli altan lupagon."3 Dum ĉi tiu fazo, mastroj eble volas forpeli la malsuperajn luantojn. Por fari tion ili povas eviti riparojn, lasi la tegmenton liki, ktp.
Bankoj kaj aliaj financaj institucioj enŝaltas la kranon por hipotekaj kaj konstruaj pruntoj. Konstruado de kondomoj kaj oficejaj konstruaĵoj altigas dom-aŭ-tervalorojn ĉar aliaj terposedantoj ekkomprenas ke pli luksaj uzoj de la tero nun estas eblaj.
Gentriĝo en la Golfregiono
Gentrification en la Golfregiono ilustras kiel investdecidoj de industriaj dungantoj ankaŭ povas havi efikon al loĝkvartaloj ene de naveddistanco de laborlokoj. Ekde la 1970-aj jaroj la altteknologiaj sektoroj – mikroĉipoj, Interreta ekipaĵo, programaro kaj tiel plu – regis la regionan ekonomion. Dum jaroj la industrio traktis strategion de lokalizado de la plej multaj el siaj produktadinstalaĵoj ekster la Golfregiono. Ekzemple, en la mez-80-aj jaroj Atari movis sian videoludan fabrikon al Malajzio en respondo al klopodo de laboristoj por sindikatigi la planton.
Ĉi tio kreis distorditan laborstrukturon, kun alta proporcio de alt-salajraj laborpostenoj — en “komerca evoluo,†merkatado, dezajno kaj inĝenierado, ktp. En la sama tempo, fermoj de nutraĵprilaboraj plantoj kaj malkresko de mara kargado kaj ŝipprizorgado kaŭzis perdon de pli bone pagataj, sindikatigitaj laborlokoj. Ekzemple, en 1990 la majonezo Best Foods en San Francisco estis fermita; la operacio translokiĝis al Gvatemalo.
Dume, loĝadokonstruado en Silicon Valley falis multe malantaŭ la kreskantaj dungaj ruloj. La manko instigis gentrifikadon de laboristaj areoj (kun speciala efiko al kolorkomunumoj) de Orienta Palo Alto ĝis Oakland ĝis la orienta flanko de San Francisco.
Tiuj ŝanĝoj ilustras la ligon inter entreprena tutmondiĝo kaj gentrifikado.
La Misio-Distrikto de San Francisco estis sur la unua linio de tiu procezo en la malfruaj 90'oj. La Misio-Distrikto travivis periodon de longedaŭra malinvesto dum la post-60-mondmilito prosperjaroj. La konstruado de la BART-metroo sub la ĉefa komerca strato de la najbareco, Mission Street, akcelis komercflugon en la XNUMX'oj. La malinvesto kondukis al urba renovigpropono kiu buldozintus la centron de la najbareco. Tio estis sukcese kontraŭbatalita, tra masiva komunuma organizado, kun la subteno de la sindikatoj.
De la 1980aj-najbarecoj en la okcidento kaj oriento de la Misio estis tre gentrigitaj. La najbareco fariĝis la koro de la latinamerikana komunumo en San Francisco. La koncentriĝo de multaj malaltsalajraj homoj de koloro, kune kun amaskomunikilrakontoj pri la krimo kaj bandagadoj kiuj ofte ĝenas malriĉajn areojn, malinstigis blankajn profesiajn homojn moviĝantajn en la najbarecon. Apartamentoj ankoraŭ estis relative malmultekostaj.
Tamen la areo estas centre situanta, kun facila aliro al la 46 milionoj da kvadratfutoj da oficeja spaco en la centra San Francisco. Aŭtovojdeklivirejoj kondukas al altteknologiaj laborlokoj sude de San Francisco. "Lupago" tiel ekzistis inter la nuna lurivereto generita fare de la ekzistanta populacio kaj eblaj lupagoj aŭ dom-aŭ-terprezoj tiu enurba lokposedaĵo povus generi se ĝi povus esti renovigita por la burĝona populacio de la Golfregiono de profesiuloj. kaj administrantoj.
Pluraj specoj de socia agento iniciatis la gentrifikadprocezon en la Misio-Distrikto. En la mez-90-aj jaroj kontraŭsindikataj entreprenistoj de la Loĝkonstruistoj-Unuiĝo komencis aĉeti malmultekostan teron en malnova fabrikdistrikto en la nordorienta Misio konstrui subtegmentajn loĝejojn.
Antaŭ 2000 ili vendiĝis je duonmiliono da dolaroj popmuziko. Agento de nemoveblaĵoj diris al mi, ke tiaj kondomoj kutime estos aĉetitaj de juna paro, ĉiu gajnante $90,000 jare.
La ŝtata Ellis-Leĝo, pasigita en 1996, permesis al luigantoj "foriri el komerco" kaj malplenigi siajn konstruaĵojn de luantoj. En la malfruaj 90-aj jaroj spekulisto povis aĉeti kvarplekson en la Misio por 500,000 USD, alvoki la Ellis-Leĝon por malplenigi ĝin, kaj tiam vendi la unuojn por 250,000 USD ĉiun kiel luado-komuna.
Ellis Act-eldomigoj en la Misio-Distrikto fungo de 14 in 1995 ĝis pli ol 660 in 2000. Proksimume triono de la Ellis Act-eldomitoj en la grandurbo estis maljunuloj.
La Mission Anti-Displacement Coalition (MAC) estis formita en aprilo 2000, por kontraŭbatali la delokiĝon de la latinamerikana laboristaklasa komunumo. Serio da defendaj luktoj disvolviĝis, en kiuj oni rezistis gentrigantajn oficejojn aŭ kondomajn projektojn, per protestoj ĉe kunvenoj de la komisiona planado, amasmarŝoj, iniciatemaj kampanjoj, kontraŭleĝaj okupoj de konstruaĵoj, afiŝoj kaj ĉiaspecaj agit-prop-oj.
Tio kaŭzis la kampanjon de MAC popularigi konceptojn pri urboplanado, kaj postuli komunumpartoprenon en replano de la najbareco - kontraŭbatante "Popolplanon" al la planoj de la programistoj. Postuloj je pagebla loĝado kaj defendo de blukolumaj industriaj laborlokoj (minacataj de la kanibaligo de industriregionoj).4 por oficejoj kaj kondomoj) estis prioritatoj de la MAC-klopodo.
Tamen, 84 procentoj de la domanaroj en la Misio estas luantoj. Sen proprieto de la tero, la komunumo restas sub la povo de luigantoj kaj programistoj.
Malgraŭ la post-2000 punktokomerca kraŝo kaj recesio, lupagoj en San Francisco daŭre estas tre altaj. Sindikata domzorgisto en San Francisco gajnanta $15 hore ne povas pagi $1,300 monate por unudormoĉambra loĝejo en la Misio.
Ĉar ĉiu lupago-kontrolita apartamento iĝas vaka, la lupago altiĝas al kio ajn la merkato portos. Ŝtata juro malhelpas la grandurbon postuli ke kontrolita lupago estu portita al la venonta luanto.
Kun la tempo, la merkata movo de la laborista klaso de San-Francisko influos la politikan karakteron de la urbo. Sindikatoj kaj luantoj alfrontos malpli amikan politikan klimaton en urbo formita de advokatoj, estroj, programaro-inĝenieroj kaj similaj.
Mem-administra Aliro al Loĝado
“La malo de gentrifikado,†diras Peter Marcuse, “devus esti ne kadukiĝo kaj forlaso sed la demokratiigo de loĝejo.†.5 Komunumaj tertrustoj povas esti maniero labori por ĉi tiu celo.
Proksimume 125 komunumaj tertrustoj (CLToj) estis formitaj en komunumoj en Usono en respondo al aŭ malinvesto aŭ gentrifikado. La CLT akiras teron por preni ĝin permanente de la merkato kaj disponigi ĝin por la uzo de la komunumo. Kiel demokrata organizo, la CLT estas celita povigi la komunumon en determinado de kio estas farita kun tero en tiu areo. La CLT povas rehabiliti ekzistantajn konstruaĵojn, konstrui novajn domojn aŭ etaĝkonstruaĵojn, aŭ fari aliajn specojn de evolulaboro. La tipaj celoj de la CLT-aliro estas:
? Loĝanto kontrolo de loĝejo
? Komunuma kontrolo de teruzo kaj evoluo
? Forigo de tero kaj loĝejo de la spekula merkato
? Certigante, ke loĝado restas konstante pagebla por laboristaj homoj.
La loĝantoj posedas la konstruaĵojn sed la CLT retenas proprieton de la tero. Jen kiel konstanta pagebleco estas devigita. La loĝejoj sur la CLT-tero ne povas esti venditaj je kia ajn prezo la merkato portos. Anstataŭe, ekzistas klaŭzo en la tera lizkontrakto kiu ebligas al la CLT aĉeti reen la loĝejon je limigita prezo se la loĝanto volas vendi ĝin. La CLT devigas la intereson de la komunumo en konservado de la pagebleco de loĝejo.
En la lastaj jardekoj plej multe de la neprofitcela loĝejkonstruado en Usono estis farita fare de komunum-evoluaj korporacioj (CDC) kiuj konstruas ludomojn. Tiuj varias konsiderinde inter si sed multaj mankas je demokrata respondeco al la luantoj aŭ la komunumoj kie ili funkcias. Ĝenerale la luantoj en siaj konstruaĵoj havas la saman specon de rilato al la CDC-mastro kiel luantoj en privataj, profitcelaj lukonstruaĵoj.
La problemo estas ilustrita per lastatempa malordo ĉe Mission Housing Development Corporation (MHDC), CDC en la Mission-distrikto. La memdaŭra estraro de MHDC decidis reorientiĝi for de malriĉa loĝado en la Misio, al merkatkurza loĝado, inkluzive de evoluo ekster la grandurbo. Tio kaŭzis ribelon de la kunlaborantaro kiu sindikatigis kaj postulis eksiĝojn de estraranoj kaj strukturajn ŝanĝojn por igi MHDC pli respondeca al la komunumo kaj loĝantoj en MHDC-konstruaĵoj.
La komunuma tertrustmodelo devias de la tipa CDC en tio ke ĝi prezentas la eblecon de mem-administrada aliro al loĝado. Ni povas preni memadministradon esti enkapsuligita en la sekva principo:
Ĉiu persono devas havi parolon pri decidoj kiuj influas ilin kaj gradon de parolo proporcie kiam ili estas trafitaj.
Homoj, kiuj loĝas en loĝejo, estas pli influitaj de la decidoj pri tio, kio okazas tie, ol iu ajn alia; do, ili devus havi kontrolon pri kio okazas en sia spaco. Sed la uzado de la tero kaj la prezo de loĝado influas ĉiujn en la komunumo; do ĉiuj devus diri pri ĉi tio.
La grunda lizkontrakto donas al la komunumo iom da diri pri kio okazas kun la konstruaĵoj sur CLT-tero. La decidoj pri kiuj la CLT konservas parolon estas aferoj, kiuj havus efikon al la ĉirkaŭa komunumo. La komunumo povas kontroli la specon de uzo aŭ gravaj ŝanĝoj al la konstruaĵo, kaj povas precizigi minimumajn nivelojn de prizorgado. Se la kooperativo aŭ domposedanta asocio ne plenumas siajn financajn devojn, la CLT povas interveni.
Domposedo estas vere pakaĵo de rajtoj, kiuj provizas diversajn avantaĝojn. Vi povas kontroli la spacon kie vi loĝas, vi povas personecigi aŭ restrukturi la internon laŭ vi mem. Vi estas liberigita de la kapricoj aŭ entrudiĝoj de luiganto. Se vi posedas memstaran domon, vi povas konstrui aldonon aŭ restrukturi la eksteron, kaj korta spaco disponeblas por ludado, por ĝardenado.
Aliflanke, la statuso de domo kiel varo signifas, ke la domo povas esti uzata kiel maniero por profiti el aprezo en merkata valoro.
En la CLT-modelo, tiuj komponentoj de domposedo estas apartigitaj. Unue, la tero estas konstante forprenita de la merkato. Due, la rajto profiti per spekula investo estas forigita metante permanentan restrikton sur la revendoprezo de la loĝejo. Kelkaj el la komponentoj de proprieto estas retenitaj - sekureco de permanenta ofico kaj rajto de kontrolo super via propra spaco.
“Vi estas sola, Jack†estas la tradicia aliro al loĝejo en Usono. La supozo estas ke dependas de ĉiu domanaro trovi kaj teni ŝirmejon kiu estas loĝebla kaj en siaj rimedoj. Ne ĉiuj havas la enspezon, kapablojn kaj sperton por fari tion kun egala sukceso.
Se viaj gepatroj posedis la domon, en kiu vi estis kreskigita, aŭ se vi faras financan administradon kiel parto de via laboro, vi eble havas sciojn utilajn por sukcesi administri posedaĵon. Konsiderante la grandegajn malegalecojn en la usona socio, ne ĉiuj havas la saman ŝancon akiri tian scion.
Memstaraj kooperativoj povas esti pretaj de senskrupulaj entreprenistoj aŭ posedaĵadministradfirmaoj. La komunuma tertrusto traktas ĉi tiun temon organizante gvidadon kaj dividon de scio por domposedantunuiĝoj.7
Alia malforto de memstaraj limigitaj akciaj loĝkooperacioj estis ke la kooperativaj membroj havas memintereson rompi la restriktojn pri revendoprezo kiam ili volas vendi. Tiaj kooperativoj ekzistas en la kunteksto de la kapitalisma dom-merkato, kiu permesas konjektan profit-prenon. La pli larĝa laboristaklasa komunumo perdas pageblan loĝejon kiam kooperativloĝantoj konvertas sian konstruaĵon en merkatkurzan kooperativon.
CLToj estas dizajnitaj por esti solvo al ĉi tiu problemo. Komunumaj tertrustoj tipe havas du klasojn de membreco. Unu grupo estas la loĝantoj kiuj posedas domojn, kondomojn aŭ akciojn en kooperativoj kiuj sidas sur CLT-tero. Per atingo kaj komunuma organizado, la CLT rekrutas aliajn en la komunumo kiuj subtenas ĝiajn celojn same kiel homojn kiuj serĉas malmultekostan loĝejon.6
La posedantoj kaj ne-posedantaj membroj elektas la saman nombron da reprezentantoj al la CLT-estraro de direktoroj. La San Francisco Community Land Trust-regularoj ankaŭ postulas dividitajn voĉojn ĉe membrecaj asembleoj, postulante interkonsenton de ambaŭ grupoj. La ideo estas ekvilibrigi la interesojn de la loĝantoj kiuj posedas siajn konstruaĵojn kun la pli larĝa komunuma intereso. Ĉi tiu strukturo faras forigon de restriktoj sur revendoprezo multe pli malfacila ol en memstara kooperativo. La ĉeesto de luantoj kaj tiuj serĉantaj pageblan loĝejon ankaŭ igas la CLT kontinue krei novan pageblan loĝejon.
SFCLT evoluigis programon por konvertiĝo de lukonstruaĵoj al kolektiva luantoproprieto. Ni proponas, ke luantoj rajtas elekti CLT por aĉeti sian konstruaĵon, fari ajnan bezonatan rehabilitadon kaj vendi la apartamentojn al la ekzistantaj luantoj je prezo bazita sur ilia pagkapablo. Revendaj limigoj certigus konstantan pageblecon.7
La mem-administrada potencialo de la CLT-modelo povus esti evoluigita laŭ kelkaj manieroj.
In La Produktado de Domoj, Christopher Alexander priskribas projekton en Baja California en la 1970-aj jaroj en kiu grupo de meksikaj familioj estis aktivaj partoprenantoj en la dezajno de la domoj kiuj estis konstruitaj por ili. Aleksandro evoluigis aron de modulaj dezajnelementoj kiuj reprezentis diversajn dezajnelektojn, kaj teknikon por integri iliajn dezajnelektadojn en la konstruprocezon. La rezulto de la mem-dezajna procezo estis ke ĉiu el la domoj estis unika, reflektante la specialajn prioritatojn de la familio kiu loĝos en ĝi.
Donita la devontigo t
ZNetwork estas financita nur per la malavareco de siaj legantoj.
Donaci