Американците са били на a ваканционен запой след облекчаването на блокирането на COVID-19, пътуванията за почивка в рекорден брой и генерирането на голям бум за туристическата индустрия. По-специално компанията за ваканционно отдаване под наем Airbnb, изградена върху евфемистично звучащата идея за „споделяне на икономиката,“ процъфтява. През третото тримесечие на 2023 г. компанията публикува своите най-високи печалби досега на запис.
Но все по-често градовете стават свидетели на нарастващи наеми, недостъпни цени на жилищата и нарастваща бездомност. Властите свързват подобни жилищни кризи отчасти с Airbnb и са приемане на строги правила.
Наех няколко жилища на Airbnb през 15-те години от основаването на компанията. В първите години престоят в къщите на други хора беше нещо като подривен акт на бунт срещу корпоративните хотелски вериги. По време на най-ужасяващите месеци преди ваксинирането на пандемията COVID-19, краткосрочните наеми на жилища се чувстваха значително по-безопасни от хотелите, на фона на страховете от разпространението на смъртоносния вирус по въздуха сред немаскирани тълпи в асансьорите и лобитата на хотелите. Поверителността, удобството и по-ниската цена често позволяваха на туристите с по-ограничен бюджет да се насладят на семейни ваканции с членове на избраните от тях пандемични подс.
Но докато наемите в Airbnb могат да предложат известна финансова почивка за нискобюджетните туристи, техните партньори в кварталите, които посещават, често са отрицателно повлияни от по-високите цени на жилищата и наемите. Нещо повече, домакините на Airbnb са все по-професионални наемодатели—богати елити и корпоративни образувания, които заграбват голям брой имоти и правят големи печалби, като ги отдават под наем на пътници.
Дори лица, управляващи един имот, сега се насърчават да разширят управлението на ваканционните наеми в бизнес на пълен работен ден. „Да станеш управител на имоти в Airbnb може да бъде пълноценна кариерна пътека – и също така можеш да направиш много пари с това,“ доминираха един компания специализирана в обучението на професионални домакини. „Това е начинание с относително нисък риск и ниска инвестиция, което може да се окаже изключително доходоносно.“
Наистина, точно както компании като Uber някога бяха рекламирани като начин за работещите хора с автомобили да спечелят малко допълнителни пари в брой, Airbnb предложи обещание за допълнителен доход за тези с допълнителна стая или преустроен гараж. Сега обаче пазарът все повече се доминира от a малък брой корпоративни „хостове“ намлява професионални мениджъри на имоти.
Домовете Airbnb се предлагат по целия свят, но Съединените щати са най-силно засегнати. Главният изпълнителен директор на Airbnb Брайън Чески каза в края на 2023 г., „Нашето проникване в Съединените щати е значително по-високо от нашето проникване в много други страни. И смятаме, че има огромен ръст, ако успеем просто да накараме Airbnb да достигне дори малка част от процента на проникване, който имаме в Съединените щати.“ С други думи, САЩ е моделът, който Airbnb иска да възпроизведе навсякъде другаде в стремежа си към печалби.
Стефани Синклеър е подходящ символ на това, което Airbnb направи в САЩ. 41-годишната чернокожа майка от Атланта наскоро направи новината за това, че е станала купувач на жилище, не в родния си град, а в Сицилия. Въпреки езиковите и културните бариери, Синклер закупи дом на другия край на планетата, отчасти защото намери сицилианците за топли и гостоприемни, но най-вече поради огромната разлика в цената. Въпреки бюджета си от 450,000 XNUMX долара – не малка сума – Synclair нямаше късмет да си купи дом в Атланта, където имотите са сред най-надценени в нацията. Сега тя планира да се пенсионира в дома си за 62,000 XNUMX долара в Палермо, Сицилия.
Жилищният пазар в Атланта е доминиран от инвеститори и богати на пари корпорации, които загребва практически всеки дом изброени на $500,000 XNUMX или по-малко, много от които след това се трансформират в обяви на Airbnb за туристи. Скъпоценна цена, домакин от Атланта, първоначално видя Airbnb като път към изграждане на богатство, особено за чернокожи предприемачи като нея, които са изправени пред расова дискриминация от финансовата индустрия. Но Прайс скоро осъзна, според профил в New York Times, че нейният имот под наем е част от жилищната криза, която нейният любим град преживява. Оттогава тя се ориентира към дългосрочни наеми, насочени към жителите, а не към почиващите – предприятие, което е по-малко печелившо, но по-етично.
Airbnb не само подхранва жилищните кризи в градовете, но го прави и по расова линия. А 2017 проучване на Ню Йорк от групата за наблюдение Inside Airbnb заключи, че моделът на компанията подхранва расизма на жилищния пазар. Анализирайки демографията на домакините под наем в града, Inside Airbnb заключи, наред с други неща, че „във всичките 72 квартала на Ню Йорк с преобладаващо чернокожо население, домакините на Airbnb са 5 пъти по-склонни да бъдат бели.“ Освен това, „загубата на жилища и разрушаването на квартала поради Airbnb е [шест] пъти по-вероятно да засегне чернокожите жители.“ Белите нюйоркчани са спечелили от отдаването под наем на жилища като хотели, докато черните нюйоркчани са непропорционално ощетени.
За да ограничи подобно неравенство, Ню Йорк, който вече имаше строги правила относно краткосрочните наеми и пренаемане, прие закон през 2023 г. изискване Airbnb да гарантира, че домакините получават разрешение за отдаване под наем на жилища. Ако не успее да го направи, и домакинът, и компанията са ударени със солидни глоби.
- New York Times обясни: „За да събират такси, свързани с краткосрочните престои, Airbnb, Vrbo, Booking.com и други компании трябва да проверят дали молбата за регистрация на домакин е одобрена.“ И „домакини, които нарушават правилата, могат да бъдат изправени пред глоби до $5,000 за повторни нарушители, а платформите могат да бъдат глобени до $1,500 за транзакции, включващи незаконни наеми.“
Това беше признание, че предишният набор от правила просто не се прилага - както продължаваме да виждаме в градове като Лос Анжелис— където хостовете пренебрегват правилата с малки последствия. Но сега, поне в Ню Йорк, отговорността е на компанията, както и на домакините да се съобразят.
Въпреки че това означава потенциално по-високи разходи за хотели за посетители извън града, това може да освободи наеми за дългосрочно пребиваващи. Според Guardian, това може вече да се случва, само месеци след като законът влезе в сила през септември: „Разходите за наеми в града се понижават от рекордно високи нива, тъй като процентът на незаетите площи нараства до ниво, невиждано от три години – добра новина за хора, които искат да подпишат договори за наем."
Докато по-евтините ваканционни престои със сигурност са желателни за онези от нас, които обичат да пътуват, ваканцията е привилегия в САЩ Повече от една трета от американците, т.к. според проучване от 2023 г, едва ли ще си вземат лятна ваканция. И от тях повече от половината казват, че просто не могат да си го позволят. А 2019 г Проучване на Института за икономическа политика посочи, че „Airbnb може, както се твърди, да потисне растежа на разходите за настаняване при пътуване, но тези разходи не са първостепенен проблем за американските семейства.“ Какво is първостепенен проблем са достъпните жилища.
И въпреки че регулирането на Airbnb няма да смекчи всички икономически несправедливости, пред които са изправени американците – като намалени заплати и липса на финансирано от правителството здравеопазване – то със сигурност ще премести иглата в правилната посока.
ZNetwork се финансира единствено чрез щедростта на своите читатели.
ДАРЕТЕ