200 سے زیادہ لوگوں نے 16 جون کو سان فرانسسکو میں سخت کرایہ داروں کے ایک گروپ کے لیے فتح کی تقریب میں شرکت کی جنہوں نے کامیابی کے ساتھ اپنی بے دخلی کا مقابلہ کیا اور اب وہ 53 کولمبس ایونیو میں اپنے کوپ، کولمبس یونائیٹڈ کوآپریٹو کے ذریعے اپنی عمارت کے کنٹرول میں ہیں۔ اس جشن نے پروجیکٹ کی تکمیل کو نشان زد کیا، جس میں 16 اصل گھرانے اب واپس چلے گئے اور 6 نئے گھرانے بھی منتقل ہو گئے۔
یہ جدوجہد ایک دہائی سے زیادہ پہلے کی ہے جب سان فرانسسکو کمیونٹی کالج ڈسٹرکٹ نے ایک 3 منزلہ اینٹوں پر مشتمل اپارٹمنٹ کی عمارت خریدی تھی جس کا مقصد اسے گرا کر ایک نیا کمیونٹی کالج کیمپس بنانا تھا۔
عمارت خود ایک بلاک پر ہے جس نے سان فرانسسکو میں کرایہ داروں کی تحریک کی تاریخ میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ کولمبس یونائیٹڈ کی عمارت کے بلاک کی پچھلی طرف انٹرنیشنل ہوٹل کی جگہ ہے - 70 کی دہائی کے آخر میں بے دخلی کے خلاف ایک زبردست جدوجہد کی جگہ۔ جب بے دخلی کا دن آیا تو ہزاروں افراد نے احتجاجاً عمارت پر گھنٹی بجائی۔
بلاک خود مالیاتی ضلع کے کنارے پر ہے۔ TransAmerica اہرام… سان فرانسسکو اسکائی لائن پر ایک دستخطی ڈھانچہ… بالکل سڑک کے پار ہے۔ ایک طویل عرصے سے سرمایہ کاروں کی نظریں دفتر کی عمارت کی توسیع کے لیے مالیاتی ضلع کے شمالی کنارے سے سڑک کے پار کم آمدنی والے مکانات پر ہیں۔ 70 کی دہائی کے آخر میں I-Hotel کی جدوجہد میں یہی مسئلہ تھا۔ اگرچہ اس معاملے میں کرایہ داروں کو بے دخل کر دیا گیا تھا، اس نے کرایہ داروں کی ایک بہت مضبوط تحریک کو جنم دیا جو کئی سالوں کے دوران کرایہ داروں کے لیے مختلف قسم کے بہتر قانونی تحفظات حاصل کرنے میں کامیاب رہی۔ وہ ڈویلپر جو دفتر کی تعمیر کی جگہ کے لیے I-Hotel چاہتے تھے بالآخر کمیونٹی کی مخالفت سے شکست کھا گئے۔ انہیں سوشل ہاؤسنگ کے لیے جائیداد بیچنے پر مجبور کیا گیا — ایک 15 منزلہ غیر منافع بخش کرائے کی عمارت جو اب وہاں موجود ہے، جسے چائنا ٹاؤن کمیونٹی ڈویلپمنٹ سینٹر چلاتا ہے۔
جب کمیونٹی کالج ڈسٹرکٹ کے اہداف کا سامنا کرنا پڑا، تو رہائشی غیر فعال طور پر صورت حال کو قبول کر سکتے تھے۔ لیکن انہوں نے ایسا نہیں کیا۔ سات سال تک کرایہ دار اپوزیشن میں متحد رہے۔ ان کی مختلف قانونی لڑائیوں میں ان کی نمائندگی ایشین لاء کاکس نے کی… ایک ترقی پسند قانونی فرم جس کی بنیاد اصل میں فریڈ کوریماتسو نے رکھی تھی فوجیوکا نے اس کیس پر کام شروع کیا، اس نے تجویز پیش کی کہ کرایہ دار جگہ بدلنے کے لیے اعلیٰ سطح کا معاوضہ حاصل کر سکتے ہیں۔ لیکن کرایہ داروں نے اسے قبول نہیں کیا۔ ان کے پاس ایک مہتواکانکشی خیال تھا… انہوں نے قیام اور عمارت کا کنٹرول حاصل کرنے پر اصرار کیا۔
اس طرح سان فرانسسکو کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ تصویر میں لایا گیا تھا۔ SFCLT کی بنیاد رینٹل عمارتوں کی مشترکہ ایکویٹی رہائشی ملکیت کی شکلوں میں تبادلوں کو فروغ دینے کے لیے رکھی گئی تھی — جیسے محدود ایکویٹی کوآپریٹیو یا محدود ایکویٹی کونڈو۔ اس کا مقصد ایک پروگرام کے طور پر کرایہ داروں کی نقل مکانی کو روکنے اور شہر کے محنت کش طبقے کے رہائشیوں کے لیے سستی رہائش کے تالاب کو یقینی بنانا تھا۔
دسمبر 2005 تک کولمبس ایونیو کے کرایہ داروں نے اپنی جدوجہد کے لیے کمیونٹی کی اتنی حمایت حاصل کر لی تھی کہ وہ کمیونٹی کالج ڈسٹرکٹ کو سیاسی طور پر شکست دینے میں کامیاب ہو گئے تھے۔ اس مہینے میں کمیونٹی کالج بورڈ نے تولیہ میں پھینک دیا اور عمارت کو کرایہ دار کی ملکیت والے کوآپریٹو میں تبدیل کرنے کے لیے SF کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ کو جائیداد فروخت کرنے پر رضامندی ظاہر کی۔
عمارت میں رہنے والے بنیادی طور پر کم آمدنی والے چینی مزدور طبقے کے تارکین وطن ہیں۔ بہت سے لوگ ہوٹلوں یا ریستوراں میں کام کرتے ہیں۔ چونکہ کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ اپروچ گھر کی ملکیت کی ایک شکل ہے، اس لیے USA میں زیادہ تر CLTs کام کرنے والے طبقے کی آمدنی کی سطح کو درمیانی آمدنی کی حد میں پیش کرتے ہیں۔ کولمبس یونائیٹڈ کوآپریٹو کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ ماڈل پر لفافے کو آگے بڑھاتا ہے کیونکہ عمارت میں اوسط گھریلو آمدنی علاقے کی اوسط آمدنی کا صرف 40 فیصد ہے۔
یہ منصوبہ بھی لفافے کو ایک اور طریقے سے آگے بڑھاتا ہے۔ کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ عام طور پر نئی تعمیرات کرتے ہیں جیسا کہ زیادہ تر غیر منافع بخش مکانات کرتے ہیں۔ بیدخلی کے خلاف جدوجہد میں موجودہ کرایہ داروں کے حل کے طور پر یہ ممکنہ طور پر کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ اپروچ کا پہلا استعمال ہے۔
ایس ایف سی ایل ٹی کو 2001-2003 میں ایک درجن یا اس سے زیادہ لوگوں کی آرگنائزنگ کمیٹی کے کام کے ذریعے بنایا گیا تھا۔ آرگنائزنگ کمیٹی میں شامل افراد میں وہ کارکن شامل تھے جو کرایہ دار اور مخالف گروہوں جیسے مشن اینٹی ڈسپلیسمنٹ کولیئن، ایس ایف ٹیننٹس یونین اور ایویکشن ڈیفنس نیٹ ورک، نیز سستی رہائش کے حامیوں میں شامل تھے۔ اس گروپ میں کچھ لوگ شامل تھے جنہوں نے رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں پیشہ ورانہ طور پر کام کیا ہے۔
ایس ایف سی ایل ٹی نے اس پروجیکٹ کو شروع کرنے سے پہلے کئی سالوں تک رسائی اور تنظیم کے ذریعے، اور کولمبس ایونیو کے کرایہ داروں کے لیے بڑے تعاون کی وجہ سے، ہم سٹی بورڈ آف سپروائزرز کے دو بائیں بازو کے اراکین کو ایک خصوصی فنڈ اسپانسر کرنے کے لیے قائل کرنے میں کامیاب ہو گئے۔ کرایہ دار کوپ کے تبادلوں - کرایہ داروں کے لیے حقیقی ملکیت کے مواقع (ROOTs) فنڈ۔ اس فنڈ کو بورڈ آف سپروائزرز نے متفقہ طور پر منظور کیا۔ اس نے ابتدائی طور پر ایک کمیونٹی لینڈ ٹرسٹ کے تحت کوپ کے تبادلوں کے لیے گرانٹس کے طور پر دستیاب $1 ملین فراہم کیے۔
اس نے $8 ملین پروجیکٹ لاگت کا صرف ایک ٹکڑا فراہم کیا۔ یہ عمارت 1910 میں تعمیر کی گئی اینٹوں کا ڈھانچہ تھا جو XNUMX میں بنایا گیا تھا۔ اینٹوں کا اگواڑا محفوظ طریقے سے فریم سے جڑا ہوا تھا۔ تہہ خانے کا ایک حصہ — ایک سابق گارمنٹس فیکٹری کی جگہ — کو رہائشیوں کے لیے کمیونٹی روم اور لانڈری روم میں تبدیل کر دیا گیا تھا۔ چونکہ وہاں بڑی تعداد میں رہائشی ہیں، ایک لفٹ نصب کی گئی تھی اور عمارت کو وہیل چیئر تک رسائی کے قابل بنایا گیا تھا۔
اپارٹمنٹس میں مجوزہ تبدیلیوں کے لیے کرایہ داروں کا معاہدہ حاصل کرنے کے لیے آرکیٹیکٹس اور کرایہ داروں کے درمیان ملاقاتیں ہوئیں۔ کرایہ دار کچھ معاملات میں متبادل کے درمیان انتخاب کرکے ڈیزائن کے عمل میں حصہ لینے کے قابل تھے۔ مثال کے طور پر، کرایہ داروں کے پاس کاؤنٹر یا مکمل طور پر بند کچن کے دوسرے کمرے میں کھلے کچن کا اختیار تھا۔
یہ منصوبہ پیچیدہ تھا کیونکہ یہ مخلوط استعمال کی عمارت ہے۔ تبادلوں میں مالی مدد کرنے کے لیے، ایشین لاء کاکس نے عمارت کے گراؤنڈ فلور پر دفتر کی جگہ میں جانے پر اتفاق کیا۔ لاء کاکس گراؤنڈ فلور کی ملکیت ایک کونڈو کے طور پر کرے گا اور باقی عمارت کرایہ داروں کی ملکیت میں ان کے کوآپریٹو کے ذریعے ہوگی جو ایک اور کونڈو بنائے گا۔ اس منصوبے نے ایشین لاء کاکس کو چائنا ٹاؤن واپس جانے کے قابل بنایا تاکہ یہ بہت سے کم آمدنی والے لوگوں کے قریب ہو سکے جن کی وہ اپنے کام میں مدد کرتی ہے۔
SFCLT کا زیادہ تر اصل کام کرایہ داروں کے ساتھ کام کرنے میں رہا ہے تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ ان کے پاس عمارت کا مؤثر طریقے سے خود انتظام کرنے کے لیے ضروری معلومات اور مہارتیں ہیں۔ اس طرح ہم مالیاتی منصوبہ بندی اور تنازعات کے حل جیسے موضوعات پر ورکشاپس کا ایک سلسلہ جاری رکھے ہوئے ہیں، اور کوپ کے لیے ایک ضمنی قوانین اور فیصلہ سازی کے عمل کو تیار کرنے میں کرایہ داروں کے ساتھ کام کیا ہے۔ کرایہ داروں کے ساتھ مختلف میٹنگز اور ورکشاپس میں انگریزی اور کینٹونیز کے درمیان ترجمہ کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ بہت سے رہائشیوں کی انگریزی کی مہارت محدود ہے۔
جب ہم نے چھ خالی اپارٹمنٹس کو فروخت کے لیے مشتہر کیا تو ہمارے پاس تقریباً 300 دلچسپی رکھنے والے افراد ورکشاپس میں شریک تھے۔ بالآخر خود انتخاب کے عمل اور لاٹری اور موجودہ کرایہ داروں کے ساتھ انٹرویوز کے ذریعے، کرایہ دار کوپ نے چھ نئے گھرانوں کا انتخاب کیا۔
شاندار افتتاحی تقریب میں، گرین پارٹی کے سپروائزر راس میرکریمی نے SFLCT/ محدود ایکویٹی کوپ اپروچ کو " ورکنگ کلاس ہوم اونرشپ" پروگرام کے طور پر بیان کیا جسے "شہر بھر میں پھیلانے" کی ضرورت ہے۔ اگرچہ، اس قسم کی فنڈنگ کو محفوظ بنانے کے لیے ایک تحریک درکار ہوگی جو اسے حقیقت بنا سکے۔
ZNetwork کو مکمل طور پر اس کے قارئین کی سخاوت کے ذریعے مالی اعانت فراہم کی جاتی ہے۔
عطیہ کیجیئے