Na desetine najemniških aktivistov, ki najemajo domove in stanovanja, podprte z zveznimi hipotekami po vsej državi, se je v petek zbralo v pisarnah korporativnega mega-najemodajalca v Washingtonu, DC, z jasnim sporočilom: Najemnina je prekleto visoka in Bidnova administracija mora ukrepati takoj zaščititi najemnike pred dobičkarskimi najemodajalci, ki upravljajo z zvezno financiranimi nepremičninami.
Aktivisti najemnikov so zaključili teden lobiranja in zagovorništva z glasnim protestom v pisarnah Starwood Capital Group, zasebnega nepremičninskega podjetja, ki je tudi eden največjih lastnikov podjetij v državi.
"Niti enega centa, niti enega centa, dvigi najemnin za podjetja so zločin," so vzklikali protestniki na hodniku poslovne stavbe.
Washington Post so nedavno poročali o povišanju najemnin v stanovanjih v lasti Starwooda v Arizoni in na Floridi do 30 odstotkov letno. Barry Sternlicht, milijarder Starwoodov izvršni direktor, je inflacijo med Klic 2021 z investitorji kot stanovanjski stroški — in dobički podjetij — med pandemijo COVID-19 skokovito narasla.
Kriza cenovno dostopnih stanovanj je nočna mora za najemnike in bonanza za najemodajalce podjetij in vlagatelji, ki uživajo ogromno cenovno moč na trgu, ki se hitro konsolidira. Stroški najemnine za stanovanjske prostore so se od začetka pandemije leta 30 povečali za približno 2020 odstotkov, pravi Aleksej Aleksandrov, ekonomist pri Urban Institute.
"Seveda to najprej prizadene najbolj ranljive skupine prebivalstva, torej ljudi z izjemno nizkimi dohodki - več kot 20 odstotkov [jih] zamuja z najemnino," je dejal Alexandrov med ponedeljkovim brifingom za kongresno osebje. "Najemniki na črno - več kot 20 odstotkov jih zamuja z najemnino, in to so osupljive številke."
Zaradi kroničnega pomanjkanja stanovanjskih enot v soseskah po vsej državi so najemniki prisiljeni tekmovati med seboj za cenovno ugodno bivališče, namesto da najemodajalci tekmujejo za stranke s ponudbo boljših domov po nižjih cenah, je dejal Alexandrov. Hipotekarne obrestne mere so dosegle zgodovinski vrhovi, dajanje lastništvo stanovanja izven dosega za milijone ljudi in vse večje povpraševanje na najemniškem trgu, kar daje najemodajalcem večjo moč pri zvišanju najemnin in izrinjanju najemnikov z nižjimi dohodki.
Naraščajoče najemnine so ključno gonilo inflacije, pri čemer indeks cen življenjskih potrebščin za najem primarnega stanovanja narašča 7.2 odstotkov oktobra več kot lani več kot podvojila 3.2-odstotno rast cen vseh potrošniških izdelkov. Indeks cen življenjskih potrebščin za "zavetje", merilo stanovanjskih stroškov na splošno, se je povečal 6.7 odstotkov oktobra v primerjavi z letom prej predstavlja približno 70 odstotkov celotne inflacije.
Medtem so najemniki vložili obsežne tožbe proti podjetjem najemodajalcem, ki stojijo obtožen zvišanja cen in dogovarjanje za umetno zvišanje najemnin. Ministrstvo za pravosodje naj bi se vpletlo v to, kar je zdaj skupinska tožba proti "kartelu" najemodajalcev in podjetju RealPage za programsko opremo za stanovanjske podatke.
Anketa predlaga naraščajoči življenjski stroški, vključno z najemnino, ostajajo glavna tema za dve tretjini volivcev in velika težava za predsednika Joeja Bidna, ki se trudi oblikovati gospodarsko sporočilo, ki odmeva, ko si prizadeva za ponovno izvolitev. Medtem ko se Bela hiša hvali z nizkimi številkami brezposelnosti, sporočila o "delovih" le malo prepričajo ljudi, ki delajo, a si še vedno ne morejo privoščiti plačila svojih računov.
V govoru na shodu z najemniki ta teden je predstavnica Pramila Jayapal (D-Washington), predsednica kongresnega naprednega kluba, dejala, da je stanovanjska kriza hkrati vprašanje ekonomske pravičnosti in "imperativ rasne pravičnosti", ki ga Biden in Demokratska stranka bi moral prvak.
"Stanovanjska kriza ohranja zaposlene družine ujete v krogu revščine," je dejal Jayapal. "Brez stabilnega doma ali dostopne najemnine je nemogoče izstopiti iz brezposelnosti ali zgraditi finančno varnostno mrežo za zaščito pred deložacijo in brezdomstvom."
Alexandrov je dejal, da se ZDA soočajo s pomanjkanjem vsaj 4 milijonov domov, vključno z 2 milijonoma cenovno dostopnih enot, ki so nujno potrebne na določenih območjih. Bidnova administracija je uvedla a petletni načrt povečati ponudbo stanovanj, vendar je Alexandrov dejal, da so potrebni bolj agresivni ukrepi. Stanovanjska kriza se ne bo zmanjšala, dokler ne bo zgrajenih milijonov novih domov, vendar pa vlada lahko uvede politike, da »zaustavi krvavitev«.
Približno 12 milijonov najemnih enot je v nepremičninah, ki jih podpirata Fannie Mae in Freddy Mac v zveznem programu, ki ga je ustvaril kongres in upravlja Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje (FHFA), ki podpira hipoteke in stanovanjska posojila po vsej državi. Agencija vsako leto nadzira približno 150 milijard dolarjev financiranja za najemodajalce z nakupom hipotek za približno 25 odstotkov večdružinskih stanovanj, po kampanji People's Action Homes Guarantee.
Po mesecih organiziranja najemnikov in skupin za stanovanjsko pravičnost Bidnova administracija zdaj razmišlja o predlogu, ki ga podpirajo najvišji zakonodajalci, da bi izkoristili avtoriteto FHFA in priključili nadzor nad najemnino in drugo zaščito najemnikov na zvezno financirana stanovanjska posojila, kar bi bil velik korak naprej v prizadevanje kampanje Homes Guarantee za vzpostavitev nacionalne listine pravic najemnikov. Bela hiša je sporočila a načrt za listo pravic v začetku tega leta.
»Izvedli smo mesece raziskav z ekonomisti in pravniki, preučevali smo regulatorje najemnin in njihovo interakcijo s ponudbo. Na podlagi tega smo ugotovili, da bi najučinkovitejši predpisi o najemninah omejili zvišanje najemnin za 3 odstotke letno v vseh nepremičninah, ki jih podpirata Fannie Mae in Freddie Mac,« je med kongresom povedala Alaysha Jenkins, članica sindikata najemnikov Kansas City. briefing. »Ta pokrovček mora biti zahtevan. Ne more biti prostovoljno ali spodbujeno."
Vsaj na lokalnih trgih bodo nasprotniki nadzora najemnin trdili, da omejitve najemnin preprečujejo investitorjem in razvijalcem gradnjo novih domov, potrebnih za rešitev krize dostopnih stanovanj. Vendar aktivisti za najemnike in kampanje, kot je Homes Guarantee, trdijo, da sedanji sistem daje najemodajalcem preveč moči pri oblikovanju cen, ki izkoriščajo zvezni sistem stanovanjskih posojil za požiranje velikih stanovanjskih stavb in ohranjanje visokih cen.
"Današnji trg v resnici koristi le nekaj izbranim dobičkarjem, ki so strukturirali trg tako, da koristi njim," je dejala Tara Raghuveer, direktorica kampanje Homes Guarantee, v nedavno intervju z Hitro podjetje. “Zgodba o [milijonih] najemniških gospodinjstev po vsej državi, ki ne morejo plačati najemnine vsak mesec, ni zgodba o tržnem uspehu; to je zgodba o neuspehu trga.«
FHFA zaključuje obdobje javnih pripomb o predlogu za uveljavitev zaščite najemnikov v nepremičninah, ki jih financira zvezna država, najemniki in člani kongresa pa pozivajo tudi k zaščiti pred deložacijo z "utemeljenim razlogom", pravici do varnih in bivalnih življenjskih pogojev, pravici do organizirati med najemniki in dostop do nacionalne baze podatkov najemodajalcev, ki upravljajo nepremičnine, ki jih podpira zvezna država.
Kampanja prav tako poziva k zaščiti proti diskriminaciji za najemnike, kot je Jenkins, ki prejemajo subvencije v obliki stanovanjskega vavčerja za plačilo najemnine. Najemodajalci so znani po tem, da izrivajo najemnike s fiksnimi dohodki ali izkoriščajo njihovo pomanjkanje možnosti. Jenkinsova je povedala, da so bile ona in njeni hčerki prisiljene v majhno stanovanje, v katerem Jenkinsova sovraži živeti, ker je njen stanovanjski bon potekel.
"Bil sem prisiljen najeti od najemodajalca v skrajni sili, nekoga, ki je poznal moj položaj in ga izkoristil," je dejal Jenkins. "Najemnina znaša 1,200 dolarjev na mesec za 800 kvadratnih metrov veliko stanovanje."
Avgusta je 18 senatorjev FHFA poslalo pismo, v katerem je regulatorje pozvalo, naj sprejmejo okvir zakona o pravicah najemnikov v politiko, vključno s senatorjem Edwardom J. Markeyjem (D-Massachusetts), senatorjem Sherrodom Brownom (D-Ohio) in senatorjem Berniejem Sandersom ( jaz-Vermont). Koalicija demokratov v predstavniškem domu je vodila podobna prizadevanja in Jenkins je dejal, da na desetine akademikov in ekonomistov podpira listino o pravicah najemnikov.
Hipoteke, ki jih podpirata Fannie Mae in Freddy Mac, se imenujejo tudi »posojila, ki jih podpirajo podjetja«.
"Ponavljajo se poročila o vlagateljih, ki uporabljajo poceni financiranje iz posojil, ki jih podpira podjetje, za nakup nepremičnin in nato močno zvišujejo najemnine, slabo ravnajo z najemniki in pustijo, da zgradbe propadajo," so zapisali zakonodajalci. Napisal. "Najučinkovitejši način za zagotovitev, da Fannie Mae in Freddie Mac izpolnjujeta svoje obveznosti, je uvedba zaščite najemnikov za vse najemnike, ki živijo v nepremičninah, ki jih podpirajo."
ZNetwork se financira izključno z velikodušnostjo svojih bralcev.
Donate