Очевидно, нам придется дать им более 200 миллионов долларов в виде бонусов, чтобы дать им достаточный стимул потерять миллиарды долларов налогоплательщиков. NYT сообщает, что 213 сотрудников получат бонусы в размере более 100 тысяч долларов каждый, а самые высокооплачиваемые из них получат более 1 миллиона долларов.
Кажется, это большие деньги. В конце концов, разве мы не можем платить школьнику минимальную зарплату, чтобы он выбрасывал деньги налогоплательщиков? Чтобы внести ясность: я не имею в виду деньги, которые были потеряны по предыдущим кредитам, я имею в виду деньги, которые они теряют по кредитам, которые Фанни и Фредди покупают каждый день.
Fannie и Freddie продолжают покупать кредиты, которые были использованы для покупки домов по завышенным ценам. Эти кредиты обанкротятся по очень высоким ставкам, потому что цены упадут, и домовладелец окажется под водой. Подводные ипотечные кредиты, скорее всего, закончатся потерей права выкупа или короткими продажами.
Самый простой способ избежать выдачи кредитов, которые могут привести к большим потерям, — это основывать оценки на оценке арендной платы. Если Fannie и Freddie откажутся одобрить любые кредиты, которые не могут быть оправданы с учетом суммы, кратной 15-кратной годовой оценочной арендной плате (с некоторыми региональными вариациями), то они существенно снизят риск своих потерь.
Обратите внимание, что эта политика поможет, а не навредит домовладельцам. Мы не делаем никому одолжения, поощряя их покупать дом по завышенной цене. В конечном итоге они платят больше за жилье каждый год, пока живут в доме, и, скорее всего, в конечном итоге им придется лишиться права выкупа или продать его без покрытия, когда они покинут дом, или, по крайней мере, потерять весь вложенный капитал.
Я неоднократно спорил с главными экономистами Fannie и Freddie о существовании пузыря на рынке недвижимости в период с 2002 по 2007 год. Я думаю, что нам больше не нужен этот аргумент. К сожалению, Fannie и Freddie по-прежнему выдают кредиты, как будто не замечая пузыря. Трудно оправдать шести- и семизначные зарплаты для такого уровня некомпетентности.
[Я почти забыл упомянуть советы директоров этих государственных компаний. Члены совета директоров Freddie получают 160 тысяч долларов в год. Я предполагаю, что зарплаты в Fannie сопоставимы. Это довольно хорошая оплата за работу в правительстве, тем более, что директора, вероятно, работают всего несколько недель в году. И это не особо проницательные люди. Некоторые из них проспали первоначальное банкротство Fannie and Freddie.]
- Эта статья была опубликована 4 апреля 2009 г. на сайте TPMCafé (памятка для обсуждения).
ZNetwork финансируется исключительно за счет щедрости своих читателей.
СДЕЛАТЬ ПОДНОШЕНИЕ