អ្នកស្ទើរតែមិនអាចបើកទូរទស្សន៍ ឬបើកកាសែតដោយមិនបានឮអំពីការស្តារលំនៅដ្ឋានដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងល្បីល្បាញរបស់ប្រទេសជាតិនោះទេ។ តម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ! សំណង់ថ្មីបានចាប់ផ្តើមហើយ! វិបត្តិចប់ហើយ! នៅក្រោមអ្នកគាំទ្រនោះ គម្រោងថ្មីទាំងមូលកំពុងក្លាយជាអ្នកមាន។
ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លះចុងក្រោយនេះ មូលនិធិការពារហានិភ័យ Wall Street និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនឯកជនបានប្រមូលយកអាណាចក្រជួលដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកដោយស្ងាត់ស្ងៀម ដោយចាប់យកម្ចាស់ក្សត្រី Anne Victorians នៅអាត្លង់តា បឹងហ្គាឡូដែលប្រឈមមុខនឹងឥដ្ឋនៅទីក្រុងឈីកាហ្គោ ការរស់ឡើងវិញរបស់អេស្ប៉ាញនៅ Phoenix ។ សរុបមក វិនិយោគិនដែលមានហោប៉ៅជ្រៅទាំងនេះបានទិញច្រើនជាង 200,000 ផ្ទះដែលត្រូវបានគេបិទទ្វារដែលមានតម្លៃថោក ដែលភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុងដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។
វិបត្តិរឹបអូសរបស់ Wall Streetដែលបានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំ 2007 និងបង្ខំ ប្រជាជនជាង ៥ លាននាក់ ពីផ្ទះរបស់ពួកគេបានបង្កើតបញ្ហា paradoxical ។ ប្រជាជនអាមេរិករាប់លាននាក់ដែលត្រូវបានបណ្តេញចេញ ត្រូវការកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សូម្បីតែរាប់លានកន្លែងទំនេរក៏ដោយ ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ កំពុងតែរងទុក្ខវេទនាជាខ្លាំង ជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃឧក្រិដ្ឋកម្ម. សំណាងសម្រាប់ពួកយើង Wall Street បានបង្កើតដំណោះស្រាយមួយ៖ វានឹងជួលផ្ទះដែលបិទជិតទាំងនេះមកយើងវិញ។ នៅក្នុងដំណើរការនេះ វាត្រូវបានបង្កើតទម្រង់ថ្មីនៃការធានាសុវត្ថិភាពដែលអាចបណ្តាលឱ្យផែនការទាំងមូលនេះផ្ទុះឡើង — ម្តងទៀត។
ចាប់តាំងពីភាពស្រើបស្រាលនៃការទិញបានចាប់ផ្តើមមក គ្មានក្រុមហ៊ុនណាមួយបានទិញផ្ទះច្រើនជាងក្រុមហ៊ុន Blackstone Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនឯកជនធំបំផុតនៅលើពិភពលោកនោះទេ។ ដោយប្រើក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ Invitation Homes ក្រុមហ៊ុន Blackstone បានចាប់យកផ្ទះនៅឯការដេញថ្លៃរឹបអូស តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុក និងការទិញភាគច្រើនដោយផ្ទាល់ពីធនាគារតាមរបៀបដូចគ្នាដែលមនុស្សធម្មតាអាចស្តុកទុកនៅលើក្រដាសបង្គន់ពី Costco ។
ក្នុងមួយចលនាវាបានទិញ ផ្ទះ 1,400 នៅអាត្លង់តា ក្នុងមួយថ្ងៃ។ គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា Blackstone បានចំណាយ 7.5 ពាន់លាន $ ដើម្បីទិញផ្ទះដែលត្រូវបានគេបិទភាគច្រើនចំនួន 40,000 នៅទូទាំងប្រទេស។ នោះជាអត្រាចំណាយ ១លានដុល្លារក្នុងមួយសប្តាហ៍ ចាប់តាំងពីខែតុលា ឆ្នាំ 2012។ វាថ្មីៗនេះ បានប្រកាស គ្រោងនឹងទទួលយកអាជីវកម្មអន្តរជាតិ ដោយចាប់ផ្តើមពីការរឹបអូសយកប្រទេសអេស្ប៉ាញដែលបំផ្លិចបំផ្លាញ។
នៅខាងក្រៅឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុមានមនុស្សតិចណាស់ដែលបានឮអំពី Blackstone ។ ប៉ុន្តែសព្វថ្ងៃនេះ វាជាម្ចាស់ធំបំផុតនៃផ្ទះជួលសម្រាប់គ្រួសារតែមួយនៅក្នុងប្រទេស — និងរបស់ជាច្រើនទៀតផងដែរ។ វាកាន់កាប់ផ្នែកឬទាំងអស់នៃខ្សែសង្វាក់សណ្ឋាគារ Hilton, Southern Cross Healthcare, គ្រឹះស្ថានបោះពុម្ពផ្សាយ Houghton Mifflin, ប៉ុស្តិ៍អាកាសធាតុ, Sea World, ខ្សែសង្វាក់សិល្បៈ និងសិប្បកម្ម Michael's, Orangina និងក្រុមហ៊ុនរាប់សិបផ្សេងទៀត។
Blackstone គ្រប់គ្រង ច្រើនជាង $ 210 ពាន់លានដុល្លារ នៅក្នុងទ្រព្យសកម្ម នេះបើយោងតាមឯកសារប្រចាំឆ្នាំ 2012 របស់គណៈកម្មការមូលបត្រ និងប្តូរប្រាក់។ វាក៏ជាក្រុមហ៊ុនសាធារណៈជាមួយ ក បញ្ជីនៃម្ចាស់ស្ថាប័ន ដែលអានថា តើអ្នកណាជាក្រុមហ៊ុនណាដែលទើបជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងបណ្តឹងអំពីវិបត្តិកម្ចីទិញផ្ទះ រួមមាន Morgan Stanley, Citigroup, Deutsche Bank, UBS, Bank of America, Goldman Sachs និងជាការពិត JP Morgan Chase ដែលទើបតែដោះស្រាយបណ្តឹងជាមួយនាយកដ្ឋាន។ នៃយុត្តិធម៍លើការអនុវត្តការបញ្ចាំដែលប្រថុយប្រថាន និងជាញឹកញាប់ដោយខុសច្បាប់ ដោយយល់ព្រមបង់ប្រាក់ពិន័យចំនួន 13 ពាន់លានដុល្លារដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។
ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុន Blackstone រកលុយបានដោយការបង្កើនដើមទុនលើវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន នោះធនាគារ Wall Street ផ្សេងទៀតទាំងអស់នេះ - ជាទូទៅត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពិរុទ្ធជនចម្បងក្នុងការបង្កើតលក្ខខណ្ឌដែលនាំឱ្យមានវិបត្តិរឹបអូសពីដំបូង - រកប្រាក់ផងដែរ។
កូលីយ៉ាត សាច់ប្រាក់ទាំងអស់។
នៅក្នុងសង្កាត់នានាទូទាំងប្រទេស អ្នកស្រុកជាច្រើនមិនចាំបាច់ដឹងពីអ្វីដែល Blackstone ដឹងទេថាអ្វីៗនឹងខុសធ្ងន់ធ្ងរ។
កាលពីឆ្នាំមុន លោក Mark Alston ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុង Los Angeles បានចាប់ផ្តើមកត់សម្គាល់ឃើញមានរឿងចម្លែកកើតឡើង។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង។ ហើយពួកគេកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស - កើនឡើង 20% នៅចន្លោះខែតុលា ឆ្នាំ 2012 និងខែដូចគ្នានៅឆ្នាំនេះ។ នៅក្នុងទីផ្សារធម្មតា ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនឹងមានន័យថាមានតម្រូវការកើនឡើងពីអ្នកទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែនេះគឺជារឿងដែលគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល: អត្រាម្ចាស់ផ្ទះ កំពុងធ្លាក់ចុះសញ្ញាដំបូងសម្រាប់ Alston ថាទីផ្សារគឺចេញពីការវាយលុក។
សញ្ញាទីពីរគឺអ្នកទិញខ្លួនឯង។
ប្រហែល 5% នៃអចលនទ្រព្យរបស់ Blackstone ដែលមានផ្ទះប្រហែល 2,000 ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់រថភ្លើងក្រោមដី Charlotte ។ ក្នុងចំណោមនោះ មានមនុស្សតិចជាង 1,000 នាក់ (រូបភាពខាងលើ) ស្ថិតនៅក្នុងខោនធី Mecklenberg ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង។ (ផែនទីដោយ Anthony Giancatarino ស្រាវជ្រាវដោយ Symone New ។ )
Alston ដែលអាជីវកម្មរបស់វាត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងដែលភាគច្រើននៃអ្នកស្រុកគឺជាជនជាតិអាមេរិកដើមកំណើតអាហ្រ្វិក និងជាអ្នកនិយាយភាសាអេស្ប៉ាញនិយាយថា "ខ្ញុំបានទៅពីរឆ្នាំដោយមិនលក់ទៅឱ្យគ្រួសារស្បែកខ្មៅ ហើយនោះមិនមែនជាការខ្វះការព្យាយាមនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកទិញរបស់គាត់ទាំងអស់ - រាល់អ្នកចុងក្រោយរបស់ពួកគេ - ត្រូវបានជ្រើសរើសសម្រាប់អ្នកជំនួញ។ ហើយអ្វីដែលចម្លែកនោះគឺពួកគេទាំងអស់បានបង់ជាសាច់ប្រាក់។
រវាងឆ្នាំ 2005 និង 2009 វិបត្តិកម្ចីទិញផ្ទះបានជំរុញដោយ រើសអើងជាតិសាសន៍ ការអនុវត្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី, បំផ្លាញ 53% នៃទ្រព្យសម្បត្តិជនជាតិអាហ្រ្វិកអាមេរិក និង 66% នៃទ្រព្យសម្បត្តិនិយាយភាសាអេស្ប៉ាញ គឺជាតួលេខដែលធ្វើឱ្យការស្រមើលស្រមៃមានការភ្ញាក់ផ្អើល។ ជាលទ្ធផល វាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការនិយាយថា ជនជាតិស្បែកខ្មៅ ឬជនជាតិអេស្ប៉ាញពីរបីនាក់សព្វថ្ងៃនេះកំពុងទិញផ្ទះទាំងស្រុងជាសាច់ប្រាក់។ ម៉្យាងវិញទៀត Blackstone មិនមានបញ្ហាប្រឈមមុខនឹងលុយនោះទេ ដែលបានផ្តល់ឱ្យវា។ បន្ទាត់ឥណទាន 3.6 ពាន់លានដុល្លារ រៀបចំដោយធនាគារ Deutsche ។ ប្រាក់នេះបានអនុញ្ញាតឱ្យវាលើសពីគ្រួសារដែលត្រូវតែធានាហិរញ្ញវត្ថុប្រពៃណី។ វាក៏បានត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការទិញផ្ទះជាច្រើនបានយ៉ាងលឿន ធ្វើឱ្យទីផ្សារក្នុងស្រុកមានការភ្ញាក់ផ្អើល និងជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងតាមរបៀបដែលជំរុញឱ្យក្រុមគ្រួសារកាន់តែច្រើនចេញពីហ្គេម។
លោក Alston មានប្រសាសន៍ថា “អ្នកមិនអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលភ្នាល់លើតម្លៃអនាគតដែលរំពឹងទុកនៅពេលពួកគេកំពុងលេងជាមួយសាច់ប្រាក់នោះទេ។ "វាស្ទើរតែដូចដែលពួកគេបានគ្រោងទុក។"
តាមការយល់ឃើញពីក្រោយ វាច្បាស់ណាស់ថា វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំបានជំរុញឱ្យមានទ្រព្យសម្បត្តិ និងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលចេញពីជនជាតិអាមេរិកធម្មតា និងទៅកាន់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ។ ក្នុងអំឡុងវិបត្តិនោះ ជនជាតិអាមេរិកបានចាញ់ ពាន់លានដុល្លារ ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលធនាគាររឹបអូសផ្ទះប្រហែលប្រាំលានខ្នង។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលទើបតែចាប់ផ្តើមលេចឡើងគឺរបៀបដូចជានៅក្នុងឆ្នាំនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ការងើបឡើងវិញដោយខ្លួនឯងនៅតែបន្តជំរុញដំណើរការនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិនិងអំណាចពីបាតទៅកំពូល។
ពីឆ្នាំ 2009-2012 កំពូល 1% នៃជនជាតិអាមេរិកបានចាប់យក 95% នៃប្រាក់ចំណូល. ឥឡូវនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានស្ទុះងើបឡើងវិញ ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានដែលប្រមូលបានរាប់ពាន់លានដុល្លារកំពុងហូរត្រង់ទៅកាន់ Wall Street ជំនួសឱ្យគ្រួសារ និងសហគមន៍។ ចាប់តាំងពីនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2012 មកត្រឹមពេលដែលក្រុមហ៊ុន Blackstone ចាប់ផ្តើមទិញផ្ទះដែលបិទជិតអស់ចំនួន 88 ពាន់លានដុល្លារនៃការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានបានបន្តទៅធនាគារ ឬអ្នកវិនិយោគស្ថាប័នដែលជាលទ្ធផលនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ នេះបើយោងតាមការវិភាគដោយ TomDispatch ។ ហើយវាជាចំនួនដែលទំនងនឹងបន្តកើនឡើង។
លោក Henry Wade ស្ថាបនិកនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុអារីហ្សូណា មានប្រសាសន៍ថា “វិនិយោគិនតាមស្ថាប័នកំពុងឆក់យកទ្រព្យសម្បត្តិ និងលទ្ធភាពក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិចេញពីសហគមន៍ដែលខ្វះខាត។
ប៉ុន្តែការទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃថោក ហើយបន្ទាប់មករង់ចាំឱ្យពួកគេដឹងគុណតម្លៃ មិនមែនជាវិធីតែមួយគត់ដែលក្រុមហ៊ុន Blackstone រកលុយលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះទេ។ វាក៏ចង់បានការទូទាត់ជួលរបស់អ្នកផងដែរ។
ការធានាការជួល
អាណាចក្រជួលរបស់ Wall Street គឺថ្មីទាំងស្រុង។ ឧស្សាហកម្មជួលគ្រួសារតែមួយ ធ្លាប់ជាកន្លែងលក់ដូររបស់ម៉ាក់ និងប៉ុប។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលធ្វើឱ្យពេលនេះមិនធ្លាប់មានពីមុនមកគឺការលេងល្បែងស៊ីសងខាងហិរញ្ញវត្ថុដែល Blackstone បានបន្ថែម។ នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា បន្ទាប់ពីការឃោសនាបំផ្លើសជាច្រើនខែ Blackstone បានចេញផ្សាយជាលើកដំបូងក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ មូលបត្របំណុលដែលបានវាយតម្លៃគាំទ្រដោយការទូទាត់ជួលដែលមានសុវត្ថិភាព. ហើយអ្នកវិនិយោគម្តង ដាច់ លើខ្លួនគេក្នុងការប្រញាប់ប្រញាល់ដើម្បីទទួលបានវា, គូប្រជែងរបស់ Blackstone បានប្រកាស ថាពួកគេក៏នឹងអភិវឌ្ឍមូលបត្រស្រដៀងគ្នានេះឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
អាស្រ័យលើអ្នកដែលអ្នកសួរ គំនិតនៃការបង់ថ្លៃជួលជាកញ្ចប់ ហើយលក់វាទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគ គឺជាការវិវត្តន៍ធម្មជាតិនៃឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុ ឬជាបំពង់ផ្សែង។
លោក Ted Weinstein អ្នកប្រឹក្សាយោបល់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេល 30 ឆ្នាំបានមានប្រសាសន៍ថា "នេះគឺជាព្រំដែនថ្មីមួយ" ។ "វាជាអ្វីដែលខ្ញុំពិតជាមិនធ្លាប់ស្រមៃចង់បាន"។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំពោះអ្នកណាម្នាក់ដែលបានឆ្លងកាត់វិបត្តិសន្តិសុខដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះឆ្នាំ 2008 ទឹកដីថ្មីនេះនឹងស្តាប់ទៅប្លែកពីគេ។
អ្នកវិនិយោគមូលនិធិការពារហានិភ័យម្នាក់ដែលក្រុមហ៊ុនធ្វើអាជីវកម្មជាមួយក្រុមហ៊ុន Blackstone បាននិយាយថា "វាដូចជាសន្តិសុខដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះលំនៅដ្ឋាន"។ នៅពេលត្រូវបានសួរថា ហេតុអ្វីបានជាសាធារណៈជនគួររំពឹងថា មូលបត្រទាំងនេះមានសុវត្ថិភាព ដោយសារតែមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយប្រថុយប្រថានបានបណ្តាលឱ្យមានការដួលរលំនៅឆ្នាំ 2008 គាត់ឆ្លើយថា "ទុកចិត្តខ្ញុំ" ។
សម្រាប់ Blackstone យ៉ាងហោចណាស់ តក្កវិជ្ជាគឺសាមញ្ញ។ ក្រុមហ៊ុនចង់បានលុយជាមុន ដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃថោកជាង មុននឹងតម្លៃកើនឡើង។ ដូច្នេះវាត្រូវបានចូលរួមជាមួយ JP Morgan, Credit Suisse និង Deutsche Bank ដើម្បីបង់ថ្លៃជួលផ្ទះគ្រួសារតែមួយចំនួន 3,207 ហើយលក់មូលបត្របំណុលនេះទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងការដាក់បញ្ចាំលើផ្ទះក្រោមដែលបានផ្តល់ជាវត្ថុបញ្ចាំ។ នេះជាការពិតគ្រាន់តែជាករណីសាកល្បងសម្រាប់អ្វីដែលអាចក្លាយជាឧស្សាហកម្មថ្មីទាំងមូលនៃមូលបត្រដែលគាំទ្រការជួល។
ធនាគារ Wall Street ធំ ៗ ជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបើយោងតាមច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារឯកជនដែល Blackstone ផ្ញើទៅអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលនៅថ្ងៃទី 31 ខែតុលាដែលត្រូវបានពិនិត្យដោយ TomDispatch ។ Deutsche Bank, JP Morgan, និង Credit Suisse កំពុងជួយទីផ្សារមូលបត្របំណុល។ Wells Fargo គឺជាអ្នកគ្រប់គ្រងវិញ្ញាបនបត្រ។ Midland Loan Services ដែលជាសាខារបស់ធនាគារ PNC គឺជាអ្នកផ្តល់សេវាប្រាក់កម្ចី។ (ដោយវិធីនេះ Deutsche Bank, JP Morgan Chase, Wells Fargo, និង PNC Bank សុទ្ធតែជាសមាជិកនៃក្រុមផ្សេងទៀត៖ បញ្ជី នៃធនាគារដែលបានបិទលើគ្រួសារច្រើនបំផុតក្នុងឆ្នាំ ២០១៣។)
យោងតាមបទសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកសេដ្ឋកិច្ច អ្នកខាងក្នុងឧស្សាហកម្ម និងសកម្មជនលំនៅដ្ឋាន មនុស្សច្រើនឬតិចកាន់ដង្ហើមរួមគ្នាដោយសង្ឃឹមថាអ្វីដែលមើលទៅដូចជាទា ហែលដូចទា និងក្លែងបន្លំដូចទានឹងមិនធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះដូចគ្នានោះទេ។ ហ្វូងទាចុងក្រោយបានធ្វើ។
លោក Dean Baker សេដ្ឋវិទូនៅមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយនិយាយថា "អ្នកគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាពួកគេដឹងពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងធ្វើ" ។ លោកបានបន្តថា៖ «ពួកគេមានការផ្តល់ប្រាក់បៀវត្សរ៍សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ និងតំណែងទំនេរ។ ប៉ុន្តែតើពួកគេបានធ្វើវាទេ? តើពួកគេបានយកការថែទាំសមរម្យទេ? ខ្ញុំប្រាកដជាមិនពឹងលើវាទេ»។ ការវិភាគលំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងឯកសារដែលបានផ្ញើទៅអ្នកវិនិយោគសន្មត់ថា 95% នៃផ្ទះទាំងនេះនឹងត្រូវបានជួលគ្រប់ពេលវេលា ដោយតម្លៃជួលប្រចាំខែជាមធ្យម 1,312 ដុល្លារ។ វាជាអត្រាកាន់កាប់ដែលអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យពិពណ៌នាថាមានមហិច្ឆតា។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានវិធីសំខាន់មួយ ដែលសន្តិសុខប្រភេទនេះខុសពីសមភាគីដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះ។ នៅពេលដែលធនាគារកាន់កាប់ផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំជាវត្ថុបញ្ចាំ យ៉ាងហោចណាស់មានការសន្មត់ (ជាញឹកញាប់មិនត្រឹមត្រូវ ដោយសារតែឯកសារដែលខូច ឬក្លែងបន្លំពីធនាគារ) ដែលម្ចាស់ផ្ទះពិតជាបានខកខានក្នុងការបញ្ចាំរបស់នាង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីនេះ ប្រសិនបើមូលបត្របំណុលជួលផ្ទះតែមួយផ្ទុះឡើង គ្រួសាររាប់ពាន់អាចត្រូវបានបណ្តេញចេញ ថាតើពួកគេធ្លាប់ខកខានការបង់ប្រាក់ជួលតែមួយឬអត់។
"យើងអាចបញ្ចប់បានយ៉ាងល្អនៅក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកទទួលបានមនុស្សជាច្រើនត្រូវបានបណ្តេញចេញ ... មិនមែនដោយសារតែអ្នកជួលបានធ្លាក់ចុះពីក្រោយនោះទេប៉ុន្តែដោយសារតែ ម្ចាស់ដី Baker បាននិយាយ។
កំហុសនៅក្នុងសុបិនលំនៅដ្ឋានរបស់ Blackstone
ថាតើមូលបត្រថ្មីទាំងនេះមានសុវត្ថិភាពអាចចោទជាសំណួរសាមញ្ញថាតើក្រុមហ៊ុន Blackstone បង្ហាញថាជាអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យល្អដែរឬទេ។ ការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងសមរម្យនឹងធានាបាននូវអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ ចំណូលដែលអាចព្យាករណ៍បាន និងបង្កើនទំនុកចិត្តវិនិយោគិន។ ការគ្រប់គ្រងមិនល្អនឹងបង្កើតការតវ៉ា ការស៊ើបអង្កេត និងកន្លែងទំនេរ ដែលទាំងអស់នេះនឹងបង្កើនលទ្ធភាពដែល Blackstone នឹងមិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងអ្នកវិនិយោគវិញ។
ប្រសិនបើអ្នកសួរ CaDonna Porter ដែលជាអ្នកជួលក្នុងអចលនទ្រព្យ Invitation Homes របស់ Blackstone នៅជាយក្រុងមួយនៅខាងក្រៅទីក្រុង Atlanta ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគឺពិតជាជំនាញដែល Blackstone ខ្វះខាត។ Porter និយាយថា "ប្រសិនបើខ្ញុំអាចកាត់បន្ថយការជួលរបស់ខ្ញុំ - ខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលពីរឆ្នាំ - ខ្ញុំប្រាកដជានឹង" ។
សត្វកន្លាត និងសត្វល្អិតដែលមានជាតិខ្លាញ់គឺជាបញ្ហាដំបូងក្នុងការជួលផ្ទះ Invitation Homes ដែលនាង និងកូន ៗ របស់នាងបានផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងខែកញ្ញា។ Porter បានដាក់ពាក្យស្នើសុំថែទាំតាមអ៊ីនធឺណិតម្តងហើយម្តងទៀត ដែលត្រូវបានលុបចោលដោយគ្មានអ្នកណាម្នាក់មកស៊ើបអង្កេតការឆ្លង។ នាងបានទូរស័ព្ទទៅខ្សែទូរស័ព្ទបន្ទាន់ជួសជុលរបស់ក្រុមហ៊ុន។ គ្មាននរណាម្នាក់ឆ្លើយទេ។
បញ្ហាទី 200 បានមកដល់អ៊ីមែលដែលមានចំណងជើងថា "បន្ទាន់" ។ Invitation Homes បានបរាជ័យក្នុងការដកផ្នែកមួយនៃការទូទាត់ខែវិច្ឆិការបស់ Porter ពីគណនីធនាគាររបស់នាង ដោយជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុនទាមទារឱ្យនាងប្រគល់ការទូទាត់ដែលនៅសល់ដោយផ្ទាល់តាមរយៈមូលនិធិដែលមានការបញ្ជាក់ត្រឹមម៉ោង XNUMX ល្ងាចនៅថ្ងៃបន្ទាប់ ឬត្រូវទទួល "ថ្លៃសេវាផ្លូវច្បាប់បន្ថែមចំនួន $XNUMX និង dispossessory" នេះបើយោងតាមអ៊ីមែលដែលបានពិនិត្យដោយ TomDispatch។
Porter បានចេញដំណើរពីការងារដើម្បីប្រគល់ការបញ្ជាទិញប្រាក់ដោយផ្ទាល់ ដោយគ្រាន់តែទទួលបានអ៊ីមែលដែលនិយាយថាការទូទាត់ត្រូវបានច្រានចោល ព្រោះវាមិនបានរួមបញ្ចូលថ្លៃសេវាយឺតយ៉ាវចំនួន $200 និងថ្លៃបន្ថែមចំនួន $75 មិនគ្រប់គ្រាន់។ អ្វីដែលបានបន្ទាប់មកគឺជាខ្សែអ៊ីម៉ែលដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដែលរំលឹកឡើងវិញ ក្លែងបន្លំ និងជាញឹកញាប់ អន្តរកម្មរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាបញ្ចាំ។ Invitation Homes បានគំរាមម្តងហើយម្តងទៀតក្នុងការដាក់ពាក្យសុំបណ្តេញចេញ លុះត្រាតែ Porter បង់ថ្លៃពិន័យផ្សេងៗ។ នាងបានស្នើសុំម្តងហើយម្តងទៀតឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រាន់តែទទួលយកការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់នាងហើយទុកឱ្យនាងនៅម្នាក់ឯង។
“ខ្ញុំពិតជាមានអារម្មណ៍រំខានណាស់។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាវាអយុត្តិធម៌ណាស់»។ នៅទីបំផុតនាងបានសរសេរថានាងនឹងស្វែងរកការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យ Invitation Homes យល់ព្រមភ្លាមៗក្នុងការទទួលយកការទូទាត់ជា "ការគួរសមតែម្តង"។
Porter នៅតែខកចិត្តចំពោះបទពិសោធន៍នេះ ហើយដោយសារវត្តមានរបស់សត្វកន្លាត។ ("ខ្ញុំបានដាក់សំណើមួយទៀតនៅថ្ងៃនេះអំពីកំហុស ដែលប្រហែលជាត្រូវបានលុបចោលម្តងទៀត")។
ថ្មីៗ កាសែត The Huffington Post ការស៊ើបអង្កេត និង មនុស្សរាប់សិបនាក់ of ការពិនិត្យតាមអ៊ីនធឺណិត សរសេរដោយ Invitation Homes អ្នកជួលបានបន្ទរការខកចិត្តរបស់ Porter ។ មនុស្សជាច្រើនបាននិយាយថា សំណើសុំថែទាំមិនបានឆ្លើយតបទេ ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតបានត្អូញត្អែរថាផ្ទះដែលហុយឡើងរបស់ពួកគេពិតជាមានបញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋាន។
យ៉ាងហោចណាស់ក៏មានឯកសារមួយករណីដែល Blackstone ផ្លាស់ទីចូលទៅក្នុងទឹកដីស្របច្បាប់ murkier ។ រដូវស្លឹកឈើជ្រុះនេះ សាខា Orlando រដ្ឋ Florida ដែលជាសាខានៃ Invitation Homes បានបង្ហាញខ្លួនដើម្បីផ្ញើការជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញក្លែងក្លាយទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់ឈ្មោះ Francisco Molina ។ យោងទៅតាម នៃ អូលែនដូនាព្យុះ. ផ្តល់ជូនក្នុងស្រោមសំបុត្រម៉ានីលដែលមានទំហំអក្សរ សេចក្តីជូនដំណឹងក្លែងក្លាយបានអះអាងថាការបណ្តេញចេញត្រូវបានប្តឹង Molina នៅក្នុងតុលាការ ទោះបីជាទីក្រុងបានអះអាងផ្ទុយពីនេះក៏ដោយ។ អ្នកទាត់ចោលគឺថា Invitation Homes មិនមានសិទ្ធិបណ្តេញ Molina ចេញដោយស្របច្បាប់ ឬបើមិនដូច្នេះទេ។ ការទិញផ្ទះរបស់ Blackstone ត្រូវបានប្តូរទៅវិញប៉ុន្មានខែមុន ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនបានបាត់ដានព័ត៌មាននោះ។
វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2016?
រឿងអនាធិបតេយ្យទាំងនេះអំពី Invitation Homes ដែលឆាប់បណ្តេញអ្នកជួលចេញអាចបង្ហាញថាជានិន្នាការជាជាងករណីលើកលែង ដែលផ្តល់ឱ្យគំរូអាជីវកម្មមូលដ្ឋានរបស់ Blackstone ។ ការធានាការទូទាត់ការជួលបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើក្រុមហ៊ុនដើម្បីធានាថាការត្រួតពិនិត្យប្រចាំខែនៅតែបន្តហូរ។ សម្រាប់អ្នកជួល នោះអាចមានន័យថាអ្នកបង់ប្រាក់នៅថ្ងៃទីមួយនៃខែជារៀងរាល់ខែ ឬអ្នកចេញ។
ទោះបីជាក្រុមហ៊ុន Blackstone បានចេញនូវសុវត្ថិភាពការបង់ថ្លៃជួលតែមួយគត់មកទល់ពេលនេះក៏ដោយ វាហាក់បីដូចជាកំពុងដាក់ពិធីសារដ៏តឹងរឹងនេះរួចហើយ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Charlotte រដ្ឋ North Carolina ក្រុមហ៊ុនបានដំណើរការនីតិវិធីបណ្តេញចេញប្រឆាំងនឹងពេញលេញ 10% នៃអ្នកជួលរបស់វា។នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់អ អ្នកសង្កេតការណ៍ទីក្រុង Charlotte ។
ប្រហែល 9% នៃអចលនទ្រព្យរបស់ Blackstone ដែលមានផ្ទះប្រហែល 3,600 មានទីតាំងនៅតំបន់រថភ្លើងក្រោមដី Phoenix ។ ភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានចំណូលទាបដល់មធ្យម។ (ផែនទីដោយ Anthony Giancatarino ស្រាវជ្រាវដោយ Jose Taveras ។ )
ផ្ទះចំនួន XNUMX ម៉ឺនខ្នង បន្ថែមត្រឹមតែភាគរយតូចមួយនៃស្តុកលំនៅដ្ឋានជាតិសរុប។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីក្រុង Blackstone បានកំណត់គោលដៅយ៉ាងខ្លាំងក្លាបំផុត ការប្រមូលផ្តុំនៃលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់វាមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង។ នៅក្នុងទីក្រុង Phoenix រដ្ឋ Arizona សង្កាត់មួយចំនួនមានផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់មួយ ប្រសិនបើមិនមានពីរ ឬបីទេ ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយ Blackstone នៅគ្រប់ប្លុកទាំងអស់។
ទឹកជំនន់នេះមានការព្រួយបារម្ភខ្លះថា ភាគហ៊ុនឯកជនយក្ស ប្រហែលជារួមជាមួយនឹងអ្នកវិនិយោគស្ថាប័នផ្សេងទៀត នឹងប្រើប្រាស់ឥទ្ធិពលហួសហេតុលើទីផ្សារក្នុងតំបន់ ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើងដោយសារតែខ្វះការប្រកួតប្រជែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការព្រួយបារម្ភដ៏ធំបំផុតក្នុងចំណោមប្រជាជនអាមេរិកធម្មតាជាច្រើន គួរតែគឺថា មិនយូរប៉ុន្មានឆ្នាំពីពេលនេះទេ ចក្រភពជួលទាំងមូលនេះ និងថ្នាក់មូលបត្រថ្មីដ៏ក្តៅគគុករបស់វាអាចនឹងបរាជ័យ ដោយបញ្ជូនសេដ្ឋកិច្ចទៅជា កន្ទុយដែលធ្លាប់ស្គាល់។
លោក Michael Donley អ្នករស់នៅទីក្រុង Chicago ដែលកំពុងស៊ើបអង្កេតវត្តមានរបស់ Blackstone ដែលកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងសង្កាត់របស់គាត់បាននិយាយថា "អ្នកអនុញ្ញាតឱ្យ Wall Street គ្រប់គ្រងផ្នែកដ៏សំខាន់នៃលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយ" ។ "ប៉ុន្តែតើវាមាននិរន្តរភាពទេ?" គាត់ឆ្ងល់។ "វាអាចដួលរលំទាំងអស់នៅឆ្នាំ 2016 ហើយអ្នកនឹងកាន់តែអាក្រក់ជាងឆ្នាំ 2008" ។
Laura Gottesdiener គឺជាអ្នកកាសែត និងជាអ្នកនិពន្ធ ក្តីស្រមៃដែលលាក់ទុក៖ អាមេរិកខ្មៅ និងការប្រយុទ្ធដើម្បីហៅទៅផ្ទះ, ចុះផ្សាយក្នុងខែសីហាដោយ Zuccotti Park Press។ នាងគឺជាអ្នកកែសម្រួលសម្រាប់ ការប្រឆាំងនឹងភាពអហិង្សា និងបានសរសេរសម្រាប់ រំកិលថ្ម, អ្នកនាង Playboyនេះ Huffington Post និងការបោះពុម្ពផ្សាយផ្សេងទៀត។ នាងបានរស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងផ្ទះបាយប្រជាជន ក្នុងអំឡុងពេលកាន់កាប់សួន Zuccotti ។ នេះជាលើកទីពីររបស់នាង បំណែក TomDispatch.
អត្ថបទនេះបានលេចមុខជាលើកដំបូង។ TomDispatch.comដែលជាគេហទំព័ររបស់វិទ្យាស្ថានជាតិ ដែលផ្តល់នូវលំហូរឥតឈប់ឈរនៃប្រភព ដំណឹង និងយោបល់ពី Tom Engelhardt ដែលជាអ្នកកែសម្រួលយូរក្នុងការបោះពុម្ព សហស្ថាបនិកនៃ គម្រោងចក្រភពអាមេរិក, អ្នកនិពន្ធនៃ ចុងបញ្ចប់នៃវប្បធម៌ជ័យជំនះដូចជាប្រលោមលោកមួយ ថ្ងៃចុងក្រោយនៃការបោះពុម្ព។ សៀវភៅចុងក្រោយរបស់គាត់គឺ មាគ៌ានៃសង្គ្រាមរបស់អាមេរិក៖ របៀបដែលសង្រ្គាមរបស់ប៊ូសបានក្លាយជារបស់អូបាម៉ា (Haymarket Books) ។
[ចំណាំ: សូមអរគុណជាពិសេសដល់ Symone New និង Jose Taveras សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវដ៏លំបាកដើម្បីកំណត់ទីតាំងដែលគ្រប់គ្រងដោយ Blackstone ។ សូមអរគុណជាពិសេសផងដែរដល់ Anthony Giancatarino សម្រាប់ការប្រែក្លាយទិន្នន័យនេះទៅជាផែនទីដ៏ស្រស់ស្អាត។]
ZNetwork ត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិតែតាមរយៈការសប្បុរសរបស់អ្នកអានរបស់ខ្លួន។
បរិច្ចាគ