გასულ კვირას კონგრესმა საბოლოოდ მიიღო საბინაო კანონპროექტი, რომელიც დიდხანს განიხილებოდა. გარდა იმისა, რომ უზრუნველყოფდა Fannie Mae-სა და Freddie Mac-ის ხელმძღვანელების მრავალმილიონიანი ხელფასები და იცავდა მათ აქციონერებს მათი ცუდი აქციების არჩევის სრული შედეგებისგან, კანონპროექტი ასევე ითვალისწინებდა სახსრებს ახალი იპოთეკის გარანტიისთვის სახლის მესაკუთრეთათვის, რომელთაც საკუთრების უფლება აქვთ.
კანონპროექტი საშუალებას აძლევს კრედიტორებს წარუდგინონ წარუმატებელი იპოთეკა საბინაო ფედერალურ ორგანოს (FHA), რომელიც უზრუნველყოფს ახალი იპოთეკის გარანტიას სახლის მიმდინარე შეფასებული ღირებულების 85 პროცენტით. კონგრესის ბიუჯეტის ოფისის (CBO) შეფასებით, კრედიტორები 400,000 იპოთეკურ სესხს მიიღებენ FHA-ს მომდევნო სამი წლის განმავლობაში. CBO იმედოვნებს, რომ ამ იპოთეკური სესხებიდან 140,000 მეორედ წავა და დარჩება 260,000 სახლის მესაკუთრის ქსელი, რომლებიც დაკიდებენ თავიანთ სახლებს ამ პროგრამის შედეგად.
ამის საპირისპიროდ, 2.5 და 3 წლებში სავარაუდოდ იქნება 2008-დან 2009 მილიონამდე ყადაღა. ეს ნიშნავს, რომ საბინაო კანონპროექტი, სავარაუდოდ, დაეხმარება ოჯახების ხუთ პროცენტზე ნაკლებს, რომლებიც დაკავების წინაშე დგანან მომდევნო ორი წლის განმავლობაში, დატოვებს ამ ჯგუფის 95 პროცენტს. უიღბლო, არ გაუმართლა.
საბედნიეროდ, არის რაღაც ძალიან მარტივი, რისი გაკეთებაც კონგრესს შეუძლია, თუ მას რეალურად სურს დაეხმაროს ოჯახებს, რომლებიც ემუქრებათ დაკავებას. წარმომადგენელმა რაოლ გრიჟალვამ შემოგვთავაზა კანონპროექტი, საოჯახო სახლების გადარჩენის კანონი, რომელიც ამ სახლის მფლობელთაგან ბევრს საშუალებას მისცემს დარჩეს საკუთარ სახლებში. ეს არ საჭიროებს გადასახადის გადამხდელთა დოლარს და ახალ სამთავრობო ბიუროკრატიას და მას შეუძლია დაიწყოს სახლის მფლობელების დაცვა, როგორც კი კანონპროექტი დაამტკიცდება კონგრესის მიერ.
კანონპროექტი დროებით ცვლის ყადაღის დადების წესებს. ეს საშუალებას აძლევს სახლის მესაკუთრეებს, რომლებიც იძულებულნი არიან დარჩეს სახლში, როგორც გამქირავებელები, რომლებიც იხდიან სამართლიან ბაზრის ქირას. მათ სახლში 20 წლამდე დარჩენის უფლება მიეცათ. კანონპროექტი გავრცელდება მხოლოდ იმ სახლებზე, რომლებიც შეძენილია მედიანურ ფასზე ნაკლებ ფასად. ეს უზრუნველყოფს, რომ სარგებელს მოუტანს მხოლოდ მათ, ვისაც დახმარება სჭირდება, ვიდრე მილიონერებს, რომლებმაც ცუდი ფსონები დადეს საბინაო ბაზარზე.
ამ წინადადებას ორი მთავარი უპირატესობა აქვს. პირველ რიგში, ის უზრუნველყოფს საბინაო უსაფრთხოებას მილიონობით სახლის მესაკუთრეს, რომლებიც სხვაგვარად იძულებულნი იქნებოდნენ ქუჩაში გასულიყვნენ. თუ ოჯახი კმაყოფილია თავისი სახლით - მათ მოსწონთ სამეზობლო და სკოლები - მათ ექნებათ საშუალება დარჩნენ იქ, როგორც დამქირავებელი. ეს ხელს უშლის ქონების ვაკანტურ დარჩენას, რაც სარგებელია როგორც მათი მეზობლებისთვის, ასევე ადგილობრივი ხელისუფლებისთვის.
მეორე სარგებელი არის ის, რომ შესაძლოა გამოიწვიოს სიტუაცია, როდესაც ამ ოჯახებიდან ბევრი შეძლებს სახლში დარჩენას, როგორც სახლის მესაკუთრე. გრიჯალვას კანონპროექტი ცვლის კრედიტორების გაანგარიშებას, რომლებიც ეძებენ საკუთრების დაფარვას. ბანკებს აღარ ექნებათ საშუალება გამოიყენონ ყადაღა ოჯახების ქუჩაში გადაყრა და შემდეგ ვაკანტური სახლის გადაყიდვა.
სამაგიეროდ, ბანკებს შეექმნებათ გრძელვადიანი მოიჯარის ყოლის პერსპექტივა. ზოგადად, ბანკები არ არიან დაინტერესებულნი გამხდარიყვნენ მემამულეები, ამიტომ ეს არ იქნება მიმზიდველი ვარიანტი. ბანკები, რა თქმა უნდა, კვლავ შეძლებენ გაყიდონ ჩამორთმეული ქონება, მაგრამ სახლის ყოფილ მფლობელს მაინც ექნება უფლება დარჩეს მოიჯარად. ხოლო ქონება, სადაც დამქირავებელთან არის მიმაგრებული, გაცილებით დაბალი ფასი ექნება, ვიდრე ცარიელი სახლი.
მოკლედ, გრიჟალვას კანონპროექტი ბანკებისთვის ყადაღა აქცევს ნაკლებად მიმზიდველ ვარიანტად. ეს მათ რეალურ სტიმულს აძლევს, შეეცადონ შეიმუშაონ გადახდის ახალი გრაფიკი სახლის მფლობელებთან, რაც მათ საშუალებას მისცემს დარჩნენ საკუთარ სახლებში, როგორც მესაკუთრეები.
ვინაიდან ყადაღის დადების წესების ცვლილება დროებითი და შეზღუდულია, მას მხოლოდ მინიმალური გავლენა უნდა ჰქონდეს კრედიტორების სურვილზე, გასცენ ახალი სესხები მომავალში. გარდა ამისა, თუ ის მომავალში აჩენს შეშფოთებას კრედიტორებს შორის ბუშტულ გარემოში სესხების გაცემის რისკებთან დაკავშირებით, მაშინ ეს კანონპროექტის შემდგომი სარგებელი იქნება.
კანონპროექტის სტრუქტურა ისეა შემუშავებული, რომ ბენეფიციარები იქნებიან ძირითადად ზომიერი შემოსავლის მქონე ოჯახები და ფაქტობრივი სახლის მესაკუთრეები. სპეკულანტი არ მიიღებს სარგებელს სახლში დარჩენის ოფციით, როგორც გრძელვადიანი მოიჯარე, რომელიც იხდის სამართლიან საბაზრო ქირას.
ასე რომ, თუ კონგრესი დაინტერესებულია დაეხმაროს სახლის მეპატრონეებს მისი გმირული ძალისხმევის შემდეგ ფანის და ფრედის აქციონერებისა და მენეჯმენტის სახელით, მას შეუძლია დაამტკიცოს გრიჯალვას კანონპროექტი. ის თითქმის უფრო მეტს გააკეთებს სახლის საკუთრების დასაცავად, ვიდრე გასულ კვირას მიღებული კანონპროექტი.
ZNetwork ფინანსდება მხოლოდ მისი მკითხველების გულუხვობით.
შემოწირულობა