સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટ,[1] જમીનની માલિકીના કાયદાકીય સ્વરૂપ તરીકે, ત્રણ અલગ અલગ સ્વરૂપોમાં આવી શકે છે: ખાલી - કોઈપણ હેતુ માટે કોઈપણ જૂથ માટે ઉપલબ્ધ; મધ્યમ – મર્યાદિત જૂથ માટે ગંભીર પરંતુ મર્યાદિત સમસ્યાઓનો સામનો કરવા માટે, અથવા સંપૂર્ણ શારીરિક – બંને તાત્કાલિક સમસ્યાઓને નિયંત્રિત કરવા માટે પરંતુ પરિવર્તનકારી સામગ્રી અને ક્રિયાઓને આગળ ધપાવતા વ્યાપક સામાજિક ન્યાય પરિપ્રેક્ષ્ય સાથે.
તફાવતો નોંધપાત્ર છે. કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ એ હાઉસિંગ માર્કેટમાં પહેલેથી જ મજબૂત સ્થિતિનું રક્ષણ કરનારાઓ દ્વારા ઉપયોગમાં લેવામાં આવતી સહકારી માલિકીનું એક વિસ્તૃત સ્વરૂપ હોઈ શકે છે, જે તેના સભ્યોને બાકાત કરીને બહારના પ્રભાવથી સુરક્ષિત કરે છે. લેન્ડ ટ્રસ્ટનું કાનૂની સ્વરૂપ બધા માટે ઉપલબ્ધ છે, અને "સમુદાય" નું અર્થઘટન વેલ ટુ-ડુ દ્વારા મર્યાદિત રીતે કરી શકાય છે તેટલું જ સરળતાથી ઓછા સમૃદ્ધ વપરાશકર્તાઓ દ્વારા વ્યાપકપણે કરી શકાય છે. આમ, સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટો ખાલી સ્વરૂપે છે.
સામાજિક ન્યાયના સ્કેલ પર અન્ય આત્યંતિક સ્તરે, સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટો અમારી હાઉસિંગ સિસ્ટમમાં પરિવર્તનકારી ભૂમિકા ભજવવાની ક્ષમતા ધરાવે છે, જે ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારોની તરફેણ કરે છે અને ગરીબ પરિવારો, બેઘર, આફ્રિકન- સહિત હાલના બજારો દ્વારા સેવા આપતા તમામ બીમાર લોકો. અમેરિકનો અને વંશીય લઘુમતીઓ, ઘણી સ્ત્રીઓ, ઘરો લિંગ સંબંધો, ઉંમર અને પૃષ્ઠભૂમિ દ્વારા વૈવિધ્યસભર છે. -ન્યાય કેન્દ્રિત સમુદાય જમીન ટ્રસ્ટ આવાસ ફાળવવાની પદ્ધતિ તરીકે ખાનગી બજારના વર્ચસ્વને દૂર કરી શકે છે. કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટો લોકશાહી શાસનના નમૂનાઓ હોઈ શકે છે, બંને આંતરિક રીતે અને શાસનના મોટા પાયે. અને તેઓ રાજકીય પ્રક્રિયાઓમાં મદદ કરી શકે છે જેના દ્વારા તમામ માટે આવાસનો અર્થપૂર્ણ અધિકાર સ્થાપિત કરવા અને અમલ કરવા માટે જાહેર સંસાધનોની ફાળવણી કરવામાં આવે છે. આમ, અનિવાર્યપણે, પૂર્ણ=સશક્ત સમુદાય જમીન ટ્રસ્ટ.
સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટ પણ તદ્દન અલગ સંદર્ભમાં પરિવર્તનકારી હોઈ શકે છે: અસરકારક ગ્રાસ રૂટ લોકશાહી હાંસલ કરવી. જો વિસ્તૃત કરવામાં આવે તો, સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટોને પડોશી સ્વ-સરકારના સ્વરૂપ તરીકે જોવામાં આવે છે, હકીકતમાં જમીનના ઉપયોગને નિયંત્રિત કરે છે અને તેમની સાથે નિર્વિવાદ રીતે શક્તિશાળી રીતે શું થાય છે, જેમ કે. જમીનનું કાનૂની શીર્ષક ધરાવતું. પરંતુ સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટો માટે આવી સંભાવના આ સમયે ચિત્રમાં ગંભીરતાથી નથી. જો કે, જમીન વપરાશ નિયંત્રણોના લોકશાહીકરણ અને સરકારના આયોજન કાર્ય માટે દબાણ કરતી અન્ય સામાજિક ચળવળો સાથે જોડાણને અવગણવું જોઈએ નહીં.
આ બે ચરમસીમાઓ વચ્ચે ફોર્મ અને સામગ્રીમાં વિવિધ પ્રકારની વિવિધતાઓ રહેલી છે. સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટનો બાકાત ઉપયોગ સંભવતઃ મોટાભાગના લોકો દ્વારા નકારવામાં આવશે. સાર્વજનિક આવાસ અથવા ભાડાના નિયમન અથવા સબસિડી અથવા જરૂરિયાતવાળા લોકો માટે અનુકૂળ ટેક્સ ટ્રીટમેન્ટના વિકલ્પ તરીકે સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટોને રુચિઓ દ્વારા સહકાર આપવાનું જોખમ છે. સંભવતઃ, સામાજિક ન્યાયના સિદ્ધાંતો પ્રત્યે ઔપચારિક પ્રતિબદ્ધતા અને જરૂરિયાતમંદોની સેવા કરવી એ કોઈપણ મુખ્ય પ્રવાહની મધ્યમ સ્થિતિનો ભાગ હશે. પરંતુ તેમના તાત્કાલિક ધ્યેયો પર કેટલી તીવ્રતાથી ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું, તેમની શક્તિઓને કેટલી વ્યાપક રીતે અથવા સંકુચિત રીતે સમર્પિત કરવી, મર્યાદિત સંસાધનોનો ઉપયોગ કેવી રીતે કરવો, કોની સાથે સહયોગી બનાવવું અને પ્રતિકૂળ રીતે કોનો સામનો કરવો, રાજકીય રીતે ક્યાં સુધી અને કઈ રીતે સંકળાયેલા રહેવું તે તમામ બાબતો છે. જેમાં વ્યૂહરચના તેમજ સિદ્ધાંત. સમાધાન અનિવાર્ય હશે. આમ, મધ્યમ સમુદાય જમીન ટ્રસ્ટો.
જ્યાં શક્ય સમુદાય જમીન ટ્રસ્ટના આ સ્પેક્ટ્રમમાં આપેલ પ્રયત્નો મને ત્રણ પરિબળો પર આધાર રાખે છે તેવું લાગે છે.
-
"સમુદાય" ને કેટલી ગંભીરતાથી લેવામાં આવે છે? સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટ એ માત્ર શીર્ષક ધરાવવાનું કાનૂની સ્વરૂપ હોઈ શકે છે, જેનો ઉપયોગ કર અને ધિરાણના હેતુઓ માટે થાય છે, પરંતુ દૈનિક ઉપયોગમાં અનિવાર્યપણે મેનેજમેન્ટ કંપની, ઉપયોગિતાઓ, ઠેકેદારો, જાળવણી સ્ટાફ વગેરે સાથે વાટાઘાટો કરે છે. અથવા તેને એક ભાગ તરીકે જોઈ શકાય છે. સામાજિક ક્રિયાપ્રતિક્રિયાના સાંપ્રદાયિક સ્તરની રચના અને જાળવણી માટેના પ્રયત્નો, જેમાં માત્ર સામૂહિક લોકશાહી નિર્ણય લેવાની જ નહીં પરંતુ પ્રવૃત્તિઓ, માહિતી, સામાજિક જવાબદારીઓ, રાજકીય સંડોવણીની વહેંચણીનો સમાવેશ થાય છે. તે તેના બહારના પડોશી સમુદાય સાથે સકારાત્મક સંબંધો પર હકારાત્મક રીતે કામ કરી શકે છે, તેના બોર્ડમાં માત્ર પડોશી પ્રતિનિધિઓ જ નથી પરંતુ તેના રહેવાસીઓને તેના સમુદાયમાં સંકલિત કરવામાં મદદ કરે છે, વધુ વ્યાપક રીતે વ્યાખ્યાયિત, સુવિધાઓ, પ્રવૃત્તિઓ, માહિતીની વહેંચણી, સંજોગો સૂચવે છે. તેવી જ રીતે, તે રહેવાસીઓની વિવિધતાને હાંસલ કરવા અને તેનો ઉપયોગ કરવા માટે હકારાત્મક રીતે જોઈ શકે છે, જેમાં દરેક માટે આરામદાયક માન્યતા અને જોડાણ બંને સ્તરોનો સમાવેશ થાય છે.
-
સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટનો મતવિસ્તાર કેવી રીતે અને કેટલી સ્પષ્ટ રીતે સમજાય છે? કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ તેના સભ્યો કોણ છે તેના પર નિયંત્રણ ધરાવે છે, સંભવિત નવા સભ્યોની મુલાકાતમાં સહકારી સંસ્થાઓ જેવી પ્રક્રિયાઓ હોઈ શકે છે. પરંતુ ત્યાં સામાન્ય સિદ્ધાંતો છે જે સ્થાપિત કરવા જોઈએ, અને તે ફક્ત સમુદાયના લેન્ડ ટ્રસ્ટમાં કોણ છે તે જ નહીં પરંતુ તેના બહારના સમુદાય અને સરકાર સાથે તેના સંબંધો કેવા હશે તેના પર અસર કરશે. ખાસ કરીને, આવકના સ્તર અને ઘરની રચનાને માપદંડ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરી શકાય છે.
-
જો સામાજીક ન્યાયના સિદ્ધાંતોનું પાલન કરવામાં આવે, તો તે સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટ સંપૂર્ણ સંસ્થાના ટ્રસ્ટ તરીકે કાર્ય કરશે તેવી શક્યતા પણ વધુ બને છે.
-
કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ તેની રાજકીય ભૂમિકાને કેવી રીતે જુએ છે? દરેક કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટને અપવાદરૂપ એવા સારામાંના એકને છોડીને વાસ્તવિકતાનો સામનો કરવો પડે છે કે ઘણા લોકો જેમને તે ખુલ્લું રાખવા માંગે છે તે યોગ્ય આવાસના બિન-લાભકારી વાસ્તવિક ખર્ચ પણ પરવડી શકે તેમ નથી. જરૂરિયાત મૂળભૂત ખર્ચો અથવા વિશેષ જરૂરિયાતો સાથે પણ મદદની તાત્કાલિક જરૂરિયાતથી માંડીને વધતા ખર્ચ અથવા બદલાયેલી આવક વિશેની ચિંતામાં પરિણમી શકે છે જે ઘરને પોષાય છે. અનિવાર્યપણે તેનો અર્થ સરકારી સબસિડી, કરવેરાનું સ્તર, ઉપયોગિતા ખર્ચ, બિલ્ડીંગ કોડ, જાહેર સેવાઓ, જાહેર સુવિધાઓની ચિંતા છે. પરંતુ સમુદાયના જમીન ટ્રસ્ટને જે સમસ્યાઓનો સામનો કરવો પડે છે તે સમગ્ર વસ્તીના મોટા ભાગ દ્વારા વહેંચવામાં આવે છે. જો કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ પોતાને આવાસની જોગવાઈમાં સામાજિક ન્યાય હાંસલ કરવા માટેના વ્યાપક ચળવળના ભાગ રૂપે જુએ છે, કદાચ આવાસના વ્યાપક અધિકારની ચળવળના ભાગ રૂપે, તે વધુને વધુ એક સંપૂર્ણ શારીરિક જમીન ટ્રસ્ટ હશે. શરૂઆત અને તેની ચાલુ દૈનિક પ્રવૃત્તિઓ.
સમુદાય જમીન ટ્રસ્ટના વૈચારિક અને આર્થિક પાસાઓ પર નોંધ:
કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટનો વિચાર અર્થશાસ્ત્રમાં જૂની થીમ સાથે પડઘો પાડે છે: જમીન એક સામાન્ય કુદરતી સંસાધન તરીકે, જે માનવીય પ્રયત્નોનું ઉત્પાદન નથી, અને તેથી વ્યક્તિઓ દ્વારા તેમના ખાનગી ઉપયોગ માટે ફાળવવામાં આવશે નહીં, પરંતુ બધા વચ્ચે વહેંચવામાં આવશે. . સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટને તે દૃષ્ટિકોણના અમલીકરણ તરીકે જોઈ શકાય છે, ઓછામાં ઓછા નાના પાયા પર: કોઈપણ વ્યક્તિને વ્યક્તિગત લાભ માટે સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટમાં તેના હિતનો નિકાલ કરવાનો કાનૂની અધિકાર નથી. તેમ છતાં, સૈદ્ધાંતિક રીતે, સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટમાં જમીન પર બાંધવામાં આવેલી ઇમારતમાં વ્યાજને ખાનગી બજારમાં નિયત કરેલી કિંમતે વેચવાની ક્ષમતા ધ્યાનમાં લેશે કે તે વ્યાજ તેના ગ્રાઉન્ડ લીઝ દ્વારા વધુ આકર્ષક બનાવવામાં આવે છે. આમ, સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટ એકમના વેચાણકર્તાને સંભવિત નફો વાસ્તવમાં પ્રાપ્ત થઈ શકે છે, જે કુદરતી સંસાધનમાંથી ખાનગી નફો કરવાની ક્ષમતા સમાન છે. કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ બિલ્ડિંગમાં બિલ્ડિંગ અથવા યુનિટનું બજાર મૂલ્ય તકનીકી રીતે કોમોડિટીની કિંમત છે. જમીન અને ખાનગી માલિકને તેની સામાન્ય માલિકીથી ફાયદો થાય છે. જમીનને ડિકોમોડિફાઇડ કરવામાં આવી છે, પરંતુ તેના પરનું મકાન હોવું જરૂરી નથી, જેના માટે સમુદાયની જમીન ટ્રસ્ટમાં ભાગીદારીનું મૂલ્ય વધે છે.
સામાન્ય સમુદાયના જમીન ટ્રસ્ટને જે વસ્તુ આમૂલ બનાવે છે તે મકાનમાંથી જમીનનું વિભાજન અને તેના કુદરતી સંસાધન તરીકેનું પાત્ર નથી, પરંતુ તેના બદલે ક્લાસિક સમુદાય જમીન ટ્રસ્ટ, મધ્યમથી સંપૂર્ણ શારીરિક, જેઓ પાસેથી કબજો મેળવવાનો અધિકાર ભાડે લે છે તેના પર પ્રતિબંધો લાદે છે. વિશ્વાસ. તે નિયંત્રણો સામાન્ય રીતે સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટમાં હાઉસિંગ યુનિટ વેચી શકાય તે કિંમતને નિયંત્રિત કરે છે. આ સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટમાં, કબજેદાર સભ્યોને આપવામાં આવતી લીઝ કાં તો કબજેદારને ટ્રસ્ટના બોર્ડ દ્વારા નિર્ધારિત કિંમત સિવાય યુનિટ વેચવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે, અથવા જો એકમ હોય તો ટ્રસ્ટને નિશ્ચિત અને મર્યાદિત કિંમતે ખરીદવાનો અધિકાર આપે છે. વેચાણ માટે મૂકો. . આ રીતે કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ મર્યાદિત ઇક્વિટી કો-ઓપ તરીકે કાર્ય કરે છે; જમીનની માલિકીમાંથી અલગ થવું એ સામૂહિક રીતે તેમાં એકમોની કિંમત તેમજ સામાન્ય રીતે નવા ખરીદનાર કબજેદારોની લાક્ષણિકતાઓને નિયંત્રિત કરવાની બીજી રીત છે. તે સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટમાં એકમોના વેચાણ પરના પ્રતિબંધો છે જે તેને વૈચારિક રીતે આમૂલ વિચાર બનાવે છે અને તે પ્રતિબંધની શરતો કટ્ટરવાદની હદ નક્કી કરે છે. જો મૂળ કિંમત સુધી મર્યાદિત હોય, તો મૂળ રૂપે નફો પર લક્ષ્ય ન રાખતા, અને સામાન્ય રીતે એકમમાં રહેનારાઓના પોતાના નાણાં અથવા મજૂરના રોકાણની હદ સુધી જ વધારો થાય છે, જે તેને આમૂલ બનાવે છે, કારણ કે તે અસરકારક રીતે એકમને હાઉસિંગમાંથી બહાર લઈ જાય છે. બજાર અને ખાનગી નફાના પ્રદાતા તરીકે તેનો ઉપયોગ દૂર કરે છે. ક્લાસિક કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટના રહેવાસી પાસે નફા પર વેચવાના અધિકાર સિવાય, ઘરના માલિકના વર્ચ્યુઅલ રીતે તમામ અધિકારો છે. તે આવાસને વિનિમય મૂલ્યોના બદલે ઉપયોગ મૂલ્યોના સમૂહમાં ફેરવે છે.[2]
સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટ પણ તદ્દન અલગ સંદર્ભમાં પરિવર્તનકારી હોઈ શકે છે: અસરકારક ગ્રાસ રૂટ લોકશાહી હાંસલ કરવી. જો વિસ્તૃત કરવામાં આવે તો, સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટોને પડોશી સ્વ-સરકારના સ્વરૂપ તરીકે જોવામાં આવે છે, હકીકતમાં જમીનના ઉપયોગને નિયંત્રિત કરે છે અને તેમની સાથે નિર્વિવાદ રીતે શક્તિશાળી રીતે શું થાય છે, જેમ કે જમીનને કાનૂની શીર્ષક ધરાવતું. પરંતુ સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટો માટે આવી સંભાવના આ સમયે ચિત્રમાં ગંભીરતાથી નથી. જો કે, જમીન વપરાશ નિયંત્રણોના લોકશાહીકરણ અને સરકારના આયોજન કાર્ય માટે દબાણ કરતી અન્ય સામાજિક ચળવળો સાથે જોડાણને અવગણવું જોઈએ નહીં.
આ બધાની બે અસરો છે. એક એ છે કે આવા સમુદાય જમીન ટ્રસ્ટને "સંપત્તિના સર્જક" તરીકે જોઈ શકાતું નથી. જમીનના મૂલ્યમાં સટ્ટાકીય વધારાથી લાભ મેળવવાની તક માલિકને નકારી કાઢવામાં આવે છે. તે સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટને કેટલાક લોકો માટે ઓછું આકર્ષક બનાવી શકે છે, પરંતુ અન્ય લોકો દ્વારા તેને આવકારવામાં આવી શકે છે, અને કોઈ પણ સંજોગોમાં માલિકીના સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટના સ્વરૂપના ઉપયોગમાં સ્પષ્ટ હોવું જોઈએ. અન્ય સૂચિતાર્થ એ છે કે કેવી રીતે પરવાનગી આપેલ વેચાણ કિંમતો સ્થાપિત કરવામાં આવે છે તેના પર વિચારશીલ વિચારણા કરવાની જરૂર છે. જ્યારે બિન-સટ્ટાનો સિદ્ધાંત સ્પષ્ટ છે, તેની વ્યાખ્યા તદ્દન નથી. ખાસ કરીને: સામાન્ય રીતે, વેચનારને તેની ખરીદી કિંમત વત્તા રોકાણો પુનઃપ્રાપ્ત કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવે છે. પરંતુ સામાન્ય રીતે તે ખરીદી કિંમત કેટલાક ફોર્મ્યુલા દ્વારા સમાયોજિત કરવામાં આવે છે, જેમ કે જીવન ખર્ચમાં ફેરફાર, ફુગાવાના દરના અમુક માપ માટે બેન્ચમાર્ક, ઓછામાં ઓછા ઉપરની બાજુએ. તેનો અર્થ એ છે કે તે રોકાણની કેટલીક લાક્ષણિકતાઓ ધરાવે છે જે બજારના ફાયદા ધરાવે છે: તે ફુગાવા દ્વારા ધોવાણથી સુરક્ષિત છે. તેનો વધારાનો બજાર ફાયદો છે, સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટ જેટલો વધુ સંપૂર્ણ શારીરિક છે, વ્યક્તિગત કમનસીબી સામે સામૂહિક પીઠબળ ધરાવે છે; ગીરો ટેકનિકલી રીતે અશક્ય છે અને ભાડાની ચૂકવણી ન કરવા બદલ બહાર કાઢવાનું કામ બજારમાં છે તેના કરતાં વધુ માનવીય રીતે કરવામાં આવે છે, ફરીથી વિવિધ અંશે. જ્યારે તે ધિરાણની વાત આવે છે ત્યારે તે લાભ અમુક અંશે સીધા બજારની દ્રષ્ટિએ અનુભવાય છે; બેંક સામૂહિક જવાબદારીઓ દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ સ્થિરતાને ઓળખી શકે છે અને પરંપરાગત સિંગલ-ફેમિલી હોમ માલિકીના વિરોધમાં સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટ સ્વરૂપમાં સહજ જોખમ ફેલાવે છે.
તેથી "ડિકોમોડિફિકેશન" પૂર્ણ નથી, પરંતુ સમુદાય જમીન ટ્રસ્ટ ફોર્મના ઉપયોગ દ્વારા ચોક્કસપણે વૈચારિક રીતે પડકારવામાં આવે છે, અને તેની મર્યાદા ટ્રસ્ટના સાધનની વિગતો અને તેના અનુસંધાનમાં આપવામાં આવેલા લીઝ સાથે બદલાશે.
અને જો ઉપરોક્ત આર્થિક પૃથ્થકરણ સાચુ હોય, તો તે સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટમાં સંભવિત સહભાગીઓને થોડો આશ્વાસન પ્રદાન કરે છે કે, તેઓ ભાગીદારી દ્વારા સટ્ટાકીય રીતે ચાલતી સંપત્તિ એકઠી કરી શકતા નથી, તેઓ સુરક્ષાની દ્રષ્ટિએ ચોક્કસ આર્થિક લાભો હાંસલ કરે છે, વ્યવસાય અને બંને. મૂળ રોકાણનું વળતર.
સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટ પ્રેક્ટિશનરો માટેના અસરો પર, જો ઉપરોક્ત વિશ્લેષણ સાચુ હોય તો ફરીથી મારો પોતાનો નિર્ણય:
તમારો મત વિસ્તાર કોણ છે તે સ્પષ્ટ કરો. (પોઇન્ટ 1 ઉપર.)
-
સામુદાયિક જમીન ટ્રસ્ટમાં "સમુદાય" ને રજૂ કરતી વખતે ભાર આપો. (બિંદુ 2
-
સામાજીક ન્યાયના મહત્વ પર જ્યાં તમે મધ્યમ અને પૂર્ણ-સંપૂર્ણ સામુદાયિક લેન્ડ ટ્રસ્ટ વચ્ચેના સ્પેક્ટ્રમ પર ઊભા છો તે સ્પષ્ટ અને આગળ રહો. (બિંદુ 3)
-
અન્ય સામાજિક ન્યાય લક્ષી સંસ્થાઓ અને અભિનેતાઓ સાથે ગઠબંધન રચનામાં રાજકીય રીતે સક્રિય બનો, અને સમુદાય જમીન ટ્રસ્ટ માટે જરૂરી સમર્થન અને સબસિડી મેળવવા અને હાઉસિંગ ક્ષેત્રે સરકારી કાર્યવાહી માટે અન્ય આવાસ અધિકાર સંગઠનોના કાર્યક્રમ દરખાસ્તોને સમર્થન આપવા માટે તેમની સાથે જોડાઓ, ખાસ કરીને ધિરાણ અને ભાડાનું નિયમન અને હકારાત્મક બિન-ભેદભાવ. (બિંદુ 4.)
-
સંપત્તિ સંચય (ન્યૂનતમ) અને તેના અન્ય આર્થિક ફાયદાઓ પર કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટની અસરો વિશે આગળ રહો: કાર્યકાળ અને રોકાણની સુરક્ષા. (વૈચારિક અને આર્થિક પાસાઓ પર નોંધ.)
[1] કોમ્યુનિટી લેન્ડ ટ્રસ્ટ એ એક કાનૂની સ્વરૂપ છે જેમાં જમીનની માલિકી ટ્રસ્ટના સ્વરૂપમાં રાખવામાં આવે છે અને તેના પર હોઈ શકે તેવા કોઈપણ માળખાની માલિકીથી અલગ કરવામાં આવે છે, જે ખાનગી રીતે હોય છે (ઘણી વખત સહકારી અથવા મ્યુચ્યુઅલ હાઉસિંગ એસોસિએશન) ટ્રસ્ટ તરફથી જમીન ભાડાપટ્ટાની મુદતને આધીન બનેલ, કબજે કરેલ અને સંચાલિત. ટ્રસ્ટ સામાન્ય રીતે એક બોર્ડ દ્વારા નિયંત્રિત થાય છે જેમાં તેના પરની ઇમારતોના વાસ્તવિક વપરાશકર્તાઓ પ્રાથમિક સભ્યો હોય છે, સામાન્ય રીતે પડોશી સમુદાયના પ્રતિનિધિઓ અને/અથવા સંબંધિત સરકારી પ્રતિનિધિઓ સાથે. બિલ્ડિંગના વપરાશકર્તાઓ સાથે લીઝ પર આપવામાં આવેલ વ્યાજ ટ્રસ્ટ તરફથી લીઝની જોગવાઈઓને આધીન વેચી શકાય છે, જે સામાન્ય રીતે તેની પુનઃવેચાણ કિંમતને મર્યાદિત કરે છે અને ખરીદનારને મંજૂરી આપવી આવશ્યક છે. એક ઉત્તમ ફેક્ટ શીટ, જેમાં વધુ ઉપયોગી લિંક્સ પણ છે http://picturethehomeless.org/publications.html,,
[2] ઘરની માલિકી એકઠા કરવાની વિશ્વસનીય રીત છે એવી માન્યતાને દૂર કરવાની જરૂર છે. ઘરના માલિકો ઘરની માલિકીના બે પાસાઓ દ્વારા જ સંપત્તિ એકઠા કરે છે: એક બચત છે, બીજી અટકળો છે. બચત એ અનિવાર્યપણે લોન, ગીરો ચૂકવવા માટે નાણાંને અલગ રાખવાની ફરજ પડે છે. બચતનું વૈકલ્પિક રોકાણ વધુ સારું કરી શકે છે અને ઓછા જોખમને આધીન હોઈ શકે છે. ઘરની માલિકીમાંથી વધારાની સંપત્તિના સર્જનનો બીજો સ્ત્રોત ઘરની કિંમતમાં વધારો મેળવવાની સંભાવનામાં રહેલો છે, જે મૂળભૂત રીતે તેના પર બાંધવામાં આવેલ સ્થાનનું છે, કારણ કે ભૌતિક મકાનનું જ અવમૂલ્યન થાય છે. ફરીથી, તે એક સટ્ટાકીય રોકાણ છે, અને હંમેશા સલામત નથી, જેમ કે આજનું અર્થતંત્ર બતાવે છે. અને સ્ક્લેર, ઇલિયટ, મેથ્યુ એડેલમાં વર્ણવેલ ઐતિહાસિક અનુભવ જુઓ. અને ડેનિયલ લુરિયા. 1984. શેકી પેલેસિસ: બોસ્ટનના ઉપનગરીકરણમાં ઘરની માલિકી અને સામાજિક ગતિશીલતા. ન્યુ યોર્ક કોલંબિયા યુનિવર્સિટી પ્રેસ 1984.
ZNetwork ને ફક્ત તેના વાચકોની ઉદારતા દ્વારા ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવે છે.
દાન