Kiu decidis, ke ni donu nian tutan monon al mastroj? Ĉu vi voĉdonis por tio? Mi ne faris. Vi ankaŭ ne faris. Kaj se vi pensas forlasi luadon por aĉeti, la kostoj de hipotekoj, ne surprize, ankaŭ draste altiĝas.
Kiom mi scias, neniu luiganto estis registrita tenante laŭvortan pafilon al la kapo de luantoj por subskribi lizkontrakton. Sed tiam ne necesas, ke ili faru tion, ĉar "merkataj fortoj" faras la laboron por ili. Funde, la problemo estas, ke loĝejo estas kapitalisma merkatvaro. Tiel longe kiel loĝado restas varo, loĝkostoj daŭre iĝos ĉiam pli neatingeblaj. Por diri tion alivorte: Dum loĝado ne estas homa rajto, sed anstataŭe io, pri kio devas esti konkurenciita kaj posedata de malgranda nombro da homoj, la posedantoj de la bono (loĝejo) profitos kaj altigos prezojn. kiel eble plej alte.
Ĉi tio estas simple "merkataj fortoj" ĉe la laboro. Se ne estas sufiĉe da loĝejoj, kaj precipe nesufiĉaj malaltprezaj loĝejoj, la posedantoj de tiu varo mankanta altigos prezojn. Pluraj jardekoj de permesi al la "merkato" pritrakti la provizon kondukis al la rezulto de luantoj luktantaj kun altaj lupagoj kaj alfrontantaj la maleblecon akiri pageblan hipotekon. Malgraŭ tio, kion juĝistoj regis, lupagoj ne leviĝu sen homa interveno. La "merkato" en loĝado estas luigantoj kaj programistoj, kaj ilia intereso estas la maksimuma ebla kvanto de profito, sendepende de kosto al ĉiuj aliaj. La magio de la merkato, ja.
Unu nova aspekto de loĝejaj merkatoj, almenaŭ en Nordameriko, estas la eniro de financaj spekulistoj, tendenco, kiu ŝajnas akiri impeton. Kaj en Usono kaj Kanado, "investantoj" aĉetas loĝejojn je eksterordinara rapideco, farante tion por ĉerpi grandajn mallongperspektivajn profitojn per altigado de lupagoj kaj rapidaj eldomigoj. La gajnoj de spekulantoj estas viaj perdoj - malpli da loĝejo disponeblas kaj ne nur la lupago ŝargita por ĉi tiuj hejmoj aĉetitaj por spekulado pliiĝas pli rapide ol ili havus, sed malpli da hejmoj estas disponeblaj, tiel plue plialtigante lupagojn. Denove, Wall Street kaj Bay Street trovas manieron profiti de krizo.
Ĉiam pli neatingeblaj lupagoj kiel rezulto de jardekoj da loĝkostoj altiĝantaj multe pli rapide ol inflacio aŭ salajroj dum jardekoj ne estas limigitaj al Nordameriko, kompreneble. Kapitalismo estas tutmonda ekonomia sistemo, kaj do ne estas surprize, ke la kosto de loĝado simile altiĝas tra la mondo, eble plej akute en Britio sed certe ne nur tie. Tamen, financa spekulado aldonis akcelilon al nordamerika nepagebleco.
Kiel ĉiam, Wall Street profitas de la malfeliĉo de ĉiuj aliaj
En Usono, spekulistoj englutas plurfamiliajn etaĝkonstruaĵojn en lokoj kiel ekzemple Novjorko kaj la San-Francisko-golfa regiono same kiel unufamiliajn domojn en la Sudoriento, la Mezokcidento kaj aliloke. Ĉi-lasta ŝajnas ĉerpi la plej grandan parton de la spekula mono. Investantoj aĉetis unu kvarono de ĉiuj usonaj unufamiliaj domoj kiu vendiĝis en 2021 kun kvin ŝtatoj - Arizono, Kalifornio, Kartvelio, Nevado kaj Teksaso - vidante preskaŭ unu trionon de vendoj faritaj de investantoj. Manko de reguligo nutras ĉi tiun tendencon. Kaj multaj politikaj oficistoj deziras teni ĝin tiel. En Kartvelio, ekzemple, leĝpropono prezentita fare de Respublikanaj ŝtatsenatanoj igus ĝin kontraŭleĝa por lokaj registaroj fari ajnajn limigojn kontraŭ preda konduto. Forta repuŝo igis la fakturon morti en komisiono sed ĝi povus esti revivigita. Altiĝantaj lupagoj, amasa spekulacia aĉeto kaj pli rapidaj eldomigoj estas interplektitaj problemoj en lokoj kiel Atlanta, al kiu ni revenos.
Ĝis 2030, laŭ unu takso, 40 procentoj de usonaj unufamiliaj ludomoj povas esti posedataj de institucioj. Predantaj investantoj ne aperis senprokraste, sed estis instigitaj per federacia registara politiko, evoluo ne sendependa de la financa kolapso en 2008 kiu kaŭzis masivajn ekzekuciojn kaj eldomigoj. Loka Initiatives Support Corporation, pledado, kiu nomas sin "ponto" inter registaro, fondaĵoj kaj profitcelaj kompanioj unuflanke kaj loĝantoj kaj lokaj institucioj aliflanke, resumas la faktorojn kondukantajn al la nuna spekulada merkato. Julia Duranti-Martínez skribas:
"Dum rabaj investantoj ofensive kapitaligis sur luanto kaj malgranda luiganto mizero por pliigi sian merkatparton tra la pandemio, ilia eniro en la loĝejan merkaton estis faciligita per financaj kaj reguligaj reformoj de la 1980-aj-90-aj jaroj, kaj dramece pliiĝis post la ekzekucio de 2008. krizo, kiam investantoj akiris mizerajn hejmojn en forte trafitaj komunumoj per pograndaj vendoj. Tiuj akiroj estas parto de longa historio de delokiĝo kaj riĉaĵekstraktado celanta malriĉajn kaj BIPOC-komunumojn - precipe Nigrajn kaj Latinx-domanarojn, kiuj suferis pli altajn tarifojn de ekzekucio ol blankaj domposedantoj kaj perdis preskaŭ 400 miliardojn USD en kolektiva riĉaĵo dum la Granda Recesio - kiuj. nun trovas sin ekskluditaj de domposedo kaj pagante pli en lupago al entreprenaj luigantoj por pli malbona kvalita loĝejo."
Kvankam ili kompreneble inversigus la moralajn signojn, investantoj mem agnoskas ke, por ili, unufamiliaj hejmoj estas "ŝanco". Unu institucia investanto, bazita en Alabamo, ĝoje rimarkis, ke kolektado de unufamiliaj domoj kiel luposedaĵoj "ofertas la potencialon por pli altaj rendimentoj" kaj fariĝis celo de instituciaj investantoj dum ĉi tiuj specoj de hejmoj, antaŭ la financa kolapso en 2008, estis "panja kaj-popola valorklaso." Komputilizado ankaŭ kondukas tion: "[S]ofistikaj nemoveblaĵoj en Wall Street povas parte aŭ plene aŭtomatigi la procezon de taksado, akiro, renovigo, luado, funkciigado kaj konservado de unufamiliaj luoj." Ĉi tiu raporto ankaŭ, kun rekta vizaĝo, asertas, ke la proprieto de Wall Street kondukas al "pli granda kontento de luantoj". Ĝi certe ne faras, kiel ni vidos.
Serĉante malŝarĝi ekzekutajn posedaĵojn, la registar-sponsoritaj hipotekgarantiantoj Fannie Mae kaj Freddie Mac komencis programon por instigi instituciajn investantojn aĉeti tiujn posedaĵojn. Tio estis farita en 2012. Reuters citis la tiaman portempan direktoron de la Federacia Loĝiga Financa Agentejo, Edward DeMarco, kiel dirante, "Ĉi tio estas grava paŝo al pliigado de privata investo en ekzekutita proprieto por maksimumigi valoron kaj stabiligi komunumojn." Maksimumigi valoron por Wall Street ĝi certe faris. Reuters tiutempe raportis, ke la administrado de Obama klopodis "fortigi la loĝejan merkaton". Konsiderante la emon de la Obama registaro vidi novliberalan ŝparon kaj "merkatajn" solvojn kiel la respondon al ĉiuj problemoj, donante maldikan moderigilon al alie dekstremaj konceptoj, ne devus surprizi, ke lasi luantojn kaj afliktajn hipotekposedantojn al la teneraj kompatoj de Wall Street estis kuirita. Par por la kurso por la intelekta sakstrato de liberalismo.
Usona registaro diras al spekulantoj eklabori kaj ili faras
Ŝajnas esti neniu malleviĝo. En marto 2023, 27 procentoj de unufamiliaj domoj venditaj en Usono estis aĉetitaj de investantoj, kaj tiu cifero estis preskaŭ senŝanĝa je 26 procentoj por junio 2023, la plej novaj ciferoj, kiujn mi povas trovi. La nombro da neinstituciaj aĉetoj de unufamiliaj domoj, dume, malpliiĝis je duono de julio 2020 ĝis januaro 2023, laŭ CoreLogic-datumoj. Jaroj da tia amasa aĉetado de instituciaj investantoj sumiĝas: esploristoj de Urban Institute trovis, ke grandaj instituciaj investantoj (tiuj posedantaj almenaŭ 100 unufamiliajn domojn) kolektive posedis 574,000 hejmojn en junio 2022, kaj la plej multaj el tiuj de investantoj posedantaj almenaŭ 1,000 unufamiliajn luojn.
Ĉi tiu tendenco okazas en metropolitenaj areoj ĉirkaŭ Usono, sed ŝajnas koncentrita en la Sudoriento. Kiel tio okazas? Unu studo, publikigita fare de la Housing Crisis Research Collaborative, trovis ke privat-akcio kaj aliaj instituciaj investantoj serĉas ne nur profitojn sed kapitalgajnojn, kiuj estas fifame impostataj je pli malaltaj tarifoj ol enspezo. "La fokuso pri kapitalgajnoj estas ekzempligita per aĉetoj de afliktitaj posedaĵoj en malaltaj enspezoj, historie neblankaj kvartaloj, kiuj suferis de malinvesto, sed kie gentriĝo aŭ nemoveblaĵa ciklo-dinamiko antaŭdiras meztempajn prezojn," la Kunlabora raporto deklaras. La federacia programo pri Ŝanca Zono, estigita kiel parto de la Leĝo pri Imposto-Eltranĉo kaj Laborpostenoj de 2017 kaj priskribita kiel "senlimigita, loze celita" politiko, kiu "provizas kapitalgajnajn impostŝirmejojn por investantoj, kiuj investas en malriĉaj komunumoj", vidis "preskaŭ". ĉiuj” de la financo generitaj de ĝi iras al nemoveblaĵa investo prefere ol komerca investo.
Enfokusigante sian esploradon sur Atlanta, Miamo kaj Tampa, la Collaborative-esploristoj trovis, ke "grandaj kompaniaj unufamiliaj luoj kaj luo-propraj investantoj aĉetas en tre apartigitaj, ĉefe nigraj kaj neblankaj hispanidaj areoj, evitante altan malriĉajn kvartalojn kaj areojn kun malaltaj niveloj de posedanto-loĝata loĝakcio." Ĉi tio inkludis areojn "malmole trafitaj de Covid-19." Tial:
"Grandaj kompaniaj luigantoj estas rilataj al altaj tarifoj de loĝeja malstabileco pro oftaj luprezaltiĝo kaj agresemaj eldomigo-praktikoj. Ĉi tiuj firmaoj havas pli altajn eldomigajn indicojn ol malgrandaj luigantoj. Investantaj aĉetoj de plurfamiliaj estas trovitaj kaŭzi pikilojn en eldomigo-gvidita delokiĝo, kaj akceli delokiĝon de Nigraj loĝantoj sur la najbarecnivelo." [internaj citaĵoj ellasitaj]
Ĉi tiu studo trovis, ke grandaj instituciaj posedantoj de unufamiliaj luoj "havas establitan rekordon de altaj kaŝitaj kotizoj, agresemaj lupagoj, altaj eldomigo-tarifoj kaj malbona prizorgado."
Simile, studo gvidita de Elora Lee Raymond de Georgia Tech trovis "spacie koncentritan eldomigon indicon" en Atlanta. Nekredebla 20 procentoj de ĉiuj luaj unufamiliaj hejmoj ricevis eldomigon en 2015; en kelkaj poŝtkodoj, 40 procentoj ricevis eldomiĝ-avizojn kie pli ol 15 procentoj estas elmetitaj. Instituciaj investantoj multe pli verŝajne elpelas: "Ni trovas, ke grandaj kompaniaj posedantoj de unufamiliaj luoj, kiujn ni difinas kiel firmaojn kun pli ol 15 unu-familiaj luaj domoj en Fulton County, estas 68 procentoj pli probablaj ol malgrandaj luigantoj registrigi. eldomigoj eĉ post kontrolado por pasinta ekzekuciostatuso, posedaĵkarakterizaĵoj, luantokarakterizaĵoj, kaj najbareco."
Alia esplorraporto atingis similajn konkludojn. Stateline raportas tion "Institucia aĉetado en Kartvelio koncentriĝis sur ringo de mezklasaj Nigraj antaŭurboj sude de Atlanta, laŭ esplorado de Brian An, asistanto profesoro pri publika politiko ĉe Georgia Tech. Dirita aĉeto ekde 2007 koncentriĝis en sudaj Atlanta antaŭurboj kun plejparte Nigraj populacioj, malalta malriĉeco, bonaj lernejoj kaj malgrandaj pageblaj domoj konsideritaj bonaj starthejmoj."
Kapoj, Wall Street gajnas kaj vostoj, vi perdas
Kvankam la procezo estas pli antaŭen en certaj urboj, financado de loĝado estas ekonomia fenomeno, ne geografie specifa. Sub financado, loĝado estas vidita kiel aktiva klaso uzata por generi financajn profitojn, similajn al akcioj kaj obligacioj. Benjamin Teresa, skribante por la pagebla-loĝa publikigo Shelterforce, resumas ĉi tion: “La financado de loĝado estas parto de longdaŭra transformo de la ekonomio, kaj do ĝi devas esti komprenata kaj analizita ne kiel fenomeno de specifaj merkatoj, kiel multekostaj urboj aŭ provizo-limigita regionoj, sed kiel emerĝanta aro. de investstrategioj kaj administradpraktikoj, kiuj prezentas verajn defiojn al pageblaj loĝejaj aktivuloj, luantoj kaj komunumaj evoluorganizoj."
Usona registara politiko faciligis financadon. La 1990a inversigo de la apartigo de komerca kaj investbankado metita en leĝon dum la Granda Depresio; elimino de limoj de interezoprocentoj sur pruntoj, instigante pli riskan spekuladon; savadoj de bankoj kaj Wall Street kiuj rekompencas altriskan konduton; kaj la registaro kreanta korporacion por permesi al bankoj malŝarĝi siajn ekzekutajn hejmojn anstataŭe de stabiligado de luantoj kaj posedantoj de unuopaj hejmoj dum la Ŝparaĵo kaj Pruntokrizo ĉio kontribuis. La Shelterforce analizo konkludas:
"Financigo de loĝado ja dependas de loĝejo-malabundeco, sed gravas rekoni, ke loĝejo-malabundeco estas produktita laŭ pluraj manieroj, inkluzive de financaj aktoroj mem. Ĝi ne estas neevitebla kondiĉo, kiun financaj firmaoj simple profitas. Efektive, kreado kaj konservado de loĝejo-malabundeco per akaparado de loĝejoj, pordegado de loĝejoj, kaj elpelado de homoj de loĝado estas centra zorgo de financaj investantoj. Ŝtat-truditaj ŝpariniciatoj kiuj prioritatas mallongperspektivan deficitredukton super funkciaj sociaj programoj konstante reduktas ŝtatsubtenon por loĝado, kiu en victurno pliigas loĝejomankon. Kaj sinteno al financa risko, kiu prioritatas subtenon al la banka kaj financa sistemo super teni homojn loĝigitaj, ankaŭ produktas malabundecon."
Ĉio ĉi aldonas al la suprena premo sur rentoj, jam delonge submetitaj al plialtiĝo multe super la indicoj de inflacio aŭ altiĝoj de salajro. Raporto de majo 2023 de Moody's Analytics - kolono de la ekonomia establado apenaŭ verŝajna plibeligos ion ajn, kio malbone pripensus kapitalismon - trovis, ke duono de usonaj luantoj estas lupagaj, difinita kiel tiuj kiuj elspezas 30 procentojn aŭ pli de sia malneta enspezo por loĝado. Tio estas la plej alta procento kiu estis registrita. Ankaŭ tion trovis studo pri loĝado farita de esploristoj de Harvard University duono de usonaj luantoj estas lupagaj kaj ke la nombro da senhejmaj homoj estas rekorda alta. Ne nur luantoj estas en malfacilaĵoj: inkluzivante tiujn kun hipotekoj, la Harvard-esploristoj trovis tion 42 milionoj da usonaj hejmoj estas kostŝarĝitaj, aŭ triono de ĉiuj usonaj domanaroj.
Esti luoŝarĝita estas malbona por via sano, aparta studo ne surprize trovis. La studo,"La efikoj de luprezo kaj eldomigo sur morteco en Usono, 2000-2019,” publikigita en Sociaj Sciencoj kaj Medicino, trovis ke pli altaj luoŝarĝoj, pliiĝoj en luoŝarĝoj kaj eldomigoj rezultigis mezureble pli altajn nivelojn de morteco. Eldomigoj kun juĝoj rezultigis 40 procentojn pli altan riskon de morto.
Kaj pli altaj lupaj ŝarĝoj estas sufiĉe oftaj. De 1980 ĝis 2022, lupago pliiĝas en Usono averaĝe 8.9 procentoj. Tio akcelis, ĉar averaĝaj usonaj lupagoj estis raportitaj kiel 18 procentoj por 2021, 14 procentoj por 2022, 12 procentoj por 2023, laŭ Azibo, kompanio de financaj servoj por la industrio de nemoveblaĵoj.
Tiel ne estas ŝoko, ke lupagoj en Usono pliiĝis duoble pli rapide ol inflacio de 1999 ĝis 2022 dum realaj salajroj estis esence senŝanĝaj dum tiu tempo. Se vi volas la nombrojn, lupago kresko en tiu periodo estis 135 procentoj, enspezo kresko estis 77 procentoj kaj inflacio estis 76 procentoj.
Kanadaj lupagoj altiĝas preter tro damne altaj
La loĝeja situacio en Kanado ne estas pli bona kaj eble efektive estas pli malbona ol ĝi estas en Usono. Luoj en Kanado altiĝis 4.6% en 2021, 12.1% en 2022 kaj 8.6% en 2023 de jam altaj tarifoj. Kiel rezulto, miriga 63% de kanadaj luantoj estas lupagaj! Kvankam inflacio estiĝis en Kanado same kiel en granda parto de la mondo, la rento multe superis inflacion: kanadaj prezoj altiĝis. entute 11.3 procentoj por la periodo de 2021 ĝis 2023. Tiel la lupagoj en ĉi tiuj jaroj altiĝis pli ol duoble la indico de inflacio.
Ĉar ĝi estas sude de la limo, lupagoj en grandaj kanadaj grandurboj estas pli altaj ol aliloke. Tutlanda mezumo, laŭ Datumoj de Nacia Banko de Kanado, kanadano bezonas duonon de meza enspezo por povi pagi la mezan kondoman hipotekon - multe super la 30-procenta marko ĉe kiu domanaro estas klasifikita kiel kostŝarĝita. Condomoj, siavice, estas malpli multekostaj ol aliaj posedataj loĝejoj kaj ofte estas rigardataj kiel "komencaj" hejmoj en Kanado. Ĝenerale, por ĉiuj hipotekoj, 65% de meza enspezo estas necesaj por pagi por meza hipoteko. En Vankuvero, bezonus pli ol 100 procentoj de meza enspezo. En Toronto, preskaŭ 90 procentoj. Kiom da povas pagi tion?
Nek plibonigo estas ĉe la horizonto. La Nacia Banko de Kanado, en sia resumo pri loĝejpagebleco, diris, "Dum domposedo fariĝas netenebla, la lumerkato ofertas malmulte da ripozo. Nia indekso de pagebleco de luo neniam estis pli malbona." La banko konkludis: "La perspektivo por la venonta jaro estas plena de defioj. Dum hipotekaj interezaj indicoj montras signojn de malkresko antaŭ atendataj tarifoj de la centra banko, la postulo pri loĝado restas subtenata de senprecedenca kresko de la loĝantaro. Kiel rezulto, ni atendas iun pliboniĝon de prezoj en 2024. Sur la luflanko, en lastatempe publikigita raporto de la [Kanada Hipoteka kaj Loĝiga Korporacio], la vakantaĵo de luomerkato de Kanado stumblis al rekorda minimumo de 1.5%, kio lasas malmulte da loko por plibonigo de lupagoj." La meza lupago por unuĉambra apartamento estas neatingebla 2,700 XNUMX C$ en Vankuvero kaj 2,450 C$ en Toronto.
Amasa investa aĉetado de hejmoj ankaŭ atingis danĝerajn proporciojn en Kanado. Investantoj aĉetis 30% de kanadaj hejmoj en la unua trimonato de 2023, pli ol 22 procentoj en 2020. Investantoj jam posedis pli ol kvinono de ĉiuj hejmoj en kvin kanadaj provincoj en 2020. Ne estas akcidento ĉi tie - unu triono de ĉiuj novaj posedaĵoj en metropolitena Vankuvero estis konstruita specife por investo. Marc Lee, altranga ekonomikisto ĉe la kanada Centro por Politikaj Alternativoj parolante kun CBC, diris, "Tiel multe de la riĉa ŝtuparo en Kanado baziĝis ĉirkaŭ nemoveblaĵoj. Mi pensas, ke ĝi estas malprofita de bonkvalita pagebla loĝejo por la plimulto de homoj, kiuj estas luantoj."
Luokontroloj estas uzataj sur pli larĝa skalo en Kanado ol ili estas en Usono, sed tio ne ŝajnis bremsi la vertiĝan kreskon de lupagoj kaj la kosto de loĝejo ĝenerale. Ontario, ekzemple, starigis tutprovincan limon pri luopliiĝo de 2.5 procentoj por 2024. Tio estas la sama ĉapo kiel estis promulgita por 2023. Sed estas kaptaĵoj. La konservativa registaro de Doug Ford en 2018 proklamis leĝaro kiu sendevigas de lupago limigas ajnan hejmon konstruitan aŭ unue okupitan post la 15-a de novembro 2018, nek kiam luanto foriras. Kiel rezulto, kvankam luantoj kiuj restis en sia luo en 2022 ricevis averaĝe 3-procentan kreskon en lupago, unuoj en kiuj estis luantospezo. vidis 18-procentan kreskon. Antaŭaj kalkuloj implicas, ke estis 25-procenta pliiĝo por unuoj, kiuj vidis luanto-spezon en 2023.
Ne atendu, ke la "merkato" korektos ĉi tiun situacion. Samtempe kiam senhejmeco ŝveliĝas kaj prezoj plialtiĝas preter pagebleco, estas ĉirkaŭ 1.3 milionoj vakaj hejmoj en Kanado — ĉirkaŭ 9 procentoj de la tuta lando. Ĉi tiu estas la kvina plej alta totalo de iu ajn membrolando de Organizo por Ekonomia Kunlaboro kaj Evoluo. (Usono havas la plej liberajn hejmojn, 15.6 milionojn, kaj inter ĉiuj OECD-landoj, 10 procentoj de hejmoj estas vakaj.)
Lupagoj pliiĝis sep kaj duono pli rapide ol salajroj de 2000 ĝis 2020 en Kanado. Parte tio estas pro ke kanadaj loĝprezoj ne ricevis sukceson kiel okazis en Usono post la ekonomia kolapso de 2008. Sed ne estas malpliigo de la amasa aĉetado de hejmoj, precipe de pli novaj. Kaj kvankam urboj kiel Toronto kaj Vankuvero atentigas la plej grandan parton, spekulistoj malsategas rigardante loĝejon tra la lando. Pli bona Loĝado, loĝanta novaĵdistribuejo, raportis ke investantoj posedas pli ol unu trionon de la loĝejo kaj tri kvaronojn de "lastaj kompletigoj" en la malgranda norda Brita Kolumbia urbo de Fort St. malgranda BC-urbo, Prince Rupert. "[I] nvestoroj altigas hejmajn prezojn surbaze strikte de la atendado, ke hejmaj prezoj ĉiam altiĝos," Pli bona Loĝado diris. "Kiam tio okazas, la merkato povas fariĝi pli vundebla al ekonomia ŝoko."
"Libera merkato" aŭ kun luokontroloj, eŭropaj luantoj pagas pli
Trans Atlantiko, la rento ankaŭ estas tro damne alta. Eble nenie en Eŭropo estas lupago pli alta ol en Britio. Duono de la tuta Unuiĝinta Reĝlando luantoj estas lupagoj kun londonaj luantoj elspezantaj averaĝe 41 procentojn de sia enspezo por lupago. Kvankam investantoj aĉetantaj hejmojn ŝajnas iĝi pli oftaj - investanto prunteprenado estas raportita esti atingita 18 miliardoj £ en 2022 — ĝi ankoraŭ ne atingis ie ajn proksime de nordamerikaj niveloj. Tamen, britaj lupagoj estas pliiĝis 25% ekde la komenco de pandemio. Interezoprocentoj estis altaj dum la lastaj du jaroj, sed ne havi hipotekon por pagi ŝajnas esti neniu baro por britaj mastroj. Enketo de Shelter, defendanto pri luantoj-rajtoj, trovis ke du trionoj de senhipotekaj luigantoj estas altigante lupagojn ĉiukaze. Devas esti agrable lasi la monon ruliĝi dum vi sidas kun viaj piedoj sur la skribotablo: Mezaj profitoj por luanto nun estas £800 monate.
Mi ne povas trovi ajnan ekvivalenton de la lupago-ŝarĝita statistiko por britaj luantoj (tio estas tiuj, kiuj pagas almenaŭ 30 procentojn de sia malneta salajro por lupago) sed ne mankas tiuj, kiuj pagas tro multe. Ĉirkaŭ unu kvarono de britaj luantoj pagas 40 procentoj aŭ pli por luo, la plej alta totalo en Eŭropo. (Norvegio kaj Hispanio sekvas.) Britaj lupagoj pliiĝis je 56 procentoj ekde oktobro 2019, la Gardanto raportoj. Kompare, reala salajra kresko por britaj laboristoj de 2019 ĝis 2024 totaloj mizeraj 5 procentoj.
Unu komuna afero ambaŭflanke de Atlantiko estas la kriza nivelo de senhejmuloj. Shelter raportas tion pli ol 300,000 estis senhejmaj en Anglio fine de 2022, preskaŭ duono el ili infanoj. Tio estas 14 procentoj pli ol unu jaron pli frue. Tiel disvastiĝas ĉi tiu socia problemo, ke aparta raporto pri Ŝirmejo trovis tion duono de la instruistoj de Anglio labori en lernejo kun senhejmaj infanoj. "Dum jaroj, sinsekvaj registaroj malsukcesis agi pri la daŭra kaj profundiĝanta loĝeja krizo malsukcesante investi en sufiĉe da sociaj hejmoj. La sola alternativo disponebla por familioj estas lui private. Sed lupagoj por familiaj hejmoj altiĝis kaj superis enspezojn, fermante ĉiujn eblojn por multaj homoj, "diras la organizo.
Rento estas altaj ne nur en Anglio. Dublino, Parizo kaj Oslo laŭdire estas la eŭropaj urboj kun la plej altaj lupagoj. Malgraŭ 3.5-procenta limo pri lupago en Parizo, parizaj rentoj altiĝis je 6.5-procento de mez-2022 ĝis mez-2023. raportoj Le Monde, “Nerespekto de luaj kontroloj estas malferma sekreto. Malgraŭ ĉi tiu mezuro, 30% de novaj luoj superis la maksimuman lupagon permesitan en 2021, laŭ la plej novaj disponeblaj datumoj de la Observatorio de Rentoj en la Pariza Kunurbacio. "Estas eĉ pli malbona por malgrandaj spacoj: 80% de studioj ne plenumas lupagon," diris Ian Brossat, vicurbestro de Parizo pri loĝado (komunisto)." Lastatempa urba enketo trovis, ke 35 procentoj de parizaj luposedaĵoj estas luita je pli altaj prezoj ol permesite sub rego-reguloj.
Lupagoj en Dublino atingis 2,102 € monate en aŭgusto 2022, kun novaj luadoj 9 procentoj pli multekostaj ol jaro antaŭe. La resto de Irlando ŝajnas esti reatinganta; kvankam lupagoj ekster la ĉefurbo estas multe malpli multekostaj la totala luopliiĝo por Irlando kiel tutaĵo estis preskaŭ 11 procentoj por 2023. Lupagoj en Oslo laŭdire altiĝis 17 procentoj en jaro kun tutlandaj lupagoj en Norvegio ĝis 12 procentoj. Lastatempaj grandaj pliiĝoj en la prezo de aĉetado de hejmo devigis pli da norvegoj al la lumerkato, tiom ke lastatempa paŭzo en la prezoj de nemoveblaĵoj ne kaŭzis malrapidiĝon de la luopliiĝo.
Loĝado kiel varo prefere ol homa rajto
Bone, mi verŝajne provizis pli da nombroj ol multaj legantoj volus digesti. Do ni demandu kial la lupagoj estas tro damne altaj kaj kial ili altiĝis multe pli rapide ol la inflacio dum tiom da jaroj. Dum loĝado estas traktata kiel varo aĉetenda kaj vendata de la plej alta proponanto, loĝkostoj pliiĝos kaj ni restos je la kompato de luigantoj, kiuj, sub gentriĝo, decidu kiu rajtas resti kaj kiu estos puŝita el siaj hejmoj. Kaj ĉar nepraj merkatoj ekzistas nur en la mensoj de ortodoksaj ekonomiistoj, ne en la reala mondo, la riĉaĵo akumulita de luigantoj kaj programistoj ebligas ilin peni potencajn influojn sur lokaj, ŝtataj kaj provincaj politikaj oficposedantoj, kaj tiel puŝi leĝojn al ilia profito. Luokontroloj estas malpermesitaj aŭ ne ekzistas en la plej multaj lokoj, precipe en Usono, kaj ofte tiuj kiuj estas modloko havas kaŝpasejojn aŭ malfortojn kiuj permesas al luigantoj altigi lupagojn ĉiuokaze. Kaj ĉar luksa loĝejo por riĉuloj estas pli enspeziga ol aliaj loĝejoj, tio estas tio, kion programistoj disvolvos kiam "merkatoj" restos por determini kio estas konstruita.
Merkataj fortoj estas nenio pli ol la entutaj interesoj de la plej grandaj industriuloj kaj financistoj. Merkatoj ne sidas alte en la nuboj, senpasie ordigante indajn gajnantojn kaj malgajnintojn en iu bonkora procezo de dia justeco, kiel ideologoj volas kredigi nin. Ne funkcias magio ĉi tie.
Nek loĝado, nek edukado, nek pura medio estas konsiderataj rajtoj en kapitalismaj formalaj demokratioj, kaj se vi loĝas en Usono, sanservo ankaŭ ne estas rajto. Demokratio estas difinita kiel la rajto libere voĉdoni en politikaj elektoj kiuj determinas malmulton (kvankam eĉ ĉi tiu rajto estas ĉiam pli nuligita en Usono) kaj elekti kian ajn konsuman produkton vi deziras aĉeti. Havi pli da gustoj da sodo por elekti vere ne devus esti la difino de demokratio aŭ "libereco".
Tio estas ĉar "libereco" estas egaligita kun individuismo, specifa formo de individuismo kiu estas forigita de respondeco. Tiuj, kiuj havas la plej multajn - akiritajn koste de tiuj kun multe malpli - havas neniun respondecon al la socio kiu ebligis ilin amasigi tian riĉaĵon. Trudi pli severajn laborkondiĉojn estas alia aspekto de tiu individuisma "libereco", sed libereco por kiu? "Libereco" por industriuloj kaj financistoj estas libereco regi, kontroli kaj ekspluati aliajn; "justeco" estas la senlima kapablo ĝui ĉi tiun liberecon, justecon reflektitan en juraj strukturoj. Laboristoj estas "liberaj" konkuri en vetkuro al la fundo starigita de kapitalistoj.
Eĉ en Usono, luokontrolo estis uzata sukcese en la pasinteco. Paralele kun prezkontroloj pri konsumvaroj kaj registara gvidado de la ekonomio dum 2-a Mondmilito, la federacia registaro establis limoj de lupago por malhelpi profitadon ke la registaro opiniis minacon al civila laboretoso. Post la milito, kiam federaciaj registaraj kontroloj estis finitaj, rentkontrolo estis transdonita al subŝtataj registaroj; ne surprize denuncoj de rento-kontrolo iris man-en-mane kun la kontraŭkomunisma timigo, kiu estis rapide ventolita por malseketigi politikan malkonsenton. Mallonga ondo de novaj lupagokontrolaj iniciatoj estis renversita en la 1980-aj jaroj, kiam Reaganism estis starigita; tiu ĉi novliberala turniĝo celis restarigi kompaniajn profitojn koste de laboristoj. Pri ĉi tiu lasta turno, Oksana Mironova, skribante Portside, diris:
"La kontraŭ-lupa kontrolo-puŝo estis parto kaj pakaĵo de revanĉiisma politika turno kiu pledis dereguligo, severeco, kaj karcelaj solvoj super rimedoj kiuj ne nur estis de neniu utilo al marĝenigitaj homoj, sed ankaŭ malhumanigis kaj aktive damaĝis ilin. Ĉar la socia sekureca reto disfalis, lupago iĝis oportuna vickulpulo por malkreskantaj loĝkondiĉoj, pliigis senhejmecon, kaj eĉ pliiĝojn en stratkrimo."
Reformo pri loĝado estas ĉiam pli en la tagordo, kaj ne ekzistas kialo kial tia aktivula pliiĝo ne povas daŭri. Reformoj rekomenditaj de aktivuloj pri loĝado kiel multe plifortigitaj leĝoj pri luokontrolo kaj masiva pliiĝo en publike financita loĝado certe estus bonvenaj, same kiel redirekti impostrabatojn por esti uzataj nur por konstruaĵoj, kiuj havos 100-procentajn pageblajn unuojn. Ĉiuj mallongdaŭraj solvoj, kiuj povas plibonigi la altan koston de loĝejo, estas bonvenaj. Finfine, tamen, neatingeblaj rentopliiĝoj preter inflaciaj niveloj aŭ salajra kresko ne estos historio ĝis loĝejo ne plu estos kapitalisma varo. Publika interveno, ne merkatoj, estas la solvo. Kial loĝado ne estas homa rajto?
ZNetwork estas financita nur per la malavareco de siaj legantoj.
Donaci