Капитализмът е странен звяр. Въпреки че е невероятно издръжлив на фона на системни кризи и забележително адаптивен към непрекъснато променящите се условия, той никога не преодолява истински своите структурни противоречия. Както отбелязва марксисткият географ Дейвид Харви, това просто ги измества в пространството и времето.
Световната финансова криза от 2008-2009 г. не е изключение в това отношение. Всъщност самият отговор на това бедствие вече е положил основите на следващата голяма криза. И точно като своя непосредствен предшественик, изглежда, че този ще се корени, поне отчасти, в масивен спекулативен балон на жилищата.
Длъжностни лица и инвеститори може би все още си затварят очите засега, но предупредителните знаци мигат в червено навсякъде. От Шанхай до Сан Франциско, от Лондон до Ел Ей, вълна от спекулации с недвижими имоти залива света, облагородявайки популярните квартали, тласкайки цените на жилищата до исторически безпрецедентни върхове и изтласквайки наемателите с ниски доходи от техните все по-недостъпни домове. Резултатът е широко разпространено социално изместване и задълбочаващо се недоволство.
За разлика от ипотечната криза от 2007-2008 г., която беше съсредоточена върху сложния пакет от рискови заеми за домакинства с ниски доходи в САЩ, новата жилищна криза е съсредоточена върху директните спекулации с недвижими имоти в големите метрополиси в света. Да вземем Лондон, който според Financial Times се намира в „най-голямото жилищно предизвикателство от Викторианската епоха насам“. Цените на жилищните имоти в британската столица са се повишили с 44% след фалита на Lehman Brothers през 2008 г. и сега са далеч над върховете си отпреди кризата.
Според анализ на благотворителната организация Shelter в момента има само 43 жилища в Голям Лондон, които все още могат да се считат за достъпни за средния купувач за първи път, тласкайки всички, освен най-богатите от богатите, на пазара на наеми, където е известно, че наемодателите изискват повече от килограм плът в замяна на покрив и течаща вода. В повечето лондонски квартали средният наем на апартамент с една спалня вече е над 1,000 евро на месец. Средно лондончани харчат 60 процента от доходите си за наем.
Подобна картина се очертава в Ню Йорк, където цените на имотите – по думите на Би Би Си – „са станали турбобалистични, тъй като глобалният капитал, търсещ сигурно убежище, рязко нахлу“. Средният месечен наем в Манхатън вече надхвърля 3,800 щатски долара, въпреки че половината от градското население на Ню Йорк живее близо до или под прага на бедността. Както веднъж каза един мъдър човек, който се кандидатира за губернатор на Ню Йорк, „наемът е твърде дяволски висок“.
Отново неизненадващият резултат е широко разпространено социално изселване. Ал Джазира току-що съобщи, че „изселванията [в Ню Йорк] са достигнали епидемични размери и са създали нова криза на бездомните, породена от недостига на жилища на достъпни цени“. Други големи градове като Бостън и Лос Анджелис не се справят много по-добре, тъй като джентрификацията напредва бързо от бряг до бряг. Днес дори централната част на изоставения Детройт бързо се облагородява, докато голяма част от града все още тъне в състояние на постиндустриален упадък.
Сан Франциско обаче се очертава през последните години като най-парадигматичният случай на необуздано облагородяване. Със среден месечен наем, достигащ 3,530 щатски долара, градът стана най-скъпият в САЩ Отчаяни да се отърват от старите наематели, които все още се радват на контрол върху наемите, и да привлекат професионалисти с високи доходи от технологичната индустрия на тяхно място, наемодателите предприеха изгонване веселба: през последните пет години процентът на изгонвания е нараснал с над 50 процента. Кварталите на имигрантите и работническата класа като Мишън са сведени до многомилионна площадка за бохемската буржоазия, пълна с хипстърски кафенета и скъпи вегански ресторанти.
Градският социолог Саския Сасен капсулира естеството на този насилствен процес в поразително кратки термини: социалната реалност на финансизирания капитализъм, с неговите жилищни кризи и изгонванията, е свързана с „системна сложност, произвеждаща проста бруталност“.
И не само градовете в развитите капиталистически страни са подложени на този бурен процес на градска трансформация: големите метрополиси на Глобалния юг също изглежда горят – с забележителната разлика, че балонът на нововъзникващите пазари вече изглежда е в процес на изскачане, пораждайки страхове от нова финансова криза, съсредоточена в Китай, Бразилия и Турция, наред с други.
В Китай цените на имотите скочиха с 60% между 2008 г. и 2014 г. в четиридесет града, като цените на жилищата в Шанхай и Пекин бързо се доближиха до тези в Лондон, Париж и Ню Йорк. Според консултантската фирма McKinsey около 9 трилиона щатски долара – почти половината от общия дълг на Китай, с изключение на задълженията на финансовия сектор – „са пряко или непряко свързани с недвижими имоти“. Увеличението на цените на жилищата надхвърли увеличението на доходите с 30 процента в Шанхай и с 80 процента в Пекин.
Други места, които преживяват подобен бум на недвижимите имоти, включват Сао Пауло и Рио де Жанейро в Бразилия, където цените на жилищните имоти в най-желаните квартали се удвоиха между 2008 г. и 2013 г., и Истанбул, заедно с другите големи градове в Турция, където строителният бум, подхранван от кредити, представлява 30 процента от БВП в периода, откакто ПСР на Ердоган дойде на власт след предишна финансова криза през 2002 г. От 2007 г. цените на имотите в Турция скочиха с 36 процента.
Разбира се, местните специфики варират от място на място. В Лондон жилищната криза е подхранвана поне отчасти от масивен приток на капитали от богатите елити в страни като Китай, Саудитска Арабия и държавите от Персийския залив, както и от неуспеха на града да построи подходящи жилища за големия приток на нови жители. В Барселона, за разлика от това, той се движи предимно от туристическата индустрия, докато в Сан Франциско до голяма степен се движи от технологичната индустрия. В Рио процесът се засили от подготовката за Световното първенство по футбол и Олимпийските игри, докато широко разпространеното кумовство и корупцията бяха важен катализатор за строителния бум в Истанбул.
Въпреки всички различия помежду си, процесите на джентрификация и жилищните кризи във всеки от тези глобални градове споделят две ключови общи неща: първо в причините и второ в последствията.
По отношение на основните причини, новата жилищна криза трябва да се разглежда като пряк резултат от начина, по който длъжностни лица и инвеститори реагираха на последната криза, а именно чрез спасяване на банките и отваряне на шлюзовете на евтините кредити. С изключение на ЕЦБ, която започна количествено облекчаване едва по-рано тази година, централните банки свалиха лихвените проценти до исторически ниски нива, задържаха ги там години наред и изпомпваха трилиони долари свежа ликвидност в глобалната финансова система, ефективно субсидиране на частни инвеститори след фалит.
Този неограничен поток от безплатни пари (само за 1 процент, разбира се) създаде вълна от излишен капитал, който трябваше да бъде усвоен някъде. След като „светската стагнация“ се завладя в развития свят, инвеститорите все още бяха твърде предпазливи, за да насочат тези пари към продуктивната икономика, където маржовете на печалбата останаха относително ниски. И така, в ненаситното си търсене на доходност, те се насочиха към спекулативни инвестиции в различни класове активи: акции, облигации – и отново недвижими имоти. Печалбите бяха феноменални. До 2012-2013 г. произтичащият от това спекулативен бум доведе американските корпоративни печалби до нов рекорден връх за всички времена.
Но сега, когато първите признаци на прегряване станаха очевидни, вече можем да започнем да идентифицираме втората важна обща черта между днешните кризи в градското жилищно строителство – обща черта, която отличава настоящата криза от последната: в почти всички големи световни градове днес , обикновените граждани активно се мобилизират и се борят срещу процесите на облагородяване, лишаване от собственост и разселване, изграждайки иновативни социални движения и мощни политически платформи в процеса.
От градските бунтове за защита на последното останало зелено пространство в Истанбул или достъпа до обществен транспорт в Рио до местните директни действия на активисти против облагородяването, насочени към автобусите на Google в района на залива и възстановяването на жилищни проекти в Лондон, вече е ясно, че следващата голяма жилищна криза – за разлика от предишната – няма да остане безспорна.
От всички градски борби, които се разгоряха по целия свят през последните години, радикално демократичните общински платформи на Испания несъмнено са сред най-напредналите и най-обещаващите. С левия активист против изселването Ада Колау, която сега заема кметството на Барселона, се изпраща важен знак към наемодателите, облагородителите и спекулантите с недвижими имоти по света: дори и в най-дълбоките кризи ще има ограничение за способността ви да експлоатирате и унищожавате нашите градове – и това ограничение в крайна сметка сме ние.
Джером Рус е докторант по международна политическа икономия в Европейския университетски институт и редактор-основател на списание ROAR. Следвайте го в Twitter на @JeromeRoos.
ZNetwork се финансира единствено чрез щедростта на своите читатели.
ДАРЕТЕ