San-Fransiskodakı mənzil böhranı minlərlə yaşayış binasının turistlər üçün qısamüddətli kirayə (STR) sahəsinə ayrılması ilə daha da ağırlaşır.
STRs qanunla 30 gündən az kirayə kimi müəyyən edilir ki, guya onları uzunmüddətli yaşayış evlərindən fərqləndirsin.
Yenə də şəhər tapdı vakant yaşayış evlərinin təxminən 15%-i uzunmüddətli kirayə bazarından kənardadır və hazırda 25 milyon milli siyahı ilə 1.5 milyard dollar dəyərində olan və artan tətil icarəsi siyahısı veb saytı Airbnb tərəfindən istifadə olunur.
Problemi daha da çətinləşdirən odur ki, Craigslist və VRBO (Sahibi tərəfindən məzuniyyət icarəsi) kimi onlarla daha çox kirayə saytı San Fransiskoda eyni şeyi edir.
Əlbəttə ki, yaşayış evlərinin tükənməsi yalnız qalan fondun daha çox qiymət inflyasiyasına gətirib çıxarır və şəhərdə daimi yaşamaq istəyənlərin xərclərini ciddi şəkildə artırır.
Təəccüblü deyil ki, buna görə də, "mənzil hər sorğuda bir nömrəli məsələdir" dedi, SPUR ictimai siyasət araşdırma şirkətinin prezidenti və baş direktoru Gabriel Metcalf.
Və yaxşı səbəbdən.
Avqust ayının ən son statistikası bunu göstərir San Fransisko ölkənin ən bahalı şəhəri kimi hakimiyyətini davam etdirdi geniş fərqlə. Bir yataq otağı üçün orta kirayə haqqı 3,530-cü ilin avqustu ilə müqayisədə 13.9 faiz artaraq 2014 dollara çataraq yeni rekorda çatdı.
Bundan əlavə, 6,559-cü ildən 2004-cü ilə qədər şəhər 2014 münasib qiymətə mənzil əlavə etdiyi halda, Mənzil Balans Hesabatı göstərir ki, eyni dövr ərzində 5,470 mənzil müxtəlif “heç bir təqsirsiz” çıxarılma yolu ilə kirayə nəzarətindən “mühafizə statusundan” çıxarılıb.
Kifayət qədər dedi. Böhran var.
Airbnb Qarışıqlığını düzəldin, Bəli Prop F-də
Nəticədə, noyabr şəhər seçki bülletenində birbaşa mənzillə bağlı beş təklif var. Onlar arasında dəyişir sərfəli mənzil istiqrazları, moratorium şəhərin Missiya rayonunda bazar qiymətli tikinti haqqında, artıq ictimai torpaqlarda yaşayış binaları və bir xüsusi inkişaf təklifi su sahilində.
Və sonra, ən mübahisəlilərdən biri olan Prop F var.
Airbnb, öz növbəsində, Prop F tərəfdarlarını "Böyük Qardaş"ın qonşularına casusluq etməkdə və onları yalnız otaqların icarəsindən bir az daha çox pul qazanmağa çalışdıqları üçün səlahiyyətlilərə çevirməkdə günahlandıran yüksək səsli hücum reklamlarına 8 milyon dollar atdı.
Əslində, Prop F olduqca sadədir. Bu, bütün qısamüddətli icarə (STR) siyahılarının şəhərdə qeydiyyatdan keçməsini tələb edir. Siyahıya daxil olan saytlar bunu etmədikdə cərimə tətbiq olunacaq.
Bu, yeni olardı, çünki əlçatan mənzil aktivistləri iddia edirlər ki, indiyədək Airbnb kimi tətil icarəsi saytlarının çox az monitorinqi olub.
Şəhərin göz yumması nəticəsində, mənzil müdafiəçiləri mənə deyirlər ki, bu, STR-lərin sürətlə genişlənməsinə və normal olaraq daimi sakinlər üçün ayrılmış mənzillərin sonradan tükənməsinə kəskin təkan verdi.
Məsələn, mövcud qanun artıq STR hostlarının şəhərdə qeydiyyatdan keçməsini tələb edir, lakin San Fransisko Planlaşdırma Departamentinin məlumatına görə, yalnız 618-i bunu edib.
Bununla belə, a San Francisco Chronicle istintaq Airbnb-nin 4,238 siyahı ilə 5,459 yerli ev sahibi olduğunu ortaya qoydu. VRBO və başqalarının saytlarında daha yüzlərlə siyahı var idi.
Görünən odur ki, STR-lərin böyük sayı, həm diqqətdən kənarda qalan, həm də səlahiyyətlilər tərəfindən tənzimlənməyən yaşayış evlərinin sıxılmasına faktiki təsiri ilə bildirilməmişdir.
Bu narahatlıqları daha da gücləndirərək, San Francisco Chronicle hesabatda, həmçinin il boyu tətil icarəsi üçün siyahıya alınmış "bütün evlərin ən azı 350 hadisəsi" var idi "fəalların xidmətin şəhərin məhdud inventarından qıt mənzilləri çıxardığına dair iddialarını gücləndirmək".
Bundan əlavə, qəzet hesabatında STR təcrübələrinin "ciddi kirayə qanunlarını pozduğu" qənaətinə gəldi.
Olduqca ittiham aktıdır.
Düzdür, Haight-Ashbury Qonşuluq Şurasından Tess Welborn mənə bir söhbətdə dedi ki, "və bunların heç biri qanuni deyil." O izah etdi ki, mövcud qanuna əsasən, tətil otaqlarını tam zamanlı icarəyə götürmək nə qanuni, nə də veb saytların şəhərdə qeydiyyata alınmadan STR-ləri siyahıya salması qanuni deyil.
Buna görə SF Nəzarətçisi David Campos 30 Sentyabr Çərşənbə günü keçirilən “Yes on Prop F” adlı şəhər meriyasının mətbuat konfransında “San-Fransiskoda STR veb-saytlarının siyahılarının 94 faizi qanunu pozur” dedi.
Airbnb uğursuz olmaq üçün çox böyükdür
SF Planlaşdırma Komissarı Dennis Richards kimi Prop F mətbuat konfransında çıxış edənlər başa düşülən şəkildə bütün parçaları bir araya gətirməyə çalışaraq, bir neçə dollar qazanmağı "turistlərə ev paylaşmağın mahiyyətcə pis olmadığını" izah etdilər.
Və başqalarının izah etdiyi kimi, Prop F tərəfdarları turist qonaqlarına ev sahibliyi edən şəxslərin arxasınca getmək istəmirlər, əksinə, əməliyyatlarını qeyd etməkdən qəti şəkildə imtina edən böyük komissiyalar qəbul edən onlarla korporativ icarəyə verilmiş vebsaytları məsuliyyətə cəlb edirlər.
Lakin, eyni zamanda, komissar Richards vurğuladı ki, müvəqqəti ziyarətçilərə yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi "daimi mənzil mövcudluğunu" yerindən qoparmağa başlayanda bir məqam gəlir.
Və bu, bütün diqqətimizi çəkməlidir dedi.
Bu, xüsusilə iri kommersiya mülkiyyəti sahibləri çoxmənzilli binalar aldıqda və turistlərə hər gün STR icarəyə götürmək üçün uzunmüddətli kirayəçiləri çıxardıqda doğrudur.
Təbii ki, ən böyük stimul dollardır.
SF İcarəçilər İttifaqından Cennifer Fiber mənə dedi ki, STR-in gündəlik kirayə haqqı, məsələn, kirayə nəzarəti ilə qorunan kirayəçilər üçün normal hesablanmış məbləğdən çox daha yüksəkdir.
Beləliklə, bu, bu kirayəçilər üçün sürətlənmiş çıxarılma dərəcəsini və bölmələrin STR-lərə çevrilməsini izah edir.
Təəccüblü və hətta acgözlüdür ki, turistlərə qısamüddətli kirayə verməkdən şəhərdə belə inanılmaz kirayə inflyasiyasından əziyyət çəkən sakinlərdən daha çox qazanc əldə etmək olar.
Əsasən, SF Mənzil Hüquqları Koalisiyasından Sara Short dedi ki, Airbnb “mənzil böhranımızdan qazanc əldə edən” biznes modelidir və Campos əlavə edib ki, onlar bunu “normal biznes tənzimləmə məhdudiyyətlərindən” yayınmaqla edirlər.
Beləliklə, aydındır ki, Airbnb təcrübələri ilə bağlı narahatlıqlar bizi əhatə edir. Bəs, icra haradadır?
Biznes Yaxşıdır, Bizi Rahat buraxın
San-Fransisko Əmək Şurasının, AFL-CIO-nun İcma Məsələləri üzrə vitse-prezidenti Konni Ford mənə dedi ki, “Prep F-nin bütün məqamı budur”. “O, Airbnb və digər siyahı saytlarını məsuliyyətə cəlb edəcək” və bizə sakinlərin misilsiz yerdəyişməsini necə dayandırmağı planlaşdırmağa vaxt verir.
Lakin, mənzil fəalları şəhərin mövcud qanunları yerinə yetirməməsindən bezdilər, Airbnb təsiri isə şəhərin mənzil böhranını daha da pisləşdirdi.
SF Kirayəçilər İttifaqından Jennifer Fieber, mənə dedi ki, biz yalnız bir neçə onlarla "şəhərin öz qanunlarını artıq kitablarda tətbiq etdiyi" hadisəsini bilirik. Düzdür, meri Li yalnız iyul ayında əmr verdi yeni icra hakimiyyəti orqanının yaradılması və sonra yalnız 15 hosta pozuntu məktubları göndərməklə hərəkət etdi.
"Bu, vedrədə bir damladır, bizə Prop F-nin ağlabatan qeydiyyat qaydaları lazımdır ki, icarəyə götürülən vahidlərin sayına nəzarət edə bilək" dedi Ford.
Şəhərin öz Planlaşdırma Departamenti “hər hansı bir gecədə ev sahibinin onların bölməsində olub-olmadığını müəyyən etmək qeyri-mümkündür” qənaətinə gəldikdə, mövcud qaydalarla bağlı problemlərin olduğu ilə razılaşdı. Nəticədə, təşviqlər [mənfəət] mövcud olarsa, ev sahibi bölməni yaşayış bazarından tamamilə çıxara və onu STR üçün tam zamanlı olaraq, potensial olaraq ilin hər gecəsinə qədər istifadə edə bilər."
Bunlar mənzil müdafiəçilərinin qeyd etdiyi eyni problemlərdir və buna görə də Prop F-nin daha sərt nəzarətini təklif etdilər.
Carl Finamore San Fransisko Əmək Şurasının, AFL-CIO-nun Machinist Lodge 1781 nümayəndəsidir. Ona müraciət etmək olar [e-poçt qorunur]
ZNetwork yalnız oxucularının səxavəti hesabına maliyyələşdirilir.
ianə vermək