Die ineenstorting van die verbandmark het groot genoeg geword dat selfs die Kongres kennis neem. Lede van die Kongres, veral dié wat vir president verkies word, jaag nou om wetsontwerpe voor te stel wat verligting belowe aan die miljoene huiseienaars wat nie hul verbande kan betaal nie.
Hulle is reg om op te tree. In die aanloop tot hierdie krisis was daar kosbare min raad aan gesinne op die rand van huiseienaarskap dat dit ekonomies beter kan wees om nie die verbintenis van eienaarskap aan te neem nie. Daar was aggressiewe bemarking van bedrieglik bewoorde verbande wat feitlik seker sou herstel na betalings wat hierdie gesinne nie kon bekostig nie. En die regering ondersteun al jare lank hierdie proses, en wys op steeds toenemende koerse van huiseienaarskap as 'n beleidsukses en druk op vir die lae korttermynrentekoerse wat die borrel in pryse en die toename in hefboomfinansiering bevorder het wat die krisis aangewakker het.
In die lig van hierdie geskiedenis is dit belangrik dat beleid daarop gefokus moet wees om huiseienaars wat finansieel vasgevang is by te staan, nie leners wat bedrieglike verbande uitgereik het of beleggers wat dwaas gespekuleer het in verbandgesteunde skuld nie.
Sommige van die voorstelle wat tans op die tafel is, byvoorbeeld om Fannie Mae en Freddie Mac meer betrokke te kry by die subprima- en jumbo-verbandmark, sal meer doen om die spekulante te help as die huiseienaars. Per slot van rekening, as private beleggers nie bereid is om hierdie skuld te hou nie, hoekom moet hierdie staatsgesteunde agentskappe inspring en riskante verbande teen bomarkpryse koop?
Daar is 'n eenvoudige manier om onrustige huiseienaars toe te laat om in hul huise te bly sonder om ook die verbanduitreikers en spekulante te borg.
Kongres kan wetgewing aanneem wat huidige huiseienaars die reg gee om in hul huise te bly solank hulle wil, bloot deur die billike markhuur te betaal. Met ander woorde, niemand word op straat uitgegooi nie, solank hulle die huurwaarde van hul huis kan betaal. Die billike huur sal deur 'n onafhanklike waardeerder bepaal word ? presies dieselfde manier as wat 'n lener veronderstel is om die grootte van 'n verband te bepaal wat op 'n huis uitgereik kan word.
Ingevolge hierdie plan sou huiseienaars hul eiendom aan die verbandhouer oorgee. Dit sal oor die algemeen nie 'n verlies wees nie aangesien leners tans krisisse in die gesig staar juis omdat hulle meer as die waarde van hul huis skuld. As die waarde van die huis hul skuld oorskry het, sou hulle nie vir die program hoef in te teken nie.
As 'n huurder met veilige verblyfreg sou die voormalige huiseienaar aansporing hê om die nodige instandhouding te doen en te verhoed dat die huis in verval verval. Dit sal die roes voorkom wat reeds woonbuurte tref waar negatief algemeen geword het.
Die verbandhouer sou besit van die huis kry, maar hulle sou vasstaan met die voormalige huiseienaar as huurder. Andersins staan die verbandhouer vry om die eiendom te hou of te verkoop soos hulle wil. Om by 'n huurder vas te sit, kan die herverkoopwaarde van die huis verminder, maar intelligente beleggers het geweet daar was risiko wanneer hulle by die besigheid ingaan.
Om die grootte van die program te beperk en om te verseker dat dit net diegene bevoordeel wat werklik in nood is, kan daar 'n perk geplaas word op die waarde van huise wat kwalifiseer. Die kongres kan byvoorbeeld bepaal dat slegs huise met 'n markwaarde onder die mediaanprys vir 'n gebied vir hierdie plan in aanmerking kom.
Hierdie sekuriteit-van-behuising-voorstel voldoen aan die behoeftes van die huiseienaars wat geviktimiseer is deur misleidende uitleenpraktyke en pro-huiseienaarskap-ideoloë. Dit gee hulle die reg om in hul huis te bly solank hulle wil. Dit verrig hierdie taak op 'n manier wat minimale geleenthede vir bedrog bied en baie min behoort te verg by wyse van nuwe regeringsburokrasie.
Dit slaag ook daarin om huiseienaars in krisis te bevoordeel sonder om ook die finansiële instellings te red wat gespekuleer het in verbande wat sleg geraak het. Dit sal die presidensiële kandidate, en ander lede van die kongres, 'n duidelike keuse gee tussen hulp in nood huiseienaars of redding van finansiële instellings wat van beter moes geweet het. ____
Dean Baker is mededirekteur van die Sentrum vir Ekonomiese en Beleidsnavorsing. Andrew Samwick is 'n professor in ekonomie en direkteur van die Nelson A. Rockefeller-sentrum by Dartmouth College en voormalige hoofekonoom in die personeel van president George W. Bush se Raad van Ekonomiese Adviseurs.
***
Sentrum vir Ekonomiese en Beleidsnavorsing, 1611 Connecticut Ave, NW, Suite 400, Washington, DC 20009 Telefoon: (202) 293-5380, Faks: (202) 588-1356, Tuis: www.cepr.net
ZNetwork word uitsluitlik befonds deur die vrygewigheid van sy lesers.
skenk