وضاحتوں کی کوئی کمی نہیں اور حل کی بھی کوئی کمی نہیں۔ لیکن ہمارے متعدد رہائشی بحرانوں کے پیچھے جو مسئلہ ہے وہ سادہ اور واضح ہے۔ یہ بنیادی طور پر ٹیکس میں ناکامی ہے۔
گزشتہ ہفتے ایک اور ریکارڈ ٹوٹ گیا۔ اپریل میں، ہم نے دریافت کیا، لندن میں مکانات کی قیمتوں میں 4.2 فیصد اضافہ: برطانوی تاریخ کی سب سے بڑی ماہانہ شرح۔ نوجوانوں کو ان لوگوں کے منافع کی خدمت کے لیے اپنی کام کی زندگی گروی رکھنی چاہیے جو پہلے وہاں پہنچے تھے۔
بطور پروفیسر ڈینی ڈورلنگ اپنی کتاب All That Is Solid میں نوٹ کرتے ہیں۔: "ترقی یافتہ دنیا کے کسی اور شہر میں امیر اور غریب کے درمیان اتنی گہری - اور بڑھتی ہوئی - کھائی نہیں ہے۔" کوئی دوسرا شہر "پورے علاقے سے گھرا ہوا نہیں ہے جہاں مکان کی اوسط قیمت £200,000 سے زیادہ ہو"۔ اس کے باوجود ہمارا دارالحکومت مغربی یورپ کے کسی بھی شہر کے مقابلے میں غربت میں سب سے زیادہ لوگوں پر مشتمل ہے۔
اگر آپ خریدتے ہیں، تو آپ قرض اور عدم تحفظ کے بھنور میں ڈوب جاتے ہیں۔ اگر آپ ایسا نہیں کرتے ہیں، تو آپ کو ڈکینسیائی ظلم کے کرائے کی منڈی میں مجبور کیا جاتا ہے۔ لندن میں 9 میں اس کیپٹیو مارکیٹ میں کرایوں میں 2012% اضافہ ہوا، جبکہ اوسط آمدنی میں 2% اضافہ ہوا۔ جاگیرداروں کے پاس اس قسم کی طاقت ہوتی ہے جو ایک بار نارمن بیرنز کے پاس ہوتی تھی۔ انہوں نے ایسی خصوصیات کو چھوڑ دیا جو مینڈکوں (نم، ٹھنڈا، کیڑوں کی کافی مقدار) کے لیے بہترین گھر بنائے گی۔ اگر آپ شکایت کرتے ہیں تو آپ کو انتقامی بیدخلی کا خطرہ ہے۔
منافع حیرت انگیز ہیں: پچھلے 16.3 سالوں میں خریدے جانے والے رہن پر اوسطاً 18%۔ پچھلے سال، دی ڈیلی مرر نے ہمیں چارلس گو نامی شخص سے ملوایا. وہ ایک کنزرویٹو ہاؤسنگ منسٹر ایان گو کا بیٹا ہے جس نے مارگریٹ تھیچر کی کونسل کے مکانات اپنے کرایہ داروں کو بھاری رعایتوں پر فروخت کرنے کی پالیسی کی صدارت کی۔ چارلس گو اب اپنی اہلیہ کے ساتھ جنوبی لندن میں صرف ایک اسٹیٹ پر کم از کم 40 سابق کونسل فلیٹس کے مالک ہیں۔ جب اس نے خریدنا شروع کیا، 1996 میں، ان کی قیمت ہر ایک £100,000 تھی۔ اب ان کی قیمت £300,000 یا اس سے زیادہ ہے اور وہ انہیں £1,500 ماہانہ کرایہ پر دیتا ہے۔
ایڈ ملی بینڈ کی کرایہ داری کو منظم کرنے کی ڈرپوک تجاویز کے مشتعل ردعمل سے آپ اندازہ لگا سکتے ہیں کہ ہماری کس حد تک کرائے کی معیشت بن گئی ہے۔ "وینزویلا طرز کے کرائے کے کنٹرولکنزرویٹو پارٹی کے چیئرمین گرانٹ شیپس نے کہا۔ "سب سے زیادہ بیوقوف اور مخالف پیداوار پالیسی جو ہم نے کئی سالوں سے مرکزی دھارے کے پارٹی لیڈر سے دیکھی ہے۔ڈیلی میل کے لیے اسٹیفن پولارڈ کو روکا۔
اگرچہ ملی بینڈ کی تجاویز کچھ کام کی ہوں گی، لیکن وہ بنیادی مسئلہ کو نظر انداز کرتے ہیں: جائیداد پر ٹیکس لگانے میں بتدریج اور حکمت عملی سے مسلسل ناکامی۔ برطانیہ ہے۔ قابل ذکر ہے کہ یہ زمین کی قیمت پر کوئی ٹیکس نہیں لگاتا ہے۔ اور نہیں پرنسپل رہائش گاہوں پر کیپیٹل گین ٹیکس; اور کونسل ٹیکس وصول کرتا ہے جو مغربی یورپ میں کہیں بھی کسی بھی قسم کے سب سے زیادہ رجعتی بڑے محصولات لگتے ہیں۔ پہلے گھروں پر صرف کیپٹل ٹیکس اسٹامپ ڈیوٹی ہے، لیکن یہ ان کی قیمت کے ایک چھوٹے سے تناسب کی وصولی کرتا ہے جب ملکیت کے سالوں میں اوسط. قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ خریدار پر عائد ہوتی ہے، بیچنے والے پر نہیں۔
کیپٹل گین ٹیکس پہلے گھروں پر کیوں لاگو نہیں ہونا چاہیے، جب کہ وہ ملک کے غیر حاصل شدہ آمدنی کا بنیادی ذریعہ ہیں؟ کونسل ٹیکس کی پابندی کیوں اس بات کو یقینی بنائے کہ سستے مکانات کے مالکان سے مہنگے مکانات کے مالکان سے کہیں زیادہ رشتہ دار شرح پر وصول کیا جائے؟ کیوں Rinat Akhmetov چاہئے بلیک برن میں £136 گھر کے مالکان کے مقابلے لندن میں اپنے £200,000m فلیٹ کے لیے کم کونسل ٹیکس ادا کریں? دوسرے، تیسرے اور چوتھے گھروں سے کوالیفائنگ کے بجائے کونسل ٹیکس کی تعزیری شرح کیوں نہ لگائی جائے؟ بہت سے بورو میں، رعایت کے لیے?
جواب، یقیناً، طاقت ہے: ان لوگوں کی طاقت جو ہماری پراپرٹی مارکیٹ کی بدکاریوں سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ لیکن سوچیں کہ زیادہ منصفانہ ٹیکس کیا فراہم کرے گا۔
مکان کی قیمتوں میں جزوی طور پر اتنا اضافہ ہوا ہے کیونکہ تمام اضافہ مالک کو ملتا ہے۔ اگر ریاست اس غیر کمائی ہوئی آمدنی کا ایک اہم حصہ حاصل کرے گی، تو وہ قیمتوں کو روکے گی اور قیاس آرائیوں کی تیزی کو کم کر دے گی۔ زمین کی قیمت کا ٹیکس خالی گھروں کے مالکان کو جرمانہ کرے گا: سپلائی میں اضافے سے قیمتوں کو دبانے میں بھی مدد ملے گی۔ ریاست نے جو رقم وصول کی ہے اسے سستی رہائش کی تعمیر کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔
شاید سب سے زیادہ کارآمد ٹیکس زیر قبضہ پر عائد کرنا ہوگا۔ 2011 میں میں نے نجی شعبے کے لیے ایک قسم کے بیڈروم ٹیکس کی تجویز پیش کی۔: دو فالتو بیڈ رومز یا اس سے زیادہ کے مالکان پر زیادہ پراپرٹی ٹیکس عائد ہونا چاہیے۔ یہ اس وقت ہوا جب میں نے کچھ دبے ہوئے حکومتی اعداد و شمار کو دیکھا جس میں صرف چھ سالوں میں انگلینڈ میں زیر قبضہ مکانات کی تعداد میں 45٪ اضافہ (تقریبا 8 ملین تک) ظاہر ہوتا ہے۔ زیر قبضہ ٹیکس لوگوں کی حوصلہ افزائی کرے گا کہ یا تو وہ گھر بیچیں جو ان کی ضرورت سے بڑے گھرانوں کو فروخت کریں جو ان کا بہتر استعمال کر سکیں، یا انہیں تقسیم کر سکیں، یا رہائش گاہوں میں لے جائیں۔
دائیں بازو کے پریس سے پھانسی کی چیخیں اب بھی میرے کانوں میں گونجتی ہیں۔ ٹیلی گراف کے ایک کالم نگار نے میرا خیال بیان کیا۔ جیسا کہ "یورپی ریڈیکل رائٹ کے نسلی مرکوز پاپولزم کے مقابلے میں فاشزم کے زیادہ قریب"۔ لیکن جب، اگلے سال، حکومت نے ایک بیڈروم ٹیکس متعارف کرایا جس کا مقصد - میری طرح - امیر مالکان پر نہیں، بلکہ غریب کرایہ داروں پر، اور نچلی حد کے ساتھ (ایک فالتو بیڈروم، دو نہیں)، اسی کوارٹرز سے ایک غیرت مندی پیدا ہوئی۔ منظوری کی گنگناہٹ.
اب ڈینی ڈورلنگ نے انکشاف کیا ہے کہ "مکانوں اور خاص طور پر فی شخص کمروں کی فراہمی کبھی زیادہ نہیں رہی"۔ وہ کہتے ہیں کہ ہمیں جس چیز کا سامنا ہے، وہ رسد کا بحران نہیں ہے بلکہ تقسیم کا بحران ہے۔ انگلینڈ اور ویلز میں 55 ملین لوگ اور 66 ملین بیڈ روم ہیں: اگر کسی نے کمرہ شیئر نہیں کیا تو پھر بھی کافی سے زیادہ ہوگا۔
یہاں تک کہ لندن میں بھی لوگوں سے زیادہ بیڈ رومز ہیں: فی سر رہائش کی فراہمی اس سے کہیں زیادہ ہے جو پہلے کبھی نہیں ہوئی تھی۔ لیکن چونکہ عدم مساوات ایکسٹینشنز اور تبادلوں سے بھی زیادہ تیزی سے پھیل رہی ہے، اس لیے جگہ کی اس فراوانی کا زیادہ تر حصہ ان لوگوں کے ہاتھ میں ہے جنہیں اس کی کم سے کم ضرورت ہے۔ ایک اچھے مقصد سے ٹیکس ہاؤسنگ کو ضرورت کے مطابق بنانے میں مدد کرے گا - اور بلاشبہ اس سے بڑے پیمانے پر دوبارہ تشخیص کا اشارہ ملے گا۔ کتنی نئی عمارت درکار ہے۔.
جب کسی واضح جواب کو تقریباً ہر کوئی نظر انداز کر دیتا ہے یا اسے رد کر دیتا ہے، تو آپ دیکھتے ہیں کہ یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس کا حل نہیں ہونا چاہیے۔ حکومت کے اقدامات – خریدنے میں مدد، منصوبہ بندی پر کم کنٹرول، زمینداروں کے لیے مراعات – کا مقصد ان لوگوں کو ایڈجسٹ کرنا نہیں ہے جنہیں سب سے زیادہ ضرورت ہے۔ وہ اس غیر منصفانہ نظام کو جگہ دیتے ہیں جو انہیں وہاں رکھتا ہے۔
ZNetwork کو مکمل طور پر اس کے قارئین کی سخاوت کے ذریعے مالی اعانت فراہم کی جاتی ہے۔
عطیہ کیجیئے