ہمیں بتایا گیا ہے کہ، کم از کم روایتی اقدامات سے، امریکی معیشت بہت اچھا کر رہی ہے: افراط زر ہے۔ ٹھنڈا اور بے روزگاری کم رہتا ہے. پنڈت صرف صارفین کا دعویٰ کرتے ہیں۔ محسوس جیسے کہ معیشت پریشان ہے کیونکہ وہ عالمی وبائی بیماری کے بعد بھی اعلیٰ قیمتوں کے ساتھ ایڈجسٹ کر رہے ہیں، اور اس سے صدر جو بائیڈن کے مایوس کن پول نمبروں کی وضاحت کرنے میں مدد ملتی ہے کیونکہ وہ نومبر میں دوبارہ انتخاب کے خواہاں ہیں۔
تاہم، روایتی اقتصادی اشارے اکثر اس پر قبضہ کرنے میں ناکام رہتے ہیں۔ انتہائی دولت کی عدم مساوات ریاستہائے متحدہ امریکہ میں. امیر کئی دہائیوں سے امیر تر ہوتے جا رہے ہیں۔ مستحکم اجرت کارکنوں کے لئے. 2023 تک، تقریباً 80 فیصد ایک سال میں $50,000 سے کم کمانے والے لوگوں میں سے 4 میں سے 10 ورکرز ایک سال میں $100,000 سے زیادہ کما رہے تھے۔
قوم کا سامنا ہے۔ گہرا بحران of رہائش اور بے گھری کہ جاگیرداروں کو غیر معمولی طاقت تحفے میں دی گئی۔اور جب آپ کرایہ ادا کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہوں اور مالک مکان پلمبنگ کو ٹھیک کرنے کے لیے آپ کی کالوں کو نظر انداز کر رہا ہو تو معیشت پر مثبت اثر ڈالنا مشکل ہے۔ قومی سطح پر، کرایہ باقی ہے a مہنگائی کا کلیدی ڈرائیور، کے ساتھ اخراجات میں 0.5 فیصد اضافہ جنوری سے اور پچھلے سال کے دوران 5.8 فیصد۔
ہومز گارنٹی مہم کے منتظم گریس وائٹ نے ایک انٹرویو میں کہا کہ "کرایہ دار پہلے سے کہیں زیادہ کرایہ ادا کر رہے ہیں، ان بدترین حالات کے لیے جن میں وہ کبھی رہے ہیں۔"
وبائی امراض نے ہاؤسنگ مارکیٹ میں بڑی رکاوٹیں پیدا کیں۔ لوگوں نے ملازمتیں کھو دیں یا مزید رہنے کی جگہ کی تلاش میں منتقل ہو گئے، اور نئی رہائش گاہوں کی تعمیر رک گئی۔ معیشت کے دیگر حصوں میں افراط زر کم ہو رہا ہے، اور فیڈرل ریزرو بے چین ہے۔ سود کی شرحوں کو کم کرنا کیونکہ وبائی امراض کے بعد مکانات کی قیمتیں ٹھنڈی ہوتی ہیں۔ کچھ بڑے شہروں میں مدت کے بعد اہم حد سے زیادہ گرمی 2021 اور 2022 میں.
تاہم، قوم اب بھی ایک کے ساتھ نمٹ رہی ہے۔ سستی رہائش کی کمی نئی تعمیراتی کوششوں کے باوجود، اور مکان مالکان کو اپنے کرایہ داروں کو پکڑنے سے گریز کرنے کے لیے کچھ مراعات ہیں (یا اس معاملے کے لیے فوری طور پر پلمبنگ ٹھیک کریں)۔
A ریکارڈ نمبر پالیسی سازوں کی اجازت کے بعد امریکہ میں لوگ بے گھر ہیں۔ وبائی دور کا حفاظتی جال رہائشی اخراجات میں اضافے کے باوجود کارکنوں اور کرایہ داروں کی میعاد ختم ہو رہی ہے۔ جنوری 653,100 میں تقریباً 2023 لوگوں نے مکان کے بغیر رہنے کی اطلاع دی، جو پچھلے سال کے اسی وقت کے مقابلے میں تقریباً 12 فیصد زیادہ ہے اور ریکارڈ پر ایک سال کا سب سے بڑا اضافہ، کے مطابق ہارورڈ کے مشترکہ مرکز برائے ہاؤسنگ اسٹڈیز میں۔ مجموعی طور پر 48 سے بے گھر افراد میں 2015 فیصد اضافہ ہوا ہے۔
ایک اندازے کے مطابق 37 فیصد کرایہ داروں کا کہنا ہے کہ انہیں اگلے دو ماہ میں بے دخل کیے جانے کا بہت یا کسی حد تک امکان ہے، کے مطابق مردم شماری بیورو کے حالیہ پلس ہاؤس ہولڈ سروے کے لیے، جو روزمرہ کی زندگی پر وبائی امراض کے اثرات سے متعلق حقیقی وقت کے اعداد و شمار کو ٹریک کرتا ہے۔ جب کہ سروے کا نمونہ سائز چھوٹا ہے اور نتائج قومی تخمینہ ہیں، سروے میں شامل گھرانوں کی اکثریت نے پچھلے سال کرایہ میں اضافے کی اطلاع دی، اور اعداد و شمار واضح طور پر بتاتے ہیں کہ لاکھوں لوگ کرائے میں اضافے کی وجہ سے اپنے گھروں کو کھونے کی فکر میں ہیں۔
وائٹ نے کہا، "جب تک مالک مکان کے پاس یہ اختیار ہے کہ وہ جو بھی قیمت منتخب کریں اس پر کرائے بڑھا سکتے ہیں، وہ کریں گے۔"
وائٹ کرایہ داروں کی یونینوں کے قومی نیٹ ورک کے ساتھ منظم کرتی ہے، اور اس نے بتایا سچائی کہ یہ سب طاقت کے بارے میں ہے. زمیندار ایک بنیادی انسانی ضرورت تک رسائی کا فائدہ اٹھاتے ہیں جس پر بہت سے لوگوں کو ان کی آمدنی کا ایک اہم حصہ خرچ کرنا پڑتا ہے۔ جب ہاؤسنگ مارکیٹیں تنگ ہوں اور کم آمدنی والے کرایہ داروں کے پاس بہت کم یا کوئی آپشن نہ ہوں، تو مکان مالکان کرایہ میں اضافہ جاری رکھ سکتے ہیں یہاں تک کہ افراط زر ٹھنڈا ہو جاتا ہے اور صرف ان کرایہ داروں کو بے دخل کر سکتے ہیں جو ادائیگی کے متحمل نہیں ہوتے۔
اگر ایک کم آمدنی والے خاندان کا انتخاب ایک اپارٹمنٹ کے درمیان ہے جو وہ اپنے بجٹ کے ساتھ ساتھ گروسری کا متحمل نہیں ہوسکتے ہیں، یا ان کے پاس کوئی اپارٹمنٹ نہیں ہے، تو ان کے پاس واقعی کیا انتخاب ہے؟ وائٹ نے کہا کہ یہ پالیسی سازوں کے لیے ایک اہم سوال ہے۔
وائٹ نے کہا، "بار بار، مہنگائی کے اعداد و شمار یہ ظاہر کرتے ہیں کہ مالک مکان مہنگائی کی شرح سے کہیں زیادہ کرایوں میں اضافہ کر رہے ہیں، اور وہ اس وقت تک یہ کام جاری رکھیں گے جب تک کہ بائیڈن انتظامیہ کرائے اور کرایہ میں اضافے کو منظم نہیں کرتی،" وائٹ نے کہا۔
صدر بائیڈن جانتے ہیں کہ سستی رہائش کی کمی اور کرایہ کی قیمتیں لاکھوں ووٹروں کے لیے اور سیاسی طور پر ان کے لیے مسائل ہیں۔ انتظامیہ کے حکام نے گزشتہ موسم گرما میں ملک بھر سے ہومز گارنٹی مہم اور ہاؤسنگ جسٹس کے کارکنوں سے ملاقات کی، اور بائیڈن نے گزشتہ ہفتے اپنی اسٹیٹ آف دی یونین تقریر میں قیمتوں میں اضافے والے "بڑے زمینداروں" کے خلاف کریک ڈاؤن کرنے کا وعدہ کیا۔
بائیڈن محکمہ انصاف کا حوالہ دے رہے تھے جو اپنی حمایت کو پیچھے پھینک رہے تھے۔ تاریخی عدم اعتماد کا مقدمہ ریئل پیج کے خلاف کرایہ داروں کی طرف سے دائر کی گئی، ایک رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ جس پر کرایہ کی قیمتوں میں اضافہ کرنے کے لیے مکان مالکان کے ساتھ ملی بھگت کا الزام ہے۔ بائیڈن کانگریس سے بھی پاس ہونے کا مطالبہ کر رہے ہیں۔ اس کے ہاؤسنگ پلانجو کہ سستی مکانات کی تعمیر کے لیے ٹیکس کریڈٹ میں توسیع کرے گا اور شہروں اور قبائل کے لیے وفاقی گرانٹس میں $2 بلین کے ساتھ 20 لاکھ ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کو ترغیب دے گا۔
زیادہ سستی ہاؤسنگ یونٹس بنانا ایک ضروری لیکن طویل مدتی حکمت عملی ہے۔ وائٹ نے کہا کہ کرایہ داروں کو عبوری طور پر ریلیف کی ضرورت ہے، اور کرایہ داروں کی مدد کرنے کا سب سے موثر طریقہ مکان مالکان کے کرایہ میں اضافے کو محدود کرنا ہے جو اپنی جائیدادوں کو وفاقی حمایت یافتہ رہن کے ساتھ مالی اعانت فراہم کرتے ہیں۔
وائٹ نے کہا، "فی الحال وفاقی حکومت، فینی مے اور فریڈی میک کے ذریعے، زمینداروں اور بعض اوقات بدترین کرایہ داروں کے ساتھ کاروبار کر رہی ہے،" وائٹ نے مزید کہا کہ تقریباً 12 ملین یونٹس کو وفاقی رہن کی حمایت حاصل ہے۔ "اس کاروبار کو کرائے میں اضافے اور کرایہ داروں کے تحفظ کی حدوں سے مشروط کیا جانا چاہیے۔"
ہاؤسنگ گارنٹی مہم اور اس کے اتحادیوں کے دو سال کے انعقاد کے بعد، فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی (FHFA) نے وفاقی حمایت یافتہ رہن والے مکان مالکان سے کرائے پر لینے والے کرایہ داروں کے تحفظات کو بڑھانے کی تجاویز پر عوامی رائے لینے پر اتفاق کیا۔ وائٹ نے کہا کہ کسی بھی نئے ضوابط کا اطلاق ملک بھر میں تقریباً 12 ملین گھروں پر ہوگا، اور اس کا مقصد کرایہ داروں اور مالک مکانوں کے درمیان طاقت کے توازن کو بحال کرنا ہے۔
"کرایہ داروں نے بار بار انتظامیہ سے کرایہ کو منظم کرنے کا مطالبہ کیا ہے، اور صدر کے لیے کرائے کی مہنگائی اور کرایہ میں اضافے سے نمٹنے کا سب سے موثر طریقہ مکان مالکان کے کرائے میں اضافے کی طاقت کو محدود کرنا ہے، اور انتظامیہ کو یہ اختیار حاصل ہے کہ وہ کرائے میں اضافہ کرے۔ کثیر خاندانی گھروں کے لیے کنڈیشنگ انٹرپرائز کی حمایت یافتہ رہن،" وائٹ نے کہا۔
FHFA میں تبصرے ڈالے گئے۔ کرایہ داروں کی یونینوں سے، رئیل اسٹیٹ لابی اور ملک بھر میں زندہ تجربہ رکھنے والے کرایہ دار۔ حیرت کی بات نہیں، زمینداروں اور رئیل اسٹیٹ لابیسٹ نے کرایہ کے کنٹرول کے خلاف بحث کرتے ہوئے ایف ایچ ایف اے کو تبصرے پیش کیے، جو ان کے بقول نئے یونٹس میں سرمایہ کاری کو روکیں گے۔
پچھلی موسم گرما میں، 32 ماہرین اقتصادیات کے ایک گروپ نے بائیڈن انتظامیہ کو لکھے گئے ایک خط پر دستخط کیے جس میں صنعت کے معاشی دلائل کو پس پشت ڈالتے ہوئے اور وفاقی حمایت یافتہ رہن والے کثیر خاندانی گھروں کے لیے قومی کرایے کے کنٹرول کی حمایت کی۔ وفاقی قرضوں کے ساتھ اپنی جائیدادوں کی مالی اعانت کرنے کے لیے، مالک مکان رہائش کے مخصوص معیارات پر پورا اترنے اور شکاری کرائے میں اضافے سے بچنے پر رضامند ہوں گے۔
"وفاقی حمایت یافتہ رہن پر ایک شرط کے طور پر کرایہ کے ضوابط کو نافذ کرنا کرایہ داروں کی حفاظت کرے گا، محلوں کو مستحکم کرے گا، علاقائی معیشتوں میں آمدنی کے تنوع کو فروغ دے گا، اور رہائش کی استطاعت کے لیے طویل مدتی نقطہ نظر کو بہتر بنائے گا۔" ماہرین اقتصادیات نے لکھا.
بائیڈن انتظامیہ کا کہنا ہے کہ وہ فی الحال ایف ایچ ایف اے کے تبصروں کا جائزہ لے رہی ہے، اور وائٹ نے کہا کہ کارکن اور کرایہ دار وفاقی ریگولیٹرز کی تجویز کا بے تابی سے انتظار کر رہے ہیں۔
ZNetwork کو مکمل طور پر اس کے قارئین کی سخاوت کے ذریعے مالی اعانت فراہم کی جاتی ہے۔
عطیہ کیجیئے