Стамбена криза у Сан Франциску се погоршава доделом хиљада резидентних стамбених јединица у простор за краткорочни закуп (СТР) за туристе.
СПО су дефинисане законом као закупнине мање од 30 дана, наводно да би се разликовале од дуготрајног становања.
Ипак, град је то открио око 15% слободних стамбених јединица је ван тржишта дугорочног изнајмљивања, а сада га користи Аирбнб, веб локација за изнајмљивање за одмор у вредности од 25 милијарди долара са 1.5 милиона националних огласа и расте.
Проблем отежава то што још десетине веб локација за изнајмљивање као што су Цраигслист и ВРБО (Вацатион Рентал би Овнер) раде исту ствар у Сан Франциску.
Наравно, исцрпљивање стамбених објеката само доводи до веће инфлације цена преосталих залиха и озбиљно повећава трошкове оних који желе да трајно живе у граду.
Стога није изненађујуће да је „стамбено питање питање број један у свакој анкети“, изјавио је Габриел Метцалф, председник и извршни директор компаније за истраживање јавних политика СПУР.
И то са добрим разлогом.
Најновија статистика из августа указује Сан Франциско је наставио своју владавину као најскупљи град у земљи великом маргином. Просечна закупнина за једнособан стан достигла је нови рекорд од 3,530 долара, што је повећање од 13.9 одсто у односу на август 2014.
Поред тога, док је град додао 6,559 приступачних стамбених јединица између 2004. и 2014. године, Извештај о стамбеном билансу показује да је 5,470 станова у истом периоду уклоњено из „заштићеног статуса“ под контролом станарине кроз низ деложација „без кривице“.
Довољно је рекао. Постоји криза.
Поправите Аирбнб неред, да на Проп Ф
Као резултат тога, постоји пет предлога на новембарском градском листићу који се директно односе на становање. Они се крећу од приступачне стамбене обвезнице, мораторијум о изградњи по тржишним ценама у градском округу мисије, стамбене изградње на вишковима јавног земљишта и а конкретан предлог развоја на риви.
А ту је и реквизит Ф, један од најконтроверзнијих.
Аирбнб је, са своје стране, убацио 8 милиона долара у рекламе за нападе са високим гласом оптужујући присталице Проп Ф-а да „Велики брат“ шпијунирају комшије и претварају их у власти само зато што покушавају да зараде мало више новца од издавања соба.
У ствари, Проп Ф је прилично једноставан. Позива на регистрацију код града свих огласа за краткорочни закуп (СТР). Новчана казна на веб-сајтовима са листингом биће изречена ако то не ураде.
Ово би било ново јер је до сада, тврде активисти за приступачно становање, било изузетно мало праћења веб локација за изнајмљивање за одмор као што је Аирбнб.
И, као резултат тога што је град зажмурио на очи, кажу ми заговорници становања, то је драматично подстакло брзу експанзију СПО и касније исцрпљивање стамбених јединица које су иначе резервисане за сталне становнике.
На пример, тренутни закон већ захтева да се домаћини СТР-а региструју у граду, али само 618 их је то учинило, према Одељењу за планирање Сан Франциска.
Ипак, а Сан Францисцо Цхроницле истрага открио је да Аирбнб има 4,238 локалних домаћина са 5,459 огласа. ВРБО и други такође су имали стотине више огласа на својим сајтовима.
Чини се да је огроман број ПСП био непријављен, а њихов стварни утицај на притисак на стамбено збрињавање остао је непримећен и нерегулисан од стране власти.
Даље поткрепљујући ове забринутости, Сан Францисцо Цхроницле Извештај је такође указао да је било „најмање 350 случајева целих домова” који су наведени за изнајмљивање током целе године, „што поткрепљује тврдње активиста да та служба уклања оскудне стамбене јединице из ограниченог инвентара града”.
Штавише, закључује се у новинском извештају, чини се да праксе СТР-а „крше строге законе о закупу“.
Права оптужница.
Истина је, рекла ми је Тес Велборн, из Већа суседства Хаигхт-Асхбури у разговору, „и ништа од овога није легално. Она је описала како према садашњем закону, није легално изнајмљивати смештајне јединице са пуним радним временом, нити је легално да веб-сајтови наводе СПО а да нису регистровани у граду.
Зато је супервизор СФ-а Дејвид Кампос описао на конференцији за новинаре у градској већници у среду, 30. септембра „Да, на Проп Ф” да „94 одсто огласа СТР сајтова у Сан Франциску крши закон.”
Аирбнб је превелик да би пропао
Покушавајући да споје све делове тако да је то разумљиво, говорници на конференцији за штампу Проп Ф, попут комесара за планирање СФ Дениса Ричардса, објаснили су да зарадити неколико долара од „дељења куће туристима није суштински лоше“.
И, као што су други објаснили, присталице Проп Ф-а не желе да јуре појединце који угошћују туристичке госте, већ радије позивају на одговорност неколико десетина корпоративних веб-сајтова за изнајмљивање који праве велике провизије који флагрантно одбијају да региструју своје трансакције.
Али, у исто време, нагласио је комесар Ричардс, долази до тачке када издавање стамбеног простора привременим посетиоцима почиње да замењује „сталну доступност смештаја“.
И ово би, рекао је, требало да привуче сву нашу пажњу.
Ово је посебно тачно када велики власници комерцијалних некретнина купују стамбене зграде и исељавају дугорочне закупце како би из дана у дан изнајмљивали СТР-ове туристима.
Наравно, велики подстицај су долари.
Џенифер Фибер, из Уније станара СФ-а, рекла ми је да трошкови дневног закупа СТР у просеку су много већи од нормалног пропорционалног износа за станаре заштићене контролом станарине, на пример.
И на тај начин, ово објашњава убрзану стопу деложације за ове станаре и конверзију јединица у СТР.
Невероватно, па чак и прождрљиво, да се од краткорочних закупнина туристима може остварити већи профит него што се већ остварује од становника који пате од тако невероватне инфлације закупнина у граду.
У суштини, рекла је Сара Схорт из Коалиције за стамбена права СФ, Аирбнб је пословни модел „који профитира од наше стамбене кризе“ и, додао је Кампос, они то раде избегавајући „нормална ограничења пословања у регулативи“.
Дакле, јасно је да су забринутости око Аирбнб пракси свуда око нас. Ипак, где је извршење?
Посао је добар, оставите нас на миру
„То је цела поента Проп Ф“, рекла ми је Цонни Форд, потпредседница за питања заједнице, Савет за рад Сан Франциска, АФЛ-ЦИО. „То ће сматрати одговорним Аирбнб и друге веб-сајтове са листингом“ и дати нам времена да планирамо како да зауставимо неупоредиво даље расељавање становника.
Али, стамбени активисти су се уморили од неуспеха града да спроведе постојеће законе, док је утицај Аирбнб-а погоршао градску стамбену кризу.
До сада, рекла ми је Џенифер Фибер, синдикат станара СФ-а, знамо само за неколико десетина случајева „град спроводи своје законе већ у књигама“. Истина, градоначелник Ли је наредио тек у јулу стварање нове канцеларије за извршење а онда је деловало само слањем прекршајних писама на 15 домаћина.
„Ово је кап у кантици, потребна су нам разумна правила регистрације Проп Ф-а како бисмо могли да пратимо број јединица које се изнајмљују“, инсистирао је Форд.
Чинило се да се градско одељење за планирање сложило да постоје проблеми са актуелним правилима када је закључило да је „непрактично утврдити да ли је домаћин у својој јединици било које ноћи [као што је законски прописано]. Као резултат тога, ако постоје подстицаји [профит], домаћин може у потпуности повући јединицу са стамбеног тржишта и користити је за СТР на бази пуног радног времена, потенцијално до сваке ноћи у години.”
Ово су идентични проблеми на које су указивали заговорници становања и зато су предложили строже контроле Проп Ф.
Карл Финаморе је делегат ложе машиниста 1781 у Савету рада Сан Франциска, АФЛ-ЦИО. До њега се може доћи на [емаил заштићен]
ЗНетворк се финансира искључиво захваљујући великодушности својих читалаца.
поклонити