මූලාශ්රය: ද ඉන්ටර්සෙප්ට්
එහා පැත්තේ උසාවි වල මේ සතියේ රට, බිඩෙන් පරිපාලනය ගමන් මග වෙනස් කරද්දී, නෙරපා හැරීමේ නියෝග පිළිබඳ ශෝකය සහ කෝපය බලාපොරොත්තුව බවට පත් විය.
රෝග පාලන හා නිවාරණ මධ්යස්ථාන විසින් දැනුම් දීමත් සමඟ ඊයේ එම ඉවත් කිරීම් තාවකාලිකව නවතා දමන ලදී. ෆෙඩරල් නෙරපා හැරීමේ තහනම දීර්ඝ කරන්න දින 60ක් සඳහා "ප්රජා සම්ප්රේෂණ මට්ටම ඉහළ මට්ටමක" ඇති ප්රාන්තවල.
නමුත් හැමෝම සතුටු වුණේ නැහැ. ඇතැමුන් එළඹෙන නෙරපා හැරීමේ රැල්ල වඩාත් ප්රීති ඝෝෂාකාරී ලෙස සලකයි, ලාභාංශ ගෙවීම් වැඩි කිරීමට දිගුකාලීන අපේක්ෂිත මූල්ය අවස්ථාවක් ලෙස. වෝල් වීදියේ මූල්ය විශ්ලේෂකයින්, මෑත සතිවල සංගත සතු නිවාස සංකීර්ණවලට කතා කරමින්, කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීමේ අපේක්ෂිත රැල්ලෙන් ආයෝජකයින්ට ප්රතිලාභ ලැබිය හැකි ආකාරය පිළිබඳ පිළිතුරු සඳහා බලපෑම් කර ඇත.
විශාලතම ආයෝජකයින්ට අයත් මහල් නිවාස භාර බොහොමයක් ඉඩම් හිමියන්ට වසංගත ආශ්රිත සීමාවන් ප්රවේශමෙන් නිරීක්ෂණය කර ඇති අතර, ප්රමාද වූ ගෙවීම් ඉවත් කර කුලී වැඩි කළ හැකි වන පරිදි සාමාන්ය තත්ත්වයට පැමිණීමට සූදානම් වේ. බොහෝ ආයතනික ඉඩම් හිමියන් පෙරලා ගොරවන අතර වෙන කවරදාටත් වඩා හොඳින් ක්රියා කරමින් සිටියද ලාභ සඳහා තල්ලුව පැමිණේ.
ජුනි මාසයේදී, කුලියට ඉහල නැඟුනි පෙර වසරට වඩා සියයට 14.6ක්, 1993 සිට දක්නට නොලැබුණු වැඩිවීමක්. ප්රසිද්ධියේ වෙළඳාම් කරන ලද නේවාසික නිශ්චල දේපල කොටස් ඉහළ ගොස් ඇති අතර, ලාභාංශ සහ කොටස් කාර්ය සාධනය වැඩි වී ඇත. වඩාත්ම එකක් මෙම වසරේ සාර්ථක වත්කම් පන්ති.
රට පුරා කුලී ඒකක 14,000කට අධික ප්රමාණයක් හිමි NexPoint Residential Trust, පසුගිය සතියේ ආයෝජකයින් සමඟ කරන ලද ඇමතුමක දී එහි පදිංචි වීමේ අනුපාතය සියයට 96 දක්වා ඉහළ ගොස් ඇති බවත්, සමාගම සඳහන් කළ අනුපාතයක් “සර්වකාලීන ඉහළම” මට්ටමක පවතින බවත් සමාගම ස්ථානගත කර ඇති බවත් සඳහන් කළේය. "වසරේ ඉතිරි කොටස" සඳහා "[කුලී] ගාස්තු ආක්රමණශීලී ලෙස තල්ලු කිරීමට"
එහෙත් එම යහපත් මූල්ය ප්රවෘත්තියට සාපේක්ෂව කුඩා වැටුප් නොලබන කුලී නිවැසියන් ඉවත් කිරීමේ තල්ලුවක් ද ඇතුළත් විය.
සමාගමේ ප්රධාන මූල්ය නිලධාරි බ්රයන් ඩේල් මිට්ස් නිවේදනය කළේ, “අපි වහාම නෙරපා හැරීම සඳහා අපේක්ෂකයින් යැයි සිතන අයව අපි පෙළගස්වමු.
"ඔබට ටිකක් කතා කළ හැකිද, සමහර විට එම ක්රියාවලිය ගැන, ඔබ ඔවුන්ව කෙතරම් ඉක්මනින් ඉවත් කර ගන්නේද?" මෑතකදී පිහිටුවන ලද ආයෝජන බැංකුව වන Truist Securities හි විශ්ලේෂක මයිකල් රොබට් ලුවිස් ඇසුවේය. නෙරපා හැරීමේ තහනමේ අවසානයෙහි "වෙළඳපොල මූලධර්ම" ගැන ද ලුවිස් විමසුවේ "ඔබ පමණක් නොව අනෙක් අය ද හදිසියේ ඇති බඩු තොගයක් වෙළඳපොළට මුදා හරිනු ඇත" යනුවෙනි.
NexPoint හි ප්රධාන ආයෝජන නිලධාරි මැතිව් රයන් මැක්ග්රනර් සඳහන් කළේ, “අපට අඳුරු වී ඇති, කතා කිරීමට හෝ කිසිදු ගෙවීමක් නොකළ” ඒකක 123 ක් සමාගම විසින් හඳුනාගෙන ඇති බවයි.
එම ඒකකවලට දැනුම් දී ඇති බවත්, නෙරපා හැරීම් ගොනු කර ඇති බවත්, එම ඒකක නැවත වෙළඳපොළට දැමීම සඳහා ප්රතිසංස්කරණය කිරීමට සමාගමට කණ්ඩායම් සූදානම් කර ඇති බවත් ඔහු පැවසීය. පවතින කුලී ඒකක සහ කුලී නිවැසියන්ගේ හදිසි ගලා ඒම නිසා ඉඩම් හිමියන්ට හානි සිදු වන්නේ කෙසේද යන විශාල ආර්ථික ප්රශ්නය මත, McGraner සඳහන් කළේ "බොහෝ ආයතනික අයිතිකරුවන් කුමන හේතුවක් නිසා හෝ ඉවත් කරන ලද කුලී නිවැසියෙකුට කුලියට නොදෙන" බවයි. "පහළ ගුණාත්මක" මහල් නිවාස වෙත යන්න.
පසුගිය බ්රහස්පතින්දා, UDR Inc., මහල් නිවාස සංකීර්ණ 149කට හිමිකම් කියන දේපල භාරයක් ද, විශ්මයජනක වර්ධනයක් පෙන්නුම් කරමින් සිය ඉපැයීම් වාර්තාව නිකුත් කළේය. සමාගම "නව ඉහළ දිය සලකුණක්" ලෙස වැඩි ආදායමක් සහ සියයට 97.5ක පදිංචි වීමේ අනුපාතය ඇතුළු ශක්තිමත් මූල්ය වාර්තා කළේය. Zelman & Associates හි ජ්යෙෂ්ඨ සහචරයෙකු වන ඇලෙක්සැන්ඩර් කල්මස්, ඇමතුම අතරතුරදී ඉඩම් හිමියන්ට පැනවූ විවිධ සීමාවන් අවසානයේ UDR එබුවා.
UDR විධායකයින් ඉක්මනින් හඬ නඟා, තහනම ඉවත් වූ පසු සමාගම ඉවත් කිරීම් සඳහා වේගයෙන් ගමන් කරන බව පැහැදිලි කළේය.
සමාගමේ දෙවන කාර්තුවේ ඉපැයීම් පිළිබඳ සාමාන්ය සාකච්ඡාවකදී යූඩීආර් හි දේපල මෙහෙයුම් පිළිබඳ ජ්යෙෂ්ඨ උප සභාපති මයිකල් ලැසි පිළිතුරු දුන්නේ “අපට අද ඉවත් කළ හැකි නම්, අපි 400ක් පමණ සිටින බවයි.
“මම හිතන්නේ, ඔබ එම 400 දෙස බලන විට, එම පුද්ගලයින්ගෙන් සමහරක් අප සමඟ සන්නිවේදනය නොකරන, බොහෝ අවස්ථාවලදී ඒවා ගෙවීමට හැකියාව ඇති කොවිඩ් හි දුෂ්කරතා ප්රකාශයකට අත්සන් කර නොමැති සන්නිවේදනය නොකරන පුද්ගලයින් පමණි. කුලියට,” යූඩීආර් හි ප්රධාන මූල්ය නිලධාරි ජෝසප් ෆිෂර් පැවසීය.
"ඔවුන්ට බොහෝ අවස්ථාවලදී ගෙවීමට හැකියාව ඇත," ඔහු තවදුරටත් පැවසීය. "ඔවුන් සරලවම පද්ධතියෙන් ප්රයෝජන ගෙන ඇත."
යූඩීආර් හි ප්රධාන විධායක තෝමස් ටූමි, ඔවුන් ඉවත් කිරීමට සැලසුම් කර ඇති කුලී නිවැසියන් 1.5 න් සමාගමට මසකට ඩොලර් මිලියන 1.6 සිට ඩොලර් මිලියන 400 දක්වා අහිමි වූ බව පැවසීය.
“එබැවින් අනාගතයේදී අපට ඇති අභියෝගය,” ටූමි පැවසුවේ, “අපි ඒකකය නැවත ලබා ගැනීමටත්, එය වෙළඳපොළට නැවත මිලට ගැනීමටත්, එම ආදායම් ප්රවාහය අන්තර්ජාලය හරහා නැවත ලබා ගැනීමටත් කැමැත්තෙමු. එසේ පැවසුවහොත්, අපි ඕනෑම පදිංචිකරුවෙකු සමඟ ඔවුන්ගේ දුෂ්කරතා සහ රජයේ ආධාරවලින් ප්රයෝජන ගැනීමට හෝ ඔවුන්ව අපගේ මහල් නිවාසවල තබා ගැනීමට වැඩසටහන් ක්රියාත්මක කරන්නෙමු, නමුත් ආදායම අනුව එම ඒකක 400 නැවත අන්තර්ජාලය හරහා ලබා ගැනීමට අපි උත්සුක වෙමු.
අදහස් දැක්වීම සඳහා කරන ලද ඉල්ලීමකට UDR සහ NexPoint ප්රතිචාර දැක්වූයේ නැත.
සිට පීඩනය කොරොන වයිරස් වසංගතයේ මුල් දිනවල සිට ආයෝජකයින්ට අයත් මහල් නිවාස සංකීර්ණ සඳහා ආයෝජන බැංකු පැවතුනි.
පසුගිය වසරේ මැයි මාසයේදී, ඉපැයීම් ඇමතුමක් අතරතුර, ග්රීන් ස්ට්රීට් උපදේශකයින් සමඟ විශ්ලේෂකයෙකු වන ඩැනියෙල් ඉස්මයිල්, දකුණු කැලිෆෝනියාවේ සහ හවායි හි මහල් ගොඩනැගිලි හිමි ඩග්ලස් එමෙට් හි විධායකයින්, වැරදිකරුවන්ට කුලී නිවැසියන්ට බලපෑම් කිරීමට නිර්මාණාත්මක ක්රම සෙවීමට තල්ලු කළේය.
“ඔබ නෙරපා හැරීමේ සීමාවන් ගැන සඳහන් කළා. යම් යම් අඩුපාඩු සහ නොගෙවීම් පියවා ගැනීමට ඔබට ආරක්ෂක තැන්පතු සහ ණයවර ලිපි භාවිතා කළ හැකිද?" ඉස්මයිල් ඇසුවේය.
සමාගමේ විධායක නිලධාරියෙකු වන ජෝර්ඩන් කැප්ලාන් පැවසුවේ නැත. "ආරක්ෂිත තැන්පතු ඇදගෙන ඒවා මත DEFCON 4 ලීසිං වර්ගයක් ලිහා ගැනීමට පටන් ගැනීම ගැන මම නොසිතමි, එය දැන් නිවැරදි අදහසක් යැයි මම නොසිතමි," ඔහු සඳහන් කළේය. "මම හිතන්නේ අපි මේ තහනම් කිරීම් අඩු දඩුවම් ලබා දෙනවා නම්, මම හිතන්නේ මේ අය ගොඩක් යන්නේ 'මම දැන් ගෙවන්නම්' කියලයි."
දේපළ වෙළඳාම් කර්මාන්තය CDC හි තහනමට දැඩි ලෙස විරුද්ධ වී ඇත.
ලොබි වාර්තා මගින් නිශ්චල දේපල කණ්ඩායම් පෙන්වයි වියදම් කර ඇත වසංගතයට අදාළව ඉවත් කිරීමේ තහනම සහ ඉඩම් හිමියා සම්බන්ධ අනෙකුත් සීමා කිරීම් දුර්වල කිරීමට හෝ අවලංගු කිරීමට පසුගිය වසර පුරා ඩොලර් මිලියන ගණනක් උත්සාහ කළහ.
පසුගිය දෙසැම්බරයේ, ඉඩම් හිමියන් නියෝජනය කරන වෙළඳ කණ්ඩායමක් වන ජාතික මහල් නිවාස සංගමය, නෙරපා හැරීමේ තහනම් නියෝගය අවලංගු කිරීමට උත්සාහ කරන ෆෙඩරල් නඩුවකට සම්බන්ධ විය. පසුගිය මාසයේ, ජාතික මහල් නිවාස සංගමය විසින් CDC හි නෙරපා හැරීමේ තහනම මගින් ඇති වූ ආර්ථික පාඩු අයකර ගැනීම සඳහා නිර්මාණය කරන ලද නව නඩුවක් ගොනු කරන ලදී.
නඩු දෙකේදීම, මහල් නිවාස කර්මාන්තයේ අවශ්යතා තර්ක කළේ එවැනි පුළුල් ප්රතිපත්තියක් සැකසීමට සීඩීසීයට නීතිමය බලයක් නොමැති බවත්, වසංගතයෙන් අනවශ්ය බරක් උර දීමට මහල් නිවාස හිමියන්ට බල කළ බවත්ය.
කොංග්රසය Covid-46.5 අර්බුදයෙන් මූල්ය දුෂ්කරතාවලට මුහුණ දෙන කුලී නිවැසියන්ට උපකාර කිරීම සඳහා ඩොලර් බිලියන 19 ක අරමුදලක් වන හදිසි කුලී ආධාර වැඩසටහන ක්රියාත්මක කළේය. එහෙත් ඉඩම් හිමියන් සහ කුලී නිවැසියන් යන දෙපාර්ශවයම පැමිණිලි කර ඇත්තේ ප්රදාන මුදල් සඳහා ඉල්ලුම්පත්ර ඉදිරිපත් කර ඇති ව්යාකූල ව්යාප්තියකින් මුදල් ලබා දීමට ප්රාන්ත රජයන් අපොහොසත් වී ඇති බවයි. පාහේ කළ නොහැක්කකි බොහෝ අධිකරණ බල ප්රදේශවල.
Intercept එක කලින් තිබුනා වාර්තා කුලී නිවැසියන්ගේ ආධාර ලබා දීමට රාජ්යයන් අසමත් වීම මත. නිව් යෝර්ක් හි මාර්ගගත අයදුම්පත ජුනි 1 වන දින දක්වා විවෘත නොවූ අතර අනෙකුත් ප්රාන්තවල කුලී නිවැසියන් පරාසයක් සුදුසුකම් ලැබීමෙන් වලක්වන බර ලේඛන අවශ්යතා ඇතුළුව නිදන්ගත ගැටලුවලට මුහුණ දී ඇත.
බොහෝ කුඩා ඉඩම් හිමියන්, තනි දේපලක් හෝ ඩුප්ලෙක්ස් එකක් හිමි පුද්ගලයින් ඇතුළුව, නෙරපා හැරීමේ සීමා කිරීම්, ෆෙඩරල් සහය අසාර්ථක වීමත් සමඟ ඒකාබද්ධව, ඔවුන් බංකොලොත් භාවයේ අද්දර තබා ඇති බවට තර්ක කර ඇත.
එහෙත් කුලී වෙලඳපොලෙන් දළ වශයෙන් අඩක් හිමි සහ විශාල මූල්ය හා නීතිමය සම්පත් සඳහා ප්රවේශය ඇති ආයතනික ඉඩම් හිමියන්, අලාභ හොඳින් කළමනාකරණය කර ඇති අතර පෙර නොවූ විරූ මට්ටමේ පදිංචිය සහ ලාභ වෙත ආපසු යමින් සිටිති.
වාසනාව තිබියදීත්, බොහෝ ආයෝජකයින්ට අයත් මහල් නිවාස සංකීර්ණ තවමත් ඉවත් කිරීමේ තහනමේ අවසානය අත්පත් කර ගැනීමට සූදානම් වෙමින් සිටී.
පසුගිය මාසයේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණය විසින් ඉවත් කිරීම් වලක්වාලමින් පෙර පැවති CDC නියෝගය පවත්වා ගෙන යාමට 5-4 තීන්දුවක් ලබා දුන්නේය. නමුත් ජූලි 31 න් පසු තාවකාලික තහනම දීර්ඝ කිරීමට කොංග්රසයට පැහැදිලි නීති සම්පාදනය කිරීමට සිදුවන බව ද උසාවිය තීන්දු කළේය. නීති සම්පාදකයින් එසේ කර නොමැති අතර, නව සීඩීසී නියෝගය ඔක්තෝබර් දක්වා අත්හිටුවීමේ නියෝගය නීතිමය බාධාවකින් පවතී.
ZNetwork හට අරමුදල් සපයනු ලබන්නේ එහි පාඨකයන්ගේ ත්යාගශීලීත්වය මගිනි.
පරිත්යාග