له دریو کلونو څخه ډیر وخت تیر شوی دی چې د کور بلبل له مینځه وړل پیل کړي. په دې وخت کې، د انفلاسیون سره سمون وروسته، په ټول هیواد کې د کورونو بیې نږدې 30 سلنه راټیټ شوي. په ملیونونو خلکو خپل کورونه له لاسه ورکړي او په ملیونونو د کورونو مالکین اوس د اوبو لاندې دي ، د دوی د کور ارزښت ډیر دی. برسېره پردې، د کور شتمنۍ کې د 6 ټریلیون ډالرو څخه ډیر ویجاړول مصرف کم کړی او اقتصاد یې د لوی فشار څخه وروسته تر ټولو بد حالت ته اړولی دی. له بده مرغه، داسې ښکاري چې د پالیسۍ پوستونو کې لږ شمیر خلکو له دې ناورین څخه ډیر څه زده کړي دي یا یې په دې اړه په جدي توګه فکر کړی چې څنګه د کور پالیسي باید په راتلونکي کې له سره تنظیم شي.
د کور مالکیت تل غوره نه وي
لومړی او خورا څرګند درس چې باید له دې ناورین څخه راووځي دا دی چې دا تل د خلکو لپاره غوره نه ده چې د کور مالکان وي. دا د عمومي وړاندیز په توګه ریښتیا ده، مګر دا په ځانګړې توګه هغه قضیه ده کله چې د کور بازار په بلبل کې وي، لکه څنګه چې دا د لسیزې له پیل راهیسې دی.
د کور مالکیت اکثرا د کورنیو لپاره د ښه باثباته کور ترلاسه کولو او همدارنګه د دوی لپاره د شتمنیو راټولولو لپاره یو اغیزمن وسیله کیدی شي. په هرصورت، دا هر ځای او تل ریښتیا ندي. په ځانګړې توګه، د کور مالکیت احتمال نلري چې په بې ثباته کار یا د کورنۍ شرایطو کې د کورنیو لپاره د پام وړ پانګه اچونه وي.
د کور پیرودلو او پلورلو پورې اړوند لوی لیږد لګښتونه شتون لري. د کور د پیرودلو او پلور په اړه د دورې سفر لګښت په اوسط ډول د پیرود نرخ 10 سلنې ته نږدې دی. دا به عموما د شاوخوا یو نیم کال کرایې سره مساوي وي. که چیرې یوه کورنۍ یوازې د دوو څخه تر دریو کلونو پورې په کور کې پاتې شي، د لیږد لګښتونه کولی شي په اغیزمنه توګه د دوی د کور لګښت 50 سلنې څخه ډیر کړي، د هغه څه په پرتله چې دوی به د پرتله کولو واحد کرایه کولو لپاره پیسې ورکړي.
که چیرې یوه کورنۍ تمه ونلري چې لږترلږه پنځه کاله په کور کې پاتې شي، نو احتمال لري چې د کرایه کونکو په ځای د مالکینو په توګه له لاسه ورکړي. هغه څوک چې مستحکم کورنۍ یا د کار شرایط نلري معمولا د ملکیت په پرتله کرایه کولو څخه خورا ښه وي. دا غیر مسؤلانه وه چې د پالیسۍ پوستونو کې ډیری خلکو په کورنیو باندې د کور مالکیت غوښتنه وکړه چې تمه یې نه درلوده د پام وړ مودې لپاره په خپلو کورونو کې پاتې شي. دا په ځانګړې توګه غیر مسؤلانه وه چې دوی د دې کورنیو لپاره په داسې شرایطو کې د کور مالکیت غوښتنه وکړه چیرې چې د کور بیې په روښانه ډول د اوږدې مودې رجحاناتو سره سم ندي. بلبل دا په حقیقت کې ډاډمن کړی چې د کور نوي پیرودونکي به په خپلو کورونو کې پیسې له لاسه ورکړي.
د بلبل په پیژندلو او د هغې پروړاندې خبرداری ورکولو کې پاتې راغلي ، د پالیسۍ ټولنې ډیری خلک لاهم د دې بحران پایلې ته په جدي ډول ځواب نه ورکوي. په ځانګړې توګه، موږ د داسې وضعیت سره مخ یو چې په هغه کې په میاشت کې د 150,000 څخه زیات په سرعت سره جریمه کیږي، داسې سرعت چې احتمال لري لږ تر لږه تر 2010 پورې دوام وکړي او ممکن په 2011 کې ښه وي.
دې وضعیت ته ترټولو پراخه وړاندیز شوی ځواب د پور ورکونکو څخه وغوښتل چې د فدرالي حکومت ځینې مرستې سره د پور تعدیلات تنظیم کړي. پداسې حال کې چې د ترمیم پروګرامونو د کور ځینې مالکینو سره مرسته کړې، د 15 سلنې څخه کم هغه کسان چې د جریمې سره مخ دي حتی د پور ترمیم پروسې ته ننوتلي دي. ډیری هغه کسان چې پروسې ته ننوځي د بدلون په ترلاسه کولو کې بریالي نشي. او ډیری د کور مالکین چې ترمیم ترلاسه کوي وروسته به دوهم ځل ډیفالټ کړي ، او پدې توګه به په هرصورت خپل کور له لاسه ورکړي. په داسې حاالتو کې، د ترمیم پروسه به یوازې د شپږو میاشتو یا یو کال لپاره د کور د ضایع کیدو په ځنډولو کې بریالۍ وي. په اوسنۍ لاره کې، دا ناشونې ده چې د 10 سلنې څخه زیات د کور مالکین چې د جریمې سره مخ دي بریالي تعدیلات ولري، پدې معنی چې په دې حالت کې 90 سلنه کورنۍ به خپل کورونه له لاسه ورکړي.
تعدیل هم د مالیه ورکونکو لپاره ګران کیدی شي. ډیری وړاندیزونه شامل دي چې حکومت خدمت کونکو ته د بدل شوي پور په بدل کې زرګونه ډالر ورکوي ، او همدارنګه تضمینونه چې کولی شي د لسګونو زرو ډالرو تادیاتو لامل شي. له دې امله چې د دې کورونو ځینې مالکین به د مرستې پرته حتی په خپل کور کې پاتې شي، او ځینې به حتی د مرستې سره خپل کور له لاسه ورکړي، دا پروګرامونه د هر جریمې مخنیوي لپاره لوړ لګښت لري. تر ډیره حده، بانکونه، نه د کور مالکین، د دې پروګرامونو اصلي ګټه اخیستونکي دي، ځکه چې دوی د دې ګروي په پرتله ډیر څه راټولوي چې بل ډول وي. دا تشه په ځانګړي ډول په هغه قضیو کې روښانه ده چیرې چې د کور مالک بیرته له سره پای ته رسیږي. په دې حالت کې د پروګرام یوازینی ګټه اخیستونکی پور ورکونکی دی.
د بدیل کرایه کولو حق
یو ساده بدیل شتون لري چې کولی شي په سمدستي توګه ډیری کورنیو ته د کور امنیت چمتو کړي چې د بندیدو سره مخ دي. کانګرس کولی شي په لنډمهاله توګه د فورکلز مقرراتو بدلولو لپاره رایه ورکړي ترڅو د کور مالکینو ته اجازه ورکړي چې د پام وړ مودې لپاره د کرایه کونکو په توګه په کور کې پاتې شي (د مثال په توګه ، له 5 څخه تر 10 کلونو پورې) د فورکلز څخه وروسته. د دې وخت په جریان کې، د کور مالکین به د خپل کور لپاره د بازار کرایه ورکړي. دا بدلون به په سمدستي توګه هغو ملیونونو کورنیو ته د کور امنیت برابر کړي چې اوس د خپل کور له لاسه ورکولو ویره لري، پرته له کوم نوي بیوروکراسي او پرته د مالیه ورکوونکي ډالر.
اصلي ټکی خورا ساده دی. د "کرایه کولو حق" قانون به د غیر معمولي حالت په پیژندلو کې د کور د بلبل له مینځه وړلو او د خراب ګروي د خپریدو له امله چې بلبل ته تغذیه کوي د فورکلز پروسیجر کې لنډمهاله بدلون وي. دا کیدای شي په دواړو کلونو کې چې ګروي صادر شوي وي محدود وي (د مثال په توګه، 2002-2007) او د کور ارزښت. وروستنۍ حد په یوه سیمه کې د منځني کور قیمت سره تړاو لري. د مثال په توګه، دا یوازې په هغو کورونو کې پلي کیدی شي چې په میټروپولیټان سیمه کې د منځنۍ بیې له 120 سلنې څخه کم پلورل کیږي. دا معلومات د سرشمیرنې د بیورو ډاټا څخه په اسانۍ سره شتون لري.
د کرایه کولو د حق الندې، قاضي یا د محکمې افسر چې د جریمې اداره کوي به د کور مالک ته دا اختیار وړاندې کړي چې د کرایه کولو وروسته د کرایه کونکي په توګه پاتې شي. که چیرې د کور مالک لیوالتیا ولري، نو قاضي به د کور د کرایې ارزښت ټاکلو لپاره د ارزونې ترتیب کړي. ارزونه به په سیمه کې د پرتلې واحدونو د کرایې پراساس کور ته د کرایې ارزښت وټاکي، لکه څنګه چې د پلور ارزونه په سیمه کې د پرتلې واحدونو د پلور نرخ پراساس د پلور نرخ ارزوي. د ارزونې لګښت به د کور مالک او پور ورکوونکي ترمنځ ویشل کیږي.
د راتلونکو کلونو لپاره، د کرایې نرخ به د نږدې ښاروالۍ ساحې لپاره د کرایې لپاره د مصرف کونکي نرخ شاخص سره په مرحله کې تنظیم شي. په راتلونکي وخت کې، که چیرې دواړه لوري احساس کړي چې کرایه د بازار سره سمون لري، دوی کولی شي د قاضي څخه د نوي ارزونې غوښتنه وکړي. هغه ګوند چې د ارزونې غوښتنه کوي د ارزونې بشپړ لګښت به ورکړي، کوم چې باید بې ځایه غوښتنې وهڅوي.
د کرایې واحد اداره کولو مقررات به د هغه په څیر وي چې په ساحه کې په نورو کرایه کونکو باندې پلي کیږي، د یو لوی توپیر سره: د کور پخوانی مالک به په اغیزمنه توګه د ویستلو یو عادلانه قانون تابع وي. دا به د پور ورکوونکي لپاره ممکنه نه وي چې د کور پخوانی مالک د هغه وخت لپاره چې د کرایه کولو حق الندې چمتو شوي وي د دلیل ښودلو پرته له مینځه یوسي.
د کرایې حق څنګه د کور مالکینو سره مرسته کوي
په ډیری پخوانیو ببل بازارونو کې د کرایې قانون حق به د کور مالکینو ته اجازه ورکړي چې په خپلو کورونو کې د هغه څه په پرتله خورا ټیټ لګښت ولري چې دوی یې د مالکینو په توګه تادیه کړي. د کور د بلبل په جریان کې، د کور بیې د کرایې سره سم وده کړې. دا پدې مانا ده چې د بلبل نرخونو پراساس د ملکیت لګښتونه د اوسني کرایې څخه خورا لوړ دي. دا به قضیه وي حتی که د کور مالک وکولی شي نسبتا ټیټه ګروي ترلاسه کړي.
د مثال په توګه، د اقتصادي او پالیسۍ څیړنې مرکز لخوا یوه وروستۍ مقاله، "د کرایې له حق څخه لاسته راوړنې" محاسبه کوي چې د میاشتني ملکیت لګښت به د هغه چا لپاره $ 3,050 وي چې د بلبل لوړوالي ته نږدې وي، په سان کې یو کور اخیستی وي. ډیاګو د ساحې لپاره د منځنۍ کچې 75 سلنه قیمت لري. په پرتله کولو سره، د پرتلې واحد کرایه به یوازې $ 1,400 وي، په میاشت کې د $ 1,650 سپما. په لاس انجلس کې، د ملکیت لګښت به $3,300 وي؛ د پرتلې واحد د کرایې لګښت به $1,350 وي، په میاشت کې $1,950 سپما. په ډیری پخوانیو ببل بازارونو کې د مالکیت لګښتونو په پرتله د کرایې لپاره ورته لوی سپما شتون لري. حتی په ځینو بازارونو کې به سپما هم شتون ولري چې د بلبل لخوا په پراخه کچه انفلاسیون نه و. د مثال په توګه، په مینیاپولیس کې، د کرایې سپما به په میاشت کې شاوخوا $ 450 وي. په فلاډیلفیا کې سپما به په میاشت کې شاوخوا $ 270 وي. د دې سپما په پایله کې، ډیری اوسني کور مالکین چې د دوی ګروي د منلو وړ نه وي د دې توان ولري چې په اسانۍ سره د هغه کور کرایه ورکړي چې اوس یې لري.
پداسې حال کې چې د کرایې خوندي واحد د اوسني کور مالکینو لپاره په ساده ډول د مخه نیولو او د دوی له کورونو څخه ایستل کیدو څخه غوره دی ، د کرایې د پالیسۍ حق یوه اضافي ګټه دا ده چې دا به د پور ورکونکو لپاره د خورا لږ زړه راښکونکي انتخاب په رامینځته کولو سره د فورکلز احتمال کم کړي. . د کرایه کولو حق سره، پور ورکوونکي به بیا هم د دریمې ډلې لپاره د مخکیني کور د بیا پلورلو اختیار ولري، مګر د کرایې حق به د ملکیت سره تړلی پاتې شي او نوي مالک ته پابند وي. په بل عبارت، که چیرې د کور مالک د جریمې څخه وروسته له پنځو څخه تر 10 کلونو پورې په خپل کور کې د کرایه کونکي په توګه د پاتې کیدو حق تضمین کړي، د کور مالک به بیا هم دا حق ولري حتی که پور ورکوونکي کور وپلوري.
د ملکیت سره د کرایه کونکي درلودل به عموما د پلور ارزښت کم کړي. دا به د پور ورکوونکو لپاره د کورونو په اړه لږ زړه راښکونکي کړي. د پایلې په توګه، پور ورکوونکي به ډیر احتمال ولري چې د فورکلور لپاره بدیلونه تعقیب کړي، لکه هغه تعدیلات چې د کور مالکینو ته اجازه ورکوي چې په خپلو کورونو کې د مالکینو په توګه پاتې شي. له همدې امله، د کرایې حق ورکول نه یوازې د کور مالکینو ته چې په کور کې د بندیدو سره مخ دي د دوی په کور کې ډیر امنیت ورکوي، دا احتمال هم ډیریږي چې دوی به د کور مالکینو په توګه په خپل کور کې پاتې شي.
د کرایې د حق په اړه اعتراضونه
د کرایې حق ته درې اصلي اعتراضونه راپورته شوي:
- بانکونه د ځمکې مالکیت تجربه نلري.
- د بندولو په مقرراتو کې دا بدلون به بانکونو ته زیان ورسوي او له همدې امله په راتلونکي کې د ګروي سود لوړ نرخ لامل کیږي.
- دا د تړون د حرمت سره مداخله کوي.
د هر اعتراض لپاره چمتو ځوابونه شتون لري.
دا سمه ده چې ډیری بانکونه د ځمکې خاوندانو په توګه تجربه نلري، مګر د ځمکو د مالکینو په توګه بانکونه په اسانۍ سره حل کیدی شي. په ډیرو مواردو کې، بانکونه به احتمالا د مدیریت شرکتونو سره قرارداد وکړي ترڅو د پخوانیو کورونو مالکینو سره معامله وکړي چې کرایه کونکي بدل شوي. دا هر وخت ترسره کیږي. دا د بانکونو لپاره غیر معمولي ندي چې د کرایې ملکیتونو ملکیت کې راشي، او دا معمولا د وضعیت سره معامله کوي.
بانکونه دا استدلال هم کوي چې د جریمې په اړه د مقرراتو بدلول به د لوی زیانونو لامل شي او له همدې امله د راتلونکي ګروي پور ورکول ډیر خطر لري چې د ګروي لوړ سود نرخ ته اړتیا لري. په هرصورت، د جریمې په مقرراتو کې د دې لنډمهاله بدلون ټوله نقطه دا ده چې دا یو غیر معمولي حالت ته منسوب دی - د $ 8 ټریلیون د هستوګنې بلبل سقوط. په نورمال وختونو کې د معیاري فورکولوژر قواعدو څخه د وتلو لپاره هیڅ دلیل شتون نلري ، مګر دا نورمال وختونه ندي.
که دا پدې معنی وي چې بانکونه ممکن د پورونو په اړه ډیر محتاط وي کله چې داسې ښکاري چې د کور نرخونه د کور بازار له اساساتو سره سم لوړیږي، نو دا به د پالیسۍ بل مطلوب اړخ اغیزه وي. موږ باید له بانکونو څخه وغواړو چې د پورونو په ورکولو کې ډیر احتیاط وکړي کله چې د کور نرخونه د بلبل لخوا لوړیږي. دا به د بلبل د ودې مخه ونیسي، کوم چې دقیقا هغه پایله ده چې موږ یې غواړو.
په نهایت کې، ډیر عمومي اندیښنه شتون لري چې د فورکلزور مقرراتو بدلول د قرارداد په حرمت کې مداخله کوي، په پایله کې په بازار کې د افرادو او شرکتونو بنسټیز حقونه ردوي. پداسې حال کې چې بې له شکه قانوني مسلې شتون لري چې د کرایې د حق قانون لخوا راپورته کیدی شي او راپورته کیږي ، دا د یادونې وړ ده چې دا د تړون لپاره د پلي کیدو شرایط بدلوي ، نه مستقیم ملکیت اخلي. په دې برخه کې، د افلاس په قانون کې د 2005 بدلون مهم مثال شتون لري چې په افلاس کې د پور ورکیدل خورا ستونزمن کړي.
دا قانون یوازې د هغه پورونو په اړه نه پلي کیږي چې د هغې له تصویب وروسته اخیستل شوي؛ دا هم په بیرته فعاله توګه تطبیق شوی. د پایلې په توګه، هغه خلک چې د افلاس مقرراتو د یوې سیټ لاندې پور یې اخیستی و، په ناڅاپه توګه د خپلو پورونو بیرته ورکولو په اړه د افلاس د مختلف مقرراتو تابع وو. د بحث په وخت کې، د افلاس د مقرراتو دا متقابل بدلون هیڅکله هم د یوې جدي مسلې په توګه نه دی پورته شوی. کله چې دا د مقرراتو بدلولو خبره راغله ترڅو دوی پور ورکونکو ته ډیر سخاوت ورکړي ، داسې بریښي چې د تړون حرمت کومه مسله نه وه.
د کرایې حق لپاره امکانات
په دې مرحله کې، د کانګرس په وړاندې د کرایې د حق په اړه کوم اوسنی قانون شتون نلري، که څه هم د ټیکسن، ایریز څخه استازی ریل ګریجالوا په تیره غونډه کې یو بل معرفي کړ. په سنا کې د دیموکرات دوهم مقام د الینوس سناتور ریچارډ ډربین د دې وړاندیز څخه خپل ملاتړ څرګند کړی او ممکن په نننۍ غونډه کې یو قانون معرفي کړي. د ډیری دولتي قانون جوړونکو لخوا هم علاقه شتون لري. که څه هم هیڅ دولت تر اوسه د کرایې حق نه دی تصویب کړی.
فاني ما په دې وروستیو کې د خپل "کار لپاره اجارې" پلان سره د کرایې محدود حق په ورکولو کې لوی ګام پورته کړ. د دې پلان له مخې، د کور تړل شوي مالکینو ته به د بازار په کرایه کې د یو کال اجاره ورکړل شي، د نوي کولو امکان سره. دا د پنځو څخه تر 10 کلونو پورې تړلې ژمنې ته ورته امنیت نه ورکوي، مګر دا په سم لوري کې یو لوی ګام دی. فریډي میک د کور تړل شوي مالکینو ته هم اجازه ورکړې چې د کرایه کونکو په توګه پاتې شي ، مګر یوازې د میاشتې څخه تر میاشتې اجارې باندې.
هیواد په داسې لاره روان دی چیرې چې احتمال لري د لږترلږه دوه کلونو لپاره په میاشت کې له 150,000 څخه ډیر سرعت سره جریمه وګوري. د پورونو د تعدیل اوسني پروګرامونه په غوره توګه د هغو کورنیو یوه کوچنۍ برخه ګټه پورته کوي چې د جریمې سره مخ دي. په مقابل کې، د کور مالکینو ته د کرایه کولو حق ورکول به سمدلاسه د دې کورنیو لوی اکثریت سره مرسته وکړي پداسې حال کې چې نوې بیوروکراسي رامینځته نه کړي او پرته له کوم مالیه ورکونکي ډالر وکاروي.
دا مقاله په اصل کې د فبروري په 12، 2010 کې خپره شوې وه د سرپناه ځواک.
ZNetwork یوازې د خپلو لوستونکو د سخاوت له لارې تمویل کیږي.
مرسته