D'Donnéeën am Dezember Case-Shiller 20-City Index weisen datt den Taux vum Réckgang vum Wunnengspräis weider beschleunegt. D'Date weisen datt d'Hauspräisser an den 20 Stied mat engem Taux vun 2.0 Prozent am Mount Dezember gefall sinn an am leschte Véierel vun 21.3 bei engem 2008 Prozent Joresquote gefall sinn.
Et ass wichteg ze erënneren datt dës Daten Verkafspräisser an der dräi Méint Period vun Oktober bis Dezember reflektéieren. Well et typesch eng 6-8 Woche Period tëscht Kontrakter an Ofschloss ass, reflektéieren dës Donnéeën Kontrakter an enger Period déi am Oktober zentréiert ass. Dëst bedeit datt d'Donnéeë scho e bëssen datéiert sinn wann se verëffentlecht ginn. Wann de kierzlechen Taux vum Präisergang bestoe bliwwen ass, sinn d'Präisser am Duerchschnëtt scho 8 Prozent méi niddereg wéi d'Donnéeën uginn.
Fir de véierte Mount hannereneen sinn d'Präisser an allen zwanzeg Stied am Index erofgaang. Wärend d'Präisser weider séier a fréiere Bubble Mäert erofgoen, goufen et och schaarf Drëpsen op e puer Mäert, déi manner vun der Bubble betraff waren. Zum Beispill, Präisser an
Wéi och ëmmer, déi meescht vun de Bubble Mäert weider séier deflatéieren. Präisser an
D'Implikatioune vun dësem Taux vum Hauspräisserfall sinn opfälleg. D'Land verléiert all Mount ongeféier $ 400 Milliarde u Wunnengskapital a géif méi wéi $ 4 Billioun u Wunnengskapital am Laf vun engem Joer bei dësen Tauxe vum Réckgang verléieren. Esou séier Tauxe vum Präiserfall maachen och Hypothéikprêten vill méi geféierlech. Eng Hypothéik, déi mat engem 20 Prozent Bezuelung ausgestallt gëtt, wäert a manner wéi engem Joer ënner Waasser sinn mat dem aktuellen Taux vum Präisergang am 20-Stad Index. An de Stied mat de schnellsten Taux vun Präis Réckgang, eng Hypothéik mat engem 20 Prozent Acompte kéint ënner Waasser a manner wéi sechs Méint sinn.
De schnelle Verschwannen vum Hauskapital bedeit och datt manner Keefer fäeg sinn all substantiell Acompte ze bezuelen. Wéi d'Präisser vun Hausdéieren zerstéieren d'Hauskapital, och vill laangjäreg Hausbesëtzer wäerte sech an der selwechter Situatioun fannen wéi éischte Kéier Hauskäfer, wa se probéieren en neit Heem ze kafen. Mat wéineg oder guer keng Eegekapital an hirem aktuellen Heem, wäerte se och kämpfen fir genuch Fongen fir eng Acompte ze fannen.
Dësen Hannergrond muss am Kapp behalen ginn wann Dir d'Wunnengspropositioun vun der Obama Administratioun bewäert. Wéinst der grousser Iwwerzuel vu Wunnengen an dem schaarfen Ofsenkungsmomentum um Wunnengsmaart, ass e Programm vun 75 Milliarden Dollar bal sécher ze kleng fir e wesentlechen Impakt op den Taux vum Präisergang an engem $ 20 Billioun Maart ze hunn. Et ass och net kloer datt et substantiell Hëllef fir d'Hausbesëtzer gëtt, déi um Programm deelhuelen.
An den deelweis defléierte Bubble Mäert, sinn d'Hausbesëtzer nach ëmmer wahrscheinlech méi u Wunnengskäschte bezuelen, och no de Bezuelungsreduktiounen am Obama Plang, wéi se géife bezuelen fir eng vergläichbar Eenheet ze lounen. Wéinst dem kontinuéierleche Réckgang vun den Hauspräisser an der Tatsaach, datt vill schonn ënner Waasser sinn, sinn déi meescht Hausbesëtzer méiglecherweis nach ëmmer ouni Eegekapital wann se hir Heem verloossen. (D'median Period vum Hausbesëtz ass just siwe Joer.) Ënner dësen Ëmstänn ass et schwéier dëse Plang als besonnesch positiv ze gesinn.
Dës Zort vu Plang kéint méi effektiv gewiescht sinn, wann et op d'Mäert konzentréiert ass, wou d'Bubble scho entlooss ass, wéi gemooss vum Präis-zu-Loyer-Verhältnis. An dëse Fäll wäerten d'Hypotheken Subventiounen eigentlech Hausbesëtzer erlaben monatlecht Bezuelungen ze maachen, déi mat de Loyer vergläichbar sinn, a loossen se an enger Situatioun, wou se mat Eegekapital an hiren Heiser ophalen. Och, andeems se hir Suen op Mäert fokusséieren, wou d'Präisser net iwwerbewäert sinn, kéint d'Regierung eventuell en effektive Buedem ubidden.
---
Dean Baker ass Co-Direkter vum Centre for Economic and Policy Research, zu Washington, DC CEPR's Housing Market Monitor gëtt wöchentlech publizéiert a bitt en inzisiven Decompte vun de leschten Indikatoren an Entwécklungen am Wunnsektor.
ZNetwork gëtt eleng duerch d'Generositéit vu senge Lieser finanzéiert.
Spendenaktioun