Déi lescht Donnéeën iwwer Wunnengsverkaaf weisen datt den Inventar vun onververkaaften Haiser am Mee op 4.4 Millioune geklommen ass, nach e Rekord. Den aktuellen Inventaire wier méi wéi e ganzt Joer Wunnengsverkaaf an der Mëtt vun den XNUMXer Joeren, ier d'Wunnengsbubble ugefaang huet ofzegoen. Et gëtt och e Rekordinventar vun neien Haiser ze verkafen. Economisten erwaarden normalerweis datt d'iwwerschësseg Versuergung zu enger Ofsenkung vun de Präisser féiert, an an dësem Fall gëtt et e wesentlechen Iwwerschoss vun Haiser.
Tatsächlech falen d'Hauspräisser duerch vill Moossname schonn. D'National Association of Realtors bericht datt de Medianpräis vun engem existente Heem ëm 2.1 Prozent erofgaang ass wéi de Niveau vum Joer virdrun. Präisser sinn vill méi an e puer lokal Mäert gefall. Zum Beispill, en Index konstruéiert vum Yale Economist Robert Shiller weist datt d'Hauspräisser ëm 4.9 Prozent an der Boston Regioun an ëm 6 Prozent zu San Diego sinn. Fir d'Inflatioun unzepassen, implizéiert dem Shiller seng Moossnam datt de reale Präis vun engem duerchschnëttleche Haus zu San Diego ëm bal 10 Prozent erofgeet vu sengem Niveau viru Joer. Dat ass richtegt Geld an enger Stad wou mëttleren Akommesfamilljen 700,000 en Haus vun 2006 Dollar kaaft hunn.
Och dës Zuelen ënnersträichen de richtege Réckgang vun den Hauspräisser. Um Héichpunkt vum Opschwong goufen Haiser ouni Konditioune verkaaft. Keen erfollegräiche Keefer krut eng Hausinspektioun, an huet du Verkeefer gezwongen Reparaturen ze maachen ier se zoumaachen. Et ass och eng Standardpraxis an op d'mannst e puer Mäert ginn fir Verkeefer fir Kickbacks fir Keefer beim Ofschloss ze maachen - effektiv erlaabt de Keefer Cash erauszekréien andeems de Verkafspräis eropgeet. Dës Kickbacks, déi 2 bis 3 Prozent vum Verkafspräis kënne sinn, ginn net an engem vun de Wunnengspräissindexe opgeholl, déi op de vertragleche Präis vertrauen.
Leider fir Hausbesëtzer weisen e puer Faktoren datt d'Situatioun an der nächster Zukunft méiglecherweis verschlechtert gëtt. De Vakanzenquote fir Proprietairenheeten ass 50 Prozent méi héich wéi et jeemools virun de leschten zwee Joer war. E Verkeefer deen eng eidel Eenheet hält - eng déi kee Loyer sammelt - ass wahrscheinlech e ganz motivéierte Verkeefer.
Ähnlech sinn d'Foreclosure Tariffer erop. D'Fortschrëtter Tariffer waren ganz niddereg an 2004 an 2005. An enger Period vu séier klammen Hauspräisser, ganz wéineg Prêten hu kee Eegekapital an hiren Haiser. Wa se fonnt hunn, datt se hir monatlecht Hypothéikbezuelungen net erfëllen, kënne se géint hir nei akkumuléiert Eegekapital léinen oder einfach hiert Heem verkafen an iwwerschësseg Eegekapital ausbezuelen. Hausbesëtzer an engem Maart mat Ofsenkungspräisser hu keng Equity Këssen.
Iwwerdeems de Virsprong an foreclosures war ursprénglech an depriméiert Mäert konzentréiert wéi Ohio a Michigan, et huet sech elo op e puer vun de fréier waarm Mäert wéi San Diego a Miami verbreet. D'Präisser sinn an dëse Beräicher genuch gefall, datt vill rezent Keefer elo d'Banke loossen hir Haiser am Besëtz huelen. Natierlech wäerten e puer Saachen d'Hauspräisser méi séier erofbréngen wéi e Spat vun Ofkierzungsauktiounen.
Donieft sinn d'Zënsen an de leschten zwee Méint staark an d'Luucht gaangen a wäerten an den nächste Méint wuel weider klammen. Den Taux op 10-Joer Treasury Bonds ass vun 4.6 Prozent virdrun am Joer op méi wéi 5.1 Prozent an de leschte Wochen eropgaang. Vill Economisten hunn sech viru kuerzem erënnert, datt dëst nach ëmmer en ongewéinlech nidderegen Zënssaz ass, an datt den 10-Joer Schatzkäschte ganz méiglech an der nächster Zukunft op méi wéi 6 Prozent eropgeet. Dëst géif zu enger entspriechender Erhéijung vun den Hypothéikzënsen féieren, an eng Standard 30-Joer Hypothéik wäit iwwer 7.0 Prozent drécken.
Dobäi kënnt dobäi, datt d’Aarbechtsplazwuesstem däitlech méi lues ass wéi säin Tempo 2005 an Ufank 2006, an datt d’Realloun nees erofgoen, an et schéngt wéineg Ursaach fir Optimismus iwwert de Wunnengsmaart ze sinn.
D'Hauspräisser falen net op näischt wéi déi lächerlechst vun den Internetaktien, awer Haiser an de meescht opgeblosen Mäert kéinten 30 bis 50 Prozent (an real Begrëffer) vun hire Bubble Peaks verléieren. E puer Leit hunn Haiser an dëse Mäert kaaft an erwaarden grouss Rendementer op hir Investitiounen ze maachen. Vläicht verdéngen dës Leit hiert Schicksal.
Wéi och ëmmer, vill Hausbesëtzer hunn de Rot vun Realtors, Politiker a Finanzberoder gefollegt, a verfollegen einfach den amerikanesche Dram vum Hausbesëtzer. Wann d'Wrack vun der Immobiliebubble méi kloer gëtt, hunn dës "Experten" vill ze äntweren.
Dean Baker ass Co-Direkter vum Centre for Economic and Policy Research. TomPaine Mataarbechter.
ZNetwork gëtt eleng duerch d'Generositéit vu senge Lieser finanzéiert.
Spendenaktioun