Жұма күні бүкіл ел бойынша федералды ипотека арқылы үйлер мен пәтерлерді жалға алатын ондаған жалға алушы белсенділер Вашингтондағы корпоративтік мега-пәтерлердің кеңселеріне жиналды: жалдау ақысы өте жоғары және Байден әкімшілігі қазір әрекет етуі керек. жалға алушыларды федералды қаржыландыратын мүлікті басқаратын пайда табушы жалға берушілерден қорғау.
Жалға алушы белсенділер бір апталық лобби және үгіт-насихат жұмыстарын Starwood Capital Group жеке жылжымайтын мүлік фирмасының кеңселеріндегі қатты наразылықпен аяқтады, ол сонымен бірге елдегі ең ірі корпоративтік жалға берушілердің бірі болып табылады.
«Басқа никель емес, басқа тиын емес, корпоративтік жалдау ақысын көтеру қылмыс», - деп наразылық білдірушілер кеңсе ғимаратының дәлізінде ұранды.
Washington Post Жақында Аризона мен Флоридадағы Starwood-ға тиесілі пәтерлердегі жалдау ақысы жыл сайын 30 пайызға дейін өскенін хабарлады. Starwood компаниясының миллиардер бас директоры Барри Стернлихт инфляцияны «бере беретін ерекше сыйлық» деп атады. 2021 қоңырау тұрғын үй шығындары ретінде инвесторлармен — және корпоративтік пайда — COVID-19 пандемиясы кезінде күрт өсті.
Қолжетімді баспана дағдарысы жалға алушылар үшін қорқынышты арман болып табылады және корпоративті жалға берушілер үшін бонус және тез шоғырланатын нарықта орасан зор баға билігіне ие инвесторлар. Урбан институтының экономисі Алексей Александровтың айтуынша, 30 жылы пандемия басталғаннан бері тұрғын үйді жалдау ақысын төлеу құны шамамен 2020 пайызға өсті.
«Әрине, бұл ең алдымен халықтың ең осал топтарына әсер етеді, сондықтан табысы өте төмен адамдар - 20 пайыздан астамы [олардың] жалға алудан артта қалуы», - деді Александров дүйсенбіде конгресс қызметкерлеріне арналған брифингте. «Қара жалға алушылар - 20 пайыздан астамы жалға беруден артта қалды, бұл таңқаларлық сандар».
Елдің түкпір-түкпіріндегі аудандардағы тұрғын үйлердің созылмалы тапшылығына байланысты жалға алушылар арзан бағамен жақсырақ үйлер ұсына отырып, тұтынушылар үшін бәсекелесетін пәтер иелерінің орнына, арзан тұру үшін бір-бірімен бәсекеге түсуге мәжбүр, деді Александров. Ипотека мөлшерлемесі жетті тарихи шыңдар, үйге меншік құқығын беру қол жетімсіз миллиондаған адамдар үшін және жалға беру нарығындағы сұраныстың артуы, бұл жалға берушілерге жалдау ақысын көтеруге және табысы төмен жалға алушыларды ығыстыруға көбірек мүмкіндік береді.
Жалдау ақысының өсуі инфляцияның негізгі қозғаушы күші болып табылады тұтыну бағаларының индексі негізгі тұрғын үйді жалға алу үшін өсу 7.2 пайыз қазан айында өткен жылғыдан екі еседен астам тұтынушылық тауарлар бағасының 3.2 пайызға өскенін көрсетті. Жалпы тұрғын үй құнының өлшемі болып табылатын «баспанаға» тұтыну бағасының индексі өсті 6.7 пайыз қазанда бір жыл бұрынғымен салыстырғанда жалпы инфляцияның шамамен 70 пайызын құрады.
Сонымен қатар, жалға алушылар тұрақты жалға беруші компанияларға қарсы сотқа шағым түсірді. бағаны өсірді деп айыпталған және жалға алу ақысын жасанды түрде көтеру үшін сөз байласу. Әділет департаменті қазір жалға берушілердің «картеліне» және RealPage деп аталатын тұрғын үй деректерін бағдарламалық қамтамасыз ету компаниясына қарсы сот ісін жүргізуге қатысады деп хабарлайды.
Сауалнама ұсынады Жалдау ақысын қоса алғанда, өмір сүру құнының өсуі басты мәселе болып қала береді сайлаушылардың үштен екісі және президент Джо Байден үшін үлкен проблема, ол қайта сайлануға ұмтылған кезде резонанс тудыратын экономикалық хабарлама жасау үшін күрескен. Ақ үй жұмыссыздықтың төмендігімен мақтанады, бірақ «жұмыс» туралы хабарлама жұмыс істеп жатқан, бірақ әлі де төлемдерін төлей алмайтын адамдарды көндірмейді.
Осы аптада жалға алушылардың қатысуымен өткен митингте сөйлеген Конгресстің прогрессивті каукының төрағасы Прамила Джайапал (Вашингтон) тұрғын үй дағдарысы экономикалық әділеттілік мәселесі де, Байден мен Демократиялық партия үшін де «нәсілдік әділеттілік императиві» екенін айтты. чемпион болуы керек.
«Тұрғын үй дағдарысы жұмыс істейтін отбасыларды кедейлік циклінде ұстауда», - деді Джайапал. «Тұрақты үйсіз немесе қол жетімді жалдаусыз жұмыссыздықтан шығу немесе көшіру мен баспанасыздықтан қорғау үшін қаржылық қауіпсіздік желісін құру мүмкін емес».
Александровтың айтуынша, АҚШ-та кем дегенде 4 миллион үй, оның ішінде белгілі бір аймақтарға өте қажет 2 миллион қолжетімді үй тапшылығы бар. Байден әкімшілігі шығарды бес жылдық жоспар тұрғын үймен қамтамасыз етуді ұлғайту үшін, бірақ Александров бұдан да агрессивті әрекет ету керектігін айтты. Миллиондаған жаңа үйлер салынбайынша, тұрғын үй дағдарысы бәсеңдемейді, бірақ үкімет «қан ағуды тоқтату» үшін қазір енгізе алатын саясат бар.
12 миллионға жуық жалдау бірлігі Конгресс құрған және бүкіл ел бойынша ипотека мен тұрғын үй несиелерін қолдайтын Федералдық тұрғын үйді қаржыландыру агенттігі (FHFA) басқаратын федералдық бағдарламада Фанни Мэй мен Фредди Мак қолдайтын мүліктерде. Жыл сайын агенттік көп пәтерлі тұрғын үйлердің шамамен 150 пайызына ипотека сатып алу арқылы жалға берушілерді қаржыландыруға шамамен 25 миллиард долларды қадағалайды. сәйкес Халықтық үйлерге кепілдік беру науқанына.
Жалға алушылар мен тұрғын үй әділет топтары бірнеше ай ұйымдастырғаннан кейін, Байден әкімшілігі жоғары заң шығарушылар қолдаған FHFA өкілеттігін пайдалану және жалға алуды бақылауды және жалға алушыларды федералды қаржыландыратын үй несиелеріне басқа қорғауды қосу туралы ұсынысты қарастыруда, бұл алға жылжудың үлкен қадамы болар еді. Үйлерге кепілдік беру науқаны жалға берушілердің құқықтары туралы ұлттық Биллді құруға бағытталған. Ақ үй хабарлады сызба осы жылдың басында құқықтар туралы билль үшін.
«Біз экономистермен және заңгерлермен айлар бойы зерттеу жүргіздік, біз жалдау реттеушілерін және олардың жеткізумен қалай әрекеттесетінін зерттедік. Осыған сүйене отырып, біз ең тиімді жалдау ережелері Фанни Мэй мен Фредди Мак қолдайтын барлық мүліктерде жалдау ақысын жыл сайын 3 пайызға шектейтінін анықтадық», - деді Канзас-Сити жалға алушылар одағының мүшесі Алайша Дженкинс конгресс кезінде. брифинг. «Бұл қалпақ қажет болуы керек. Бұл ерікті немесе ынталандыру мүмкін емес».
Кем дегенде, жергілікті нарықтарда жалдау ақысын бақылаудың қарсыластары жалдау ақысын шектеу инвесторлар мен құрылыс салушыларға қолжетімді тұрғын үй дағдарысын шешу үшін қажет жаңа үйлерді салуға кедергі келтіреді деп даулайды. Дегенмен, жалға алушылардың белсенділері мен «Үйлерге кепілдік беру» сияқты науқандар қазіргі жүйе үлкен көппәтерлі үйлерді жұтып қою және бағаны жоғары ұстау үшін федералды тұрғын үй несие жүйесін пайдаланатын жалға берушілерге тым көп баға белгілеу мүмкіндігін береді деп санайды.
«Бүгінгі нарық шынымен де нарықты өздеріне пайда әкелетіндей етіп құрған кейбір пайдақорларға ғана пайда әкеледі», - деді Тара Рагувир, үйлерге кепілдік беру науқанының директоры. жуырда сұхбат Жылдам компания. «Ел бойынша ай сайын жалдау ақысын төлей алмайтын [миллиондаған] жалға алушы үй шаруашылықтары туралы әңгіме нарықтағы табыстың тарихы емес; бұл нарықтағы сәтсіздіктің тарихы».
FHFA федералдық қаржыландыратын объектілерде жалға берушілерді қорғауды енгізу туралы ұсынысқа қоғамдық пікір білдіру кезеңін аяқтауда, ал жалға алушылар мен Конгресс мүшелері сонымен бірге «жақсы себеппен» көшіру қорғауға, қауіпсіз және тұруға қолайлы өмір сүру жағдайларына құқықты, құқықты қорғауға шақырады. жалға алушылар арасында ұйымдастыру және федералдық қолдау көрсететін мүлікті басқаратын жалға берушілердің ұлттық дерекқорына қол жеткізу.
Науқан сонымен қатар жалдау ақысын төлеу үшін тұрғын үй ваучері түрінде субсидиялар алатын Дженкинс сияқты жалға берушілерді кемсітуге қарсы қорғауға шақырады. Жалға берушілер жалға берушілерді тұрақты табысқа итеріп жіберетіні немесе олардың мүмкіндіктерінің жоқтығын пайдаланады. Дженкинс өзінің екі қызы екеуі Дженкинс тұруды жек көретін кішкентай пәтерге мәжбүр болғанын айтты, өйткені оның тұрғын үй ваучерінің мерзімі аяқталды.
«Мен өз ұстанымымды білетін және оны пайдаланған соңғы инстанцияның иесінен жалға алуға мәжбүр болдым», - деді Дженкинс. «1,200 шаршы фут пәтердің жалдау ақысы айына 800 долларды құрайды».
Тамыз айында 18 сенатор FHFA-ға хат жолдап, реттеушілерді жалға алушылардың құқықтары туралы Билл негізін саясатқа қабылдауға шақырды, оның ішінде сенатор Эдвард Дж. Марки (Д-Массачусетс) сенатор Шеррод Браун (Д-Огайо) мен сенатор Берни Сандерс (Д-Огайо) I-Вермонт). Палатадағы демократтардың коалициясы осындай күш-жігерді басқарды және Дженкинс ондаған академиктер мен экономистер жалға алушылардың құқықтары туралы Биллді қолдайтынын айтты.
Фанни Мэй мен Фредди Мак қолдаған ипотекалық несиелер «Кәсіпорынның қолдауымен несиелер» деп те аталады.
«Инвесторлардың жылжымайтын мүлік сатып алу үшін кәсіпорынның несиелерінен төмен құны бар қаржыландыруды пайдаланғаны, содан кейін жалдау ақысын күрт арттырғаны, жалға алушыларға дөрекі қарым-қатынас жасағаны және ғимараттардың апатты жағдайда болуына жол бергені туралы бірнеше рет хабарламалар болды», - дейді заң шығарушылар. былай деп жазды. «Фанни Мэй мен Фредди Мактың өз міндеттемелерін орындауын қамтамасыз етудің ең тиімді жолы - олар қайтарылған мүліктерде тұратын барлық жалға алушыларға жалға алушыны қорғауды енгізу».
ZNetwork өз оқырмандарының жомарттығы арқылы ғана қаржыландырылады.
сыйлау