A identidade dalgúns dos viláns xa é amplamente coñecida. Na parte superior da lista está Alan Greenspan pola súa mala fe ao permitir que a burbulla inmobiliaria se expandise a niveis cada vez máis perigosos e ignorando a explosión de hipotecas depredadoras. Despois, temos os corredores de hipotecas que fixeron os préstamos depredadores e o prodigio de Wall Street que os reempaquetou en complexos instrumentos financeiros e os vendeu por todo o mundo. Tamén podemos incluír os construtores e os corredores de inmobles que se beneficiaron e promoveron a exuberancia irracional que alimentou a burbulla inmobiliaria.
Pero hai un grupo que aínda debe ser sinalado polo seu papel para provocar este desastre: os ideólogos da propiedade da vivenda. Estas son as persoas que impulsan a ideoloxía da propiedade da vivenda como un fin en si. Insisten en pródigas subvencións gobernamentais, mesmo en situacións nas que a propiedade da vivenda non é unha boa solución para as persoas afectadas.
Para ser claro, a propiedade da casa é moitas veces desexable. Pode ser un mecanismo para proporcionar unha boa vivenda segura e, tamén, para acumular riqueza. Polo tanto, é razoable contar con políticas como unha dedución limitada de xuros hipotecarios ou un crédito que faciliten que as persoas con ingresos baixos e medios sexan propietarios de vivendas.
Non obstante, a propiedade da vivenda non debe ser vista como un fin en si mesma. Unha das razóns polas que millóns de familias enfróntanse á execución hipotecaria e/ou á perda dos aforros da súa vida é que os ideólogos da propiedade de vivenda continuaron promovendo a propiedade da vivenda mesmo cando estaba claro que comprar unha vivenda sería prexudicial financeiramente.
Recoñecer os riscos da propiedade dunha vivenda nunha burbulla non foi unha cuestión de ciencia espacial. era aritmética simple. A relación entre os prezos de venda da vivenda e o aluguer anual disparouse por encima de 20 a 1 nos mercados de burbulla, achegándose a 30 a 1 nos mercados máis inflados.
Se un propietario contrata unha hipoteca do 7 por cento (moi baixa para un comprador subprime), paga o 1 por cento do valor do imposto sobre a propiedade cada ano e outro 1 por cento por seguro e mantemento, entón os custos de propiedade equivalen ao 9 por cento da venda. prezo. Se a casa se vende por 20 veces o aluguer anual, entón esta familia está pagando un 80 por cento máis en custos de vivenda como propietarios cada ano do que pagarían como arrendatarios. Se a casa se vendese por 25 veces o aluguer anual, entón a familia pagaría un 125 por cento máis como propietarios que como arrendatarios.
Para as familias de ingresos baixos e moderados que están loitando por chegar a fin de mes e pagar necesidades como a atención sanitaria e o coidado dos nenos, como as estamos axudando facendo que paguen entre un 80 e un 125 por cento máis do necesario para os seus custos de vivenda? Ah, si, pero acumularán patrimonio na súa casa.
Certo, a burbulla inmobiliaria seguirá inflando indefinidamente. Quizais os ideólogos da propiedade de vivenda pensasen que os prezos da vivenda seguirían subindo para sempre, pero era unha cousa incriblemente estúpida de crer.
Os ideólogos dos propietarios de vivendas arruinaron a un montón de familias de ingresos baixos e moderados porque non sabían de que falaban. Se algunha vez os progresistas defenderon políticas tan equivocadas como impulsar a propiedade da vivenda no medio dunha burbulla inmobiliaria, estaríamos escoitando falar diso durante os próximos 40 anos. Os excesos reais ou inventados dos anos 1960 seguen sendo un pano de fondo que empregan as dereitas nos debates políticos actuais.
Incriblemente, en lugar de recoñecer o seu erro, os ideólogos da propiedade da vivenda queren que o goberno lle bote aínda máis diñeiro á propiedade da vivenda. (O diñeiro é máis probable que acabe cos banqueiros que cos propietarios, como teño argumentado noutro lugar.)
Co interese de promover unha mellor política de vivenda no futuro, é importante ter un recoñecemento público das tolemias da ideoloxía da propiedade da vivenda. Non temos un pozo sen fondo para satisfacer a súa ideoloxía perversa. Se a propiedade da vivenda non ten sentido económico, entón non debemos dicirlle á xente que sacrifique a atención sanitaria e outras necesidades esenciais para facer felices aos ideólogos. É hora de forzar algo de honestidade na discusión da política de vivenda.
Dean Baker é co-director do Centro de Investigacións Económicas e Políticas (CEPR). É o autor de o
ZNetwork está financiado unicamente pola xenerosidade dos seus lectores.
doar