早在 1967 年,我和我的一個朋友從密西根州東蘭辛搭便車到舊金山,在海特-阿什伯里度過夏天。有一趟車讓我們在內華達州斯帕克斯下車,在我們伸出大拇指的幾分鐘內,一輛城市警車停下來並以流浪罪逮捕了我們。
警察是個留著大鬍子的年輕人,他對城市的政策表示歉意,他開車送我們到離城鎮邊緣一英里左右的沙漠,在那裡我們搭便車在一根令人痛苦的燈柱旁,上面寫著“39小時”沒有搭車”、“第三天去”和“有人有水嗎?
流浪法已經是20世紀的事了。
今天,美國最高法院審理了一起案件,涉及俄勒岡州格蘭茨帕斯市為阻止無家可歸者進入街道、公園和其他公共財產所做的努力。在川普政府的最後一年,當這個問題開始爆發時,該市嘗試了很多措施,例如 俄勒岡州報紙報道:
「他們討論了將他們關進原來的監獄、創建了一份不需要的名單、在城市邊境張貼標誌或將人們趕出城鎮……目前,警察幾乎每天都在城市巡邏,約翰遜說,向那些不遵守規定的人開出 [295 美元] 罰單。
住房成本的爆炸性成長引發了兩大危機:無家可歸和通貨膨脹。前者正在損害我們城鎮的宜居性,而聯準會對後者的反應可能會引發一場破壞現任政府的經濟衰退,而此時我們正面臨幾乎肯定是美國歷史上最重要的選舉。
如今,房屋通膨問題如此嚴重,如果沒有這個問題,美國整體核心 CPI 通膨率將接近聯準會主席鮑威爾 (Jerome Powell) 2% 的目標。
基於 BLM 數據和解釋的圖表 金融時報
無家可歸和當今的通貨膨脹都是美國(與許多其他國家不同)允許住房成為金融市場和海外投資者可以交易和投機的商品的結果。
美國四十三年 雷根經濟學實驗,無家可歸已經從一個問題變成了一場危機。不過,你很少聽說華爾街——雷根放鬆管制運動的主要受益者——正在幫助促成這一局面。
根據研究,百分之三十二似乎是個神奇的門檻 由房地產上市公司出資 Zillow的。當社區的租金超過社區收入的 32% 時,無家可歸者就會激增。
我們在美國各地的城市中看到它就在我們面前上演,因為少數華爾街億萬富翁想要大賺一筆。
美國的情況並不總是這樣。
自從 1957 年我六歲時我父親買下了他的房子以來,房價就已經失控了。他獲得了退伍軍人管理局補貼的貸款,並購買了我和我的 3 個兄弟在密西根州蘭辛南部郊區長大的全新 1 臥室 3 浴室牧場房屋。這花了他 13,000 美元,這大約是他在一家工具模具店做工會工作的年收入的兩倍。
當我父親在 1950 世紀 XNUMX 年代買房時,單戶住宅的中位數價格是 2.2倍 美國家庭收入中位數。今天, 聯準會表示,中位房屋售價為 479,500 美元,而 美國人個人收入中位數為 $41,000-住房成本與年收入之比超過十比一。
正如 Zillow 研究指出的:
「在全國範圍內,在本次分析所包含的 32 個市場中,有 100 個市場的租金負擔已經超過了 [中位數收入] 386% 的門檻…”
凡是房價超過年收入三倍的地方,無家可歸者就會像死神一樣出現。
我們聽說美國的城市 自 1950 年代以來,住房成本不斷上漲 部分原因是這個國家的財富和人口不斷增長。畢竟,有, 168萬元 我爸爸買房子那年,美國的人們;今天有 330萬元.
確實,我們沒有建造足夠的新住房,特別是低收入住房,因為 43 年 新自由主義 雷根經濟學壓低了勞工階級相對於其所有開支的工資和收入,同時幾乎停止了任何新的補貼低收入住房的建設。
但這並不是過去十年推動房價飆升並因此引發無家可歸危機的唯一動力,甚至不是主要動力。這在很大程度上要歸功於猜測。
正如 Zillow 資助的研究指出:
「這項研究表明,當房租承受能力(人們花在房租上的收入比例)超過一定門檻時,無家可歸人口的成長速度會更快。在許多超出這些門檻的地區,即使租金小幅上漲也會導致成千上萬的美國人無家可歸。
那麼我們是如何來到這裡的?
它始於過去 30 年來的一波外國買家浪潮(特別是來自 中國、加拿大、墨西哥、印度和哥倫比亞)僅在 2020 年的一年內,他們就在美國購買了超過 154,000 套房屋作為他們的停車方式。這就是為什麼有超過 20 次的部分原因 更多空房子 在美國,比無家可歸的人還要多。
As 市場觀察 2015 年一篇題為“外國買家吞併美國房屋的危險“
「上述城市中心的升值異常高,是由於外國買家(其中大部分是富有的中國人)不斷湧入,他們將美國住宅房地產視為最安全的投資商品。 ……根據全國房地產經紀人協會的調查,截至 22 年 12 月的 2014 個月內,中國人在美國住房上花費了 XNUMX 億美元……。 [其他外國買家主要包括]加拿大人、英國人、印度人和墨西哥人。
但過去幾年外國投資一直在下降;今天接管並真正推動房價上漲的是數十億美元的巨額美國基金,它們席捲社區併購買一切可用的東西,與家庭競價並推高房價。
如上所述 “華爾街日報” 文章標題為“認識你的新房東:華爾街”,僅在納什維爾的一個郊區(斯普林山),“在整個斯普林山,四家公司……擁有近 700 棟房屋……[這]約佔鎮上所有房屋的 5%。”
這只是冰山最小的一角。
「每個月的第一個星期二,」指出 雜誌文章 關於亞特蘭大的類似現象,投資者“拎著行李箱,裡面塞滿了數百萬美元、各種面額的銀行本票,這樣他們就不必去銀行打斷他們的瘋狂購買……”
同樣的事情也發生在美國各地的城市和郊區。投資巨頭使用精心調整的電腦演算法來尋找可以轉變成出租房產的房屋,通常在房屋上市後幾分鐘內就提出超市場和無與倫比的現金出價。
在剝奪了社區中家庭可以購買的房屋後,他們開始將租金提高到市場所能負擔的最高水準。
例如,在納許維爾郊區斯普林希爾,副市長布魯斯赫爾 (Bruce Hull) 告訴 Journal 過去你可以以每月 1,000 美元的價格租到「一間三房、兩浴室的房子」。今天, Journal 筆記:
「四大(華爾街投資者)房東在 Spring Hill 擁有的 148 套單戶住宅的平均租金約為每月 1,773 美元…”
瑞安·德澤伯(Ryan Dezember)在他的書中 水下:我們的擁有住房的美國夢如何變成一場噩夢, 描述了一個家庭試圖在鳳凰城買房的故事。每次他們出價,都立即被出價,價格一次又一次上漲,直到最後這家人的父親認輸了。
「雅各布斯很困惑,」德澤伯寫道。 “這個咄咄逼人的競標者是誰?”
原來是黑石集團,現在是全球最大的房地產投資商。當時他們每週購買價值 150 億美元的美國房屋,試圖花費超過 10 億美元。這只是整體的九牛一毛。
根據Dezember 報道,2018 年,美國每售出1 套房屋,就有10 套是企業購買的,並指出,「2006 年至2016 年間,當房屋擁有率降至XNUMX 年來的最低水平時,租房者數量增加了約四分之一」。
這一切在大約十年前才真正開始流行,當時 摩根士丹利發表 2011 年一份題為「租屋協會」的報告指出,在 2008 年布希房地產崩盤之後,搶購房屋並將其租回給原本想購買房屋的人可能是沃爾最新、最熱門的投資機會華爾街的億萬富翁和他們的基金。
原來, 摩根士丹利(Morgan Stanley) 是正確的。華倫巴菲特、KKR 和凱雷投資集團以及數百家小型投資集團都已涉足住宅房地產領域。 全國房屋租賃委員會 已成為該行業首屈一指的遊說團體,致力於阻止租金管制立法和其他規範該行業的努力。
正如經濟與政治公司的所有者約翰·胡辛 (John Husing) 所說 田納西州報紙:
「你所擁有的社區基本上都是不受監管的公寓大樓。這對這座城市來說可能是災難性的。
同時,由於這裡的工會水準仍然是已開發國家中最低的,雷根對勞動人民持續不斷的戰爭繼續消滅美國的家庭。
與此同時,外國投資者和華爾街投資者將房價(無論是購買價格還是租賃價格)推到了頂峰,美國公共廣播電台、羅伯特伍德約翰遜基金會和哈佛大學陳曾熙公共衛生學院發布的一項調查發現,美國家庭正處於危機之中。
—「全國百分之三十八 (38%) 的家庭表示在過去幾個月面臨嚴重的財務問題。
- 「嚴重的財務問題存在嚴重的收入差距,年收入低於59 萬美元的家庭中,有50,000% 的人表示在過去幾個月面臨嚴重的財務問題,而年收入在18 萬美元或以上的家庭中,這一比例為50,000%。
—「儘管 67% 的家庭表示,在過去幾個月中他們收到了政府的經濟援助,但仍提到了這些嚴重的財務問題。
- 「對許多美國家庭來說,另一個重大問題是在 COVID-19 爆發期間失去儲蓄。百分之十九 (19%) 的美國家庭表示,在 COVID-19 爆發期間失去了所有儲蓄,目前沒有任何儲蓄可以依靠。
—“疾病管制與預防中心 (CDC) 的驅逐禁令到期時,全國 27% 的租屋者報告在過去幾個月支付房租方面存在嚴重問題。”
這些不是獨立的問題,它們正在導致無家可歸者激增。
Zillow 研究發現 同樣可惡的數據:
—「人們將收入的 32% 以上用於房租的社區預計無家可歸者的數量將會更快增加。
- 「收入成長跟不上租金的成長,導致負擔能力緊縮,並產生連鎖效應,對於經濟底層的人來說,增加了無家可歸的風險。
—“最容易受到租金上漲、負擔不起和貧困影響的地區占美國人口的 15%,其中 47% 的人無家可歸。”
Zillow 的研究令人沮喪,值得一看。在一個又一個的社區,當租金價格超過家庭收入中位數的 32% 時,無家可歸者就會激增。它是可衡量的、可預測的,並且正在摧毀美國工人階級的剩餘部分,特別是少數族裔。
經濟適用房的消失也使中產階級家庭無法透過傳統的方式累積財富——透過住房: 超過61% 所有美國中等收入家庭財富的一部分是他們的房屋淨值。隨著家庭因價格過高而失去所有權並被迫租房,他們變得更容易受到長期經濟困境和無家可歸的影響。
住房是生活的首要必需品之一。在美國,沒有人應該沒有它,為了社會的正常運轉,住房成本必須以一種既提供住房又負擔得起的方式追蹤收入。這需要政府乾預所謂的「自由市場」。
——去年,加拿大 禁止 大多數外國買家購買住宅物業作為控制房屋通膨的一種方式。
- 紐西蘭也是如此 通過 2018 年實施禁止外國人法(新加坡人和澳洲人除外)。
- 泰國 要求 最低投資額為1.2萬美元,相當於綠卡。
- 希臘 禁令 大多數非歐盟公民在該國大部分地區購買房地產。
— 在丹麥購買住宅, 必須 您的主要居住地,並且您必須在該國居住至少 5 年。
— 越南、奧地利、匈牙利和塞浦路斯也是如此 嚴格限制 誰可以購買住宅物業、在哪裡以及在什麼條件下。
這不是火箭科學;而是科學。如果國會有真正的意願保護我們的房地產市場免受多年來盤旋的禿鷹的侵害,這個問題就可以很容易地由國會解決。
不幸的是,當 克拉倫斯托馬斯 是允許億萬富翁和對沖基金合法賄賂國會議員的決定性投票 in 美國公民之後,他和他的四位共和黨同僚向外國和華爾街利益集團的「捐款」和「禮物」敞開了閘門,以收買立法者,讓他們忽視這個問題。
因為沒有遊說團體來維護普通房主或無家可歸者的利益,所以我們有責任向我們的民選官員大聲疾呼。國會總機的號碼是 202-224-3121。
如果有一個時機可以解決這個問題——並監管企業和外國對美國單戶住宅的投資——那就是現在。
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