போது ஆப்பிரிக்க அமெரிக்க ஆராய்ச்சி கூட்டு புளோரிடா வாக்காளர்களின் குறுக்கு பிரிவை ஆய்வு செய்தார் இந்த இலையுதிர்காலத்தில், கேள்விக்குட்படுத்தப்பட்டவர்களில் 25 சதவீதத்திற்கும் அதிகமானோர் கடந்த சில ஆண்டுகளில் ஏதோ ஒரு கட்டத்தில் வீடற்ற தன்மையை அனுபவித்ததாக தெரிவித்தனர்.
இல் மூலோபாயத்தின் மூத்த இயக்குனரான ஷீனா டி. ரோலுக்கு இது ஆச்சரியத்தை ஏற்படுத்தவில்லை புளோரிடா ரைசிங், நியூ புளோரிடா மெஜாரிட்டி மற்றும் ஆர்கனைஸ் புளோரிடா இடையேயான இணைப்பிலிருந்து 2021 இல் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு அமைப்பு. குழுவின் குறிக்கோள், அதன் வலைத்தளத்தின்படி, "தேர்தலில் வெற்றி பெறுவது, சட்டங்களை மாற்றுவது மற்றும் அனைவரும் பாதுகாப்பாகவும், மகிழ்ச்சியாகவும், ஆரோக்கியமாகவும், முழுமையாகவும் இருக்கக்கூடிய ஒரு மாநிலத்தை உருவாக்குவது" ஆகும்.
நிரந்தரமாக மலிவு விலையில் வீடுகள், நிச்சயமாக, இந்த முடிவை அடைவதற்கு முக்கியமாகும். "வாடகைக் கட்டுப்பாடுகளை வெல்வது புளோரிடா முழுவதும் ஒரு பாரபட்சமற்ற பிரச்சினை" என்று ரோல் கூறினார் Truthout. "வயது, இனம், பாலினம் அல்லது வீட்டு உரிமை நிலை ஆகியவற்றைப் பொருட்படுத்தாமல், வாடகைப் பாதுகாப்பிற்கான ஆதரவு கிட்டத்தட்ட உலகளாவியது, மேலும் மக்கள் ஒரு மனித உரிமை, மதிப்பு என வீடுகள் பற்றிய சித்தாந்தத்தை நோக்கி நகர்வதை நாங்கள் காண்கிறோம்." இது, ஆப்பிரிக்க அமெரிக்க ஆராய்ச்சி கூட்டுறவின் கண்டுபிடிப்புகளை உறுதிப்படுத்துகிறது என்று அவர் கூறுகிறார். “வீடற்ற தன்மை எவ்வாறு இயல்பாகிவிட்டது என்பதை மக்கள் அறிவார்கள். முழுநேர வேலை செய்பவர், ஆனால் வாடகை செலுத்த போதுமான வருமானம் இல்லாதவர் மற்றும் U-ஹால், சேமிப்பு வசதி அல்லது ஸ்டார்பக்ஸ் பார்க்கிங்கில் நிறுத்தப்பட்டுள்ள காரில் வசிக்கும் ஒருவரை பெரும்பாலான மக்கள் அறிவார்கள்.
அது புளோரிடா மட்டுமல்ல. நாட்டின் ஒவ்வொரு பகுதியிலும் உள்ள குத்தகைதாரர் ஆர்வலர்கள் மற்றும் வீட்டுவசதி நீதி அமைப்பாளர்கள், வாடகை வீடுகளின் விலை முன்னெப்போதும் இல்லாத வகையில் அதிகரித்து வருவதால், அதற்குப் பதிலளிக்கும் வகையில் அணிதிரள்கின்றனர். ஏறத்தாழ 3.6 மில்லியன் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவதாக அச்சுறுத்துகிறது ஒவ்வொரு ஆண்டும் அவர்கள் பணம் செலுத்துவதில் பின்தங்கியிருந்தால்.
காரணம் வெளிப்படையானது: வாடகை மிகவும் அதிகமாக உள்ளது.
வணிகப் போக்குகளைக் கண்காணிக்கும் நிறுவனமான statista.com படி, பிப்ரவரி 2022 நிலவரப்படி, அமெரிக்காவில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான சராசரி மாத வாடகை $1,295 ஆக இருந்தது, இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு $1,100 ஆக இருந்தது.
இன்னும் மூர்க்கத்தனமான, ஆன்லைன் வாடகை சந்தை rent.com குறிப்பிடுகிறது, 19 மாநிலங்களில் சராசரி வாடகை 10 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது, மேலும் இரண்டு - புளோரிடா மற்றும் தெற்கு டகோட்டா - ரியல் எஸ்டேட் தொழில் என்ன அழைக்கிறது என்பதைக் கண்டது. "பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை வளர்ச்சி" 20 சதவீதத்தை தாண்டியது அக்டோபர் 2021 மற்றும் அக்டோபர் 2022 க்கு இடையில்.
இந்தப் போக்கை மாற்றியமைப்பதும், நில உரிமையாளர்களின் விலையேற்றத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பை வெல்வதும் ஒரு நீண்ட செயல்முறையாக இருக்கும் என்பதையும், குத்தகைதாரருக்கு நட்பான சட்டமியற்றுபவர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் இருந்து, வாடகைக்கு வரம்பு மற்றும் குத்தகை புதுப்பித்தல் அதிகரிப்புகளை வழங்குவதற்கு வலுவான விதிமுறைகளை இயற்றுவது வரை பலவிதமான தந்திரோபாயங்கள் மற்றும் உத்திகள் தேவைப்படும் என்பதை ரோல் அறிவார். இலவச சட்ட ஆலோசகர் வெளியேற்றப்படும் அபாயத்தில் குறைந்த வருமானம் உள்ள குத்தகைதாரர்களுக்கு.
பல நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களில், இந்த முயற்சிகள் ஏற்கனவே விளையாடி வருகின்றன. சில வீட்டு ஆர்வலர்கள் வேலை செய்கிறார்கள் வெள்ளை மாளிகையை தள்ளுங்கள் கூட்டாட்சி நிர்வாகத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் வீடுகளில் வாடகையை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான நிர்வாக உத்தரவுகளை பிறப்பிக்க, மற்றவை முனிசிபல் வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் மீதான மாநிலம் தழுவிய தடைகளை உயர்த்துவதற்கு வேலை செய்கின்றன, வாடகைதாரர் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நுழையும் போது அல்லது குத்தகையைப் புதுப்பிக்கும்போது, நில உரிமையாளர் வசூலிக்கக்கூடிய தொகையை உள்ளூர் சட்டமியற்றுபவர்களைத் தடுக்கும் விதிகள். தற்போது, 37 மாநிலங்களில் இந்த வகையான கட்டுப்பாடு உள்ளது புத்தகங்கள் மீது. இதற்கிடையில், 182 நகராட்சிகள் இப்போது சில வகையான வாடகைக் கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளன குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் வீட்டு நீதி ஆதரவாளர்கள், முற்போக்கான நகரம் மற்றும் மாநில சட்டமியற்றுபவர்களை குத்தகைதாரர்களுக்கு ஆதரவான நடவடிக்கைகளை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் அந்த எண்ணிக்கையை விரிவுபடுத்த கடுமையாக உழைத்து வருகின்றனர்.
மேலும் என்ன, சில பகுதிகளில், நவம்பர் இடைக்கால வாக்காளர்கள் வாடகை ஒழுங்குமுறையை ஆதரிக்கும் வாக்குச்சீட்டு நடவடிக்கைகளை எடைபோட ஒரு வாய்ப்பு கிடைத்தது. கலிபோர்னியாவில் உள்ள பசடேனாவில் ஒன்று, நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டில் 75 சதவீதமாக வாடகை அதிகரிப்பைக் கட்டுப்படுத்தும் முயற்சிக்கு வாக்காளர்கள் ஒப்புதல் அளித்தனர். நியூயார்க்கின் கிங்ஸ்டனில் உள்ள வாடகைதாரர்கள் இன்னும் சுவாரஸ்யமாக உள்ளனர். வாடகையை குறைக்க வாக்களித்தனர் 15 சதவிகிதம்.
அணுகுமுறையைப் பொருட்படுத்தாமல், அவர்கள் தங்கள் வேலையை அவர்களுக்காக வெட்டுகிறார்கள். அவர்களின் முயற்சிகளுக்கு பரவலான பொது ஆதரவு இருந்தபோதிலும், குத்தகைதாரர் பாதுகாப்பை விரிவுபடுத்துவதற்கான போராட்டம் சட்டமியற்றும் சாலைத் தடைகள் மற்றும் கடுமையான, ஆழமான நில உரிமையாளர் எதிர்ப்பை எதிர்கொள்கிறது. சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் மேலாளர்களுக்கு மென்பொருளை விற்கும் பெரிய தொழில்நுட்ப நிறுவனமான RealPage உள்ளிட்ட குழுக்களுக்கு நன்றி, ரியல் எஸ்டேட் லாபி குத்தகைதாரர்களுக்கு ஆதரவான வாக்குச்சீட்டு முயற்சிகளை நிறுத்தவும், குத்தகைதாரர்களுக்கு ஆதரவான வேட்பாளர்களை தோற்கடிக்கவும் பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களை பிரச்சாரங்களில் கொட்டியுள்ளது, முக்கியமாக கலிபோர்னியாவில். . 2018 முதல், ரியல் எஸ்டேட் நலன்கள் மதிப்பிடப்பட்டதாக அங்குள்ள ஆர்வலர்கள் தெரிவிக்கின்றனர் $ 1 மில்லியன் ஹவுசிங் வழங்கும் இரண்டு முன்மொழிவுகளை முறியடிப்பது ஒரு மனித உரிமை மற்றும் அதன் தாய் அமைப்பான எய்ட்ஸ் ஹெல்த்கேர் அறக்கட்டளை ஆகும். இரண்டுமே வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் மீதான மாநிலம் தழுவிய கட்டுப்பாடுகளை முடிவுக்குக் கொண்டு வந்திருக்கும்.
இதேபோல், நில உரிமையாளருக்கு ஆதரவான தேசிய மல்டிஃபேமிலி ஹவுசிங் கவுன்சில் தொடர்ந்து வாடகைக் கட்டுப்பாட்டை குறைத்து வருகிறது, இதுபோன்ற சட்டங்கள் நல்லதை விட தீங்கு விளைவிக்கும் என்று பொதுமக்களிடம் கூறுகின்றன. "மலிவு விலையில் வீடுகள் கிடைப்பதை மேம்படுத்துவதற்குப் பதிலாக, வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்கள் பற்றாக்குறையை அதிகப்படுத்தி, இருக்கும் கட்டிடங்கள் மோசமடையச் செய்கின்றன" என்று அவர்களின் இணையதளம் கூறுகிறது.
வீட்டுவசதி நீதி ஆர்வலர்கள் இதை ஹாக்வாஷ் என்று அழைக்கிறார்கள் மற்றும் மோசமான கட்டிட பராமரிப்பு மற்றும் புதிய மலிவு வீட்டு கட்டுமானத்தில் மந்தமான நில உரிமையாளர் பேராசை என்று குற்றம் சாட்டுகின்றனர்.
ஆனால் வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் வென்றாலும், குத்தகைதாரர்கள் தொடர்ந்து பொருளாதாரச் சிக்கல்களை எதிர்கொள்ள நேரிடும்.
ஓரிகானை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். 2019 ஆம் ஆண்டில், ஓரிகான் மாநிலம் முழுவதும் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டை நிறைவேற்றியது செனட் மசோதா 608. லோரன் நல்டோசா, கொள்கை மற்றும் தகவல் தொடர்பு மேலாளர் அக்கம்பக்கத்து கூட்டாண்மைகள், ஓரிகான் ஹவுசிங் அலையன்ஸின் நிறுவன ஒருங்கிணைப்பாளர், நில உரிமையாளர்கள் வருடத்திற்கு 7 சதவிகிதம் மற்றும் பணவீக்க விகிதத்தை உயர்த்துவதற்கு சட்டம் அனுமதிக்கிறது என்று விளக்குகிறார். "பொதுவாக, பணவீக்கம் பற்றி நாம் அதிகம் கவலைப்படுவதில்லை, ஆனால் இந்த ஆண்டு சாதாரணமாக இல்லை" என்று நல்டோசா கூறினார். Truthout. "பதிவு-அதிக பணவீக்கம் காரணமாக, 2023 ஆம் ஆண்டிற்கான வாடகை அதிகரிப்பு 14.6 சதவீதமாக இருக்கும், இது பல ஓரிகோனியர்களுக்கு ஒரு பெரிய பிரச்சினையாகும். ஏற்கனவே கடுமையான வாடகைச் சுமையில் உள்ளவர்கள், ஏற்கனவே தங்கள் வருமானத்தில் 30 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக வாடகைக்கு செலுத்தி வருபவர்களுக்கு, இது திறம்பட வெளியேற்றுவதற்கான அறிவிப்பாகும்.
மலிவு விலை வீடுகள் என்று அழைக்கப்படும் வீடுகளில் வசிப்பவர்கள் - பொது வீடுகளில் வசிப்பவர்கள் மற்றும் பிரிவு 8 வவுச்சர்கள் அல்லது பிற வீட்டு மானியங்கள் உள்ளவர்கள் - மற்றும் மாநில சட்டமியற்றுபவர்கள் ஆகியோருக்கு இடையேயான உரையாடல்களை எளிதாக்குவதற்கு அக்கம்பக்க கூட்டாண்மைகளை தூண்டியதாக அவர் கூறுகிறார். மாநிலத்தின் ஏழ்மையான குடியிருப்பாளர்களுக்கு வாடகை அதிகரிப்பின் தாக்கத்தைப் புரிந்துகொண்டு அவர்களுக்கு உதவ ஏதாவது செய்வேன்.
"அதிகம் 100 மில்லியன் மக்கள் [200 சதவீதம்] அல்லது அதற்குக் கீழே வாழ்கின்றனர் கூட்டாட்சி வறுமைக் கோடு,” ஜாஸ்மின் ரேஞ்சல், மூத்த ஹவுசிங் அசோசியேட் கொள்கை இணைப்பு, இன மற்றும் பொருளாதார சமத்துவத்தை முன்னேற்றுவதற்காக செயல்படும் ஒரு தேசிய ஆராய்ச்சி மற்றும் செயல் நிறுவனம், கூறியது Truthout. "30 வருட நிலையான அடமான விகிதத்தைக் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடிப்படையில் தங்கள் வீட்டுவசதி மீது விலைக் கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளனர். குத்தகைதாரர்களுக்கு இந்த வகையான முன்கணிப்பு இல்லை மற்றும் அவர்கள் வீட்டிற்கு அழைக்கும் சமூகங்களில் அவர்களின் எதிர்காலத்தை எளிதாக திட்டமிட முடியாது.
2019 இல் ஓரிகானில் நிறைவேற்றப்பட்டதைப் போன்ற வாக்குச் சீட்டு முயற்சிகள், வாடகை வீடுகளின் விலையை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான ஒரு சிறந்த வழியாக பாரம்பரியமாகப் பார்க்கப்படுகின்றன, ஆனால் இந்த நடவடிக்கைகள் வாடகை திரும்பப் பெறாததால், அவை வரையறுக்கப்பட்ட நீண்ட காலப் பயனுடையதாக இருக்கும் என்று அவர் கூறுகிறார். குறைந்த வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு.
"வாடகை செலுத்த முடியாமல் பலர் ஒரு நெருக்கடியில் உள்ளனர்" என்று ரேஞ்சல் கூறுகிறார். “எதிர்பாராத கார் பழுதுபார்ப்பு அல்லது மருத்துவக் கட்டணம் அவர்களை இறுக்கமான நிதி நிலையில் வைக்கலாம். மக்கள் வெளியேற்றப்பட்டால், அது எப்பொழுதும் தான் ஒரு மாத வாடகைக்கும் குறைவாக, அவர்கள் எதிர்பாராத ஒரு அவசரநிலை ஏற்பட்டது. தங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் விருப்பப்படி தங்கள் வாடகையை உயர்த்த முடியாது என்பதை மக்கள் அறிந்தால், அவர்கள் தங்கள் நிதியைத் திட்டமிட்டு அவசரநிலைக்கு சேமிக்க முயற்சி செய்கிறார்கள்.
ஆனால், சிறந்த முறையில் திட்டமிடப்பட்ட திட்டங்கள் கூட சில சமயங்களில் வீணாகிவிடுகின்றன, செயின்ட் பால் மற்றும் மினியாபோலிஸ், மினசோட்டாவில் உள்ள வாக்காளர்கள், 2021 ஆம் ஆண்டில், எந்தவொரு 3-மாத காலத்திலும் 12 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான வாடகை அதிகரிப்புகளை நில உரிமையாளர்களுக்கு விதிக்க வாக்களித்ததைக் கண்டறிந்தனர். தேர்தல் ஆணையம் இருந்தபோதிலும், நிறைவேற்றப்பட்ட ஒரு வருடத்திற்குள், இரு நகரங்களிலும் உள்ள பெரும்பாலும் பழமைவாத நகர சபைகள் வாக்களிப்பை மீறி, பாதுகாப்புகளை அகற்றின.
ஒருங்கிணைப்புக் குழு உறுப்பினர் ஜோ ஹெஸ்லா மினியாபோலிஸ் யுனைடெட் ஃபார் ரெண்ட் கன்ட்ரோல் கூறினார் Truthout வீட்டு ஆர்வலர்கள் இரட்டை நகரங்களில் வலுவான வாடகைப் பாதுகாப்பிற்காக தொடர்ந்து அழுத்தம் கொடுத்து வரும் நிலையில், மினியாபோலிஸ் நகரம் ஒரு வீட்டுவசதி/வாடகை உறுதிப்படுத்தல் பணிக்குழுவை நியமித்துள்ளது, இது டிசம்பரில் கொள்கை பரிந்துரைகளை வெளியிடும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. "அவர்கள் பலவீனமான பரிந்துரைகளை வழங்குவார்கள் அல்லது எதுவும் எழுத மாட்டார்கள் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்," என்று அவர் கூறுகிறார். "நகரத்தில் உள்ள 56 சதவீத ஆப்பிரிக்க அமெரிக்கர்கள் வாடகைச் சுமையில் உள்ளனர் மற்றும் அவர்களின் வருமானத்தில் 30 சதவீதத்திற்கும் மேலாக வாடகைக்கு செலுத்துகிறார்கள் என்பதை நாங்கள் அறிவோம், ஆனால் ஒவ்வொரு வாடகைதாரரும் குறுக்கு வழியில் உள்ளனர். உங்களுக்கு சொந்த வீடு இல்லையென்றால் - மற்றும் நகரத்தில் உள்ள பெரும்பாலான மக்கள் இல்லாவிட்டால் - நீங்கள் ஆபத்தில் உள்ளீர்கள்.
ஹெஸ்லா மின்னசோட்டாவில் மட்டுமல்லாது நாடு முழுவதும் அர்த்தமுள்ள வாடகைப் பாதுகாப்பை இயற்ற ஒரு நீண்ட போராட்டத்தை எதிர்பார்க்கிறது. "நாங்கள் புலிகளைப் போல சண்டையிட வேண்டியிருக்கும், ஆனால் அண்டை நாடுகளாக எப்படி ஒருவருக்கொருவர் நெருக்கமாக இருக்க வேண்டும் என்பதையும் நாங்கள் கற்றுக் கொள்ள வேண்டும். அது மிகவும் கொடூரமாக இருக்கும். ”
ZNetwork அதன் வாசகர்களின் பெருந்தன்மையால் மட்டுமே நிதியளிக்கப்படுகிறது.
நன்கொடை