எங்கள் பணத்தை முழுவதையும் நிலப்பிரபுக்களுக்குக் கொடுக்க வேண்டும் என்று யார் முடிவு செய்தார்கள்? அதற்காக வாக்களித்தீர்களா? நான் செய்யவில்லை. நீங்களும் செய்யவில்லை. நீங்கள் வாங்குவதற்கு வாடகைக்கு விடுவதைப் பற்றிய எண்ணங்கள் இருந்தால், அடமானங்களின் செலவுகள் வியத்தகு அளவில் உயர்ந்து வருவதில் ஆச்சரியமில்லை.
எனக்குத் தெரிந்தவரை, குத்தகைக்கு கையெழுத்திட குத்தகைதாரர்களின் தலையில் எந்த நில உரிமையாளரும் துப்பாக்கியை வைத்திருப்பதாக பதிவு செய்யப்படவில்லை. ஆனால் "சந்தை சக்திகள்" அவர்களுக்கான வேலையைச் செய்வதால் அவர்கள் அவ்வாறு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. கீழே, பிரச்சனை என்னவென்றால், வீட்டுவசதி என்பது ஒரு முதலாளித்துவ சந்தைப் பொருளாகும். வரை வீட்டுவசதி ஒரு பண்டமாக உள்ளது, வீட்டுச் செலவுகள் இன்னும் கட்டுப்படியாகாததாக மாறிக்கொண்டே இருக்கும். இதை வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால்: வீட்டுவசதி என்பது மனித உரிமை அல்ல, மாறாக ஒரு சிறிய எண்ணிக்கையிலான மக்களுக்காக போட்டியிடும் மற்றும் சொந்தமாக இருக்கும் வரை, நல்ல (வீடு) வைத்திருப்பவர்கள் சாதகமாகப் பயன்படுத்தி விலைகளை உயர்த்துவார்கள். முடிந்தவரை உயர்.
இது வெறுமனே "சந்தை சக்திகள்" வேலை செய்கிறது. போதுமான வீடுகள் இல்லாவிட்டால், குறிப்பாக குறைந்த விலையில் வீடுகள் போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், பற்றாக்குறை உள்ள பொருட்களின் உரிமையாளர்கள் விலையை உயர்த்துவார்கள். பல தசாப்தங்களாக "சந்தை" விநியோகத்தைக் கையாள அனுமதித்ததன் விளைவாக, வாடகைதாரர்கள் அதிக வாடகையுடன் போராடி மலிவு அடமானத்தைப் பெற முடியாத நிலையை எதிர்கொண்டனர். நீதிபதிகள் தீர்ப்பளித்த போதிலும், வாடகை மனித தலையீடு இல்லாமல் உயர வேண்டாம். வீட்டுவசதிகளில் "சந்தை" என்பது நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள், மேலும் அவர்களின் வட்டி என்பது மற்ற அனைவருக்கும் செலவைப் பொருட்படுத்தாமல் அதிகபட்ச லாபம். சந்தையின் மந்திரம், உண்மையில்.
வீட்டுச் சந்தைகளின் ஒரு புதிய அம்சம், குறைந்த பட்சம் வட அமெரிக்காவில், நிதிய ஊக வணிகர்களின் நுழைவாயில் ஆகும், இது வேகம் கூடி வருவதாகத் தோன்றுகிறது. அமெரிக்கா மற்றும் கனடா ஆகிய இரு நாடுகளிலும், "முதலீட்டாளர்கள்" அசாதாரணமான வேகத்தில் வீடுகளை வாங்குகின்றனர், வாடகையை உயர்த்தி, விரைவாக வெளியேற்றுவதன் மூலம் பெரிய குறுகிய கால லாபத்தைப் பெறுவதற்காக அவ்வாறு செய்கிறார்கள். ஊக வணிகர்களின் ஆதாயங்கள் உங்கள் இழப்புகளாகும் - குறைவான வீடுகள் கிடைக்கின்றன, மேலும் ஊக வணிகத்திற்காக வாங்கப்பட்ட இந்த வீடுகளுக்கான வாடகை அவர்கள் இருப்பதை விட வேகமாக உயர்கிறது, ஆனால் குறைவான வீடுகள் கிடைக்கின்றன, இதனால் வாடகைகள் மேலும் அதிகரிக்கும். மீண்டும் ஒருமுறை, வோல் ஸ்ட்ரீட் மற்றும் பே ஸ்ட்ரீட் ஒரு நெருக்கடியிலிருந்து லாபம் ஈட்டுவதற்கான வழியைக் கண்டுபிடிக்கின்றன.
பல தசாப்தங்களாக வீட்டுச் செலவுகள் பணவீக்கம் அல்லது பல தசாப்தங்களாக ஊதியங்களை விட மிக வேகமாக அதிகரித்து வருவதால், கட்டுப்படியாகாத வாடகைகள் வட அமெரிக்காவிற்கு மட்டும் அல்ல. முதலாளித்துவம் ஒரு உலகளாவிய பொருளாதார அமைப்பாகும், எனவே வீடுகளின் விலை உலகெங்கிலும் இதேபோல் அதிகரித்து வருவதில் ஆச்சரியமில்லை, ஒருவேளை பிரிட்டனில் மிகக் கடுமையாக இருக்கலாம் ஆனால் நிச்சயமாக அங்கு மட்டும் இல்லை. இருந்தபோதிலும், நிதிய ஊகங்கள் வட அமெரிக்காவின் கட்டுப்படியாகாத தன்மைக்கு ஒரு வேகத்தை சேர்த்துள்ளன.
எப்பொழுதும் போல், வோல் ஸ்ட்ரீட் எல்லோருடைய துரதிர்ஷ்டத்திலிருந்தும் லாபம் ஈட்டுகிறது
யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், நியூ யார்க் நகரம் மற்றும் சான் பிரான்சிஸ்கோ விரிகுடா பகுதி மற்றும் தென்கிழக்கு, மத்திய மேற்கு மற்றும் பிற இடங்களில் உள்ள ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் போன்ற இடங்களில் உள்ள பல குடும்ப அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை ஊக வணிகர்கள் கொள்ளையடித்து வருகின்றனர். பிந்தையவர் பெரும்பாலான ஊகப் பணத்தை ஈர்ப்பதாகத் தெரிகிறது. முதலீட்டாளர்கள் வாங்கினர் மொத்த அமெரிக்க ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகளில் நான்கில் ஒரு பங்கு இது 2021 இல் ஐந்து மாநிலங்களுடன் விற்கப்பட்டது - அரிசோனா, கலிபோர்னியா, ஜார்ஜியா, நெவாடா மற்றும் டெக்சாஸ் - முதலீட்டாளர்களால் செய்யப்பட்ட விற்பனையில் கிட்டத்தட்ட மூன்றில் ஒரு பங்கு. ஒழுங்குமுறை இல்லாதது இந்தப் போக்கைத் தூண்டுகிறது. மேலும் பல அரசியல் அதிகாரிகள் அதை அப்படியே வைத்திருக்க விரும்புகிறார்கள். உதாரணமாக, ஜார்ஜியாவில், குடியரசுக் கட்சியின் மாநில செனட்டர்களால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட ஒரு மசோதா, உள்ளூர் அரசாங்கங்களுக்கு சட்டவிரோதமானது ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்க கொள்ளையடிக்கும் நடத்தைக்கு எதிராக. வலுவான புஷ்பேக் குழுவில் மசோதா இறந்தது, ஆனால் அது மீண்டும் உயிர்ப்பிக்கப்படலாம். அதிகரித்து வரும் வாடகைகள், பெருமளவிலான ஊக வணிகர்கள் வாங்குதல் மற்றும் விரைவான வெளியேற்றம் ஆகியவை அட்லாண்டா போன்ற இடங்களில் பின்னிப் பிணைந்த பிரச்சனைகளாகும், அதற்கு நாங்கள் திரும்புவோம்.
2030க்குள், ஒரு மதிப்பீட்டின்படி, அமெரிக்க ஒற்றைக் குடும்பத்தில் 40 சதவீதம் வாடகை வீடுகள் நிறுவனங்களுக்குச் சொந்தமானதாக இருக்கலாம். கொள்ளையடிக்கும் முதலீட்டாளர்கள் வெளிப்படையாகத் தோன்றவில்லை, ஆனால் கூட்டாட்சி அரசாங்கக் கொள்கையால் ஊக்கப்படுத்தப்பட்டனர், இது 2008 நிதியச் சரிவில் இருந்து சுயாதீனமாக இல்லை, இது பாரிய முற்றுகைகள் மற்றும் வெளியேற்றங்களுக்கு வழிவகுத்தது. உள்ளூர் முன்முயற்சிகள் ஆதரவு கார்ப்பரேஷன், ஒருபுறம் அரசாங்கம், அடித்தளங்கள் மற்றும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள் மற்றும் மறுபுறம் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் உள்ளூர் நிறுவனங்களுக்கு இடையே ஒரு "பாலம்" என்று அழைக்கும் ஒரு வக்கீல் குழு, தற்போதைய ஊக உந்துதல் சந்தைக்கு வழிவகுக்கும் காரணிகளை சுருக்கமாகக் கூறுகிறது. Julia Duranti-Martínez எழுதுகிறார்:
கொள்ளையடிக்கும் முதலீட்டாளர்கள் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் சிறு நிலப்பிரபுக்களின் நெருக்கடியின் மூலம் தங்கள் சந்தைப் பங்கை பெருக்கிக்கொண்டனர். 1980-90 களில் இருந்து நிதி மற்றும் ஒழுங்குமுறை சீர்திருத்தங்களால் வீட்டுச் சந்தையில் அவர்கள் நுழைவது எளிதாக்கப்பட்டது, மேலும் 2008 ஆம் ஆண்டு முற்றுகைக்குப் பிறகு வியத்தகு அளவில் அதிகரித்தது. நெருக்கடி, முதலீட்டாளர்கள் மொத்த விற்பனை மூலம் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்ட சமூகங்களில் துன்பத்தில் உள்ள வீடுகளை எடுத்த போது. இந்த கையகப்படுத்துதல்கள் குறைந்த வருமானம் மற்றும் BIPOC சமூகங்களை இலக்காகக் கொண்ட இடப்பெயர்ச்சி மற்றும் செல்வம் பிரித்தெடுத்தல் ஆகியவற்றின் நீண்ட வரலாற்றின் ஒரு பகுதியாகும்-குறிப்பாக கருப்பு மற்றும் லத்தீன் குடும்பங்கள், வெள்ளை வீட்டு உரிமையாளர்களை விட அதிக விகிதங்களை முன்கூட்டியே அடைத்துள்ளனர் மற்றும் பெரும் மந்தநிலையின் போது கிட்டத்தட்ட $400 பில்லியன் கூட்டுச் செல்வத்தை இழந்தனர். இப்போது அவர்கள் வீட்டு உரிமையில் இருந்து விலக்கப்பட்டு, மோசமான தரமான வீடுகளுக்கு கார்ப்பரேட் நில உரிமையாளர்களுக்கு அதிக வாடகையை செலுத்துகிறார்கள்.
அவர்கள் நிச்சயமாக தார்மீக அடையாளங்களை தலைகீழாக மாற்றுவார்கள் என்றாலும், முதலீட்டாளர்கள் தங்களைப் பொறுத்தவரை, ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் ஒரு "வாய்ப்பு" என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். அலபாமாவை தளமாகக் கொண்ட ஒரு நிறுவன முதலீட்டாளர், ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகளை வாடகைச் சொத்துக்களாக எடுப்பதை மகிழ்ச்சியுடன் குறிப்பிட்டார்.அதிக வருமானத்திற்கான சாத்தியத்தை வழங்குகிறது” மற்றும் நிறுவன முதலீட்டாளர்களின் இலக்காக மாறியுள்ளன, அதேசமயம் 2008 நிதிச் சரிவுக்கு முன்னர் இந்த வகையான வீடுகள் “அம்மா மற்றும் பாப் சொத்து வகுப்பாக” இருந்தன. கணினிமயமாக்கலும் இதை இயக்குகிறது: "வோல் ஸ்ட்ரீட்டில் உள்ள [S] அதிநவீன ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மதிப்பீடு செய்தல், கையகப்படுத்துதல், புதுப்பித்தல், குத்தகைக்கு விடுதல், இயக்குதல் மற்றும் ஒற்றைக் குடும்ப வாடகையைப் பராமரித்தல் ஆகிய செயல்முறைகளை ஓரளவு அல்லது முழுமையாக தானியக்கமாக்க முடியும்." இந்த அறிக்கை, வோல் ஸ்ட்ரீட் உரிமையானது "அதிக குத்தகைதாரர் திருப்திக்கு" இட்டுச் செல்கிறது என்று நேரான முகத்துடன் வலியுறுத்துகிறது. நாம் தற்போது பார்ப்பது போல் அது நிச்சயமாக இல்லை.
பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களை இறக்க முற்படுகையில், அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட அடமான உத்தரவாததாரர்களான ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் இந்த சொத்துக்களை வாங்க நிறுவன முதலீட்டாளர்களை ஊக்குவிக்கும் திட்டத்தைத் தொடங்கினர். இது 2012 இல் செய்யப்பட்டது. ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சியின் அப்போதைய செயல் இயக்குனரை மேற்கோள்காட்டி ராய்ட்டர்ஸ், எட்வர்ட் டிமார்கோ கூறியது போல், "மதிப்பை அதிகரிக்கவும், சமூகங்களை நிலைப்படுத்தவும், பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களில் தனியார் முதலீட்டை அதிகரிப்பதற்கு இது ஒரு முக்கியமான படியாகும்." வோல் ஸ்ட்ரீட்டிற்கான மதிப்பை அதிகரிப்பது நிச்சயமாக செய்திருக்கிறது. ஒபாமா நிர்வாகம் "வீட்டுச் சந்தையை உயர்த்த" முயன்றதாக அந்த நேரத்தில் ராய்ட்டர்ஸ் செய்தி வெளியிட்டது. நவதாராளவாத சிக்கனம் மற்றும் "சந்தை" தீர்வுகள் அனைத்து பிரச்சனைகளுக்கும் தீர்வாக இருக்கும் என்று ஒபாமா நிர்வாகத்தின் சாதகத்தன்மையை கருத்தில் கொண்டு, மற்றபடி வலதுசாரி கருத்துக்களுக்கு ஒரு மெல்லிய மிதமான முத்திரையை கொடுக்கிறது, இது வாடகைதாரர்கள் மற்றும் துன்பத்தில் அடமானம் வைத்திருப்பவர்களை விட்டுவிடுவதில் ஆச்சரியமில்லை. வால் ஸ்ட்ரீட்டின் மென்மையான கருணை சமைக்கப்பட்டது. க்கான பாடத்திற்கு இணை தாராளமயத்தின் அறிவுசார் முட்டுச்சந்தில்.
அமெரிக்க அரசாங்கம் ஊக வணிகர்களை வேலைக்குச் செல்லச் சொல்கிறது, அவர்கள் செய்கிறார்கள்
எந்த குறையும் இல்லை என்று தோன்றுகிறது. மார்ச் 2023 இல், ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகளில் 27 சதவீதம் அமெரிக்காவில் விற்கப்பட்டவை முதலீட்டாளர்களால் வாங்கப்பட்டன, ஜூன் 26 இல் அந்த எண்ணிக்கை கிட்டத்தட்ட 2023 சதவீதமாக மாறாமல் இருந்தது, நான் கண்டுபிடிக்கும் சமீபத்திய புள்ளிவிவரங்கள். இதற்கிடையில், கோர்லாஜிக் தரவுகளின்படி, ஒரே குடும்ப வீடுகளின் நிறுவன சாராத கொள்முதல் எண்ணிக்கை ஜூலை 2020 முதல் ஜனவரி 2023 வரை பாதியாக குறைந்துள்ளது. நிறுவன முதலீட்டாளர்களால் இத்தகைய பாரிய கொள்முதலின் பல ஆண்டுகள் சேர்க்கப்படுகின்றன: நகர்ப்புற நிறுவன ஆராய்ச்சியாளர்கள் பெரிய நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் (குறைந்தது 100 ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை வைத்திருப்பவர்கள்) என்று கண்டறிந்தனர். கூட்டாக 574,000 வீடுகள் உள்ளன ஜூன் 2022 நிலவரப்படி, இவற்றில் பெரும்பாலானவை முதலீட்டாளர்கள் குறைந்தபட்சம் 1,000 ஒற்றைக் குடும்ப வாடகைகளை வைத்திருக்கின்றன.
இந்தப் போக்கு அமெரிக்காவைச் சுற்றியுள்ள பெருநகரங்களில் நிகழ்கிறது, ஆனால் தென்கிழக்கில் குவிந்துள்ளது. இது எப்படி விளையாடுகிறது? ஒரு ஆய்வு, வீட்டு நெருக்கடி ஆராய்ச்சி கூட்டுறவால் வெளியிடப்பட்டது, பிரைவேட்-ஈக்விட்டி மற்றும் பிற நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் லாபத்தை மட்டும் அல்ல, மூலதன ஆதாயங்களையும் தேடுகிறார்கள், இவை வருமானத்தை விட குறைந்த விகிதத்தில் இழிவான முறையில் வரி விதிக்கப்படுகின்றன. "மூலதன ஆதாயங்களில் கவனம் செலுத்துவது, குறைந்த வருமானத்தில் உள்ள துன்பகரமான சொத்துக்களை வாங்குவதன் மூலம் எடுத்துக்காட்டுகிறது, வரலாற்று ரீதியாக வெள்ளையர் அல்லாத சுற்றுப்புறங்களில் முதலீட்டை இழந்துள்ளது, ஆனால் ஜென்டிஃபிகேஷன் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சுழற்சி இயக்கவியல் நடுத்தர கால விலை உயர்வை முன்னறிவிக்கிறது" என்று கூட்டு அறிக்கை கூறுகிறது. 2017 வரிக் குறைப்பு மற்றும் வேலை வாய்ப்புச் சட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக நிறுவப்பட்ட ஃபெடரல் வாய்ப்பு மண்டலத் திட்டம், "குறைந்த வருமானம் கொண்ட சமூகங்களில் முதலீடு செய்யும் முதலீட்டாளர்களுக்கு மூலதன ஆதாய வரிக் காப்பகங்களை வழங்கும்" "ஒரு மூடப்படாத, தளர்வான இலக்கு" கொள்கையாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம் உருவாக்கப்படும் அனைத்து நிதிகளும் வணிக முதலீட்டை விட ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்குச் செல்கின்றன.
அட்லாண்டா, மியாமி மற்றும் தம்பாவில் தங்களுடைய ஆராய்ச்சியை மையமாகக் கொண்டு, கூட்டு ஆராய்ச்சியாளர்கள், "பெரிய பெருநிறுவன ஒற்றைக் குடும்ப வாடகை மற்றும் வாடகைக்கு சொந்த முதலீட்டாளர்கள் அதிகம் பிரிக்கப்பட்ட, முக்கியமாக கறுப்பு மற்றும் வெள்ளையர் அல்லாத ஹிஸ்பானிக் பகுதிகளில் வாங்குகிறார்கள், அதே நேரத்தில் அதிக வறுமை சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் பகுதிகளைத் தவிர்க்கிறார்கள். குறைந்த அளவிலான உரிமையாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீட்டுப் பங்குகள்." இதில் "கோவிட்-19 ஆல் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்ட" பகுதிகளும் அடங்கும். அதன் விளைவாக:
"பெரிய பெருநிறுவன நிலப்பிரபுக்கள் அடிக்கடி வாடகை விலை அதிகரிப்பு மற்றும் ஆக்கிரோஷமான வெளியேற்ற நடைமுறைகள் காரணமாக அதிக வீதமான வீட்டு உறுதியற்ற தன்மையுடன் தொடர்புடையவர்கள். இந்த நிறுவனங்கள் சிறிய நில உரிமையாளர்களை விட அதிக வெளியேற்ற விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன. பல குடும்பங்களின் முதலீட்டாளர் வாங்குதல்கள் வெளியேற்றம்-தலைமையிலான இடப்பெயர்ச்சியில் கூர்முனைகளை ஏற்படுத்துவதாகவும், அண்டை மட்டத்தில் கறுப்பின குடியிருப்பாளர்களின் இடப்பெயர்வை துரிதப்படுத்துவதாகவும் கண்டறியப்பட்டுள்ளது. [உள் மேற்கோள்கள் தவிர்க்கப்பட்டன]
ஒற்றைக் குடும்ப வாடகையின் பெரிய நிறுவன உரிமையாளர்கள் "அதிக மறைக்கப்பட்ட கட்டணங்கள், ஆக்கிரமிப்பு வாடகை அதிகரிப்புகள், அதிக வெளியேற்ற விகிதங்கள் மற்றும் மோசமான பராமரிப்பு ஆகியவற்றின் நிறுவப்பட்ட பதிவைக் கொண்டுள்ளனர்" என்று இந்த ஆய்வு கண்டறிந்துள்ளது.
இதேபோல், ஜார்ஜியா டெக்கின் எலோரா லீ ரேமண்ட் தலைமையிலான ஆய்வில் அட்லாண்டாவில் "இடஞ்சார்ந்த செறிவூட்டப்பட்ட வெளியேற்ற விகிதம்" கண்டறியப்பட்டது. ஒரு நம்பமுடியாத அனைத்து வாடகை ஒற்றை குடும்ப வீடுகளில் 20 சதவீதம் 2015 இல் வெளியேற்ற அறிவிப்பு கிடைத்தது; சில ஜிப் குறியீடுகளில், 40 சதவிகிதத்தினர் வெளியேற்ற அறிவிப்புகளைப் பெற்றனர், 15 சதவிகிதத்திற்கும் அதிகமானவர்கள் வெளியேற்றப்பட்டனர். நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் வெளியேற்றப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம்: “ஃபுல்டன் கவுண்டியில் 15க்கும் மேற்பட்ட ஒற்றைக் குடும்ப வாடகை வீடுகளைக் கொண்ட நிறுவனங்களாக நாங்கள் வரையறுக்கும் ஒற்றைக் குடும்ப வாடகையின் பெரிய பெருநிறுவன உரிமையாளர்கள், சிறு நில உரிமையாளர்களை விட 68 சதவீதம் அதிக வாய்ப்புள்ளவர்கள் என்பதை நாங்கள் காண்கிறோம். கடந்த முன்கூட்டிய நிலை, சொத்து பண்புகள், குத்தகைதாரரின் பண்புகள் மற்றும் சுற்றுப்புறத்தைக் கட்டுப்படுத்திய பின்னரும் வெளியேற்றுதல் அறிவிப்புகள்."
மற்றொரு ஆய்வு அறிக்கையும் இதே போன்ற முடிவுகளை எட்டியது. Stateline அறிக்கைகள் ஜார்ஜியா டெக்கின் பொதுக் கொள்கையின் உதவிப் பேராசிரியரான பிரையன் ஆன் ஆராய்ச்சியின்படி, ஜார்ஜியாவில் நிறுவன கொள்முதல் அட்லாண்டாவுக்கு தெற்கே உள்ள நடுத்தர வர்க்க கறுப்பின புறநகர்ப் பகுதிகளில் கவனம் செலுத்துகிறது. 2007 ஆம் ஆண்டு முதல் வாங்குதல் தெற்கு அட்லாண்டா புறநகர்ப் பகுதிகளில் குவிந்துள்ளது, பெரும்பாலும் கறுப்பின மக்கள், குறைந்த வறுமை, நல்ல பள்ளிகள் மற்றும் சிறிய மலிவு வீடுகள் நல்ல தொடக்க வீடுகளாகக் கருதப்படுகின்றன."
தலைவர்களே, வோல் ஸ்ட்ரீட் வெற்றிகள் மற்றும் வால்கள், நீங்கள் தோற்றீர்கள்
சில நகரங்களில் இந்த செயல்முறை மேலும் தொடர்ந்தாலும், வீட்டுவசதிக்கான நிதியாக்கம் என்பது ஒரு பொருளாதார நிகழ்வு, புவியியல் ரீதியாக குறிப்பிட்ட ஒன்றல்ல. நிதியாக்கத்தின் கீழ், வீட்டுவசதி என்பது பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்களைப் போன்ற நிதி இலாபங்களை உருவாக்கப் பயன்படும் ஒரு சொத்து வகுப்பாகக் கருதப்படுகிறது. பெஞ்சமின் தெரசா, மலிவு-வீடு வெளியீட்டிற்காக எழுதுகிறார் தங்குமிடம், இதை சுருக்கமாகக் கூறுகிறது: "வீடுகளின் நிதியாக்கம் என்பது பொருளாதாரத்தின் நீண்ட கால மாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாகும், எனவே இது விலையுயர்ந்த நகரங்கள் அல்லது விநியோக-கட்டுப்படுத்தப்பட்ட பகுதிகள் போன்ற குறிப்பிட்ட சந்தைகளின் நிகழ்வாக அல்ல, மாறாக வளர்ந்து வரும் தொகுப்பாக புரிந்து கொள்ளப்பட வேண்டும். முதலீட்டு உத்திகள் மற்றும் மேலாண்மை நடைமுறைகள் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி வழங்குபவர்கள், குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் சமூக மேம்பாட்டு நிறுவனங்களுக்கு உண்மையான சவால்களை முன்வைக்கின்றன."
அமெரிக்க அரசின் கொள்கை நிதியாக்கத்தை எளிதாக்கியுள்ளது. 1990 களில் வணிக மற்றும் முதலீட்டு வங்கி பிரிவினையின் தலைகீழ் மாற்றமானது பெரும் மந்தநிலையின் போது சட்டமாக்கப்பட்டது; கடன்கள் மீதான வட்டி விகிதங்கள் மீதான வரம்புகளை நீக்குதல், அதிக ஆபத்துள்ள ஊகங்களை ஊக்குவித்தல்; வங்கிகள் மற்றும் வால் ஸ்ட்ரீட்டின் பிணையெடுப்புகள் அதிக ஆபத்துள்ள நடத்தைக்கு வெகுமதி அளிக்கின்றன; மற்றும் சேமிப்பு மற்றும் கடன் நெருக்கடியின் போது வாடகைதாரர்கள் மற்றும் ஒற்றை வீடுகளின் உரிமையாளர்களை உறுதிப்படுத்துவதற்குப் பதிலாக வங்கிகள் தங்கள் முடக்கப்பட்ட வீடுகளை ஏற்றிச் செல்ல அனுமதிக்கும் வகையில் ஒரு நிறுவனத்தை உருவாக்கியது. தி தங்குமிடம் பகுப்பாய்வு முடிவடைகிறது:
"வீடுகளுக்கு நிதியளிப்பது வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையைப் பொறுத்தது, ஆனால் வீட்டுப் பற்றாக்குறை பல வழிகளில் உருவாக்கப்படுகிறது என்பதை அங்கீகரிப்பது முக்கியம். இது தவிர்க்க முடியாத நிபந்தனை அல்ல, நிதி நிறுவனங்கள் வெறுமனே பயன்படுத்திக் கொள்கின்றன. உண்மையில், வீட்டுவசதிகளை பதுக்கி வைப்பது, கேட் கீப்பிங் வீடுகள் மற்றும் மக்களை வீட்டை விட்டு வெளியேற்றுவதன் மூலம் வீட்டுப் பற்றாக்குறையை உருவாக்குவதும் பராமரிப்பதும் நிதி முதலீட்டாளர்களின் மையப் பணியாகும். அரசு திணித்த சிக்கன நடவடிக்கைகள், செயல்பாட்டு சமூகத் திட்டங்களில் குறுகிய கால பற்றாக்குறை குறைப்புக்கு முன்னுரிமை அளித்து, வீட்டுவசதிக்கான அரசின் ஆதரவை தொடர்ந்து குறைக்கிறது, இது வீட்டு பற்றாக்குறையை அதிகரிக்கிறது. மேலும் மக்களை தங்க வைப்பதற்கு மேலாக வங்கி மற்றும் நிதி அமைப்புக்கான ஆதரவை முதன்மைப்படுத்தும் நிதி அபாயத்தை நோக்கிய அணுகுமுறை பற்றாக்குறையை உருவாக்குகிறது.
இவை அனைத்தும் பணவீக்க விகிதங்களை விட அதிகமாக அல்லது ஊதிய உயர்வுகளுக்கு ஏற்கனவே நீண்ட காலத்திற்கு உட்பட்டு, வாடகை மீதான மேல்நோக்கி அழுத்தத்தை சேர்க்கிறது. மே 2023 இல் மூடிஸ் அனலிட்டிக்ஸ் அறிக்கை - பொருளாதார ஸ்தாபனத்தின் தூண், முதலாளித்துவத்தை மோசமாகப் பிரதிபலிக்கும் எதையும் அலங்கரிப்பது அரிதாகவே உள்ளது - கண்டறிந்தது அமெரிக்க வாடகைதாரர்களில் பாதி பேர் வாடகைச் சுமையால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர், தங்களுடைய மொத்த வருவாயில் 30 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கு மேல் வீட்டுவசதிக்காக செலவிடுபவர்கள் என வரையறுக்கப்படுகிறது. இதுவே பதிவு செய்யப்பட்ட அதிகபட்ச சதவீதமாகும். ஹார்வர்ட் பல்கலைக்கழக ஆராய்ச்சியாளர்கள் நடத்திய வீட்டு ஆய்வும் அதைக் கண்டறிந்துள்ளது அமெரிக்க வாடகைதாரர்களில் பாதி பேர் வாடகைச் சுமையால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர் மேலும் வீடற்றவர்களின் எண்ணிக்கை வரலாறு காணாத அளவில் உள்ளது. இது சிரமத்தில் உள்ளவர்கள் வாடகைதாரர்கள் மட்டுமல்ல: அடமானங்களைச் சுமப்பவர்களையும் உள்ளடக்கிய போது, ஹார்வர்ட் ஆராய்ச்சியாளர்கள் கண்டறிந்தனர் 42 மில்லியன் அமெரிக்க குடும்பங்கள் செலவுச் சுமை அல்லது மொத்த அமெரிக்க குடும்பங்களில் மூன்றில் ஒரு பங்கு.
வாடகைச் சுமையாக இருப்பது உங்கள் ஆரோக்கியத்திற்குக் கேடு, என்று ஒரு தனி ஆய்வு ஆச்சரியமில்லாமல் கண்டறிந்துள்ளது. படிப்பு, "அமெரிக்காவில் இறப்பு விகிதத்தில் வாடகைச் சுமை மற்றும் வெளியேற்றத்தின் தாக்கங்கள், 2000-2019,” இல் வெளியிடப்பட்டது சமூக அறிவியல் மற்றும் மருத்துவம், அதிக வாடகைச் சுமைகள், வாடகைச் சுமைகளின் அதிகரிப்பு மற்றும் வெளியேற்றம் ஆகியவை அளவிடக்கூடிய அதிக அளவிலான இறப்புகளை ஏற்படுத்தியது. தீர்ப்புகளுடனான வெளியேற்றங்கள் 40 சதவிகிதம் அதிகமான இறப்பு அபாயத்தை விளைவித்தன.
மேலும் அதிக வாடகை சுமைகள் மிகவும் பொதுவானவை. 1980 முதல் 2022 வரை, அமெரிக்காவில் வாடகை அதிகரிக்கிறது சராசரியாக 8.9 சதவீதம். 18 ஆம் ஆண்டிற்கான சராசரி அமெரிக்க வாடகை அதிகரிப்பு 2021 சதவிகிதம், 14 க்கு 2022 சதவிகிதம், 12 இல் 2023 சதவிகிதம் என அறிவிக்கப்பட்டதால், அது துரிதப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. Azibo படி, ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான நிதிச் சேவை நிறுவனம்.
1999 முதல் 2022 வரையிலான பணவீக்கத்தை விட இரண்டு மடங்கு வேகமாக அமெரிக்காவில் வாடகை அதிகரித்தது, அதே நேரத்தில் உண்மையான ஊதியங்கள் அடிப்படையில் மாறாமல் இருந்தது. நீங்கள் எண்களை விரும்பினால், அந்த காலகட்டத்தில் வாடகை வளர்ச்சி 135 சதவீதமாகவும், வருமான வளர்ச்சி 77 சதவீதமாகவும், பணவீக்கம் 76 சதவீதமாகவும் இருந்தது.
கனடிய வாடகைகள் மிக அதிகமாக உயரும்
கனடாவில் வீட்டு நிலைமை சிறப்பாக இல்லை மற்றும் அமெரிக்காவில் இருப்பதை விட மோசமாக இருக்கலாம். கனடாவில் வாடகை ஏற்கனவே உயர்ந்த விகிதங்களில் இருந்து 4.6 இல் 2021%, 12.1 இல் 2022% மற்றும் 8.6 இல் 2023% உயர்ந்துள்ளது. இதன் விளைவாக, வியக்க வைக்கும் வகையில் 63% கனேடிய வாடகைதாரர்கள் வாடகைச் சுமையில் உள்ளனர்! உலகின் பெரும்பகுதிகளில் பணவீக்கம் கனடாவில் எழுந்தாலும், வாடகை பணவீக்கத்தை விட அதிகமாக இருந்தது: கனடிய விலைகள் உயர்ந்தன மொத்தம் 11.3 சதவீதம் 2021 முதல் 2023 வரையிலான காலத்திற்கு. இந்த ஆண்டுகளில் வாடகைகள் பணவீக்க விகிதத்தை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது.
இது எல்லைக்கு தெற்கே இருப்பதால், பெரிய கனடிய நகரங்களில் வாடகை மற்ற இடங்களை விட அதிகமாக உள்ளது. நாடு முழுவதும் சராசரியாக, படி கனடாவின் தேசிய வங்கி தரவு, ஒரு கனேடியனுக்கு சராசரி காண்டோ அடமானத்தை செலுத்துவதற்கு சராசரி வருமானத்தில் பாதி தேவை - ஒரு குடும்பம் செலவு-சுமை என வகைப்படுத்தப்படும் 30 சதவீத மதிப்பெண்ணுக்கு மேல். காண்டோக்கள், பிற சொந்தமான வீடுகளை விட குறைவான விலை கொண்டவை மற்றும் கனடாவில் பெரும்பாலும் "ஸ்டார்ட்டர்" வீடுகளாக காணப்படுகின்றன. ஒட்டுமொத்தமாக, அனைத்து அடமானங்களுக்கும், சராசரி வருமானத்தில் 65% ஒரு சராசரி அடமானத்திற்குச் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். வான்கூவரில், சராசரி வருமானத்தில் 100 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக தேவைப்படும். டொராண்டோவில், கிட்டத்தட்ட 90 சதவீதம். எத்தனை பேர் அதை வாங்க முடியும்?
அடிவானத்தில் எந்த முன்னேற்றமும் இல்லை. கனடாவின் நேஷனல் பாங்க், அதன் வீட்டு வசதி சுருக்கத்தில், “வீட்டு உரிமை என்பது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாததாகிக்கொண்டிருக்கும் வேளையில், வாடகை சந்தை சிறிது ஓய்வு அளிக்கிறது. எங்களின் வாடகை மலிவு விலைக் குறியீடு ஒருபோதும் மோசமாக இருந்ததில்லை. வங்கியின் முடிவு: “வரவிருக்கும் ஆண்டிற்கான கண்ணோட்டம் சவால்கள் நிறைந்தது. மத்திய வங்கியின் எதிர்பார்க்கப்படும் விகிதக் குறைப்புகளுக்கு முகத்தில் அடமான வட்டி விகிதங்கள் குறைவதற்கான அறிகுறிகளைக் காட்டும் அதே வேளையில், முன்னோடியில்லாத மக்கள்தொகை வளர்ச்சியால் வீட்டுத் தேவை ஆதரிக்கப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, 2024 ஆம் ஆண்டில் விலைகள் சற்று உயரும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம். வாடகைப் பக்கத்தில், [கனடா அடமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி கழகம்] சமீபத்தில் வெளியிட்ட அறிக்கையில், கனடாவின் வாடகைச் சந்தை காலியிடங்கள் 1.5% ஆகக் குறைந்தது. வாடகையில் முன்னேற்றம்." ஒரு படுக்கையறை அபார்ட்மெண்டிற்கான சராசரி வாடகை கட்டுப்படியாகாது வான்கூவரில் C$2,700 மற்றும் டொராண்டோவில் C$2,450.
பெருமளவிலான முதலீட்டாளர்கள் வீடுகளை வாங்குவதும் கனடாவில் ஆபத்தான விகிதத்தை எட்டியுள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் வாங்கினர் கனேடிய வீடுகளில் 30% 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், 22 இல் 2020 சதவீதமாக இருந்தது. முதலீட்டாளர்கள் ஏற்கனவே அதை விட அதிகமாக வைத்திருந்தனர் அனைத்து வீடுகளிலும் ஐந்தில் ஒரு பங்கு 2020 இல் ஐந்து கனேடிய மாகாணங்களில். இங்கு எந்த விபத்தும் இல்லை - பெருநகர வான்கூவரில் உள்ள அனைத்து புதிய சொத்துக்களில் மூன்றில் ஒரு பங்கு முதலீட்டிற்காக கட்டப்பட்டது. மார்க் லீ, மாற்றுக் கொள்கைகளுக்கான கனேடிய மையத்தின் மூத்த பொருளாதார நிபுணர் சிபிசியுடன் பேசுகிறார், கூறினார், “கனடாவில் உள்ள செல்வ ஏணியின் பெரும்பகுதி ரியல் எஸ்டேட்டைச் சார்ந்தது. வாடகைக்கு குடியிருக்கும் பெரும்பாலான மக்களுக்கு தரமான மலிவு வீட்டுவசதிக்கு இது தீங்கு விளைவிக்கும் என்று நான் நினைக்கிறேன்.
வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் அமெரிக்காவில் இருப்பதை விட கனடாவில் பரந்த அளவில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் இது பொதுவாக வாடகைகள் மற்றும் வீட்டுச் செலவுகளின் தலைச்சுற்றல் அதிகரிப்பைக் குறைக்கவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, ஒன்டாரியோ மாகாணம் முழுவதும் வாடகை அதிகரிப்பின் மீதான வரம்பை நிறுவியுள்ளது 2.5க்கு 2024 சதவீதம். 2023 க்கு அறிவிக்கப்பட்ட அதே தொப்பி தான். ஆனால் கேட்சுகள் உள்ளன. டக் ஃபோர்டின் பழமைவாத அரசாங்கம் 2018 இல் இயற்றப்பட்டது விலக்கு அளிக்கும் சட்டம் நவம்பர் 15, 2018க்குப் பிறகு அல்லது வாடகைதாரர் வெளியேறும் போது கட்டப்பட்ட அல்லது முதலில் ஆக்கிரமித்துள்ள எந்த வீட்டையும் வாடகைத் தொப்பிகளில் இருந்து பெறலாம். இதன் விளைவாக, 2022 ஆம் ஆண்டில் வாடகையில் தங்கியிருந்த குத்தகைதாரர்கள் வாடகையில் சராசரியாக 3 சதவீத அதிகரிப்பைப் பெற்றாலும், வாடகைதாரர்களின் வருவாய் இருந்த யூனிட்கள் 18 சதவீதம் உயர்வு கண்டது. 25 ஆம் ஆண்டில் குத்தகைதாரர் விற்றுமுதல் கண்ட யூனிட்களுக்கு 2023 சதவீதம் உயர்வு இருந்ததாக ஆரம்ப கணக்கீடுகள் தெரிவிக்கின்றன.
இந்த நிலைமையை சரிசெய்ய "சந்தை" காத்திருக்க வேண்டாம். அதே நேரத்தில் வீடற்ற தன்மை பெருகி, விலைவாசிகள் கட்டுப்படியாகாத அளவுக்கு உயர்ந்து வருகின்றன கனடாவில் 1.3 மில்லியன் காலி வீடுகள் - நாட்டின் மொத்தத்தில் சுமார் 9 சதவீதம். இது பொருளாதார ஒத்துழைப்பு மற்றும் மேம்பாட்டுக்கான உறுப்பு நாடுகளின் ஐந்தாவது அதிகபட்ச எண்ணிக்கையாகும். (அமெரிக்காவில் 15.6 மில்லியன் வீடுகள் காலியாக உள்ளன, மேலும் அனைத்து OECD நாடுகளிலும், 10 சதவீத வீடுகள் காலியாக உள்ளன.)
கனடாவில் 2000 முதல் 2020 வரையிலான ஊதியத்தை விட வாடகை ஏழரை மடங்கு வேகமாக அதிகரித்துள்ளது. 2008 பொருளாதாரச் சரிவை அடுத்து அமெரிக்காவில் நடந்ததைப் போல் கனடிய வீட்டு விலைகள் பாதிக்கப்படாததே இதற்குக் காரணம். ஆனால் வீடுகளை, குறிப்பாக புதிய வீடுகளை பெருமளவில் வாங்குவதில் எந்த குறையும் இல்லை. டொராண்டோ மற்றும் வான்கூவர் போன்ற நகரங்கள் அதிக கவனத்தை ஈர்த்தாலும், ஊக வணிகர்கள் ஆர்வத்துடன் உள்ளனர் நாடு முழுவதும் வீடுகளை பார்க்கிறது. சிறந்த குடியிருப்பு, ஒரு ஹவுசிங் நியூஸ் அவுட்லெட், முதலீட்டாளர்கள் சிறிய வடக்கு பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா நகரமான ஃபோர்ட் செயின்ட் ஜான் நகரில் மூன்றில் ஒரு பங்கு வீட்டுவசதி மற்றும் முக்கால்வாசி "சமீபத்திய நிறைவுகளில்" வைத்திருப்பதாக அறிவித்தது. சிறிய கிமு நகரம், இளவரசர் ரூபர்ட். "[I]முதலீட்டாளர்கள் வீட்டு விலைகள் எப்போதும் உயரும் என்ற எதிர்பார்ப்பின் அடிப்படையில் வீட்டு விலைகளை உயர்த்துகின்றனர்" சிறந்த குடியிருப்பு கூறினார். "இது நிகழும்போது, சந்தை ஒரு பொருளாதார அதிர்ச்சிக்கு மிகவும் பாதிக்கப்படலாம்."
"இலவச சந்தை" அல்லது வாடகைக் கட்டுப்பாடுகளுடன், ஐரோப்பிய வாடகைதாரர்கள் அதிக கட்டணம் செலுத்துகின்றனர்
அட்லாண்டிக் முழுவதும், வாடகையும் மிக அதிகமாக உள்ளது. பிரிட்டனை விட ஐரோப்பாவில் எங்கும் வாடகை அதிகமாக இல்லை. மொத்த ஐக்கிய இராச்சியத்தில் பாதி குத்தகைதாரர்கள் வாடகைக்கு எரிக்கப்படுகிறார்கள் லண்டன் குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வருமானத்தில் சராசரியாக 41 சதவீதத்தை வாடகைக்கு செலவிடுகின்றனர். முதலீட்டாளர்கள் வீடுகளை வாங்குவது மிகவும் பொதுவானதாகத் தோன்றினாலும் - முதலீட்டாளர் கடன் வாங்குவது எட்டப்பட்டதாகக் கூறப்படுகிறது 18 இல் £2022 பில்லியன் - இது இன்னும் வட அமெரிக்க மட்டங்களுக்கு அருகில் எங்கும் எட்டவில்லை. இருப்பினும், பிரிட்டிஷ் வாடகைகள் தொற்றுநோய் தொடங்கியதில் இருந்து 25% அதிகரித்துள்ளது. கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளாக வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக உள்ளன, ஆனால் செலுத்துவதற்கு அடமானம் இல்லாதது பிரிட்டிஷ் நில உரிமையாளர்களுக்கு தடையாக இல்லை. குடியிருப்போர் உரிமை வழக்கறிஞரான ஷெல்டர் நடத்திய ஆய்வில், அடமானம் இல்லாத நில உரிமையாளர்களில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு எப்படியும் வாடகையை உயர்த்தும். நீங்கள் மேசையின் மீது கால்களை ஊன்றிக் கொண்டிருக்கும்போது பணத்தைச் சுருட்ட அனுமதிப்பது நன்றாக இருக்க வேண்டும்: ஒரு குத்தகைதாரரின் சராசரி லாபம் இப்போது மாதத்திற்கு £800.
பிரிட்டிஷ் குத்தகைதாரர்களுக்கு (அதாவது, மொத்த வாடகையில் 30 சதவீதத்தையாவது செலுத்துபவர்கள்) வாடகைச் சுமைக்கு இணையான புள்ளிவிவரத்தை என்னால் கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை, ஆனால் அதிகமாகச் செலுத்துபவர்களுக்குப் பஞ்சமில்லை. இங்கிலாந்து வாடகைதாரர்களில் கால் பகுதியினர் பணம் செலுத்துகின்றனர் 40 சதவீதம் அல்லது அதற்கு மேல் வாடகைக்கு, ஐரோப்பாவிலேயே அதிக எண்ணிக்கை. (நோர்வே மற்றும் ஸ்பெயின் அடுத்தது.) பிரிட்டிஷ் வாடகைகள் அக்டோபர் 56 முதல் 2019 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. பாதுகாவலர் அறிக்கைகள். ஒப்பிடுகையில், 2019 முதல் 2024 வரை பிரிட்டிஷ் தொழிலாளர்களுக்கு உண்மையான ஊதிய உயர்வு ஒரு அற்பமான 5 சதவீதம்.
அட்லாண்டிக்கின் இருபுறமும் பொதுவான ஒன்று வீடற்ற மக்களின் நெருக்கடி நிலை. என்று ஷெல்டர் தெரிவித்துள்ளது 300,000க்கும் அதிகமானோர் வீடற்றவர்களாக இருந்தனர் 2022 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இங்கிலாந்தில், அவர்களில் கிட்டத்தட்ட பாதி குழந்தைகள். இது முந்தைய ஆண்டை விட 14 சதவீதம் அதிகம். இந்த சமூகப் பிரச்சனை மிகவும் பரவலாக உள்ளது என்று ஒரு தனி ஷெல்டர் அறிக்கை கண்டறிந்துள்ளது இங்கிலாந்தின் பாதி ஆசிரியர்கள் வீடற்ற குழந்தைகளுடன் ஒரு பள்ளியில் வேலை. "பல ஆண்டுகளாக, தொடர்ந்து வரும் அரசாங்கங்கள் போதுமான சமூக வீடுகளில் முதலீடு செய்யத் தவறியதன் மூலம், நடந்துவரும் மற்றும் ஆழமடைந்து வரும் வீட்டுவசதி அவசரநிலையில் செயல்படத் தவறிவிட்டன. குடும்பங்களுக்கு இருக்கும் ஒரே மாற்று தனியாருக்கு வாடகைக்கு விடுவதுதான். ஆனால் குடும்ப வீடுகளுக்கான வாடகைகள் உயர்ந்துவிட்டன மற்றும் வருமானத்தை விட அதிகமாகிவிட்டன, பலருக்கு எல்லா விருப்பங்களையும் நிறுத்திவிட்டன, ”என்று அமைப்பு கூறுகிறது.
இங்கிலாந்தில் மட்டுமல்ல வாடகை அதிகம். டப்ளின், பாரிஸ் மற்றும் ஒஸ்லோ ஆகியவை அதிக வாடகை கொண்ட ஐரோப்பிய நகரங்களாக அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன. பாரிஸில் வாடகையை உயர்த்துவதில் 3.5 சதவிகித வரம்பு இருந்தபோதிலும், 6.5 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் இருந்து 2022 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதி வரை பாரீஸ் வாடகை 2023 சதவிகிதம் உயர்ந்துள்ளது. அறிக்கைகள் லே மோன்ட், “வாடகைக் கட்டுப்பாடுகளுடன் இணங்காதது ஒரு வெளிப்படையான ரகசியம். இந்த நடவடிக்கை இருந்தபோதிலும், 30% புதிய வாடகைகள் 2021 இல் அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச வாடகையை விட அதிகமாக உள்ளது, சமீபத்திய தரவுகளின்படி, பாரிஸ் நகரிலுள்ள வாடகைக் கண்காணிப்பகம். "சிறிய இடங்களுக்கு இது இன்னும் மோசமானது: 80% ஸ்டுடியோக்கள் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டிற்கு இணங்கவில்லை" என்று பாரிஸின் வீட்டுவசதிக்கான துணை மேயர் (கம்யூனிஸ்ட்) இயன் ப்ரோசாட் கூறினார். சமீபத்திய நகர ஆய்வு ஒன்றில் பாரிஸ் வாடகை சொத்துகளில் 35 சதவீதம் இருப்பது கண்டறியப்பட்டுள்ளது அதிக விலையில் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது வாடகை கட்டுப்பாட்டு விதிகளின் கீழ் அனுமதிக்கப்பட்டதை விட.
டப்ளினில் வாடகையை எட்டியது மாதத்திற்கு € 2,102 ஆகஸ்ட் 2022 இல், புதிய குத்தகைதாரர்கள் முந்தைய ஆண்டை விட 9 சதவீதம் விலை அதிகம். அயர்லாந்தின் மற்ற பகுதிகள் பிடிப்பதாகத் தெரிகிறது; தலைநகருக்கு வெளியே வாடகைகள் மிகவும் குறைவாக இருந்தாலும், ஒட்டுமொத்தமாக அயர்லாந்தின் வாடகை அதிகரிப்பு இருந்தது 11க்கு கிட்டத்தட்ட 2023 சதவீதம். ஒஸ்லோவில் வாடகைகள் உயர்ந்துள்ளதாகத் தெரிவிக்கப்படுகிறது ஒரு வருடத்தில் 17 சதவீதம் நார்வேயில் நாடு தழுவிய வாடகை 12 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான விலையில் சமீபத்திய பெரிய அதிகரிப்புகள் அதிக நார்வேஜியர்களை வாடகை சந்தையில் கட்டாயப்படுத்தியுள்ளன, அதனால் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளில் சமீபத்திய இடைநிறுத்தம் வாடகை அதிகரிப்புகளை மெதுவாக்கவில்லை.
வீட்டுவசதி என்பது மனித உரிமையை விட ஒரு பண்டமாக
சரி, பல வாசகர்கள் ஜீரணிக்க விரும்புவதை விட அதிகமான எண்களை நான் வழங்கியிருக்கலாம். அப்படியானால், வாடகை ஏன் மிகவும் அதிகமாக உள்ளது, ஏன் பல ஆண்டுகளாக பணவீக்கத்தை விட மிக வேகமாக உயர்ந்துள்ளது என்று கேட்போம். அதிக ஏலதாரர்கள் வாங்குவதற்கும் விற்கப்படுவதற்கும் வீட்டுவசதி ஒரு பொருளாகக் கருதப்படும் வரை, வீட்டுச் செலவுகள் அதிகரிக்கும் மற்றும் நாங்கள் நில உரிமையாளர்களின் தயவில் இருப்போம், குலமாற்றத்தின் கீழ், யார் தங்க அனுமதிக்கப்படுவார்கள், யார் வீடுகளில் இருந்து வெளியேற்றப்படுவார்கள் என்பதை முடிவு செய்யுங்கள். பழமையான சந்தைகள் மரபுவழி பொருளாதார வல்லுனர்களின் மனதில் மட்டுமே உள்ளன, நிஜ உலகில் இல்லை, நிலப்பிரபுக்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களால் திரட்டப்பட்ட செல்வம் உள்ளூர், மாநில மற்றும் மாகாண அரசியல் பதவிகளை வைத்திருப்பவர்கள் மீது சக்திவாய்ந்த தாக்கங்களைச் செலுத்துவதற்கு அவர்களுக்கு உதவுகிறது, இதனால் அவர்களின் நலனுக்காக சட்டங்களைத் தள்ளுகிறது. பெரும்பாலான இடங்களில், குறிப்பாக ஐக்கிய மாகாணங்களில், வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன அல்லது இல்லை, மேலும் அவை பெரும்பாலும் ஓட்டைகள் அல்லது பலவீனங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, அவை எப்படியும் நில உரிமையாளர்களை வாடகையை உயர்த்த அனுமதிக்கின்றன. பணக்காரர்களுக்கான ஆடம்பர வீடுகள் மற்ற வீட்டுவசதிகளை விட அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியவையாக இருப்பதால், என்ன கட்டப்பட வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க "சந்தைகள்" விடப்பட்டால், டெவலப்பர்கள் அதையே உருவாக்குவார்கள்.
சந்தை சக்திகள் என்பது மிகப்பெரிய தொழிலதிபர்கள் மற்றும் நிதியாளர்களின் ஒட்டுமொத்த நலன்களைத் தவிர வேறில்லை. சந்தைகள் மேகங்களுக்கு மேல் உட்காருவதில்லை, சித்தாந்தவாதிகள் நாம் நம்புவதைப் போல, தகுதியான வெற்றியாளர்களையும் தோல்வியுற்றவர்களையும் தெய்வீக நீதியின் சில தீங்கற்ற செயல்பாட்டில் ஆர்வமின்றி வரிசைப்படுத்துகிறார்கள். இங்கே எந்த மந்திரமும் வேலை செய்யவில்லை.
முதலாளித்துவ முறையான ஜனநாயக நாடுகளில் வீட்டுவசதி, அல்லது கல்வி அல்லது தூய்மையான சூழல் ஆகியவை உரிமைகளாகக் கருதப்படுவதில்லை, நீங்கள் அமெரிக்காவில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், சுகாதாரப் பாதுகாப்பு உரிமையும் அல்ல. ஜனநாயகம் என்பது அரசியல் தேர்தல்களில் சுதந்திரமாக வாக்களிக்கும் உரிமை என வரையறுக்கப்படுகிறது, இது சிறிதளவு தீர்மானிக்கிறது (அமெரிக்காவில் இந்த உரிமையும் கூட அதிகமாக ரத்து செய்யப்பட்டாலும்) மற்றும் நீங்கள் வாங்க விரும்பும் எந்த நுகர்வோர் பொருளையும் தேர்வு செய்ய வேண்டும். தேர்வு செய்ய சோடாவின் அதிக சுவைகள் உண்மையில் ஜனநாயகம் அல்லது "சுதந்திரம்" என்பதன் வரையறையாக இருக்கக்கூடாது.
அதற்குக் காரணம் “சுதந்திரம்” தனித்துவத்துடன் சமன்படுத்தப்பட்டது, தனித்துவத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட வடிவம், அது பொறுப்புணர்ச்சியைக் குறைக்கிறது. அதிகம் உள்ளவர்களுக்கு - மிகக் குறைவானவர்களின் செலவில் பெறப்பட்டவர்கள் - அத்தகைய செல்வத்தைக் குவிக்க அவர்களுக்கு உதவிய சமூகத்திற்கு எந்தப் பொறுப்பும் இல்லை. கடுமையான வேலை நிலைமைகளை சுமத்துவது இந்த தனிமனித "சுதந்திரத்தின்" மற்றொரு அம்சமாகும், ஆனால் யாருக்கான சுதந்திரம்? தொழிலதிபர்கள் மற்றும் நிதியாளர்களுக்கான "சுதந்திரம்" என்பது மற்றவர்களை ஆளவும், கட்டுப்படுத்தவும் மற்றும் சுரண்டவும் சுதந்திரம்; "நீதி" என்பது இந்த சுதந்திரத்தை அனுபவிக்கும் கட்டுப்பாடற்ற திறன், சட்ட கட்டமைப்புகளில் பிரதிபலிக்கும் நீதி. உழைக்கும் மக்கள் முதலாளிகளால் அமைக்கப்பட்டுள்ள அடிமட்ட ஓட்டத்தில் போட்டியிட "சுதந்திரம்".
அமெரிக்காவில் கூட, வாடகைக் கட்டுப்பாடு கடந்த காலத்தில் வெற்றிகரமாகப் பயன்படுத்தப்பட்டது. நுகர்வோர் பொருட்களின் மீதான விலைக் கட்டுப்பாடுகளுக்கு இணையாக மற்றும் பொருளாதாரத்தின் அரசாங்க வழிகாட்டுதல் இரண்டாம் உலகப் போரின் போது, மத்திய அரசு நிறுவப்பட்டது லாபத்தைத் தடுக்க வாடகைக்கு வரம்புகள் அரசாங்கம் பொதுமக்களின் மன உறுதிக்கு அச்சுறுத்தலாகக் கருதுகிறது. போருக்குப் பிறகு, மத்திய அரசின் கட்டுப்பாடுகள் முடிவுக்கு வந்ததும், வாடகைக் கட்டுப்பாடு மாநில அரசுகளுக்குப் பகிர்ந்தளிக்கப்பட்டது; வாடகைக் கட்டுப்பாட்டின் மீதான கண்டனங்கள் கம்யூனிச எதிர்ப்பு பயமுறுத்துதலுடன் கைகோர்த்துச் சென்றதில் ஆச்சரியமில்லை, அது அரசியல் அதிருப்தியைக் குறைக்க விரைவாகத் தூண்டப்பட்டது. 1980களில் ரீகனிசம் நிறுவப்பட்டபோது, புதிய வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு நடவடிக்கைகளின் சுருக்கமான அலை முறியடிக்கப்பட்டது; இந்த நவதாராளவாத திருப்பம் உழைக்கும் மக்களின் இழப்பில் பெருநிறுவன இலாபங்களை மீட்டெடுக்கும் நோக்கம் கொண்டது. இந்த சமீபத்திய திருப்பத்தைப் பொறுத்தவரை, ஒக்ஸானா மிரோனோவா எழுதுகிறார் துறைமுக பகுதி, கூறினார்:
"வாடகை-எதிர்ப்பு கட்டுப்பாடு உந்துதல் என்பது மறுசீரமைப்பு அரசியல் திருப்பத்தின் ஒரு பகுதியாகும், இது ஒடுக்கப்பட்ட மக்களுக்கு எந்தப் பயனும் இல்லை என்பது மட்டுமல்லாமல், மனிதாபிமானமற்ற மற்றும் தீவிரமாக தீங்கு விளைவிக்கும் நடவடிக்கைகளின் மீது கட்டுப்பாடுகள், சிக்கனம் மற்றும் கார்செரல் தீர்வுகளை வென்றது. சமூகப் பாதுகாப்பு வலையமைப்பினால், வாடகைக் கட்டுப்பாடு என்பது வீட்டு நிலைமைகள் குறைந்து வருவதற்கும், வீடற்றவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பதற்கும், மேலும் தெருக் குற்றங்கள் அதிகரிப்பதற்கும் வசதியான பலிகடாவாக மாறியது.
வீட்டுவசதி சீர்திருத்தம் பெருகிய முறையில் நிகழ்ச்சி நிரலில் உள்ளது, மேலும் அத்தகைய ஆர்வலர் எழுச்சி தொடர முடியாது என்பதற்கு எந்த காரணமும் இல்லை. வீட்டுவசதி ஆர்வலர்களால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட சீர்திருத்தங்கள், அதாவது மேம்பட்ட வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்கள் மற்றும் பொது நிதியுதவி பெறும் வீட்டுவசதிகளின் பாரிய அதிகரிப்பு ஆகியவை நிச்சயமாக வரவேற்கத்தக்கவை, அதே போல் 100 சதவீத மலிவு அலகுகளைக் கொண்ட கட்டிடங்களுக்கு மட்டுமே வரிச் சலுகைகள் பயன்படுத்தப்படும். வீட்டுவசதிக்கான அதிக விலையை சரிசெய்யக்கூடிய எந்தவொரு குறுகிய கால தீர்வுகளும் வரவேற்கப்படுகின்றன. எவ்வாறாயினும், இறுதியில், விலைவாசி உயர்வு அல்லது ஊதிய வளர்ச்சிக்கு அப்பால் கட்டுப்படியாகாத வாடகை அதிகரிப்பு என்பது, வீடுகள் ஒரு முதலாளித்துவப் பொருளாக இல்லாத வரை வரலாறாக இருக்காது. பொது தலையீடு, சந்தைகள் அல்ல, தீர்வு. வீடு ஏன் மனித உரிமை அல்ல?
ZNetwork அதன் வாசகர்களின் பெருந்தன்மையால் மட்டுமே நிதியளிக்கப்படுகிறது.
நன்கொடை