Ардчилал уу, плутократи уу? Өнөөгийн АНУ-ын А-д аль шошго илүү тохирох вэ? Абэ Линкольн сонгогдсоноос хойшхи улс төрийн хамгийн хүнд жил болох талаар бид тунгаан бодоход тохиромжтой асуулт. Энэ бодлыг хаанаас эхлэх вэ? Бид зарим нэг тодорхойлолтыг хутгавал ямар вэ.
Ардчилсан нийгэмд хүмүүс өөрт тулгараад байгаа асуудлаа тодорхойлж, хамтдаа шийдэлд хүрэхийг хичээдэг. Плутократ нийгэмд эсрэгээрээ, нийгмийн хамгийн баян хүмүүс өөрсдийн хүч чадлаа ашиглан улс үндэстэндээ тулгараад байгаа хамгийн тулгамдсан асуудлуудыг ашиглаж, бодит шийдлүүдийг ширээний ард байлгадаг.
Эдгээр тодорхойлолтууд 21-р зууны АНУ-ыг хаана үлдээж байна вэ? Гүн плутократ догд. Жишээлбэл, бид орчин үеийн орон сууцны хямралд улс үндэстний хувьд хэрхэн хариу үйлдэл үзүүлж байгааг авч үзье.
Залуу америк гэр бүлүүдийн хувьд Америкийн сонгодог мөрөөдөл бол өөрийн гэсэн байшин! - байнгын хар дарсан зүүд болсон. 20-25 насны Америк залуусын 34 орчим хувь нь амьд байсан Өнгөрсөн жил залуу эмэгтэйчүүдийн 12 хувь нь эцэг эхтэйгээ. Америкийн олон үеийн өрхийн хүн ам гэж Pew Research төв тэмдэглэв дөрөв дахин өссөн 1970-иад оны эхэн үеэс.
Эдгээр статистикийг юу тайлбарлаж байна вэ? Энгийн түүх: Цөөхөн, цөөхөн америк залуучууд өөрийн гэсэн байшинтай болох боломжтой. Ерөнхийдөө Амхерст группийн дүн шинжилгээ хийсэн олдлооТүрээсийн өрхүүдийн 85 орчим хувь нь "ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй" байна. Өнгөрсөн жил Америкт анх удаа орон сууц худалдан авсан хамгийн энгийн хүмүүс. нэмнэ Үндэсний риэлторуудын холбоо аль хэдийн 36 нас хүрсэн. Нэгэн үеийн залуучууд 20-иод насандаа анх удаа орон сууц худалдан авагчид болж байв.
Эдгээр бүх статистикийн цаана эдийн засгийн бодит байдал: the багасаж байна Америкийн баялгийн хувь нь дундаж америкчуудад ногддог. 1990-ээд оны дундуур Америкийн "дунд анги" буюу АНУ-ын өрхийн дундаж 60 хувь нь орлогоороо тэргүүлж байв. хоёр улсын хамгийн баян 1 хувийн хөрөнгө. Өнгөрсөн жил ХНС-ийн судлаачдын тооцоолсноор топ 1 хувь нь манай дундаж 60 хувиас илүү хөрөнгөтэй байсан.
Америкийн хамгийн баян хүмүүс энэ эргэлтээс зүгээр ч нэг таашаал авдаггүй. Тэд үүнийг орон сууцтай холбоотой олон төрлийн фронтод ашиглаж байна.
Зарим баячууд 20-р зууны өөрийн гэсэн орон сууцтай болох мөрөөдлөө үүрд түрээслэх 21-р зууны бохир бодит байдал болгон хувиргах завгүй байна. Эдгээр баячууд болон тэдний удирддаг корпорацууд сүүлийн жилүүдэд худалдахаар орон сууц худалдан авч, шинэ худалдан авалтаа түрээсийн орон сууц болгон хувиргасан.
Атлантагаас Финикс хүртэлх томоохон хотуудад халаасны хөрөнгө оруулагчид байдаг бүртгэгдсэн орон нутгийн орон сууцны худалдан авалтын дөрөвний нэгээс гуравны нэгийн хооронд. Дундад давхаргын орон сууцны борлуулалтад энэ их халаасны нөлөөлөл юу вэ? Байгууллагын түрээслэгчид илүү магадлалтай болж хувирдаг, a Vox дүн шинжилгээ хийх гэж тэмдэглэв, түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлэх, түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх, шаардлагатай засвар үйлчилгээ хийхээс зайлсхийх.
Дундад давхаргынхны орон сууцыг халаасны энэ ашиг сонирхлыг шүүмжлэгчид хөрөнгө оруулалтын мэнгэ рүү уул хийж байна гэж бидний дунд хамгийн баячууд уучлал гуйж байна. Тэд ОнцлохЖишээлбэл, хувийн хөрөнгө оруулалттай пүүсүүд болон бусад "институцийн хөрөнгө оруулагчид" 3, 2021 онд орон сууцны нийт борлуулалтын 2022 хүрэхгүй хувийг эзэлжээ.
Гэхдээ үндэсний хэмжээний бага хувь, тэмдэглэл Цинциннатигийн Лаура Бруннер зэрэг орон сууцны мэргэжилтнүүд орон нутгийн олон дүүрэгт юу болж байгааг нууж чаддаг. Хувийн хөрөнгө оруулалтаар "нэг гудамжинд байгаа байшингийн 50 хувийг" худалдаж авах боломжтой.
Нөгөөтэйгүүр бусад халаасны нүүлгэн шилжүүлэгчид болон сэгсрэгчид Америкийн хямд орон сууцны хүрэлцээ мууг ашиглахын тулд өөр өөр замыг ашиглаж байна. Хэр хангалтгүй юм бэ? 2022 онд дууссан арван жилд Realtor.com мэдээлсэн Өнгөрсөн 6.5-р сард тус улс "XNUMX сая нэг айлын орон сууцны хомсдолтой" болсон. Энэ хомсдолд хөрөнгө оруулагч ямар хариу үйлдэл үзүүлэх вэ? "Орон сууцны шилжилтийн зээл"-ийн тэсрэлт.
Эдгээр зээлүүд нь Америкт улам бүр өсөн нэмэгдэж буй байшингийн "сайвчнууд" арми буюу маш их хэрэгцээтэй шинэчлэлт, засвар хийх боломжгүй гэр бүлүүдээс хуучин байшингуудыг худалдаж авдаг төрөл бүрийн орон нутгийн дамын наймаачид өгдөг. Зээл нь "харьцангуй өндөр хүүтэй" буюу жилийн 10 хувийн хүүтэй ирдэг гэж тэмдэглэжээ Баррон.
Блэкстоун хувийн өмчийн асар том компани болох 1Sharpe Capital зэрэг санхүүгийн салбарын байгууллагууд эдгээр өндөр хүүтэй мөнгөн дэвсгэртүүдийг саятнуудад АНУ-ын Сангийн санд оруулсан хөрөнгө оруулалтаас дунджаар гурав гаруй хувиар илүү өгөөжийг санал болгодог хөрөнгө оруулалтын санд багцалдаг.
1Sharpe Capital-ийн шарпичид энэ бүхэнд үүрэг гүйцэтгэснийхөө төлөө жил бүр 0.5 хувийн менежментийн хураамж, хэрэв тэд 20 хувийн "гүйцэтгэлийн төлбөр" авдаг. Хүргэх хөрөнгө оруулалтын сангийн өгөөж нь гурван сарын Төрийн сангийн индексээс 1.3 ба түүнээс дээш хувиар өссөн байна.
Эдгээр их хэмжээний төлбөр нь эцсийн дүндээ Блэкстоун хувийн өмчийн санд жил бүр цутгадаг орлогын өчүүхэн хувийг бүрдүүлдэг. Гэхдээ бага зэрэг тусалдаг. Blackstone компанийн гүйцэтгэх захирал Стивен Шварцман, бид сурсан Өнгөрсөн наймдугаар сард "253.1 онд нийт 2022 сая долларын нөхөн олговрын багцыг хүлээн авсан."
Энэхүү хэрцгий шагналууд Конгресс дахь дэвшилтэт хууль тогтоогчдын анхаарлыг татаж эхэлсэн. Жилийн өмнө энэ намар Калифорнийн төлөөлөгч Ро Хана танилцуулсан 2022 оны Уолл Стрийтийн газар эзэмшигчдийг зогсоох тухай хууль нь бусад заалтуудын дунд "том хөрөнгө оруулагчдыг холбооны ипотекийн зээлийн тодорхой тусламж авахыг" хориглож, хямд өртөгтэй орон сууц бүтээгчид бага орлоготой иргэдэд орон сууц барьж, сэргээн засварлахад ашиглаж болох татварын хөнгөлөлтийг бий болгоно.
Номхон далайн баруун хойд хэсгийн хоёр хууль тогтоогч, Орегон мужаас сенатор Жефф Меркли, Вашингтоны төлөөлөгч Адам Смит нар саяхан дээшээ шинэчлэлийн өмнөх. Өнгөрсөн арванхоёрдугаар сард тэдний санаачилсан Америкийн орон сууцыг эрсдэлээс хамгаалах сангийн хяналтыг дуусгах тухай хууль батлагдвал хедж болон хувийн өмчийн сангуудад нэг айлын орон сууц худалдан авахыг хориглож, дараагийн арван жилд эзэмшиж буй орон сууцаа худалдахаас өөр аргагүй болно. .
Одоо Конгрессын өмнө байгаа өөр нэг шинэ хуулийн төсөл, Америкийн хөршүүдийг хамгаалах тухай хууль санал болгосон Хойд Каролинагийн хууль тогтоогчид Жефф Жексон, Алма Адамс нар 75 гаруй айлын байшингийн корпорацийн эздээс жил бүр 10,000 ам.долларыг орон сууцны итгэлцлийн санд төлж, орон сууцны урьдчилгаа төлбөрт тусламж хүсч болохуйц гэр бүлүүдийг шаардах болно.
Эдгээр хүлээгдэж буй шинэчлэлүүдийн аль нь ч Америкийн өнөөгийн плутократ бодит байдлыг харгалзан үзэхгүй, одоогийн Конгрессийг даван туулах ямар ч боломж байхгүй. Америкийн хамгийн баян хүмүүст зүгээр л Америкийн дундаж гэр бүлийн бодит хэрэгцээг ашиглах хөрөнгө байдаггүй. Тэдний баялаг манай үндэсний улс төрийн яриа хэлэлцээг гажуудуулж байна. Тэдний улс төрийн эрх мэдэл нь жирийн хүмүүст тулгардаг асуудлуудын бодит шийдлүүдийг сүйрүүлж, хойшлуулдаг.
Бид эдгээр бодит шийдлүүдийг хэрхэн урагшлуулах вэ? Бид томоор бодох хэрэгтэй. Бид Америкийн эдийн засгийн дээд хэмжээний уулзалт дээр төвлөрч байсан гайхалтай их баялгийг дахин хуваарилж эхлэх хэрэгтэй. Энэ дахин хуваарилалтгүйгээр манай хамгийн чинээлэг хүмүүс манай нийгмийн хамгийн хүндрүүлсэн хангагдаагүй хэрэгцээг үргэлжлүүлэн ашиглах болно.
Жишээлбэл, Америкийн орон сууцны хувьцааны сугалааны тохиролд хамгийн сүүлийн үеийн тэрбумтан Жефф Безосын дугуй унаж, наймаалцаж байсныг авч үзье. Хөрөнгө оруулалтын сангийн стартап Безос дэмжиж байна. дэд мэдээлсэн Өнгөрсөн сард "Цөөн хүн орон сууц худалдаж авах боломжтой болж, илүү олон хүн түрээсийн байранд гацсан тул ганц гэр бүлийн түрээсийн байраар бооцоо тавьж байна."
Калифорнийн Конгрессын гишүүн Ро Хана ямар хариу үйлдэл үзүүлсэн бэ?
"Америкчуудад хэрэгтэй хамгийн сүүлчийн зүйл бол Безосын дэмжлэгтэй хөрөнгө оруулалтын компани нь дан айлын орон сууцыг нэгтгэж, орон сууцны өмчлөх эрхийг улам олон хүмүүсийн хүртээмжгүй болгох явдал юм" гэж Хана хэлэв. гэж тэмдэглэсэн өнгөрсөн сар. "Орон сууц нь дамын бараа биш харин эрх байх ёстой."
ZNetwork нь зөвхөн уншигчдынхаа өгөөмөр сэтгэлээр санхүүждэг.
Хандивлах