"വാടകയ്ക്കുള്ള അവകാശം" എന്ന ആശയം വാഷിംഗ്ടണിൽ പ്രചരിക്കുന്നുണ്ട് ഏകദേശം നാല് വർഷം. ഈ നിർദ്ദേശം പ്രകാരം, ജപ്തി ചെയ്ത വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് മാർക്കറ്റ് വാടക നൽകുന്ന വാടകക്കാരായി, ജപ്തിയെത്തുടർന്ന് ഗണ്യമായ സമയത്തേക്ക് (ഉദാഹരണത്തിന് അഞ്ച് വർഷം) അവരുടെ വീട്ടിൽ തുടരാൻ അനുവദിക്കും. കോൺഗ്രസിൽ നിരവധി ബില്ലുകൾ അവതരിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ഈ വിഷയത്തിൽ മുൻകൈയെടുക്കാൻ പ്രസിഡന്റ് ഒബാമയ്ക്ക് ഇപ്പോൾ ഒരു പുതിയ അവസരം ലഭിച്ചേക്കാം.
2008 സെപ്തംബറിലെ സാമ്പത്തിക തകർച്ചയ്ക്ക് ശേഷം നൽകിയ ഭൂരിഭാഗം മോർട്ട്ഗേജുകളും ഫാനി മേയും ഫ്രെഡി മാക്കും വാങ്ങുകയോ ഫെഡറൽ ഹൗസിംഗ് അതോറിറ്റി ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുകയോ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. ഇത് രസകരവും എന്നാൽ പ്രവചിക്കാവുന്നതുമായ ഒരു ഫലത്തിലേക്ക് നയിച്ചു. ഫാനിയും ഫ്രെഡിയും ഒന്നുകിൽ മോർട്ട്ഗേജ് കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ അത് ഇരിക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പിന്തുണയുള്ള സെക്യൂരിറ്റി ഇൻഷ്വർ ചെയ്തതോ ആയ വീടുകളിലാണ് പുതിയ ജപ്തികളിൽ പകുതിയിലധികവും ഉള്ളതെന്ന് ഏറ്റവും പുതിയ ഡാറ്റ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
ബാങ്കുകൾക്ക് കൈകാര്യം ചെയ്യാനുള്ള ഒരു പ്രശ്നം എന്നതിലുപരി, ജപ്തിയുടെ പ്രശ്നം ഇപ്പോൾ പ്രാഥമികമായി ഒരു സർക്കാർ പ്രശ്നമാണ്, കാരണം ഫെഡറൽ ഗവൺമെന്റ് ഇപ്പോൾ ഫാനിയെയും ഫ്രെഡിയെയും സ്വന്തമാക്കുകയും നിയന്ത്രിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇതിനർത്ഥം, ജനങ്ങളെ അവരുടെ വീടുകളിൽ താമസിക്കാൻ അനുവദിക്കാൻ പ്രസിഡന്റ് ഒബാമയ്ക്ക് ഇനി ബാങ്കുകളോട് യാചിക്കേണ്ടതില്ല എന്നാണ്. അയാൾക്ക് അത് സ്വയം ചെയ്യാൻ കഴിയും. കൂടാതെ, അത് എങ്ങനെ ശരിയായി ചെയ്യാമെന്ന് ബാങ്കുകളെ കാണിക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് കഴിയും.
ജപ്തി ചെയ്യുന്നതിനുപകരം മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ പ്രേരിപ്പിച്ചപ്പോൾ ബാങ്കുകൾ നിരന്തരം ഉന്നയിച്ച പ്രധാന എതിർപ്പ് ധാർമ്മിക അപകടമായിരുന്നു. കുറച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെയും ദാരിദ്ര്യത്തെ ന്യായീകരിക്കുന്നതിലൂടെയും കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കും വലിയ തത്ത്വങ്ങൾ എഴുതിത്തള്ളലും ലഭിക്കുമെന്ന് വീട്ടുടമകൾക്ക് അറിയാമെങ്കിൽ, ഈ വഴിക്ക് പോകാൻ നിങ്ങൾ അവർക്ക് ഒരു വലിയ പ്രോത്സാഹനം നൽകുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന ദശലക്ഷക്കണക്കിന് വീട്ടുടമസ്ഥർ പകരം പരിഷ്ക്കരണങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കും.
ബാങ്കുകൾക്ക് പോളിസി വശത്ത് ഒരു പോയിന്റ് ഉണ്ടായിരുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിൽ ചിലത് ബാങ്കുകൾ കൈവശം വച്ചിരിക്കുമ്പോൾ, മോർട്ട്ഗേജ് പിന്തുണയുള്ള സെക്യൂരിറ്റികൾ പെൻഷൻ ഫണ്ടുകൾ, 401 (കെ) നിക്ഷേപങ്ങളുള്ള മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടുകൾ, യൂണിവേഴ്സിറ്റി എൻഡോവ്മെൻറുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ നിരവധി നിക്ഷേപകർ കൈവശപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഈ നിക്ഷേപകർക്ക് തിരിച്ചടി നൽകുന്നത് നല്ലതല്ല. ബാങ്കുകളുടെ കാര്യത്തിൽ പോലും, അവരുടെ നഷ്ടം കൂടുതൽ ജാമ്യത്തിലേക്ക് നയിച്ചാൽ അത് ബാധിക്കുക നികുതിദായകരാണ്.
എല്ലാ വീട്ടുടമകളും വഞ്ചനാപരമായ വായ്പകൾ നേടിയ മിതമായ വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങളെ ബുദ്ധിമുട്ടിക്കുന്നില്ല. പ്രൈം ലോണുകൾ ലഭിച്ച ഇടത്തരം വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങളാണ് ഭൂരിഭാഗം വീട്ടുടമകളും.
രാഷ്ട്രീയം ഇതിലും മോശമാണ്. "നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരന്റെ മോർട്ട്ഗേജ്" അടയ്ക്കുന്നതിനെച്ചൊല്ലിയുള്ള ടെലിവിഷൻ വാക്കുതർക്കമാണ് ടീ പാർട്ടിക്ക് തുടക്കമിട്ടത്. യഥാർത്ഥ ഒബാമ പരിപാടി അത്തരത്തിലുള്ള ഒന്നുമല്ലെങ്കിലും, സ്വർണ്ണം പൂശിയ സർക്കാർ കൈനീട്ടത്തിന്റെ ഈ ചിത്രം ചൂഷണം ചെയ്യുന്നത് അവകാശത്തിന് എളുപ്പമാണെന്ന് തെളിഞ്ഞു.
ഈ സാഹചര്യത്തിലാണ് വാടകയ്ക്കുള്ള അവകാശം ഏറെക്കുറെ ബുള്ളറ്റ് പ്രൂഫ് ആകുന്നത്. അത് വലിയ കൈനീട്ടമല്ല. ആളുകൾക്ക് അവരുടെ വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നഷ്ടപ്പെടും. എന്നാൽ ഇത് അവർക്ക് ഗണ്യമായ സമയത്തേക്ക് ഭവന സുരക്ഷ നൽകും. നികുതിദായകരുടെ പണവും പുതിയ ബ്യൂറോക്രസിയും ആവശ്യമില്ലാത്ത വിധത്തിലാണ് ഇത് ചെയ്യുന്നത്.
ജപ്തി നടപടിയുടെ ഭാഗമായി, ഒരു സ്വതന്ത്ര മൂല്യനിർണ്ണയകൻ നിർണ്ണയിക്കുന്ന മാർക്കറ്റ് വാടക അടച്ച് വീട്ടുടമകൾക്ക് അവരുടെ വീട്ടിൽ താമസിക്കാനുള്ള അവസരം നൽകും. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷ പരിഗണിക്കുമ്പോൾ ബാങ്കുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന അതേ തരത്തിലുള്ള മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രക്രിയയാണിത്. കോടീശ്വരന്മാർ സിസ്റ്റം ഗെയിമിംഗ് നടത്തുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും ഇത് ഘടനാപരമായിരിക്കാം. ഒരു മെട്രോപൊളിറ്റൻ ഏരിയയിലെ ശരാശരി വിലയേക്കാൾ കുറവോ ശരാശരി വിലയുടെ 1.5 ഇരട്ടിയിൽ താഴെയോ ഉള്ള വീടുകളിലേക്ക് മാത്രമേ ഓപ്ഷൻ വ്യാപിക്കൂ എന്ന തരത്തിൽ പരിധികൾ സജ്ജമാക്കാൻ കഴിയും.
ഇത് എല്ലാവരേയും സഹായിക്കില്ല. സ്ഥിരമായ വരുമാനമോ സമ്പാദ്യമോ ഇല്ലാത്ത, ജോലി നഷ്ടപ്പെട്ടവർക്ക് വിപണിയിലെ വാടക പോലും താങ്ങാനാവുന്നില്ല. എന്നിരുന്നാലും, പല മുൻ ബബിൾ മാർക്കറ്റുകളിലും മാർക്കറ്റ് വാടക, കുമിളയുടെ കൊടുമുടിക്ക് സമീപം വാങ്ങിയ ആളുകൾ നൽകുന്ന മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പകുതിയിൽ താഴെയാണ്. വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നതിലേക്ക് മാറുന്നത് വീട് താങ്ങാനാവുന്നതാക്കി മാറ്റുകയും മറ്റ് ഇനങ്ങൾക്കായി ചെലവഴിക്കാൻ പണം സ്വതന്ത്രമാക്കുകയും സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയെ ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും. ഒരു ജപ്തിയായി ബോർഡ് ചെയ്യപ്പെടുന്നതിനുപകരം വീട് അധിനിവേശം തുടരുകയാണെങ്കിൽ തീർച്ചയായും അയൽപക്കത്തിന് മുഴുവൻ നേട്ടമുണ്ടാകും.
ജപ്തി ചെയ്യുന്നതിനായി വീട് നഷ്ടപ്പെടുന്ന ആളുകൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകാനുള്ള അവകാശം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന് കോൺഗ്രസ് പാസാക്കിയ ഒരു നിയമം ആവശ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഫാനിയും ഫ്രെഡിയും ഈ വഴിക്ക് പോകാൻ പ്രസിഡന്റ് ഒബാമയ്ക്ക് ഏകപക്ഷീയമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയും.
ഫാനിക്കും ഫ്രെഡിക്കും ഇതിനകം തന്നെ മോഡൽ വാടകയ്ക്കെടുക്കാനുള്ള അവകാശത്തിൽ വളരെ പരിമിതമായ പ്രോഗ്രാമുകൾ മാത്രമേ ഉള്ളൂ, എന്നാൽ അവരുടെ മെക്കാനിക്കുകളിൽ അവർ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ളവരാണ്, മാത്രമല്ല കുറച്ച് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് മാത്രമേ ഇത് വാഗ്ദാനം ചെയ്തിട്ടുള്ളൂ. സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഈ മോർട്ട്ഗേജ് ഭീമൻമാരോട്, ജപ്തി ചെയ്ത എല്ലാ വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും ഒരു വാടക ഓപ്ഷൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ പ്രസിഡന്റ് ഒബാമയ്ക്ക് പറയാൻ കഴിയും.
ഒരു ശരാശരി ജപ്തിയിൽ ഗവൺമെന്റിന് ഇതിനകം തന്നെ ലോൺ മൂല്യത്തിന്റെ 50 ശതമാനത്തിലധികം നഷ്ടപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ വാടക ഓപ്ഷൻ അനുവദിക്കുന്നതിലൂടെ വളരെ കുറച്ച് നഷ്ടം മാത്രമേ ഉണ്ടാകൂ. കൂടാതെ, ആളുകളെ അവരുടെ വീടുകളിൽ നിർത്തുകയും അയൽപക്കങ്ങൾ ഉയർത്തുകയും ചെയ്താൽ, വളരെ വലിയ നേട്ടമുണ്ടാകും. കൂടാതെ, ഇത് ബാങ്കുകൾക്ക് നല്ലൊരു മാതൃക നൽകും. |
ZNetwork അതിന്റെ വായനക്കാരുടെ ഔദാര്യത്തിലൂടെ മാത്രമാണ് ധനസഹായം നൽകുന്നത്.
സംഭാവനചെയ്യുക