Sous: Truthout
Pandan moratoryom degèpisman an ap gaye san sètènman, yon nouvo kalite atik te parèt nan dezòd la: malè sa yo rele "pwopriyetè manman ak pòp." Pwopriyetè sa yo - moun ki gen sèlman yon ti ponyen nan pwopriyete lokasyon - yo difisil pou kenbe ipotèk ak antretyen akòz enkapasite yo pou kolekte lwaye pandan kriz COVID la. Pifò pwopriyetè ki parèt nan istwa sa yo dakò ke fini moratoryom se repons lan.
"Ki diferans ki genyen ant mwen menm ak yon makèt oswa yon restoran?" Carol Kelly te mande Washington Post la. "Ou pa ta janm antre nan yon restoran epi di, 'Tanpri ba m' manje pou pwochen 12 mwa yo epi mwen pral bay yon IOU." Michelle Quinn, yon patnè nan yon kabinè avoka, te dakò. "Vrèman pwopriyetè yo se pati ki pran pi gwo efè pandemi an.... Yo ap bay lokatè yo yon repo, men yo pa bay pwopriyetè yo yon repo, "li te di Forbes.
Gen kèk reklamasyon rive sou tèt-agrandisman. "Akote travayè medikal premye liy yo ak sekouris ijans yo, mwen panse pwopriyetè ti biznis ki te kenbe lokatè yo ta dwe jwenn yon bon kredi," Jerry Howard, PDG Asosyasyon Nasyonal Builders Kay, te di. Politik.
Gen lòt ki montre detrès emosyonèl kòm rezon ki fè yo ranvèse moratoryom la. "Estrès la ak enkyetid, bagay mantal la," Vanie Mangal te di New York Times lan nan youn nan atik ki gen plis pwofil sou pwopriyetè ki soufri yo, "Se twòp." La Fwa atik dekri yon senaryo kochma: lokatè destriktif ak fè bwi ki refize peye lwaye oswa negosye. Atik la neglije mansyone sa detekten entènèt byen vit kalkile: inite yo nan kesyon yo ilegal epi yo te sijè a plent vwazen yo, ki gen ladan pwoblèm inondasyon san rezoud.
Parey sitiasyon Mangal i sigzer, problenm ki ti pe rod en landrwa konplike. Se vre ke sa yo rele pwopriyetè manman ak pòp yo santi yo peze a, men se pa nan limit yo renmen pretann. Nan pi move a, pwopriyetè sa yo ki ase lwaye yo pral pèdi pwopriyete lokasyon yo, pandan ke moun yo degèpi yo pral pèdi lojman, yon avni ki estab finansyèman e menm lavi yo kòm varyant Delta a ogmante. Men, plent pwopriyetè yo pa totalman san fondman. Kòm manman ak pops yo kòmanse soti nan mache lokasyon an, gwo antite antrepriz yo deja plonje pou achte stock depase an, ki menase pou mete richès nan pòch ultra-rich yo, mete plis presyon sou ti pwopriyetè ki rete pou vann ak kreye. pi mal kondisyon pou lokatè sou wout la
Kiyès ki posede yon pwopriyete pou lokasyon?
Tèm "manman-ak-pòp pwopriyetè" pa gen okenn definisyon ofisyèl epi li pa fè anpil pou transmèt spectre aktyèl pwopriyetè ki nan mache lokasyon an. Rapò lojman olye yo gen tandans divize jaden flè nan lokasyon an moun ak antite biznis.
Dapre la Brookings Institute, antite biznis kontwole jis plis pase 60 pousan nan lojman pou lokasyon, epi posede yon mwayèn 20 inite yo chak. Rès stock lokasyon Etazini an fè pati moun ki pa enkòpore. Pifò nan ti pwopriyetè sa yo fè byen finansyèman - 70 pousan nan pwopriyetè endividyèl fè plis pase $ 90,000 pa ane, byen sou revni nasyonal medyàn nan $ 79,900.
Men, gen kèk ti pwopriyetè ki ka nan yon pozisyon trè prekè kòm rezilta moratoryom degèpisman yo. Ti minorite pwopriyetè sa yo ki fè mwens pase $50,000 pa ane depann sou lwaye pou 20 pousan nan revni total yo, ki vle di yon mank de lwaye ka konstitye yon difikilte otantik. Fado sa a tonbe espesyalman lou sou granmoun aje ki depann sou revni lokasyon pou pran retrèt yo; dapre la Urban Enstiti, 34 pousan pwopriyetè bilding de a kat inite gen plis pase 65 an. Nan sa yo, 81 pousan pa gen lòt travay epi 40 pousan toujou dwe peman ipotèk sou pwopriyete lokasyon yo.
Èske se vre ke sèlman eliminasyon moratorya degèpisman an ka ede pwopriyetè sa yo? Anba analiz, pi fò nan agiman yo an favè rekòmanse degèpisman tonbe dezo.
Mal disproporsyone?
Greta Arceneaux, tankou anpil pwopriyetè, santi l abandone pa gouvènman an. "Mwen pa konprann ki jan yo ka vini ak tout èd finansye sa a pou moun ki san kay, pou lokatè, pou agrikilti, pou gwo biznis, pou avyon," li te di. Magazin tan. "Epi yo bliye ti moun ki gen de inite oswa kat inite."
Arceneaux gendwa pa okouran de sa, men Plan Sekou Ameriken (ARP) te pase nan mwa mas 2021 te etabli de pwogram ki ka ede ti pwopriyetè. Pandan ke sèlman biznis ki gen yon pewòl te kapab pran avantaj de prè Pwogram Pwoteksyon Chèk (PPP), la Prè Ekonomik pou Dezas Blesi (EIDL) ofri biznis ki afekte yon fason negatif pa pandemi an — ki gen ladan ti pwopriyetè — prè jiska $500,000. ARP a tou mete sou kote prèske $ 10 milya dola an sekou espesyalman pou pwopriyetè ki fè mwens pase 150 pousan revni medyàn nan zòn yo.
Menm san nou pa konsidere pwogram sa yo, li pa gen sans pou nou konsantre sou sitiyasyon ti pwopriyetè yo san nou pa gade sou konparativman pi gwo domaj degèpisman an. Degèpisman vle di plis pase pèt lojman. Lokatè ki degèpi yo ka jwenn lojman sèlman nan katye ki pi mal yo, sa ki ekspoze yo nan pi move edikasyon pou pitit yo, pwoblèm sante fizik ak mantal, ak ensekirite finansye apwofondi.
Max Besbris, pwofesè asistan nan sosyoloji nan University of Wisconsin-Madison di: "Li pa vrèman kenbe dlo pou m di ke pwopriyetè yo inikman fè mal parapò ak lokatè yo pandan pandemi an. Besbris fè remake ke degèpisman gen yon enpak disproporsyonèl sou fanm Nwa yo ak lòt fanm ki gen koulè yo, sa ki ka mennen nan ogmante inegalite alontèm. A 2019 etid te jwenn ke pwopriyetè kay yo gen yon valè nèt mwayèn de $255,000, pandan y ap lokatè an mwayèn gen yon valè nèt de $6,200. Pwopriyetè, ki posede plis pase yon kay, yo pi alèz pase lokatè yo vle mete yo deyò.
Kontrèman ak lokatè yo, pwopriyetè manman-ak-pòp yo gen sipò tou nan men òganizasyon pwisan ki travay pou pwoteje enterè yo. Nan Maryland, pou egzanp, anpil ti pwopriyetè fè pati nan Maryland Multi-Housing Association, yon òganizasyon ki dedye a lobby ni gouvènman leta ak nasyonal pou lejislasyon pwopriyetè zanmitay.
Degèpisman ak Delta Variant
Nan yon mwa jen CNBC atik, CEO nan Asosyasyon an Pwopriyetè Multifamily Ti apresye nan yon ti jan nan hyperbole. "Moratoryom degèpisman an ap touye ti pwopriyetè, pa pandemi an," te deklare Dean Hunter, ki se yon pwopriyetè tèt li. Deklarasyon san sans sa a, ki te enprime de mwa de sa apre plis pase 600,000 moun ki mouri nan COVID-19 Ozetazini, sanble pozitif nan limyè nan vag nan ka COVID akòz variant Delta a.
Plizyè etid sou efè moratorya degèpisman yo montre ke entèdiksyon sou degèpisman sove lavi yo. A etidye pibliye nan la Journal of Urban Health an janvye 2021 te jwenn ke degèpisman mennen nan twòp moun, san kay, diminye aksè a swen sante, ak yon enkapasite pou respekte rekòmandasyon CDC tankou distans sosyal, tout sa ki ogmante transmisyon COVID. Yon etid avril 2021 ranfòse konklizyon sa yo lè syantis yo te itilize teknik modèl epidemyoloji etabli pou simulation transmisyon COVID ak ak san prevansyon strik degèpisman. Nan chak simulation, degèpisman te mennen nan plis enfeksyon - pa sèlman nan mitan moun ki degèpi, men nan tout zòn iben yo. Konklizyon sa yo te vin pi dramatik lè yo te aplike nan katye ki pi pòv yo.
Prediksyon sa yo kenbe trajikman vre nan pratik. Yon etid jiyè, pibliye nan la Ameriken Journal of Epidemyoloji, te etidye 44 eta ki gen moratorya degèpisman ant 13 mas ak 30 septanm 2020. Kèk nan eta sa yo te pèmèt moratorya yo sispann, pandan ke lòt te kenbe pwoteksyon degèpisman an plas. Kontwole pou lòt varyab, etid la te jwenn ke, 16 semèn apre yo fin leve moratorya, eta yo te fè eksperyans de fwa plis enfeksyon COVID ak senk fwa plis lanmò pase eta ki te kite moratorya an plas.
Kathryn Leifheit, yon epidemyolojis nan UCLA, te di, "Pandan varyant Delta a gaye pi vit pase viris la ki t ap sikile ete pase a, nou bezwen reflechi sou ki jan variants ki gen plis transmisyon nan viris sa yo ta ka afekte sa nou wè lè moratoryom yo tonbe." otè etid la. "Rechèch ke nou te fè a montre ke anpeche degèpisman ... se yon zouti vrèman enpòtan pou ede moun rete an sekirite epi evite enfeksyon."
Pwopriyetè Wall Street
Pandan ke pèmèt degèpisman rekòmanse ta dwe devastatè pou lokatè yo pa prèske nenpòt metrik, moratorya san sekou efikas lwaye vini ak danje alontèm tou.
Selon yon etid pa la National Rental Home Council (NHRC), 12 pousan pwopriyetè kay yon sèl te deja vann pwopriyete yo kòm yon rezilta nan enkapasite yo pou kolekte lwaye, ak plis lavant ka swiv.
"Anpil moun ki se pwopriyetè ti tan pral vann pwopriyete sa yo ki te vin responsablite kòm rezilta nan pandemi an," Besbris te di. "Yo pral vann yo bay pi gwo kòporasyon... sa nou rele pwopriyetè enstitisyonèl, ki posede dè santèn si se pa dè milye de pwopriyete."
Pwopriyetè enstitisyonèl yo se gwo antite rèstriktirasyon, tankou konpayi ekite prive oswa konpayi envestisman byen imobilye (REITs), ki pèmèt envestisè yo achte ak vann aksyon nan yon gwo kenbe nan pwopriyete lokasyon ki posede ak jere pa fon an. Nèf pi gwo REIT yo posede prèske 250,000 kay pou yon sèl fanmi.
Sa a "finansyalizasyon" nan lojman vle di ke komès nan aksyon jenere plis revni pase lojman nan tèt li. Pratik sa yo asire ke lajan ki soti nan pwopriyete lokasyon koule nan aksyonè olye ke rete nan kominote a. Finansyalizasyon ka lakòz tou bul dezas ak enstabilite, tankou lè finansyeizasyon ipotèk te mennen nan resesyon 2008 la.
Iwonilman, jarèt lojman 2008 la te mennen dirèkteman nan finansyelizasyon pwopriyete pou lokasyon yon sèl fanmi. An 2012, Federal Housing Financial Agency te lanse yon pwogram pilòt ki te pèmèt envestisè yo achte kay sezi an gwo nan kondisyon ke yo lwe kay yo pou plizyè ane. Pwogram nan, ki vle di pou estabilize mache lojman an, te mennen nan envestisman masiv pa REITs nan kay yon sèl fanmi.
REIT yo ak lòt konpayi ekite yo deja deplase pou achte pwopriyete ti pwopriyetè yo vann, ansanm ak nenpòt lòt bagay yo ka jwenn men yo. Dapre yon rapò pa Redfin, envestisè antrepriz yo te achte prèske 68,000 kay nan dezyèm sezon an 2021, kraze dosye anvan yo. Pratik sa yo ogmante pri yo epi fè li pi difisil pou moun regilye yo vin pwopriyetè kay. Ti sezi pri lojman rive nan yon tout-tan segondè nan mwa mas 2021.
Se pa sèlman pratik sa a detounen ankò plis nan richès Amerik la nan pòch yo nan pwopriyetè ultra-rich, antrepriz yo ka siyifikativman pi mal pou lokatè pase pwopriyetè ki pi piti. Menmsi Besbris mete aksan sou ke yo bezwen plis rechèch anvan sosyolojis yo ka tire konklizyon definitif, "Li sanble ke pwopriyetè enstitisyonèl yo pi mal pou lokatè nan anpil fason."
Ki rechèch ki egziste sipòte konklizyon sa a. Yon etid pa la Rezèv Federal Atlanta te jwenn ke pwopriyetè antrepriz yo gen 8 pousan plis chans pou yo mete lokatè degèpi pase moun. Volonte sa a pou degèpisman ka soti nan pratik nan chaje frè an reta ak lòt frè kache, ki ka fè degèpisman pa sèlman pri-net, men menm pwofitab. Konklizyon sa a soti nan yon rapòte pibliye pa Alliance of Californians for Community Empowerment (AACE), Ameriken pou Refòm Finansye, ak Defansè Piblik yo. Kontra lokasyon tou dechaje responsablite pou antretyen sou lokatè yo, ki gen ladan pou pann aparèy ak pwoblèm egou. Envestisè enstitisyonèl sa yo vize espesyalman kominote koulè yo: nan Konte Fulton, Georgia, pa egzanp, pwopriyetè antrepriz posede plis pase 75 pousan lojman nan katye Nwa yo, konpare ak jis 33 pousan nan katye blan yo. Chèchè nan Kalifòni te obsève tandans menm jan an.
Lwe Sekou Kounye a
Eliminasyon moratorya degèpisman an ta pral devaste e menm menase lavi yo. Men, sitiyasyon an menase bay kòporasyon yo plis pouvwa sou lavi Ameriken chak jou. Ki sa ki ta dwe fè?
"Nou ta ka esansyèlman gen sibvansyon pou lwaye kounye a, olye pou yo kite pwopriyetè degèpi lokatè yo, nan men yo ta ka toujou dwe anpil lajan," Besbris di. "Nou gen lajan pou li. Nou jis pa te distribye li."
ARP 2021 te prevwa 46 milya dola pou asistans pou lokasyon. Apati 30 jen, sèlman $3 milya èd sa a te distribye. Lajan sa a ta tou de kenbe lokatè yo nan kay yo epi ede sove stock lokasyon nan anbreyaj yo nan bayeur Wall Street. Gouvènman lokal nan Baltimore ak Santa Fe bay modèl fason yo ka distribye èd pi efikas: tou de te travay kole kole ak òganizasyon san bi likratif ak aktivis pou distribye èd pi vit.
"Kounye a, èd pou lokasyon disponib nan chak eta pou kouvri jiska yon ane ak mwatye nan bòdwo tounen ak pwochen," di Patrick Newton nan Asosyasyon Nasyonal Realtors. "Nou ta dwe dirije enèji nou nan aplikasyon rapid asistans sa a."
Avèk plizyè defi nan moratoryom degèpisman an k ap travay nan sistèm tribinal la, jij yo inyore moratoryom a nèt ak pwogram asistans k ap fonksyone nan yon vitès glacial, li rete pou wè si Etazini kapab distribye sekou lwaye ase rapidman pou evite imanitè a. kriz degèpisman an mas k ap parèt sou orizon an.
ZNetwork finanse sèlman atravè jenerozite lektè li yo.
Fè yon don
1 kòmante
Obama chanje règ yo pou envestisman etranje nan REITs kòm yon pati nan Lwa Otorizasyon Defans Nasyonal la. Mwen pa pral anwiye ou ak detay yo. Epitou, ou ta ka vle gade nan eksplozyon an nan lajan kach flush achtè Chinwa, anpil nan yo mwen sispèk ap jwe ak CCP te apiye lajan.