Daw'r traethawd hwn o flodeugerdd City Lights Press a gyhoeddwyd yn ddiweddar, (www.globalizeliberation.org) Globalize Liberation: Sut i ddadwreiddio'r System ac Adeiladu Byd Gwell, wedi'i olygu gan David Solnit.
Mae patrymau llif cyfalaf yn cael effaith weladwy ar gymunedau dosbarth gweithiol yn yr Unol Daleithiau. Mae rhai cymunedau'n gweld gweithfeydd caeedig, siopau wedi'u gadael, anheddau wedi'u bordio, swyddi prin. Mae arwyddion o ddadfuddsoddiad o'r fath. Mae cyfalaf wedi symud i ryw safle arall yn y llinell gynhyrchu fyd-eang.
Ar adegau eraill ac yn gosod mewnlif o fuddsoddiad tanwydd gentrification. Mae condos upscale yn cael eu codi, tai yn cael eu hadfer. Mae bwytai â golau cannwyll a dodrefn vintage emporia yn disodli bodegas a siopau offer ail-law. Mae rhenti'n codi wrth i landlordiaid sylweddoli y gallant ddenu gweithwyr proffesiynol a phobl fusnes fel tenantiaid. Mae ardal o “eiddo tiriog dinesig gwerthfawr” yn cael ei glanhau o'i thrigolion dosbarth gweithiol.
Mae'r ddau gam yn y broses hon yn tanio gwrthdaro. Mae sgwatwyr yn meddiannu adeiladau gwag. Tenantiaid yn bygwth streic rhent mewn ymateb i waith cynnal a chadw gohiriedig. Mae gweithredwyr tenantiaid yn pwyso am ordinhadau rheoli rhent mewn ymateb i renti cynyddol. Mae gweithredwyr gwrth-gentrification yn jamio gwrandawiadau comisiwn cynllunio i atal prosiectau condo upscale. Ar yr ymyl eithaf, mae rhai yn troi at y tortsh o gondos sy'n cael eu hadeiladu.
Gallwn ystyried y rhain i gyd fel mynegiant o frwydr dosbarth dros yr amgylchedd adeiledig.
Mae boneddigeiddio a dadfuddsoddi yn brosesau sy'n cynnwys gweithgareddau rhai mathau o asiantau cymdeithasol neu sefydliadau. Mae landlordiaid, datblygwyr a banciau i gyd yn chwarae rhan allweddol.1
Mae adeiladau yn fuddsoddiad mawr. Am y rheswm hwn, nid ydynt yn cael eu disodli am flynyddoedd lawer ar ôl iddynt gael eu hadeiladu. Mae'n bosibl bod ardal hŷn mewn dinas Americanaidd wedi'i throsi o dir amaethyddol i ddefnydd trefol yn y 19eg ganrif neu ddechrau'r 20fed ganrif. Wrth i'r lotiau mewn ardal sydd newydd ei hisrannu gael ei hadeiladu, mae adeiladwyr ac isranwyr yn symud allan i ardaloedd mwy anghysbell i chwilio am safleoedd adeiladu newydd.
Mae adeilad fel darn o beirianwaith neu gerbyd modur - mae'n dibrisio mewn gwerth dros amser. Efallai y bydd angen gosod to newydd ar ôl blynyddoedd o guro'r glaw yn ôl. Efallai y bydd arddull yr adeilad yn mynd allan o ffasiwn. Gall newidiadau technolegol megis safonau newydd mewn systemau trydanol neu blymio erydu gwerth adeilad.
Mae rhai cymdogaethau yn parhau i gadw eu gallu i ddenu pobl broffesiynol a busnes i fyw yno. Bydd gan landlordiaid mewn ardaloedd o’r fath gymhelliant i uwchraddio eu hadeiladau oherwydd gallant fynnu rhenti’n ddigon uchel i gynhyrchu elw da ar y buddsoddiad hwnnw.
Mae'r farchnad dai yn tueddu i ddidoli'r boblogaeth yn ôl incwm i ardaloedd gwahanol. Gall hiliaeth ychwanegu math arall o ddidoli. Os yw ardal yn cael ei llenwi fwyfwy gan breswylwyr incwm is, mae gan landlordiaid gymhelliant i beidio â chynnal a chadw eu heiddo. Pe baent yn buddsoddi mewn uwchraddio, byddai angen iddynt godi rhent uwch i wneud hwn yn fuddsoddiad proffidiol. Efallai na fydd pobl a allai dalu’r rhenti uwch yn fodlon byw yn y gymdogaeth honno. Felly mae landlordiaid yn syml “llaethu†yr adeiladau sy'n pydru ar gyfer rhenti. Trwy ohirio atgyweiriadau, gallant arbed arian i brynu adeiladau eraill yn rhywle arall.
Bu'r broses o ddadfuddsoddi canol dinasoedd yn arbennig o hir yn UDA ar ôl yr Ail Ryfel Byd. Cynnydd mewn cyflogau real, polisïau benthyciadau Gweinyddiaeth Tai Ffederal, didyniad llog perchennog tŷ ar drethi incwm, penderfyniadau corfforaethol i adleoli planhigion i ardaloedd anghysbell, adeiladu traffordd enfawr, hedfan gwyn - cyfrannodd yr holl bethau hyn at all-lif buddsoddiad i faestrefoli a diffyg buddsoddiad mewn ardaloedd dinasoedd hŷn.
Wrth i'r ardal drefol dyfu, mae'n bosibl bod y tir sydd bellach yn cael ei feddiannu gan adeiladau sydd wedi dirywio a phoblogaeth incwm isel yn agos at ardaloedd o weithgarwch economaidd dwys fel canol tref. Gall agosrwydd at swyddi canol y ddinas a phensaernïaeth hŷn ddiddorol roi’r potensial i’r ardal ddenu trigolion incwm uwch neu fwy o fusnesau gwaddoledig.
Mae bwlch yn dod i'r amlwg felly rhwng y rhenti y gall ardal o adeiladau sydd wedi dirywio a thrigolion incwm isel eu cynhyrchu a'r rhenti posibl y gallai'r ardal eu cynhyrchu pe bai'n cael ei hailadeiladu neu ei hadnewyddu i'r “defnydd uchaf a gorau.” Bathodd Neil Smith y ymadrodd “rent gap†i gyfeirio at y ffenomen hon.2 Pan ddaw'r bwlch rhent hwn yn ddigon mawr, efallai y bydd yr ardal yn aeddfed ar gyfer rownd newydd o fuddsoddiad. Gall hapfasnachwyr ddechrau prynu eiddo gan ragweld cynnydd yng ngwerth eiddo ar y farchnad.
Er mwyn gwneud buddsoddiad mewn adeiladu newydd ac adsefydlu yn broffidiol, rhaid i ddatblygwyr allu denu trigolion sy'n gallu talu rhenti uwch fel gweithwyr proffesiynol a rheolwyr (y “boneddigion” trefol). Unwaith y bydd y broses hon wedi cychwyn, “bydd gan landlordiaid gymhelliant i droi preswylwyr incwm isel allan o blaid tenantiaid mwy cefnog a all fforddio rhent uwch.”3 Yn ystod y cyfnod hwn efallai y bydd landlordiaid am gael gwared ar y tenantiaid incwm is. I wneud hyn efallai y byddant yn osgoi atgyweiriadau, gadael i'r to ollwng, ac yn y blaen.
Mae banciau a sefydliadau ariannol eraill yn troi'r faucet ymlaen ar gyfer benthyciadau morgais ac adeiladu. Mae adeiladu condos ac adeiladau swyddfa yn codi gwerthoedd eiddo tiriog wrth i dirfeddianwyr eraill sylweddoli ei bod hi bellach yn bosibl gwneud defnydd mwy modern o'r tir.
Gentreiddio yn Ardal y Bae
Mae boneddigeiddio yn Ardal y Bae yn dangos sut y gall penderfyniadau buddsoddi gan gyflogwyr diwydiannol hefyd gael effaith ar ardaloedd preswyl o fewn pellter cymudo i safleoedd swyddi. Ers y 1970au mae'r sectorau uwch-dechnoleg - microsglodion, offer Rhyngrwyd, meddalwedd ac ati - wedi dod i ddominyddu'r economi ranbarthol. Ers blynyddoedd mae'r diwydiant wedi dilyn strategaeth o leoli'r rhan fwyaf o'i gyfleusterau gweithgynhyrchu y tu allan i Ardal y Bae. Er enghraifft, yng nghanol yr 80au symudodd Atari ei ffatri gweithgynhyrchu gemau fideo i Malaysia mewn ymateb i ymdrech gan weithwyr i uno'r ffatri.
Mae hyn wedi creu strwythur swyddi sgiw, gyda chyfran uchel o swyddi cyflog uchel - mewn “datblygu busnes,” marchnata, dylunio a pheirianneg, ac ati. Ar yr un pryd, arweiniodd cau gweithfeydd prosesu bwyd a dirywiad mewn llongau morol a chynnal a chadw llongau at golli swyddi undebol sy'n talu'n well. Er enghraifft, ym 1990 caewyd ffatri mayonnaise Best Foods yn San Francisco; symudodd y llawdriniaeth i Guatemala.
Yn y cyfamser, roedd adeiladu tai yn Silicon Valley ymhell y tu ôl i'r niferoedd cynyddol o swyddi. Arweiniodd y prinder at foneddigeiddio ardaloedd dosbarth gweithiol (gan effeithio'n arbennig ar gymunedau lliw) o East Palo Alto i Oakland i ochr ddwyreiniol San Francisco.
Mae'r newidiadau hyn yn dangos y cysylltiad rhwng globaleiddio corfforaethol a boneddigeiddio.
Roedd Ardal Genhadaeth San Francisco ar flaen y gad yn y broses hon ar ddiwedd y 90au. Roedd yr Ardal Genhadol wedi mynd trwy gyfnod o ddadfuddsoddi hirfaith yn ystod y blynyddoedd ffyniant ar ôl yr Ail Ryfel Byd. Roedd adeiladu isffordd BART o dan brif stryd fasnachol y gymdogaeth, Mission Street, wedi cyflymu hedfan busnes yn y 60au. Arweiniodd y dadfuddsoddiad at gynnig adnewyddu trefol a fyddai wedi chwalu canol y gymdogaeth. Llwyddwyd i frwydro yn erbyn hyn, trwy drefnu cymunedol enfawr, gyda chefnogaeth yr undebau.
Erbyn yr 1980au roedd cymdogaethau i'r gorllewin a'r dwyrain o'r Genhadaeth wedi'u boneddigeiddio'n fawr. Roedd y gymdogaeth wedi dod yn galon i'r gymuned Latino yn San Francisco. Roedd y crynhoad o lawer o bobl incwm isel o liw, ynghyd â straeon yn y cyfryngau am y troseddau a'r gweithgareddau gangiau sy'n aml yn effeithio ar ardaloedd incwm isel, wedi atal pobl broffesiynol wyn rhag symud i'r gymdogaeth. Apartments yn dal yn gymharol rhad.
Ac eto mae'r ardal mewn lleoliad canolog, gyda mynediad hawdd i'r 46 miliwn troedfedd sgwâr o ofod swyddfa yn Downtown San Francisco. Mae rampiau traffordd yn arwain at feysydd swyddi uwch-dechnoleg i'r de o San Francisco. Roedd “bwlch rhent” felly yn bodoli rhwng y llif rhent presennol a gynhyrchir gan y boblogaeth bresennol a’r rhenti posibl neu brisiau eiddo tiriog y gallai’r eiddo tiriog canol dinas hwn ei gynhyrchu pe bai modd ei ailddatblygu ar gyfer y boblogaeth gynyddol o weithwyr proffesiynol yn Ardal y Bae. rheolwyr.
Arloesodd sawl math o asiant cymdeithasol y broses foneddigeiddio yn yr Ardal Genhadaeth. Yng nghanol y 90au dechreuodd contractwyr gwrth-undeb y Gymdeithas Adeiladwyr Preswyl brynu tir rhad mewn ardal hen ffatri yng ngogledd-ddwyrain Mission i adeiladu condos llofft.
Erbyn 2000 roedden nhw'n gwerthu am hanner miliwn o ddoleri y pop. Dywedodd asiant eiddo tiriog wrthyf y byddai condos o'r fath fel arfer yn cael eu prynu gan gwpl ifanc, gyda phob un yn gwneud $90,000 y flwyddyn.
Roedd Deddf Ellis y Wladwriaeth, a basiwyd ym 1996, yn caniatáu i landlordiaid “fynd allan o fusnes” a gwagio eu hadeiladau o denantiaid. Ar ddiwedd y 90au gallai hapfasnachwr brynu pedwarplecs yn y Genhadaeth am $500,000, galw Deddf Ellis i'w wagio, ac yna gwerthu'r unedau am $250,000 yr un fel tenantiaeth gyffredin.
Cynyddodd achosion o droi allan dan Ddeddf Ellis yn yr Ardal Genhadol o 14 ym 1995 i dros 660 yn 2000. Roedd tua thraean o'r rhai a gafodd eu troi allan o'r Ddeddf Ellis yn y ddinas yn henoed.
Ffurfiwyd Clymblaid Gwrth-Dadleoli Cenhadol (MAC) ym mis Ebrill, 2000, i frwydro yn erbyn dadleoli cymuned dosbarth gweithiol Latino. Datblygodd cyfres o frwydrau amddiffynnol lle gwrthwynebwyd swyddfeydd boneddigaidd neu brosiectau condo, trwy brotestiadau yng nghyfarfodydd y comisiwn cynllunio dinesig, gorymdeithiau torfol, ymgyrchoedd menter, meddiannu adeiladau yn anghyfreithlon, posteri a chynnwrf o bob math.
Arweiniodd hyn at ymgyrch MAC i boblogeiddio cysyniadau cynllunio trefol, a mynnu cyfranogiad cymunedol mewn ailgynllun o’r gymdogaeth — gwrthgyferbynnu “Cynllun Pobl†i gynlluniau’r datblygwyr. Galw am dai fforddiadwy ac amddiffyn swyddi diwydiannol coler las (dan fygythiad oherwydd canibaleiddio ardaloedd diwydiannol4 ar gyfer swyddfeydd a condos) wedi bod yn flaenoriaethau ymdrech MAC.
Fodd bynnag, mae 84 y cant o'r aelwydydd yn y Genhadaeth yn rentwyr. Heb berchnogaeth y tir, mae'r gymuned yn parhau i fod ar drugaredd landlordiaid a datblygwyr.
Er gwaethaf y ddamwain dot-com ar ôl 2000 a'r dirwasgiad, mae rhenti yn San Francisco yn dal yn uchel iawn. Ni all porthor undeb yn San Francisco sy'n gwneud $15 yr awr fforddio talu $1,300 y mis am fflat un ystafell wely yn y Genhadaeth.
Wrth i bob fflat a reolir gan rent ddod yn wag, mae'r rhent yn codi i beth bynnag fydd gan y farchnad. Mae cyfraith gwladol yn atal y ddinas rhag mynnu bod rhent rheoledig yn cael ei gario drosodd i'r tenant nesaf.
Dros amser, bydd dadleoli'r dosbarth gweithiol o San Francisco a yrrir gan y farchnad yn effeithio ar gymeriad gwleidyddol y ddinas. Bydd undebau a rhentwyr yn wynebu hinsawdd wleidyddol lai cyfeillgar mewn dinas sy'n cynnwys cyfreithwyr, penaethiaid, peirianwyr meddalwedd ac ati.
Agwedd Hunanreolaeth at Dai
“Y gwrthwyneb i foneddigeiddio,” meddai Peter Marcuse, “nid dadfeiliad a gadawiad ddylai fod ond democrateiddio tai.”5 Gall ymddiriedolaethau tir cymunedol fod yn ffordd o weithio tuag at y nod hwn.
Mae tua 125 o ymddiriedolaethau tir cymunedol (CLTs) wedi'u ffurfio mewn cymunedau yn UDA mewn ymateb i naill ai dadfuddsoddi neu foneddigeiddio. Mae’r YTC yn caffael tir i’w dynnu oddi ar y farchnad yn barhaol a’i wneud ar gael at ddefnydd y gymuned. Fel sefydliad democrataidd, bwriad y CLT yw grymuso’r gymuned i benderfynu beth a wneir gyda thir yn yr ardal honno. Gall y CLT adfer adeiladau presennol, adeiladu tai newydd neu adeiladau fflatiau, neu wneud mathau eraill o waith datblygu. Nodau nodweddiadol y dull CLT yw:
? Preswylwyr yn rheoli tai
? Rheolaeth gymunedol dros ddefnydd tir a datblygiad
? Tynnu tir a thai o'r farchnad hapfasnachol
? Sicrhau bod tai yn parhau i fod yn fforddiadwy i bobl dosbarth gweithiol.
Y trigolion sy'n berchen ar yr adeiladau ond mae'r YTC yn cadw perchnogaeth y tir. Dyma sut mae fforddiadwyedd parhaol yn cael ei orfodi. Ni ellir gwerthu'r anheddau ar dir YTC am ba bynnag bris y bydd y farchnad yn ei ysgwyddo. Yn lle hynny, mae cymal yn y brydles tir sy’n galluogi’r YTC i brynu’r annedd yn ôl am bris cyfyngedig os yw’r preswylydd am ei werthu. Mae'r YTC yn gorfodi diddordeb y gymuned mewn cadw fforddiadwyedd tai.
Yn ystod y degawdau diwethaf mae'r rhan fwyaf o ddatblygiadau tai di-elw yn UDA wedi'u gwneud gan gorfforaethau datblygu cymunedol (CDCs) sy'n adeiladu tai rhent. Mae'r rhain yn amrywio'n sylweddol ymhlith ei gilydd ond mae llawer yn brin o atebolrwydd democrataidd i'r tenantiaid neu'r cymunedau y maent yn gweithredu ynddynt. Yn gyffredinol, mae gan y tenantiaid yn eu hadeiladau yr un math o berthynas â landlord y CDC â thenantiaid mewn adeiladau rhentu preifat er elw.
Dangosir y broblem gan gynnwrf diweddar yn Mission Housing Development Corporation (MHDC), CDC yn ardal Cenhadaeth. Penderfynodd bwrdd hunanbarhaol MHDC ailgyfeirio oddi wrth dai incwm isel yn y Genhadaeth, tuag at dai cyfradd y farchnad, gan gynnwys datblygiad y tu allan i'r ddinas. Arweiniodd hyn at wrthryfel yn y staff a undebodd ac a fynnodd ymddiswyddiadau aelodau bwrdd a newidiadau strwythurol i wneud MHDC yn fwy atebol i'r gymuned a thrigolion adeiladau'r MHDC.
Mae'r model ymddiriedolaeth tir cymunedol yn wahanol i'r CDC nodweddiadol gan ei fod yn peri'r posibilrwydd o ymagwedd hunanreoli at dai. Gallwn gymryd bod hunanreolaeth yn cael ei grynhoi yn yr egwyddor ganlynol:
Mae pob person i gael llais dros benderfyniadau sy'n effeithio arnynt a rhywfaint o lais yn gymesur wrth iddynt gael eu heffeithio.
Mae pobl sy'n byw mewn annedd yn cael eu heffeithio'n fwy gan y penderfyniadau am yr hyn sy'n digwydd yno nag unrhyw un arall; felly, dylent fod â rheolaeth dros yr hyn sy'n digwydd yn eu gofod. Ond mae defnydd y tir a phrisiau tai yn effeithio ar bawb yn y gymuned; felly dylai pawb gael dweud eu dweud am hyn.
Mae'r brydles tir yn rhoi rhywfaint o lais i'r gymuned dros yr hyn sy'n digwydd gyda'r adeiladau ar dir YTC. Mae'r penderfyniadau y mae'r YTC yn dal i ddweud eu dweud yn bethau a fyddai'n cael effaith ar y gymuned gyfagos. Gall y gymuned reoli'r math o ddefnydd neu newidiadau mawr i'r adeilad, a gall bennu isafswm lefelau cynnal a chadw. Os bydd y gydweithfa neu’r gymdeithas perchnogion tai yn methu â bodloni eu rhwymedigaethau ariannol, gall y CLT gamu i mewn.
Mae perchentyaeth mewn gwirionedd yn fwndel o hawliau, sy'n darparu amrywiaeth o fanteision. Gallwch reoli'r gofod lle rydych chi'n byw, gallwch chi addasu neu ailfodelu'r tu mewn i weddu i chi'ch hun. Rydych chi'n rhydd o fympwyon neu ymyrraeth landlord. Os ydych chi'n berchen ar dŷ annibynnol, gallwch chi adeiladu ychwanegiad neu ailfodelu'r tu allan, ac mae lle iard ar gael ar gyfer chwarae, ar gyfer garddio.
Ar y llaw arall, mae statws tŷ fel nwydd yn golygu y gellir defnyddio’r tŷ fel ffordd i elwa o werthfawrogiad yng ngwerth y farchnad.
Yn y model CLT, mae'r elfennau hyn o berchnogaeth cartref wedi'u gwahanu. Yn gyntaf, mae'r tir yn cael ei dynnu oddi ar y farchnad yn barhaol. Yn ail, caiff yr hawl i wneud elw drwy fuddsoddiad hapfasnachol ei ddileu drwy osod cyfyngiad parhaol ar bris ailwerthu’r annedd. Mae rhai o gydrannau perchnogaeth yn cael eu cadw - sicrwydd deiliadaeth a hawl i reolaeth dros eich gofod eich hun.
“Rydych chi ar eich pen eich hun, Jack†yw'r dull traddodiadol o ymdrin â thai yn UDA. Y dybiaeth yw mai mater i bob cartref yw dod o hyd i loches y gellir byw ynddo ac o fewn ei fodd a'i ddal. Nid oes gan bawb yr incwm, y sgiliau a'r profiad i wneud hyn yr un mor llwyddiannus.
Os mai eich rhieni oedd yn berchen ar y tŷ y cawsoch eich magu ynddo, neu os ydych yn gwneud rheolaeth ariannol fel rhan o'ch swydd, efallai y bydd gennych ddarnau o wybodaeth sy'n ddefnyddiol ar gyfer llwyddiant wrth reoli eiddo. O ystyried yr anghydraddoldebau enfawr yng nghymdeithas America, nid yw pawb yn cael yr un cyfle i gaffael gwybodaeth o'r fath.
Gall contractwyr diegwyddor neu gwmnïau rheoli eiddo fanteisio ar fentrau cydweithredol annibynnol. Mae'r ymddiriedolaeth tir cymunedol yn mynd i'r afael â'r mater hwn drwy drefnu canllawiau a rhannu gwybodaeth ar gyfer cymdeithasau perchnogion tai.7
Gwendid arall mewn cydweithfeydd tai ecwiti cyfyngedig annibynnol yw bod gan aelodau’r gydweithfa hunan-les mewn torri’r cyfyngiadau ar bris ailwerthu pan fyddant am werthu. Mae mentrau cydweithredol o’r fath yn bodoli yng nghyd-destun y farchnad eiddo tiriog gyfalafol, sy’n caniatáu gwneud elw hapfasnachol. Mae'r gymuned dosbarth gweithiol ehangach yn colli tai fforddiadwy pan fydd preswylwyr y coop yn trosi eu hadeilad yn gydweithfa cyfradd y farchnad.
Mae CLTs wedi'u cynllunio i fod yn ateb i'r broblem hon. Yn nodweddiadol mae gan ymddiriedolaethau tir cymunedol ddau ddosbarth o aelodaeth. Un grŵp yw'r preswylwyr sy'n berchen ar dai, condos neu sy'n rhannu mewn cydweithfeydd sy'n eistedd ar dir YTC. Trwy allgymorth a threfnu cymunedol, mae'r YTC yn recriwtio eraill yn y gymuned sy'n gefnogol i'w nodau yn ogystal â phobl sy'n chwilio am dai rhad.6
Mae'r perchennog a'r aelodau nad ydynt yn berchenogion yn ethol yr un nifer o gynrychiolwyr i fwrdd cyfarwyddwyr y CLT. Mae is-ddeddfau Ymddiriedolaeth Tir Cymunedol San Francisco hefyd yn gofyn am bleidleisiau rhanedig mewn cynulliadau aelodaeth, sy'n gofyn am gytundeb y ddau grŵp. Y syniad yw cydbwyso buddiannau'r trigolion sy'n berchen ar eu hadeiladau â'r buddiannau cymunedol ehangach. Mae'r strwythur hwn yn ei gwneud yn llawer anoddach cael gwared ar gyfyngiadau ar bris ailwerthu nag mewn cydweithfa annibynnol. Mae presenoldeb rhentwyr a'r rhai sy'n chwilio am dai fforddiadwy hefyd yn gyrru'r YTC i greu tai fforddiadwy newydd yn barhaus.
Mae SFCLT wedi datblygu rhaglen ar gyfer trosi adeiladau rhent yn gydberchenogaeth gan denantiaid. Cynigiwn ganiatáu i rentwyr ddewis CLT i brynu eu hadeilad, gwneud unrhyw waith adsefydlu sydd ei angen, a gwerthu'r fflatiau i'r tenantiaid presennol am bris sy'n seiliedig ar eu gallu i dalu. Byddai cyfyngiadau ailwerthu yn sicrhau fforddiadwyedd parhaol.7
Gellid datblygu potensial hunanreolaeth y model YTC mewn nifer o ffyrdd.
In Cynhyrchu Tai, Disgrifia Christopher Alexander brosiect yn Baja California yn y 1970au lle bu grŵp o deuluoedd Mecsicanaidd yn cymryd rhan weithredol yn nyluniad y tai a oedd yn cael eu hadeiladu ar eu cyfer. Datblygodd Alexander set o elfennau dylunio modiwlaidd a oedd yn cynrychioli opsiynau dylunio amrywiol, a thechneg ar gyfer integreiddio eu dewisiadau dylunio yn y broses adeiladu. Canlyniad y broses hunan-ddylunio oedd bod pob un o’r tai yn unigryw, gan adlewyrchu blaenoriaethau penodol y teulu oedd yn mynd i fyw ynddo.
O ystyried yr ymrwymiad t
Mae ZNetwork yn cael ei ariannu trwy haelioni ei ddarllenwyr yn unig.
Cyfrannwch